パークコート虎ノ門・愛宕タワー （PART 2）

[購入検討中さん]

「パークコート虎ノ門・愛宕タワー」
パート２を立てました。
全スレ同様、物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


【物件データ】

所在地：東京都港区虎ノ門3-109-1
価格：6620万円-2億6000万円
間取：1LDK-3LDK
面積：51.08平米-127.42平米

交通：東京地下鉄日比谷線 神谷町駅 徒歩4分
　　　東京地下鉄銀座線 虎ノ門駅 徒歩9分
　　　東京都三田線 御成門駅 徒歩8分

総戸数：230戸
敷地面積：3165.49平米
建築面積：1574.55平米
竣工時期：平成20年04月竣工済
入居時期：即入居可
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上30階
エレベータ：4基
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：所有権

管理形態：２４時間有人管理
管理方式：常駐
売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
販売会社：三井不動産レジデンシャル（株）
資料請求/問い合わせ：三井グランディオーソ・クラブ（TEL:[phone]）


[スムログ 関連記事]
【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/1276

[22: 匿名さん]

指定暴力団稲川会が本部事務所を東京都港区六本木から同区赤坂６に移転していたことが７日、分かった。
約250メートル先には指定暴力団住吉会の本部事務所が置かれている。
東京にもあるのですか？

[23: 匿名さん]

東京にも事務所はたくさんあるのでは？
港区にもありますよ昔から。（六本木、赤坂、麻布十番・・・）
周りの一般人には迷惑をかけないようですが。

[24: 入居済み住民さん]

この１ケ月間、ＰＣ虎ノ門への引越が結構あり、徐々にこのマンションも居住率が高くなってきているようです。
私の居住しているフロアー（８部屋あります）でも、最近までは３部屋しか居住者はいませんでしたが、昨日段階で６部屋に居住者がいます。

このマンションでは、エレベーターで一緒になった方あるいは玄関でお会いした方は概ね挨拶される方が多く、住んでいて安心感と信頼感があります。（セキュリティーとは別に）

最近は高級マンションが数多く開発されていますが、ここＰＣ虎ノ門も投資対象としてはわかりませんが、住むには良いところだと思いますよ。

[25: 匿名さん]

ここのマンションは、公開用地のお墓にかかる管理費を減らせば、PC赤坂のように、ベルマンとかポーターが置けるとおもうのですがね。

[26: 匿名]

投資用にマンションを購入される方、
多いんですね。
想像以上で驚きました。

転売を念頭に入れての着眼点は、
入居希望者には関係がない場合もありますが、
住居目的の購入者とは視点が異なり、
大変参考になります。

入居後の事を考えると、
２４さんの書き込み内容の様に、
安心感や信頼感があるというのは、
大切ですね。

[27: 321検討中]

皆さま
321検討中です。

MSの質を求めることはもちろん、
広い意味でも住環境の影響力は大きいと思います。
（住居を選ぶ事はできても、新築MS入居前に住人を選ぶことはできないですからね。
知る術もないですが。。。）

2nd，3rdで購入された方も多いと推測しますが、
”入居済み住民さん”他ご意見を参照しますと
永住対象と捉えても良い気がしてきました。

余談ですが年が明けて、またDMが届きました。
違う価格の部屋もあるようです。
他デベ（元麻布）もキャンセルがでておりました。

[28: 匿名]

違う価格の部屋ですか。
どんな部屋なのでしょう？

[29: 匿名]

前スレに床材に大理石使用と書いてあったけど、
大理石の床の下階に住むと、上の音響くのかな？

[30: 匿名さん]

石の場合、床暖房の効果はフローリングと変わりませんか？

[31: 物件比較中さん]

床材が石の場合で床暖房を使用する場合、
熱伝導率が低いので、
部屋が暖かくなるまでにかかる時間が長くなるかと思います。

また、足付きのソファにするなど、
床に直接家具を置かない等の工夫も必要かも知れません。

カーペットは基本的に敷かない方が、
床暖房の効き目は高まります。
どうしても部分敷きを使用する場合、
裏側に糊が使われていない物でないと、
糊が溶けてしまう事があるそうです。

[32: 匿名さん]

カーペットを敷かないで、
もし大理石を割ってしまったら修理代は高いのでは？

[33: 物件比較中さん]

大理石が割れると修理代は高くなります。
大理石タイルだと、
破損した部分だけを貼り替える事が可能な為、
負担は少なくなります。

タイルの場合、
全く同じ仕上がりの材料を見つけるのが大変なのと、
表面部でなく、タイルの厚み・サイド部位から
欠けてしまう事もある、
というデメリットがあります。

朝晩3時間ほど床暖房を使うと、
その他の時間帯は、暖房なしでも
部屋が暖かくなる、との事。

カーペットを敷くのなら、
ソファ等の家具を上に置かないようにし、
床暖房使用中はクルクル丸めて
空気の流れを遮らないようにする事も可能ですね。
面倒臭いですが・・。

カーペット屋さんで、
床暖房仕様の商品を見つけて貰う事も出来るかと思います。

[34: ビギナーさん]

こちらは、後何戸位残ってるいのでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

こちらの物件の耐震度は
いかがなものでしょう？

[36: 物件比較中さん]

今年に入って、
急に寂しくなりましたね。

[37: 購入検討中さん]

今日の地震、どれ位の揺れを感じましたか・・？

[38: 入居済み住民さん]

>> No.37さん
全く気づかず、寝ておりました。
この辺りは、揺れなかったんじゃないでしょうか。

[39: 匿名さん]

最近はだいぶ入居者が増えてコミュニティ感が出てきましたね。エレベーターで挨拶をしてくださる方が多くとても良いなと思っています。

[40: 匿名さん]

だいぶ値引きしてるのかな？

[41: 購入検討中さん]

やはり良い雰囲気の住民さん達なんですね。
嬉しいです。