プリズムタワー（池尻大橋）

[購入検討中さん]

大橋ジャンクションのところの再開発も
ようやくメドがたってきたようです。

最初に分譲されるタワーがこちらのプリズムタワー。
今秋販売予定です。


所在地：東京都目黒区大橋1丁目439-2他
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩2分


[スムログ 関連記事]
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[2: 匿名さん]

やっとスレが立ちましたか。
ここの問題点は、騒音と空気、地権者の多さ、駐車場の少なさですかね。
価格次第では興味があります。
目黒区、駅近、買物など便利なこと、眺望。の良さで。

[3: 匿名さん]

坪400ぐらい？ですかね。

[4: 匿名さん]

マスタービューの解約者が流れてくるかも。

まそれはおいといて、近所在住の観点から、、、。
良いところは皆さんご存知でしょうから敢えて短所を。
空気は汚い（当然）。音はうるさい（首都高の音は
早朝などは坂上の公務員住宅エリアの近くまで聞こえます、
その辺になるとサーっていうノイズレベルだけど）
再開発エリアにスーパーが出来ないと買い物環境が貧弱。
（丸正、オオゼキのみ）
駅に近いけど、やっぱりちょっと低地。
駅周辺の商店街はちょっと地味、というかやや足立チック。
（やはり中目の目黒銀座レベルは望めない）
基本的に、「電車に乗るとき以外駅周辺に用はない、
近所の街利用は山手通り周辺〜中目近辺」とするしか
ないエリアです。
もっとも、246を挟んだ反対側はそれすら出来ないエリアだが。

[5: 匿名さん]

坪400万ぐらいに１票。

富裕層の年配者は住み易いんじゃないかな。
バス便が多い場所だからシルバーパスで乗り放題。
渋谷でも三茶でも行くのは楽です。

[6: 匿名さん]

坪400なら妥当な範囲ですが、さてどうなることやら。
HP見ると、仕様はけちってそうですね。なんかたいしたことないもののアピールが並んでいる。。

[7: 匿名さん]

公式ホームページのコンセプト→タワーレジデンスの写真の高速道路が生々しいね。

[8: 匿名さん]

仕様は、最近は外廊下や各階ゴミ出し無しのタワマンが多いから、
内廊下で各階ゴミ出し有りはマシなのでは。

但し、ダブルオートロックは今は標準レベル。
更に高級な物件はトリプルオートロックだから。

[9: 匿名さん]

同じくコンセプト→再開発の中段写真で、ジャンクションを挟んだ向かいに薄っすらともっとでかいタワーが描かれているよね。おかげで六本木方向の都心ビューが台無しだが、あれもマンションなの？

[10: 匿名さん]

おそらく…

[11: 匿名さん]

北側にはもっと大きなタワーが建つ予定ですよ。

[12: 匿名さん]

>11

北側って、どの辺ですか？246の北側なんですよね。東邦大学病院の近くとか？

[13: 11]

すいません。09さんの言ってるタワーの事です。

[14: 匿名さん]

>12
山手通り側にもう1つタワーが建つようです。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/03/20f3m200.htm

[15: 匿名さん]

皆さんありがと!
要は初めに指摘されていたプリズムタワーの東側ってことね。他にも建つのかと思ってびっくりしたのですよ。

[16: 匿名さん]

そこってあおば生命跡地の住不のタワーの事ですか？？？

[17: 匿名さん]

>16
246から大橋の交差点右側です．
今はまだマンションとか民家がありますが，
そのうち立ち退かされ，41階建てが出来るそう．
ちなみにNo.14，リンクの地図の1-1棟のところです．

[18: 匿名さん]

前々から気になっていた物件で、事前案内会の申し込みをしてみようか、思案中です。
とは言え、41階建てマンションもできると言うし、空気が悪いのは気になりますね。
利便性は高そうだけどなぁ。

[19: 匿名さん]

41階建てと比べて、どちらが良いのでしょうね。

わずかにこちらが駅に近い。
あちらは、東南面なら少しは静かか。

[20: 匿名さん]

どちらかと言えば41階の方でしょうかね。東南からの都心ビューはなかなかいいかも。でも、やはり246＆首都高は辛い。ジャンクションも屋上緑化とか聞こえは良いが、所詮は仮面のようなもの。利便性追求型とはいっても池尻大橋じゃちょっと不足か。メリットよりデメリットが上回る気がする。

[21: ご近所さん]

まあ、みなさん気にしてることは一緒で、都心で駅近だけど環境悪い、
ということだよね。

賃貸で回るかどうか、というところが一番のポイントなんでしょう。
坪単価４００以上では、厳しいかなー

だって、貸すのは坪１．５万/月だから、坪400万で年率４．５％だからねえ。

坪５００いっちゃったら3.6％でしょ。もう無理だよね。