フラット金利はどうなる？【22】

[匿名さん]

金利はどうなる？

前スレ
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/

[401: 匿名さん]

7月はGPIFが鍵だね
ここが動き出すと資金が株に流れて跳ねるかも

[402: 匿名さん]

単なる勘だけど固定変動共に年内は今の感じで変わらんと思う。

[403: 匿名さん]

下がることを期待して待っていると最低金利のタイミングを逃しそうだな。
年末に向けてこれ以上下がったらそれはそれで仕方ないけど。

ってか、フラット金利が1.5％とか今後あり得るんですかね？

[404: 匿名さん]

長期金利が0.3%台になることはありえないと言われてるから、どんなに下がってもあと0.2%だと思うよ

[405: 匿名]

金利1.99でフラット35で借りたのですが、今の金利で借り換えた方がお得ですかね 借り入れ額は4250万円で35年ローンです

[406: 匿名さん]

>>405
計算してみれば？
多分、お得じゃないと思う

[407: 匿名さん]

>405
フラット金利を３％ぐらいで借りてる人なら十分メリットあるけど、１.９９％だと手数料とか手間を考えたらあまり意味がなさそうですね。

[408: 匿名さん]

来年四月に実行予定です。フラットか固定5年、固定10年でかなり迷います。

[409: 匿名さん]

＞４０８
繰り上げして１０～１５年ぐらいで返しちゃうならフラットよりも金利の安い固定５年や１０年の他に変動も視野に入れて考えていいと思う。
１０年後の残金によるけど、半分以上繰り上げちゃえば金利が大幅に上がったとしてもたいして影響無いだろうし。

あまり繰り上げ返済を考えておらず、１０年後の金利上昇（どこまで上がるかは不明、もしかしたら今とあまり変わらないかも）に対応できそうにないと判断すればフラットかな。

[410: 匿名さん]

このまま下がり続けるわけもなく、１０年国債利回りが０．６付近％に戻ってきた。
またこの辺りをうろうろするのだろうか。それとも徐々に上がるのだろうか。

[411: 匿名さん]

この円安株高だと何もなくても今月0.65くらいまでは下落すんじゃないかね

[412: 匿名さん]

0.65くらいまで上げるには円安株高がもう少し進んでからな気がするけど。
今月は0.6～0.62程度で推移して7月のフラット金利は1.73～1.75くらいと予想。

[413: 匿名さん]

アメリカ絶好調だし15500円くらいまではスムーズに上がると思うよ
今月16000円超えるかどうかだな
今日なんか良い調整

[414: 匿名さん]

そうか、じゃあ7月の金利は1.75前後かな。
よほど好調で1.8超えるかどうかか。

[415: いつか買いたいさん]

ばかだなあ。

いまは政府・日銀がジャブジャブ政策だから、株価とかに直に連動するわけじゃないんだよ。
ここ１，2年を振り返っても動きが違うでしょ。

直近はちょっと上がるかもしれないが、今後もっと最安値に下がる可能性あり。

日本（財政）をつぶしてもいい（庶民のみ）と思っているんだからね。
いまですら日経は欧米の犠牲になってる。

[416: マンション投資家さん]

つまり、庶民が歴史上最低の金利で家を買える、インフレ前の最後のクール（期間）だよな。
だから、腐った官僚も、下支えにもなるし、いろいろ、政策などで優しくしてやってんだよ。
ここは、素直に従うところ。　かも。
信じないのはあなた次第だが。

東京にしか職がないんじゃしかたないでしょ。
地方がまともになるのに、軽く５０年はかかるよ。

[417: 匿名さん]

追加緩和が無ければね

[418: 匿名]

＞406
＞407
ありがとうございます。
助かります

[419: 匿名さん]

長期金利、急騰してんじゃん

[420: 匿名さん]

急騰というよりも元に戻ったのかな？

[421: 匿名さん]

そんな感じですね。０．６～０．６５％ぐらいまでは上下するでしょうね。
あとは７月の中間評価によってそれ以上に上がるのか下がるのか。

[422: 408]

409さん、ありがとうございます。
そうなんですよね、先がわからないので、フラットが安全なのかなぁと思っています。繰り上げ出来ればすればいいですし、出来なければ、フラットなら安心ですもんね。金利で損しても、ドキドキしたくない気がします。

