ヴィークステージ桜新町

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/sakura127/

売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：清水総合開発株式会社
設計：株式会社IAO竹田設計

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目514番1他（地番)
交通：東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩6分

総戸数：127戸（他集会室1戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階／地下1階建
建物竣工時期：平成28年3月上旬（予定）
入居時期：平成28年3月下旬（予定）

[744: 物件比較中さん]

この価格なら賃貸のほうが安全でしょう。2期終わって半分くらいしか売れていないのは納得だが、問題なのは上層階の中住戸がごっそり売れ残っていること。この価格では竣工前完売は難しいだろうね。

[745: 物件比較中さん]

あと地下住戸もほぼ全て残ってますね。地下住戸と二階の価格差が小さすぎ。地下住戸も価値が価値が低くないように見せたいかもしれんが、消費者もバカではない。野村が代理で入っているわりにはミスしてる感じがするね。

[746: 匿名さん]

いろんな人が集まる掲示板だからこそ客観性は大事。
それを否定するのはおかしい。

買うこと自体は否定しないので、ここに書かないでほしいです。

[747: 賃貸住まいさん]

ジオ桜新町クラッシィ　やっと完売しと思ったら、地下住戸が中古で売りに出てる！

[748: 匿名さん]

ここは確かに高い。10年後に｢桜新町でもこんな高い時期があったんだ｣と語られるでしょう。

[749: 匿名さん]

748さんに同意します。

桜新町にこだわるなら戸建か中古マンションを探したほうがいいと思いました。

[750: サラリーマンさん]

その中古を選択しようにも、ブランド中古がないのが桜新町のネックですね。

[751: 匿名]

庶民の町ですしね
サザエさんですよ

[752: 匿名さん]

地下住戸は売れ行きが芳しくありませんか…
2階との価格差が小さくお得感が得られないとすれば、
敢えて日照や湿気・カビに悩まされる（恐れのある）
地下は選択しませんよね。
今後の売れ行き次第で、大幅な価格改定の可能性は
ありますでしょうか。

[753: 匿名さん]

地下住戸って対策がされているというほど悪くないみたいですし、
日も比較的入るみたいですけれども、
そうはいっても、という感じなのかな。
立地が気に入って、お値段もすごくお得な感じがするのなら
需要はありそうだけど、

[754: 匿名さん]

ビンテージマンションといえば、ラコルダ弦巻がある。　　

[755: 匿名さん]

ここ、やはりあまり売れてないみたいですね。

[756: 匿名さん]

いまのとこ半分くらいみたいですね。
竣工後も間違いなく残りそうな売れ行きですから、値引き狙いでもいいかも。

[757: 匿名さん]

ヴィークはどこも売れ残るけど値下げはしてないようですね。
千歳船橋なんて竣工して1年以上経つのに家具付けてるだけっぽいし。
強気ですねえ。

ここも相当売れ残りそうですが、値下げはどうなんでしょうかね。

[758: 匿名さん]

この辺りは比較的静かな環境になっているので、老後の事を考えても生活しやすそうな地域ですよね。
あまり売れていないという事みたいですが、思っているより綺麗で、間取りも整っている様に見えますがどうしてでしょう。

[759: 匿名さん]

スミフの三茶グラヒルと同じ方針で行くと思います。

[760: 匿名さん]

グラヒル三茶と同じ方針って、3割引きするってこと？
しかもそれでも七年売れ残るという。
ダメでしょ（笑）

[761: 匿名さん]

>>760
虚偽風説流布業務妨害に該当する可能性があります。

[762: 匿名さん]

>>761

三茶グラヒルなら、ほぼ4割引の見積もり書を持っているから大丈夫です。
ここの方針は知らんが、割引の見積書を出すのはやめてほしいです。

[763: 匿名さん]

購入者の平均年齢が50歳近いと聞きました。そりゃ、この価格なら納得ですよね。。せっかく大規模なのに、若い世代には厳しい。

[764: 匿名さん]

価格？好みとかの問題じゃないの、拘りとか。
ここより500万安いから若い人多いです！なんて話有るのか？そんなマンションも嫌ですね。

[765: 匿名さん]

>763さん
一般的なマンションと比べれば年齢層が高いみたいですね。
建物のデザインはホテルのようで落ち着いた雰囲気を好まれる方向けですし
売主のマンションが好きというこだわりを持つ方が契約されるのでしょうね。

[766: 匿名さん]

若い世代はお金持ってないんだから必然的に年齢層が高くなるんでしょうね。
あまりにも高すぎる。
清水施工でもないのになんなんだろう。

[767: 匿名さん]

純粋に最近のマンション相場の高騰のあおりじゃないですか。
本当に全体的に価格が上がってきています。
安いな、と思っても専有面積が極端に狭かったりして。

あと最近は高齢者が戸建ての維持が手がかかって大変だから
戸建てを手放してマンションに移るという傾向もあるらしいので
それもあるのかなと感じております。

[768: 匿名さん]

高すぎます、
ですが、この先もっと高くなると聞いて悩みます。
ここの前に候補だった物件も、高すぎる！と思って躊躇し、ここの価格発表を待ってる間に良い部屋が売れてしまいました。
今考えると、価格もここよりずっとマシでした。
とても後悔したので、また後悔することになるのは避けたいです。
遅くても子供の入学までには引越したいので、3年以内に竣工する物件でなければなりません。
非常に悩みます。

[769: 匿名さん]

