フラット金利はどうなる？【22】

[匿名さん]

金利はどうなる？

前スレ
【21】
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【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/

[141: 匿名さん]

子供の年齢にもよるでしょうが、収入保障保険の収入額と月々のローン金額が同額だと正直生活が苦しいだろうね。
１０％で同額のようですし、２０％ぐらいの方が安全ですね。ってどんどん上げていったら団信の金額を超えちゃいますけど。

[142: 匿名さん]

団信の代わりに収入保障保険使うのに、なにトンチンカンなこと言ってるの？

[143: 匿名さん]

結局、フラットは高くつくな。

[144: 匿名さん]

住宅ローンがチャラになるのは同じでしょ？
しかも団信の半分ほどの保険料で
それ以上の保障が必要かどうかに団信や収入保障保険の話は関係ないでしょ

[145: 匿名さん]

ローン手数料が安いからそうでもないよ

[146: 匿名さん]

で、結局どっちが得なの？

[147: 匿名さん]

団信だと35年間、返済可能な期間できるけど
収入保障保険は、65歳、実質30年程度でしょう5年間ぐらい、保険期間が足りない。

30年で完済するから、保険は不要って方は、銀行の当初30年固定1.88%（団信込み）とかのほうが、安上がりになると思う

＞144
収入保障保険、本来の保障はどうするの？
普通は、居住費（団信）とは別に、
残された家族の生活費分が必要でしょう。
もしかして、保険無しで子育て？

（生活に困らない金融資産があるなら、わざわざ高い金利で団信別のフラットなんて借りないし）

[148: 匿名さん]

変動の銀行プロパーローン。

[149: 匿名さん]

思考保障保険、70才までかけられます
あと生活費の問題は団信も収入保障保険も関係ないってば

何をいってるのか・・

[150: 匿名さん]

>149
思考保障保険？？？
遺族生活資金の確保は重要。

[151: 匿名さん]

それは収入保障保険にだけ起こりうる問題なの？
ほんとトンチンカン

[152: 匿名さん]

団信の替わりに収入保障保険に加入するのは賛成しかねる。
変動の銀行プロパーローンか短期固定で借りる方が懸命。

それとは別問題で遺族生活資金の確保は重要である。
収入保障保険で確保するのも良し、フラットな定期保険で確保するのも良い。

[153: 匿名さん]

団信の代わりに収入保障保険っていうのはフラットのような長期ローンではあまり良い選択ではなさそうですね。繰り上げ返済するだけの収入があるなら、そもそも５年固定や１０年固定ぐらいに入ってガンガン繰り上げしちゃえばいいわけだし。
団信は入ることを前提として、家族のために収入保障保険に入るのがベストってことですかね。

[154: 匿名さん]

当初30年固定1.88%(団信込)とフラット35s(金利A)＋収入保障保険(0.25%想定)で、30年返済で考えれば差額は保証料(手数料)の差分くらいみたいだね。

当初5年固定とミックスとか考えるなら三井住友信託の方が安上がりか？？

[155: 匿名さん]

賛成しなくていいけど、若くて健康なのに収入保障保険より団信選ぶ馬鹿いないってば

[156: 匿名さん]

非喫煙者なら月々5000円も払えば十分団信の代わりになるし借入金によってはローンを完済して家計の足しにもなるから、該当するなら収入保障保険で問題なし。

[157: 匿名さん]

>155
要はフラットで何年も掛けてローン払うんだろ？
前提が違うんだよ。
収入保障保険が安いかなんだか知らないが、フラットの利息がまるで無駄。

[158: 匿名さん]

>>157
話を反らすな

[159: 匿名さん]

>158
は？
話を逸らしてないだろ。
要はコストの問題だろ？
ローンを早期に完済しちまえば、団信なんか関係ない。
まさか、収入保障保険だけの視野の狭いことしか考えてないの？

[160: 匿名さん]

団信か収入保障保険か
変動か固定か
これは別々にやるべき議論

そしてここはフラットの金利を語るスレ
よって後者は完全なるスレ違い
ちゃんと専用スレがある

わかったか馬鹿

[161: 匿名さん]

>160
反論出来ないと逆ギレ。
そもそも、フラットの金利に団信が含まれていない、つまり別枠という話からの流れ。
強ちスレチではない。

[162: 匿名さん]