[423: 匿名さん]

金利上がっていきそうだな

[424: 購入検討中さん]

消費税１０％がきまるまでは、国も金利は安いほうがいいのでは？
まだ、金利があがるのは少し早いような

[425: 匿名さん]

>>424
そんなことないみたいよ

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASFL050JU_V00C14A6000000/

[426: 購入検討中さん]

今の日本って栄養ドリンクをガバ飲みして 元気がではじめて
いるだけで 栄養ドリンクを飲まなくても
元気がつづくようにしないと また失速する

[427: 匿名さん]

7月の金利はどうなるかな？

[428: 匿名さん]

外の影響しだいで失速もあるよ。過去に何回もあったし。

[429: 匿名さん]

７月のフラット金利はこのままなら６月並みか
ちょっと下がるかなと個人的に思ってます。

金利上がるときは去年のように急騰しそうですね。
http://biz-journal.jp/2014/06/post_5058.html

[430: 匿名さん]

１０月実行なのでそれまでなんとかこのまま行ってほしい
たとえ２％超えたからって厳しくなるような組み方してないけど安けりゃ安い方がいいもんね

[431: 匿名さん]

マンションとかだと実行が1年以上先とかの人もいるだろうけど、どのくらいの金利を想定してるのかな。
1.7%〜2.7%くらいだろうか。
3%だと買えなくなる人とかいそうだな。

[432: 匿名さん]

＞４３０
１０月だとまだちょっと先ですね。７月に金融政策決定会合の中間発表があり、８月、９月に平成２６年４－６月期の四半期別ＧＤＰ速報が発表されるから、そのあたりがどう影響するか。仮に上がったとしてもいきなり２％越えはないとは思うけど。

[433: 匿名さん]

１年以上先の実行の人は金利が１％ぐらい上がっても対応できるように余裕を持ってローンを組まないとね。
この１年でそこまで上がらないとは思うけど。

[434: 匿名さん]

追加緩和あると年内に一時的に上がることがあるかもね。
去年みたいに。

[435: 匿名さん]

イオンの変動が０．５７をいう、凄い数字を
だしてきたけど、まだまだ、金利は下がるのか？
金利が高くなるのを、みこして
追加緩和前に、低い金利でつっておいて囲い込みする気かな？

[436: 匿名さん]

７月と８月、どっちが低金利になると思う？

[437: 匿名さん]

銀行に金が余ってるから住宅ローンがどんどん低金利なってるのに、更に追加緩和したら余計に銀行に金があふれる。
ただし、追加緩和したら長期金利は上がるだろうから、住宅ローンの金利が上がるか下がるかはそのとき次第。
追加緩和するとしたら、ＥＵの金融緩和開始、米国の金融緩和延長があり、また90円くらいの円高になってからだと思う。

[438: 匿名さん]

追加緩和は物価指数が維持できなくなりそうなら
早めのタイミングで実施されると思うけど。
日銀は、現状だと物価指数が維持できてて
緩やかに景気回復もしていると言ってる。
７月に追加緩和実施かと思っていたけど微妙。
７月になかったら次回は１０月かな？

[439: 匿名さん]

多分、追加緩和はある時、突然、予期せぬタイミングでやってくると思う

[440: 匿名さん]

１２日にフラットの金消契約をしました。
今後もっと下がるかもしれないけど、とりあえず売買契約時よりも金利が下がったので良しとしてます。

[441: 匿名さん]

私は１１月の実行予定ですが、年末に近付くに連れて金利が上がってこないか心配です。
今のまま維持しれくれるといいなぁ。

[442: 匿名さん]

５年前からずっと同じ状態でむしろ徐々に下がり続けてるのでまだもう少し大丈夫
っぽいですね。

[443: 匿名さん]

金利に関してはそういうのは根拠になりませんよ

[444: 匿名さん]

今あたりが限界なのでは？
日銀とかの政策や安倍ミクスあるから
今のような金利だけど 昔どうり内閣だったら もう少し金利は 高いのでは？

[445: 匿名さん]

８月くらいまでは大丈夫かな？
７月に追加緩和があれば９月以降あやしい。

増税するまで大きく金利上昇しない気もする。
まあわかりませんね。

[446: 匿名さん]

