THE TOYOSU TOWER Part15

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分


【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
http://scd.mitsuifudosan.co.jp/project/special/toyosu/main.html
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【当マンションまとめ】
http://toyosu.cc/pukiwiki+index.htm
【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43553/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2〜Part12までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43992/
Part14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43612/
【購入者スレッド】
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48165/

[191: 周辺住民さん]

いかにも釣りっぽいが、ヒマなのでマジ返しするとこんなかんじ。

プラスのポイント
- 銀座・丸の内・大手町に近く、通勤時にも電車が比較的空いている
(→銀座・新橋で飲んだ後のタクシーでも2000円程度です)
- 徒歩圏内で生活必需品がほぼ揃う(スーパー3件＋ホームセンター1件)
- 道幅が広く車での移動が便利で高速へのアクセスが良好
(→ゴルファーには最高！練習場も充実してます)
- 街並みが新しい + ららぽーと

マイナスのポイント
- 分譲のタワマンが多すぎること(将来の資産価値は不安)
- 無機質すぎる街並み(城西の味のある有機的な街並みとは対極的)
- 子供の教育環境としては？(読めない部分が多い)
- 江東区アドレス

→要するに、丸の内近辺に通勤するサラリーマン世帯でカーライフ重視の人にとっては、なかなかの楽園なのですよ。ただ、それと8000万オーバーという値付けが適切かどうかは別次元の話ですが。

[192: 匿名さん]

駅から北側一帯の再開発された場所は、それなりに経済的余裕のある人しか住めないようにした街。
既にデベは元をとったし、値引きも限定的でしょう。
焦ることなく、｢景気回復まで塩漬けでもいいや｣くらいにしか思ってませんよ。もともと体力あるデベばかりが集まったのですから。
何せ、まだまだ育つ街ですし。
あくまで私見ですが、三割引きとか非現実的なこと言っても無駄かと。

[193: 入居済み住民さん]

191
さんに勝手に付け加えさせていただくなら
あとやっぱり水辺に近いことじゃないでしょうか。
それは湾岸一体にいえることですが、、、
個人的にあえて都心でなくここを選んだ１番の理由です。
日によっては潮の香りもするのでうれしくなっちゃいます。
朝ベランダに出てみる景色、開放感もすごく気に入ってます。
白金アドレスとかもちろん素敵だしあこがれるけど別の価値観ですよね。

[194: 物件比較中さん]

割引きに関する情報はどうですか？

[195: 匿名さん]

350万引き提示された

[196: 物件比較中さん]

191さん

豊洲の魅力はなんとなくわかりましたが
この辺は坪１８０くらい、目いっぱい上でも２２０くらいが適正としか思えません
現にお隣とかそうですよね

６千万とか７千万も出すなら山の手周辺の（大崎とか）それなりのマンションのほうがいいような気がしますが
何かほかにとっても魅力的なところがあれば教えていただきたい

[197: 匿名さん]

住民板が何やら騒がしいな。

[198: 匿名さん]

他の人も書いてますが即決できるなら2～3割↓はいけます
ほしい部屋を決めておいてから具体的に出せる金額を言って話を展開しました
もちろん即決印鑑ありの購入意欲が前提ですし他言無用（先に住んでる人にいじめられますとのこと）
考えましたが、川のにおいがどうしても気になったのと、かなり上にいかないと眺望がなくなること、ものは申し分ない造りだが地盤が心配で自己居住用としては不安が残るため、あと一歩で断念しました
しかしこの値で買えれば、投資用としての価値は十分だと思います
自己居住用を探す自分の場合はそれでも予算オーバーだったので踏み切れずじまいでした
もっと交渉が上手い人ならさらに上の値引きを提示できそうな雰囲気もありました
実際はどうですか？このマンションだけでなく竣工物件は叩き売りに近いのが多いのではないでしょうか

[199: 匿名はん]

南東のコーナー高層階なら１０００万割引はいけるかと。
年末にかなりしつこく勧誘されました。
無論、断りましたが。

[200: 191です]

>193
運河ネタは人によってそれぞれ価値観が分かれるところでもありますが、個人的には仰せの通りと思います。小生は豊洲公園の開放感が大好きで、よく子供を連れて遊びにいきます。ららぽーとよりも公園の方が実は価値があるのではないかと思えてしまうくらいです。

>196
豊洲を含めた湾岸エリアの本質的な魅力は、やはり安さにあったと思います。したがって仮に値段が同じであれば、「山の手周辺のそれなりのマンション」の方が当然に良いと思います。ご指摘の大崎がそれなりかは別に議論のあるところとも思いますが。なお、豊洲が6-7千万するなら、それなりの地区はそれ以上の値付けがなされていないとおかしい、すなわち本来一定の価格差があってしかるべきものと考えます。

当物件は4社共同という今となっては責任の所在がみえにくい仕組みとなっているため、MRの維持費等を考えると残りわずかの完成在庫は叩き売ってでも処分したいというインセンティブがデベ側により一層働きやすい状況にあると容易に推測されます。真剣な購入者の方にとってはチャンス(->交渉次第でしょうが)と思われます。また、傍観者としては、それが周辺相場にどう影響するかについて最大限の関心を持っております。

[201: 物件比較中さん]

住民版でも数十％値引きで怒りの意見が出てましたね
ねばれば４割から５割引きになるかな
そしたら即決です

[202: 匿名さん]

>>201
どこにもいますね。
他人が得すると自分が損したと思う人。
そういう人は放置に限ります。

[203: 購入検討中さん→今回断念さん]