巣に戻れよ

[163: 匿名さん]

>>161
お前、他人から馬鹿って良く言われない？？

[164: 匿名さん]

＞１５６
月々5万の保険料だと65歳まで月額15万程度では？
借入金額いくらかによるけど・・・


35歳頭金1000万、4000万借入の場合
団信を収入保険で代用するなら、
70歳まで月々13万を団信分相当
家族の生活費に最低15万程度、
あわせて、25～30万程度を保険契約しないとまずいと思う

ちなみに、今は、ローン減税増額したから、頭金1000万とっておいて、5000万借入もありかも

[165: 匿名さん]

>162
>163
反論出来ないんですね(笑)

[166: 匿名さん]

あのさ
遺族厚生年金とか、大きな会社だと厚生年金基金の遺族給付知らないの？
仕事が原因の死亡ならもっと給付手厚いし

[167: 匿名さん]

あと寡婦手当ってのもある

[168: 匿名さん]

>>165
君は反論したつもりなの？

[169: 匿名さん]

>168
あのね、そう言うならどこが反論になってないか指摘しろよ。
私は>159にて明確に反論している。
ディベートのマナーすら守れないの？
あんたのレスはオフィシャルの場なら袋叩きだぞ。

[170: 匿名さん]

>166
>167
公的なものって信用してるの？、この財政のなかで
もちろん、最低限の暮らしはできるのだろうけど・・
近い先々、インフレ、金利上昇を想定してるからフラットの先払い高金利を選んだりするんでしょ？

公的保障が物価連動してくれると思ってるの？
所得保障保険の月額15万受け取ったとしても、
マクドナルドのハッピーセットが2000円になってたら・・・
実質5万相当？

物価は上がらない、でも短期金利が上がるって想定なら・・・
よそのうちのことだから、かまわないけど・・・

[171: 匿名さん]

せっかくの中高一貫私立に入ったのに、同級生は高高に進学するのに、
家庭の事情で別の高高とか・・そんな思いはさせたくないよね

[172: 匿名さん]

なんだ？

[173: 匿名さん]

団信だろうが収入保障保険だろうが、各自で勉強して家庭環境を鑑みた上で最良だと思う方を選べばよろしいのでは。

元々のフラット金利について話を戻しましょう。

[174: 匿名さん]

171さん、それも人生でしょ

[175: 匿名さん]

>>169
ディベートしてるつもりなの？
お前、社会でまともな人に相手されないでしょ？

[176: 匿名さん]

アホに自分がアホだと自覚させることが一番難しい

[177: 匿名さん]

すみません。
×高高（高気密高断熱）
○高校

[178: 匿名さん]

いや、でも、ローンと物価と保険の関係は難しいと思う
いずれも将来価値についてだから

火災保険、地震保険も同様、再建築費用相当だからというけど
物価上昇して再建築価格があがったらどうなるの？
ってコールセンターで聞いたら、そのときの経済情勢次第、
いまお約束できる回答はできませんってな感じ

不足して再建築できなくなるのか、
保険料が高騰して差額請求なのか（うちは35年一括払ったのだけど・・・）
補償額増額＋保険料徴収がくるのか
よくわからなかった

[179: 匿名さん]

いずれにしても、急激な物価変動すると

物価あがって、
シンクタンクとかから、サラリーマンの平均生涯年収5億で～すとか統計からの予測がでてきて
大黒柱のいない家庭とか年金世帯、行政予算・政治がおいつかず、弱者にしわ寄せがいくのは目に見えてる

正直、デフレの今のほうがなんぼかマシとなりかねない
日銀の手綱さばき、信用してないわけじゃないけど、

やっぱり、減税目的の繰上資金
政情安定高金利の高格付けオージー債とかキウィ債にしちゃいますね

[180: 匿名さん]

>175
要はお前はそんなレスばかり。
きちんと主張してみろよ。
煽りレスしか出来ないウマシカ？

[181: 匿名さん]

>175
>157と>159よく読んで自分の考えを述べてみろよ。
要は繰り上げが出来ないからチンタラフラットで返済せざるを得ないんだろ？
毎月高い金利を払い、収入保障保険も長期間保険料を払わざるを得ないんだろ？
さっさと返済すれば、団信も収入保障保険も払う必要はない。
結果としてフラットは高くつく。
さあ、煽りじゃなくて正々堂々と反論してみな。

