パークコート虎ノ門・愛宕タワー （PART 2）

[購入検討中さん]

「パークコート虎ノ門・愛宕タワー」
パート２を立てました。
全スレ同様、物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


【物件データ】

所在地：東京都港区虎ノ門3-109-1
価格：6620万円-2億6000万円
間取：1LDK-3LDK
面積：51.08平米-127.42平米

交通：東京地下鉄日比谷線 神谷町駅 徒歩4分
　　　東京地下鉄銀座線 虎ノ門駅 徒歩9分
　　　東京都三田線 御成門駅 徒歩8分

総戸数：230戸
敷地面積：3165.49平米
建築面積：1574.55平米
竣工時期：平成20年04月竣工済
入居時期：即入居可
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上30階
エレベータ：4基
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：所有権

管理形態：２４時間有人管理
管理方式：常駐
売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
販売会社：三井不動産レジデンシャル（株）
資料請求/問い合わせ：三井グランディオーソ・クラブ（TEL:[phone]）


[スムログ 関連記事]
【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/1276

[2: 購入検討中さん]

大変お騒がせ致しました。
パート２を立てました。

前スレに引き続き、
皆さんと情報を交換出来ればと
考えて居ります。

何卒宜しくお願い申し上げます。

[3: 入居済み住民さん]

低層東向きとっていってもNo９８９の部屋は東南東ですから，冬でもお昼まで太陽光がさしこみます。ただし50平米の部屋ですので，希望されているNo９９０の方が3名以上ならこのような部屋に入らないでしょうね。角部屋（南東）はぐっと高額になりますが，夕方まで太陽光の恩恵があるでしょう。お寺の鐘は30年もこの場所にいるので，生活に溶け込んでしまって気になりませんが，初めての方はどうでしょうか。

[4: 入居済み]

お寺の鐘の音は、２層サッシでずいぶん和らぎます。朝６時の鐘で目が覚めたことはありません。夕方５時の鐘は、平日は聞くチャンスないですが、休みの日に聞くとむしろ心が落ち着きます。

余談ですが、大晦日の晩は、除夜の鐘を突かせていただきに行って来ました。

[5: 匿名]

除夜の鐘か。風流あるな。

[6: 321検討中]

皆さま　明けましておめでとうございます。
そして、購入検討中さん　PartⅡ　スレ建（立）有難うございます。

321検討中です。
久しく愛宕のトンネルを通ってなかったのですが、夜でも随分明るいと感じました。
（以前は暗く、薄気味悪い心象があったので、いつも広い道を使っていました）
色々調べてみますと、分譲賃貸も件数が多いのですね。

ご意見とても参考になります。
”お寺の鐘の音”　捕らえ方によっては風情がありますね。
今も増上寺散歩圏内なので、お寺については、拒否反応がある訳ではありません。

余談ですが、年末〜年明け早々321、N村等の不動産CM出稿・露出が多いような気がします。

[7: ビギナーさん]

ここを購入検討されている方の職業はなんでしょうか？
日系のトップクラスの収入を得られるサラリーマンでも買えないマンションなので、
どういう方々なのか興味があります。

[8: 匿名さん]

損切覚悟の分譲価格販売ですな。

http://www.hokuso.jp/blog/

１．パークコート虎ノ門愛宕タワー　13階　69.99平方メートル　2LDK　1億 700万円（分譲価格） 神谷町
２．パークコート虎ノ門愛宕タワー　15階　69.99平方メートル　2LDK　1億 900万円（分譲価格） 神谷町

[9: 匿名]

この調子で値下がりの流れになっていくのかな。

[10: 物件比較中さん]

今年中は下げ相場でしょうね。１億以上の中古物件は動かないでしょう。購入希望の方々はじっくり腰をすえて物件比較、価格交渉です。ここもいよいよ販売時価格割れが視野に入ってきました。
投資目的で購入した売主で資金難に陥ったところからは買い叩けますね。転売屋さんに融資する金融機関はもう皆無ですから。

[11: 匿名]

値下げされて、
ようやく納得のいく価格に近づいた感じですね。
このまま下げ相場が定着してくれると良いな。

[12: 匿名さん]

落ちてくるないふを空中で掴むと大ケガする。
って株の格言があるね。

下げ相場では、下がり切るまで買いの手は出せない。

[13: 匿名]

>>8
この二棟は南向きだな。
東京タワーがLRから見える方角。
この価格はどうなんだろう？

[14: 購入検討中さん]

今となっては分譲時価格で販売すると言われても高いなーという感想を持つ人たちが大半では。
いろいろ言われているように今の景況感、相場観では分譲時価格の２割引というのは妥当性が
あるのでは。現金化しなければならない事情のある売主さんは決断の時がせまりつつありますね。

[15: 匿名]

2割引。
良い響き。
良い物件だけど価格設定に納得いかなかったから、
イイカンジの方向に向かってて嬉しい。

[16: 匿名さん]

東向き高層階、三時すぎでも前のビルの反射光で明るく暖かいです。
夏は角度の関係か、西日は当たらず住みやすいです。

森の賃貸タワーがかなり近いですが、レースのカーテンを引けばほとんど　
きになりません。芝公園の桜や紅葉が綺麗に見えるし、海もすこし見えます。

売りに出ているか分かりませんが、真南向きほど高くなかったので、分譲価格
以下で買えるならうらやましいです。

[17: 匿名]

ここの住人、かなり丁寧で親切だな。
こんなに色々教えてくれる人いないよ。
ありがとう。

[18: 物件比較中さん]

ここと虎ノ門ＴＲは民度高いのではと私も思います。さりげない余裕が感じられます。住むならこの二つのうちのどちらかにしたいですね。ＰＣ赤坂の板も見ていますがその中に登場する赤坂ＴＲの住民らしき人達とは一緒の建物に住みたくはないですよ。

[19: 匿名さん]

私もあちらを見ていますが、思うにＰＣ赤坂も赤坂ＴＲも住民で無い方が
面白く騒いでいる気がします。決まった方が煽っている？
検討板になっていませんよね。

こちらは、住民の方が実直に回答されていますね。

[20: 住民]

板を荒らしてもしょうがないですからね。
マーケットもスローだし、書き込むのも良い気分転換になりますから。

[21: 匿名さん]

ＰＣ赤坂はこれから売る部屋が多くあるから、
完成済みのここと違って焦りがあるんじゃないかなぁ。
契約済みの人も検討中の人も、利害的に。