パークコート虎ノ門・愛宕タワー （PART 2）

[購入検討中さん]

「パークコート虎ノ門・愛宕タワー」
パート２を立てました。
全スレ同様、物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


【物件データ】

所在地：東京都港区虎ノ門3-109-1
価格：6620万円-2億6000万円
間取：1LDK-3LDK
面積：51.08平米-127.42平米

交通：東京地下鉄日比谷線 神谷町駅 徒歩4分
　　　東京地下鉄銀座線 虎ノ門駅 徒歩9分
　　　東京都三田線 御成門駅 徒歩8分

総戸数：230戸
敷地面積：3165.49平米
建築面積：1574.55平米
竣工時期：平成20年04月竣工済
入居時期：即入居可
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上30階
エレベータ：4基
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：所有権

管理形態：２４時間有人管理
管理方式：常駐
売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
販売会社：三井不動産レジデンシャル（株）
資料請求/問い合わせ：三井グランディオーソ・クラブ（TEL:[phone]）


[スムログ 関連記事]
【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/1276

[64: 入居済み住民さん]

ようこそ！
私の場合は、まだ入居者が少なかったこともあり、
また、62さんのご指摘のような理由もあり、
挨拶はしませんでした。
（以前住んでいたマンションではしていましたが）
また、挨拶も受けたことはありません。

ただ、直ぐとなりの方の挨拶はしてもよかったかなと
思っています。
皆さんエレベータなどでは挨拶はされますし。

他の階はどうされているのかはわかりません。

[65: 入居済み住民さん]

No.62さんへ

私は、完成直後の昨年６月にこのマンションに引っ越してきましたが、その前が郊外の一戸建てに居住していたこともあり、上下左右の方へ挨拶すべく準備はしてきたのですが、左右の方は入居されていませんし、上下の方はセキュリティーの関係上訪ねることもできず、結局挨拶はできませんでした。
つまり、セキュリティーのあるマンションでは挨拶はしようと思ってもできないことがわかりました。
なお、たまたま入居後に上層階の方とは偶然知り合う機会がありましたので良かったと思っています。

[66: 入居予定さん]

６２です。
ご返答ありがとうございます！
確かに上下の方にはセキュリティの問題で無理ですね。すっかり失念しておりました。
当方関東初心者でマンション所持が始めてのため、少しドキドキしておりますが、
掲示板で見てこちらの住人の方々はすごく雰囲気がよさそうなので入る前からうれしく思っております。
（マンションを見に行った際にエレベーターでは住人の方とお会いできなかったので）

[67: 入居済み住民さん]

６２さま　ようこそ。　

都心のマンションなので、入居者の方々の交流は少ないと思いますが、
エレベーターホールや駐車場などでお会いすると、皆様おだやかな感じで
挨拶しています。　静かだし、わりに住みやすいと感じています。

[68: 匿名さん]

夜遅くなると神谷町駅からエントランスまで、神社の横を通っていくルートは女性一人で歩くのは危険にみえますがいかがですか？

[69: 入居済み住民さん]

６８さま
今、マンション前の通りは電柱埋設工事をしています。
歩道や路面も整備され、街灯も付け替えられてきれいになると思います。　　　　　　　　　　　マンションの掲示板に完成予想図も張ってありました。

[70: 匿名さん]

いよいよ、デフレの波が都心の一流物件にも押し寄せてきましたね。

パークコート虎ノ門愛宕タワー 19Ｆ西向き 100Aタイプ　12,480万円
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008085150.html

分譲時は14,300万だったと思うから、13％offということでしょうか？
434万/坪です。

今後、相場がどう変動していくのかを占う上で、貴重なサンプル物件となるかもしれません。
現在分譲中の三井の赤坂・麻布十番、住不の麻布十番、野村の千代田富士見などの、
手付キャンセル組にも影響を与えかねませんね。

[71: 匿名さん]

デフレと言い切ってしまうのは簡単ですが、
少し調子付いたものが元に戻るといった状況なんだと思います。
然しながらここは一応超都心に当たります。
同じくNYの超一流物件に照らし合わせば、やっと追いついて来たかといえる価格帯。
アクマで個人的な考えですが、実は今、超都心物件は買い手市場として見れば、
トンでもないチャンスが訪れようとしているのかもしれませんね。

[72: 購入検討中さん]

夜は遠回りでも安全な道をお勧めしますけど。

[73: 購入検討中さん]

周辺に生鮮食料品が揃った店が出来ると
良いですね。

[74: 匿名さん]

＞パークコート虎ノ門愛宕タワー 19Ｆ西向き 100Aタイプ　12,480万円
＞http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008085150.html
＞分譲時は14,300万だったと思うから、13％offということでしょうか？
＞434万/坪です。

この値段で売るなら、引き渡しうけないで、手付け流した方が徳なのに。

[75: 匿名さん]

＞７４

この円高でドルベースに換算したら十分利益確保できますｗ

[76: 匿名さん]

ここの竣工は昨年４月。そのころはまだまだいけるってかんじだったんでしょう。

[77: 購入検討中さん]

ローン組まずに、
現金でポーンと買ったとか・・・？
被害額が増えるのを食い止める為に、
今サクッと手放したいのかも。

[78: 購入検討中さん]

売主それぞれの事情があるんでしょうね。でもこの価格からまた交渉が始まって成約価格はどのくらいになるんでしょうか。そろそろ私も仲介業者に声をかけ始めようかな。ここと虎ノ門ＴＲをターゲットに考えていますが買い時がいつかの見極めが悩ましいです。

[79: 匿名さん]

シンガポールや香港あたりの人からしてみたら、最後の円高局面で対円で下がりに下がってるユーロや豪ドルあたりに換えて、脱出した方が中期的には得と考えての行動でしょう。
実需の日本人の場合は、低金利である程度、自己資金を入れての購入であれば、購入価格を下回っての投げはよっぽどの理由がない限りはあまり期待できないんじゃないすか。
財閥系が新築を大きく下げて、分譲したりしない限りはね。
損して、賃貸生活にもどして月々の支払額をアップさせるのは、直感的にありえない行動でしょう。

[80: 匿名さん]

日本人でも実需の人ばかりではありません。
何戸も家を所有していれば、ここを損切りしても賃貸生活とは無縁です。

[81: 物件比較中さん]

＞愛宕山の裏にあるパークコートに行ったら20％近い値引きを提示されました

某別スレより。これが本当なら中古はそれなりに引かないと売れないでしょうねえ。

私はできれば三井からの新築物件をと考えてますので、早速週末にでも行ってみます。

[82: 匿名さん]

あー？うそっぽいですよねえ？

[83: 匿名さん]

>82
一行目が？
三行目が？