>>768

あなたに高すぎるかもしれませんが、
世間では高くないから売れてしまうのです。
結果 適正価格と評価されます。
妥協して中古物件にするとか、新築にこだわるなら駅から１キロ以上離れた物件にするとか、手立てはありますよ。

[770: 匿名さん [女性 30代]]

駅から６分ということより、スーパーがすごく近いというのが魅力的だと思いました。
宗教施設は、駅からの道のりで通るわけではないので、関係ないのでは。

[771: 契約済みさん]

住民スレを作ったので契約者の皆様、情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569048/

[772: 匿名さん]

桜新町駅から遠くなっても、弦巻５丁目のプラウドという選択もある。
ただ、まだ販売が先なので、分譲価格や金利がどうなっている不確定要素も。

[773: 匿名さん]

弦巻五丁目のプラウドはハセコーですよね。築20年にもかかわらず、同じ並びのラコルダに位負けしそう。

[774: 匿名さん]

現実的には駅距離が同じのグランドメゾンでしょうね
ハウスメーカーですから仕様は高いんじゃないですかね

[775: 匿名さん]

弦巻5丁目は遠いかなぁ。
毎日駅までハイヒールで往復することを考えると、駅徒歩は10分以内が理想です。
しかもここよりもっと高くなりそう。
グランメゾンはさらに高そう。
価格発表のたびに驚いてる気がする。

[776: サラリーマンさん]

同感です。
駅からの距離に関係なく、大手デべは強気で価格を設定してくれると思います。
桜新町は、用賀に比べて海抜が高いせいもあって、マンション相場は高めという感じですね。
このヴィークシリーズも、三井や野村に劣らず、なかなかの価格です。
それだけに弦巻のプラウドが、どんなプライスゾーンになるか、大いに注目しています。
田園都市線沿線では、いま宮崎台のプラウドシティが騒がれていますが、
二子玉川から駒沢大学までの各駅から近い物件なら、８０００万前後の予算をみておくべきかも。

[777: 匿名さん]

高すぎると思う方は、５年以上待つしかないのでは。
我が家の場合、値下がりするのを待って買っても、
それまでの５年間でかかる家賃を考えると
出費としては変わらないので、今買うという選択をしました。

[778: 匿名さん]

仕様の高いグランドメゾンがまもなく販売開始ですね。ますますここは苦戦しそうですね。

[779: 匿名さん]

グランドメゾンの方が高いだろうから、価格を見てこちらに流れる層はいそう。

[780: 匿名さん]

グランドメゾンは創価学会に近すぎだし、目の前はボロいビルだし、無理。

[781: 周辺住民さん]

デべがどこであろうと、現地を見れば、二の足を踏むのでは。
でも、桜新町というだけで、ポーンと分譲価格は跳ね上がるでしょう。
プラウドの情報待ちかなあ・・・

[782: 匿名さん]

ヴィークより駅近（徒歩3分くらい）に「積水ハウス管理地」という看板が掲げてある用地が気になります。どなたか情報ないですか？ちなみにグランドメゾンとは別の場所です。

[783: 匿名さん]

特建支店なら賃貸でシャーメゾン
そうじゃなければ分譲でグランドメゾンかな。

[784: 匿名さん]

２つ目のグランドメゾンかな？グランドメゾン桜新町ザ・レジデンスみたいな。

[785: 匿名さん]

>>782

わたし知ってまーす(^O^)／

[786: 匿名さん]

>>785
良かったですね

[787: 匿名さん]

>>786

そうかぁ、、、良かったのかぁ(^^)

[788: 匿名さん]

>>782
植木屋さんのお屋敷の跡地ですね。その裏手にあるRaw Cafeが今月一杯で閉店だそうです。ウレシパシモリとあわせて一帯が更地になって、大きなマンションになってしまうのでしょうか。

[789: 周辺住民さん [女性]]

私も知らずにこの辺りに越してきたけど、この辺りはあの宗教だけではなく、他にも二つ＊＊＊＊があるし、互いに相容れていなそうな教会も多い。
加えて大学と二子玉川までの旧246やサザエさん美術館など、住宅街なのに、昼間の外からの人の出入りが激しいのが気になる。
また、幼稚園が用賀から無くなり、独特な教育方針の
ところ二つか少し遠くの園バス利用のところに集中して、幼稚園浪人までいる。私立の良い学校も通うのが不便なところかも。
保育園は多いので預けたいなら良いが、平日昼間に公園に人があまりいない。
子どもお断りの飲食店も3、4軒ある。用賀の方が安いスーパーや役所手続き飲食チェーンなど揃っているが、急な坂がある。
玉川地域なので、用賀出張所とかで賄えない幼児の健診などは、バスや２つ電車に乗らないと行けない。電車が地下なので、線路から100メートルくらい離れていても時おり振動がするという住民もいる。
風向きにより、首都高速道路の騒音や、普通の日に２階くらいでもかなりの強風、夏の夜は暴走族も通る。
グランメゾンのところはS字カーブと、すぐ先が信号なので、場所によっては車の発進やブレーキが気になるかも。
小田急線沿線に比べて、バスや自転車利用が増え（徒歩や電車で用事がすまなくなった）それだけ不便なのかも。
桜新町はよく考えた方がよいです。

[791: 匿名さん]

>>789
こんなに長文でいろんなことへの不満を書き連ねるような人なら、事前にしっかりリサーチしてそうなものだけど不思議ですね。

[793: 周辺住民さん]

>>788

それは違います！