さて、7月のフラット金利はどんなもんですかね？
ちょっと下がって１．７１～１．７２くらいかな？

[447: 匿名さん]

最近ネット銀行の変動や5年固定の新規優遇が下がってるが、メガバンクや地銀はあまり変わってないね。
そこも下がり始めたら、フラットも1.6%台が見えてくるかも。

[448: 匿名さん]

7月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率1.00％、スプレッド0.41％だからおそらく7月の金利は1.71％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2014年07月：0.71?+0.59+0.41=1.71?
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

[449: 匿名さん]

消費税１０％になるまで、地味に下がり続けるのでは？

[450: 匿名さんV3]

皆さんお久しぶりです!!
235に書き込みをしました、匿名さんV3です。

231の方が見られていたら、是非現在の状況について
ご講評いただきたく存じます。

このままいけば、７月の融資実行時は、ほぼ過去最低金利
で借り入れできるのではと小職は思っております。

前月と同率であれば良し、0.01％でも下がれば最高っ!!
来週末までは毎日長期金利をチェックしなくちゃなー。

[451: 匿名さん]

8月9月にはさらに下がって1.69前後になる模様。

[452: 匿名さん]

＞４４８をみると５、６年前は利率が３％前後だったんですね。金融機関によっては当時の金利が今の倍近くになっていただろうし大変ですね。３％近くで借りた人は借り換えしてるんだろうか。

[453: 匿名さん]

＞４５２
さすがに借り換えてるでしょうね。借り換えれば毎月２万近く変わってくるだろうし。

[454: 匿名さん]

追加緩和なければ今後も少しずつ下がっていきそうだな。
追加緩和無くても年内に上がるというのもあり得るかと
思ってたがやっぱり上がらないのかね？

[455: 匿名さん]

月末じゃないのに爆上げさんいないですね。

寂しいなぁ。

[456: 匿名さん]

３％代で借りていた人だけど、資産価値が下がって
借り換えしたくても、できない人とかいるんでしょ

[457: 匿名さん]

今の状況で先月より金利が上がる要素が見当たらないから登場しないのでしょう。そもそも一気に２％越えとか起きるのかな？？
このままいけば７月実行の人が過去最低金利でしょうね。

[458: 働くママさん]

私も7月実行です。
今、ドキドキです。
0.01％でもさがればと思ってます

[459: 働くﾏﾏさん]

私も同じような感じです。
公営住宅から一気にレベルアップした生活
憧れますよねー
早くお互い夢がかないますように！！

[460: 匿名さんV3]

さぁて!!本日の長期金利は、なんと!!『0.57』となりました♪

翌月のローン金利の計算が書き込みを見ていると25日前後の可能性があるようで、そうであれば前月よりも低くなるかもと期待が持てます♪

少なからず前月よりかは上がることはないと思うので十分ですね。欲を言えば0.01でも下がることに期待☆

[461: 匿名さん]

>>460

フラットの金利が決まる仕組みがわかってないんだな・・

[462: 匿名さん]

当分、変化無いと思うけど

[463: 匿名さんV3]

>>461

ええ。わかっておりませんよ。
知ろうとも思いません。

ただ、借りる時に少しでも低い金利で借りれたら良いと
思っているだけですよ。

貴方は私以上の知識があるんでしょうが、それがなにか？
自慢したいだけですか？(笑)

[464: 匿名さん]

7月の起債条件決定した時点でフラット金利決まるんじゃないの？
だから今、国債の金利が下がっても7月には影響ないかと。
違いますかね？

[465: 匿名さん]

>>464
みんな知ってる超基本事項だよね

[466: 匿名さん]

>461、>463
ぬか喜びからの逆ギレ。
キレイなコンビネーションですね。

[467: 匿名さん]

間違えた。
>460、>463でした。

[468: 匿名さん]

>>463
みんな知ってる基本的な知識だよ
２５日前後の長期金利なんて真っ赤な嘘だよ

>翌月のローン金利の計算が書き込みを見ていると25日前後の可能性があるようで

そんな書き込みないでしょ
フラット徹底攻略とか見たんじゃない？
知識もなにもスレ見ればわかるようなことかと

前月より0.02くらいさがるよよかったね

[469: 匿名さん]