[182: 匿名さん]

繰り上げ返済して15年ぐらいで返せるぐらいなら最初からフラットなんて選択しないでしょ。
ってか、ガンガン繰り上げ返済出来そうにないから少しでも支払い総額を減らしたいから団信か収入保障保険かって議論になるんだろ。

[183: 匿名さん]

フラット最安値の金利予測を楽しみにしてるのだから邪魔しちゃ可哀想だよ、

[184: 匿名さん]

このスレ荒らしてる変動って、他スレで下記アホな書込みしたヤツだろ。
変動からも嫌われてるよ。

>特別高価ではないけど健康的な食事を毎日食べていると、無性にカップ麺とかジャンクフードを食べたくなる時ってない？
>毎日が幸せでも、たまには不健康な娯楽もしたくなるよ。
>それに依然は結構多かったけど、最近でもごく稀には根拠を提示する固定さんが来て自分とは異なった視点を知ると、勉強になることもあるしね。

[185: 匿名さん]

どちらもスレチ。
実行までの間フラット金利を予想するのが楽しいのだから。
フラット最低金利なるか。
バトルしたい固定も変動も専用のバトルスレでどうぞ。

[186: 匿名さん]

ようやく戻りつつあるね。

[187: 匿名さん]

５月下旬に新発10年国債利回りが急騰するらしい。

[188: 匿名さん]

何を根拠に急騰するの？

[189: 匿名さん]

長期固定さんがハイパーインフレ論はこっちのスレで議論しろだとさ。

[190: 匿名さん]

スレチ
バイバイ

[191: 匿名さん]

ハイパーインフレでフラット爆上げって言ってるよね。

[192: 匿名さん]

バイバイ

[193: 匿名さん]

倍々で金利が上がっていくの？

[194: 匿名さん]

スベってるよ

[195: 匿名さん]

６月実行フラット、1.8は大幅に超え、場合によっては1.9超えも。

[196: 匿名さん]

やばいよ、やばいよ、

[197: 匿名さん]

南海トラフ大地震が来ると同じだな。
大王イカや深海魚が、今までにないくらい水揚げされてるらしいしね。

[198: 匿名さん]

自然災害は読めないけど、それ以外でなぜ今月に国債が急騰するといえるのですか？

[199: 匿名さん]

場合によっては2%超え。

[200: 匿名さん]

そりゃ大変だっ！って驚いておけばいいでしょうか

[201: 匿名さん]

ま、勝手にすれば良いがマジで６月実行フラットは爆上げだよ。
残念ですが。

[202: 匿名さん]

久々に覗いたら変なの湧いてたのね。
６月のフラット金利は５月と同等と予想。

[203: 購入検討中さん]

年末には、1.5～1.6になるね

[204: 匿名さん]

２%超えです。

[205: 匿名さん]

2%以上で実行した人の怨念が凄いな！
もっと前向きに生きればいいのに。
金利高くても繰り上げすれば金利差なんてなくなるのに。

[206: 匿名さん]

むしろローン破綻した人だろ。

[207: 匿名さん]

5月後半に上がる可能性あるみたいだな

[208: 購入検討中さん]

けど、２％金利で破たんしているやつなら
今の金利でも、近いうちに破たんだね

[209: 匿名さん]

何を根拠に上がるといってるのかわからんが、２％超えしたら６月実行組は運が悪かったと諦めて繰り上げ返済だな。

[210: 匿名さん]

繰上げできない人が金利上がると騒いでるだけだからな。

[211: 匿名さん]

詐欺にもならない上がる上がるデマ。

[212: 匿名さん]

今日も長期金利は0.610%。
下がらないけど上がらない。

[213: 匿名さん]

上がると騒いでる人も根拠ないから。
相手にするだけ時間の無駄。

[214: 匿名さん]

へえ、ここは変動固定スレと逆の意見が多いんだな。
あそこはハイパーインフレがどうとか、年末には長期金利が上がるとか騒いでいる。

ここは逆。
これから実行する人なのか、長期金利安定と言う意見が多いな。

[215: 匿名さん]

