東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[843: 入居済みさん]

今年中の完売有りかもね。

両隣のお部屋、つい先日まで空いていたのに、
いつの間にやらお引っ越しを済まされ、ご挨拶受けました(^o^)

対岸から見ても、かなり入居済みな感じですしね。
聞くところによると、最近は、広いお部屋が４５００位だとか？

[844: サラリーマンさん]

安かろう→悪かろう
高かろう→良かろう

不動産は必ず価格に比例します。
例外はありません。
安い案件はそれ相応の商品です。
これ鉄則。

[845: 購入検討中さん]

すごい鉄則ですね！笑。

ま、その鉄則を信じて、高かろう物件をご購入してください。

[846: 匿名さん]

竣工後2年近く経ってるのにまだ完売してないとは・・・
近くのGSはあっという間に完売御礼になってましたよ。
アクアは販売戦力が時代にマッチしてないのでは？

資産価値は気にしないという人がいますが、それは2次取得、3時取得の永住の人でしょう。
多くの1次取得者は、ライフステージに合わせて買い替えの必要や、転勤、残業代カットに等による返済計画の見直しなどで、売却の必要性がでる場合があります。

そうしたケースを考慮して購入するのは当然のことでしょう。
もし売却しなければいけない事態になったとき、1,000万円以上の含み損がでて、ローンだけ残る物件と
売却時に利益がでる物件。
あなたならどちらがいいですか？

[847: 購入検討中さん]

でたー、GSとの比較。ひつこいなー。

そしてなぜ資産価値が下がると断定するんでしょうか。
アクアテラはむしろいまは底値で、これから資産価値は絶対にあがります！！

私はそう断言します！！！

というのはうそですけど、笑、ま、売却時の経済状態によるでしょうー。

とわいえ、この経済状態は、不況の影響をあまり受けない企業にとっては
絶好のチャンスでしょ、どう考えても。

[848: 匿名さん]

単純な中古物件の比較では、GSは購入価格よりも販売価格が上回っています。
一方、アクアテラは中古販売時、いきなり購入価格を大幅に下回り、含み損となっています。

直近の資産価値下落については、購入後すぐに含み損を抱えるということで明白です。

その後については、目の前に駅でもできれば資産価値はあがるでしょうが・・・。
まぁ無理でしょうね。

[849: 購入検討中さん]

ふーん、さすが詳細に分析している人は違いますね！
参考になります！笑

でもね、全然明白じゃないよ！
ちょっとちんぷだな。
というか、ちんぷんかんぷんだな、その意見。

[850: 匿名さん]

ここのマンション検討している人いるの？

[851: 匿名さん]

849の意見て、確かにチンプンカンプンだぁ～。

アクアテラの資産価値下落について。

『アクアテラ：中古で5月くらいに、2,890万円 3LDK 80.92m2 3Fで売られてた。117万円／坪。』

この人の場合、デベロッパーが大幅値引きして、100万円／坪で購入してたかもね。

そしたら売却益でて儲かっちゃうジャン（笑

まぁ、そんなこたぁ～ねぇな（笑

[852: 購入検討中さん]

そのための掲示板だと思いますけど。

[853: 購入検討中さん]

言った人は分かると思いますが、今週のMRはすごかったですね。

商談スペースも全部うまり、予約なしの人は机待ちみたいな感じになってましたよ。
やはり買い時と思っている人が多いのでしょうかね。

[854: 匿名さん]

物件ごとの、値下がり率、値上がり利率などを示してるHPもあるよ。
さて、アクアテラは購入後の資産価値は上がるのか下がるのか？
中古で売ろうと思ったときに、いったいいくらで売れるのか？
それによって購入する価格が決まってくるね。

[855: 匿名さん]

売却時の経済状態によらないよ。わかってないな
株とは違う。景気がよくて上がるのはＲＥＩＴとか都心とか投資対象になるような物件だよ
駅から遠い家族向けのマンションとは違う

[856: 購入検討中さん]

経済状態関係するに決まってじゃん！笑
どんだけのマンションこの不況下で
値を下げたと思ってだよ。
それが中古だけは違うと思う訳？
リアリティーは厳しいぞ。わかってないなー
もっと頑張って。

[857: 匿名さん]

結局、購入するときに今の販売価格の2割3割引きにならないと、
売却時にローンだけ残っちゃうってことですね。

ハートアイランド内のこれから売り出される、他の物件を検討するというのもありだな。

[858: 購入検討中さん]

ハートアイランド内で分譲の予定なんかあるのでしょうか？
今作ってるのはＵＲと大和の賃貸物件ですよね？
ベルクの横はマンションなんだろうか・・・
あそこに商業施設でも出来ればいいのにな

[859: 匿名さん]

通常は、売却時の経済状況のみならず、その他のファンタメンタルズも含め、左右されます。
残念ながら、駅遠のアクアテラに関しては、売却時の経済状況を含め、よほど特殊な事情がない限り値上がりはありません。（まさに目の前に駅ができる。近くに大型SCができる等）
なぜなら、そもそもの販売価格が高すぎるからです。

地理的には保々同一条件のGSが、なぜ売却時にキャピタルゲインを得ているか？
それは、購入時の価格が130万円/坪と、安かったからです。
また、その間取りが一般大衆向け、需要の多い間取りであったこともあげられます。

上記の通り、アクアを売却しようとしたとき、相当苦労することが予想されるでしょう。
購入検討者は、売却時にいくらで売れるのか？そこから購入金額を決められるといいでしょう。

[860: 購入検討中さん]

＞No.853
MRはすごい盛況でしたね。
引っ越しは今週は１件しか見かけませんでした。

[861: 匿名さん]

ハートアイランド内には、これから分譲マンションとして売り出される計画はありますよ。
アクアテラの営業さん。ご存じないのですか？

[862: 購入検討中さん]

858のアクアテラの営業さん。嘘情報はいけませんよ。

H街区は分譲マンションです。

『有楽土地に決定/08年夏着工/都市機構のハートアイランドH街区』
出典: 日刊建設通信新聞

J街区もおそらく分譲マンションとして開発されるでしょう。