しかし低金利様々だな。

[470: 匿名さん]

起債条件が三月と同じだからまだわからんけどね

[471: 匿名さん]

フラット35wwwwwwwwwww

[472: 匿名さん]

早朝から、どうしました？？お薬は・・・

[473: 匿名さん]

8月実行予定です。

今日金利が0.560まで下がってますね。

このままだと8月は1.65くらいが見込めそうですね。超ラッキーです。

[474: 匿名さん]

1.65は、ないんじゃない？

[475: 匿名さん]

てか、条件決まるのまだ一ヶ月先なのに今の金利気にして何かあるのか？

[476: 匿名さん]

0.56で一ヶ月推移したとして1.68が限界

[477: 匿名さん]

今の調子だと0.53くらいまで下がるんじゃない？

[478: 匿名さん]

1.73で確定。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[479: 匿名さん]

だと思ったわ。
三月と起債条件同じだから。
この水準になると銀行がスプレッド乗せてくる。
1.70割れとか夢のまた夢

[480: 匿名さん]

１．７１か１．７２ぐらいなるかなと思ったけど
昨日の長期金利の下げ幅だけど続くかな？ つづけば、下げるけど・・・続かないような？

[481: 匿名さん]

＞460
残念でちゅね☆

[482: 匿名さんV3]

>>481

全然残念じゃないでちゅよ☆
前月と同じであれば残念とは全く思いません♪
少しでも下がればラッキーかなと思っていたぐらいですので。

ご心配ありがとうごじゃいましたぁ（´ 3｀)

[483: 匿名さん]

>>482
そ、それって残念ってことなんじゃ…

[484: 匿名さん]

凪相場が続いてるから今週の米雇用統計次第で動くかもね。
良い数字が出ないことを祈る。

[485: 匿名さん]

8月は上がると思うよ

[486: 入居予定さん]

1.73が最低金利でしょうかね

[487: 匿名さん]

＞＞482
いやいや、お前の過去コメみると下がることを期待しまくり(というかほぼ確信)してるし、
どう考えても下がらない＝アンラッキーでしょ。

ここまで長期金利下がっても6月と変わらずって。

[488: 匿名さん]

１０年利回りが０．６を割ってるのに金利が先月と変わらないとなると、金利が１.７％を切るってなるとどういう状況なんでしょうね。フラットは１．７３％あたりが底なのかな？？

[489: 匿名さん]

なんか雇用統計は鬼のように強かったね…
上げターンが来そうな悪寒。

[490: 匿名さん]

秋か年末ぐらいには、１．５ぐらいにならないかな・・・

[491: 匿名]

7月末から、ネットからだと10万円から繰上返済可能になるんですね

[492: 匿名さん]

長期金利が0.54まで下がりましたね。
8月は1.6台が見えてきました。

7月実行の方、ご愁傷様です。

[493: 匿名さん]

８月は１．７％を切っちゃうんですかね。

３５年固定で１．６％台って、１０年前のフラット金利の半分ですからね…信じられないですね。

[494: 匿名さん]

横ばいか、0.01%下がるくらいでしょ。

[495: 匿名さん]

０．１％結構かわるけど、０．０１％は、あんまりって感じだな
下がらないよりは、いいけど

[496: 匿名さん]

ところで、１０年前の変動っていくらぐらいだったの？

[497: 匿名さん]

フラットはいつの金利基準化わからんけど、
７月も０．５５まで下がってるからな。
８月も大して変わらん。
と思う。

>>496
それくらいググれ。
ずーっと政策金利は下がったまま。
ちょっと上げようとしたらリーマンショック。

[498: 匿名さん]

一番低い金利で借りれるのがそんなに偉いことなんか？

御愁傷様とか、ローンが必要な時に自分が納得できる金利であればええんとちゃうの？

ホンマ心が狭いというか病んでる人間がおるんやな。
492きしょいわ

[499: 匿名さん]

いろんな選択肢の中の一つにフラットがある人はそんなことないんだろうけど、フラットでしか借りれない人にとったら必死なんじゃない？？

[500: 匿名さん]

フラットすら借りられないのが>492だがな。