いや、金利上昇の可能性はあると思うよ。
6月爆上げとか言ってるのはどうかと思うけど。

7月に追加緩和発表で8か9月くらいに長期金利上昇。
7か8月くらいの実行までは低金利維持かな。
9月以降の実行は上がってくるかなと勝手に思ってる。

[216: 匿名さん]

その意見に賛成

[217: 匿名さん]

>>No.215
ここ5年間ずーっとあなたの言うようなことばかり言い続けてますよ。

で、結局上がらずじまい。

地震雲みつけて数日後に地震が起きるぞ！と同じレベルってことにきづけよ。

[218: 匿名さん]

上がらなきゃ上がらないで助かります。このまま何も起こらずに金利が低いまま６月になってもらいたい。

[219: 匿名さん]

>217
追加緩和があれば一時的に上がると思います。
無い場合は景気が順調に回復しているということだと思うので
この場合は徐々に上がっていくことになると思います。

今の調子では年内に追加緩和を実施して上がる可能性が高いのでは。
その後は今のように低金利に戻るのか、景気回復が本格化して
金利が上がっていくのか、よくわかりません。

取り敢えず、今日も長期金利は0.605%で6月に期待持てそうです。

[220: 匿名さん]

秋口から年末にかけて上がっていくのはほぼ共通認識だけどな

[221: 匿名さん]

>220
あなただけの偏見ですね。

[222: 匿名さん]

長期金利が０．５９５％か。
６月に最低金利の更新あるかも。

[223: 匿名さん]

３５年固定の住宅ローン金利ってこんなに下がっていって大丈夫なのですかね。
嬉しい反面、何かどんどん下がっていくと逆に日本は大丈夫か？って不安になります。

[224: 匿名さん]

来週上がるから

[225: 匿名さん]

上がっても０．６２くらいだな。

[226: 購入検討中さん]

こんに地味に下がっていくと、待てばもっと
下がるって心理になってしまうね
８月か９月頃実行なんだけど、微妙だ

[227: 購入検討中さん]

今、変動って０．７前後ぐらいだけど、変動が１．７ぐらいの時っていつごろだったのかな？

[228: 匿名さん]

>226
追加緩和あったら８月は多少上がるかもしれないけど
まだ大丈夫な気がするな。
９月以降は微妙。
追加緩和無ければ上がっても大したことなさそう。
わかんないけど。

>227
政策金利みると多分1995年くらいに一瞬1.7％になったんだと思う。
一気に下がっていく途中で。

[229: 匿名さん]

21日に日銀総裁の定例記者会見があるので会見内容によっては影響を受けますね。
毎月25日前後の１０年長期金利利回りに連動するみたいなので、余計な影響を受けずに現状維持してもらいたい。

[230: 匿名さん]

上がる上がるウジ虫発生中。

[231: 匿名さん]

残念ですが、フラットは来月上がるよ。
7月実行はかなりヤバい。

[232: 購入検討中さん]

>>228
１９９５年頃が、変動が１．７か！
今のフラットを契約して、今後、変動が１．７以上いくのがいつごろかな・・・・・
固定金利って１．０％ぐらいあがる事は、簡単？すぐなのかな？

[233: 匿名さん]

6月フラット2%とか言ってた奴らはまた涙目なんだろうな。

[234: 匿名さん]

全ては日銀次第。
日銀が債券相場をコントロールしているからどうしょうもない。

[235: 匿名さんV3]

２３１さん

私は７月実行組です。
あなたの予想どおりフラット金利が上がると困っちゃうなー。
どうぞ金利決定後に、決定金利についてご講評いただきたく存じます♪
まぁ私は現状維持レベルの金利と予想しますけどねー（´ 3｀)

[236: 匿名さん]

6月もまだ油断しちゃダメだと思うけど。
まぁそんなには上がらないけど。
7月はちょっと未知。

[237: 匿名さん]

日銀の中間評価が7月14日、15日だから、その時にどうなるか。追加緩和されるとしたらこの辺りから9月って予想だけど。

[238: 匿名さん]

フラットはこれから爆上げだよ。
残念。

[239: 匿名さん]

238
繰上げする計画だから問題無し♪
心配ありがと

[240: 匿名さん]

>239
繰り上げするなら、10年固定や変動で借りない理由が分からない。
負け惜しみとしか思えない(笑)