久しぶりに見に来ると、ほかの購入検討中さんが結構好きなこといってますね。

＞この辺は坪１８０くらい、目いっぱい上でも２２０くらいが適正としか思えません

　　　この仕様で坪180とか220とか。。。23区内ではかなり厳しいですね。駅から7分でこの値段は
　　　あり得ないでしょう。晴海レジデンスくらい離れて、焼却場の近くなどの条件がつかないと無理ですね。

＞ねばれば４割から５割引きになるかな

　　　まぁ、ないでしょう。もちろん引いてくれればうれしいですが、これまた現実を見ましょう。
　　　もし、そんな値段で売るのであれば一般には出てこないでしょう。

買い手市場なのは、10月からの保険が始まる前に引き渡しが条件になるでしょう。
今日までお盆休みってことを考えると。。。。お盆前が一番交渉しやすかったとおもいます。
当方2割弱までの交渉でしたので、本物件は投資リスクありと考えました。

今から、交渉して4割5割とかかなり妄想が激しいとおもいますね。
ローンではなく現金一括でも、内覧等調節を考えれば厳しいですね。
もし狙っているのであれば、早めに動いたほうが交渉はしやすいと考えます。

[204: 匿名さん]

＞この仕様で坪180とか220とか。。。23区内ではかなり厳しいですね。駅から7分でこの値段は
　　　あり得ないでしょう。

「この仕様で」の意味が理解できない。
壁掛けエアコン、タンクトイレなどなど、いいとここの時代の標準（2003年以前と比べると見劣り）と言えども
「標準以上」とは決して言えない。
「駅から7分」と言っても豊洲駅では「あり得ない」値段というほどでもない。
実際、資材高騰、プチバブルが始まる以前は坪180万前後が平均的な価格エリアですからね。

[205: マンション住民さん]

タンクトイレではありません。タンクレスですよ。

[206: 匿名さん]

今どき坪220の新規高層マンションは23区内には存在しないと思います。
あればシティタワー品川のように即日完売になるでしょうね。

[207: 匿名]

>>203

２割弱ってのもすごいですね。どうやって交渉されたんですか？現金一括でしょうか？

[208: 匿名さん]

豊洲は終わったのかな。。
一時のあの人気ぶりはなんだったのかな。。

[209: 匿名さん]

日本人は熱しやすく、あっと言う間に冷めますからね。

街自体は徐々にですが不便な点も解消され、成熟に向かっていると思いますが。

[210: 入居済み住民さん]

住民版は保育所のことでヒートアップしていますので、検討版に書き込みます。
どなたか売れ残りは本当はあと何戸かご存じですか？
ＨＰではあと６戸と変わりないようですが、実際はどうなんでしょうか？
ちなみにＨＰに掲載され残っているのは値段も高く諸条件から見て販売には不利な物件ですね。
ただ残り６戸なのにいまだにコストのかかるモデルルームを開いているのでしょうか？
それも採算が合わないような気がします。

[211: 匿名さん]

モデルルームを開いているとコストがかかるというのはどれほどのコストなんですか？

[212: 入居済み住民さん]

210です。
ＴＯＴのモデルルームは駅そばです。　ＣＴＴと違ってメインストリートです。土地の使用料の高いと思います。
もっともそれも三井不動産などの土地ならばただで話は違ってくるとは思います。
ただ残り６戸のためにそれを維持するのは採算がとれるのでしょうか？

[213: 購入検討中さん→今回断念さん]

203です。
掲示板のメンテでお返事遅れました。

No.204 さんへ
　今残っているのは１５階以上の物件だと思います(当方に提示されたものは）。
　プレミアム仕様なので壁掛けエアコンはないです。タンクありトイレも、元々この物件にはないです。
　おそらく、みている物件が違うのではないでしょうか。

　＞実際、資材高騰、プチバブルが始まる以前は坪180万前後が平均的な価格エリアですからね。
　　時代錯誤もいいところでしょう。もうあのころに戻ることはなかなかないのでは＾＾；
　　資材高騰が落ち着いたとはいえ、２００３年ころの何倍の値段になっているとお思いでしょうか？
　　昔は１００円あれば家が建っていた。っていう、おじいちゃんの話を思い出します。

No.207 さんへ
　はい、現金一括です。
　(個人の方であれば、現金一括に見せかけて、スター銀行からローンを組み、預金連動型で現金を口座内に入れ　　る。口座内のお金で、ローンの金利はなくなりますが、控除が１０年間受けられるっていう方法をとられる方もい　るみたいです。ただし、控除は一人１物件だけですが←説明下手ですいません）

No.210さん、No.211さんへ
　当方も非常に気になります。本物件は４社の合同の物件なので、モデルルームが大型化してしまいます。
　以前にも投稿しましたが、本来であれば住戸内モデルルーム(事務所機能付き）に移動したいのでしょうが、４社　のため物理スペースが多くいるはずです。TOTの場合かなり厳しいと思います。残り住戸すべて買うなら、かなり　の値引きがあるでしょう。もう少し、待って一括で買うのも策かもしれません。しかし、43階の2部屋は売れない　だろうし、あれをつかませれるのであれば別物件ですかね＞＜　残念です。

[215: 匿名さん]

3306号室のモデルルーム家具付きで販売してますが、いくらか知っている方いますか？

[216: 匿名さん]

元値は？

[217: 匿名さん]

ここはベスト耐災害マンションに選ばれました！

[218: 入居済み住民さん]

北側高層階に住んでいます。東京スカイツリーが月ごとに大きく成長しています。すでに１００ｍを超えたようですが、結構大きく見えます。これが６１０ｍまで成長した景色を想像すると、未来都市豊洲に相応しい眺望になることでしょう。北側は、夏でも暑すぎず快適です。

[219: 匿名はん]

ベイエリアって名ばかりで、ちょっと夜景がきれいとか隅田川の花火が見えると
か言うけど、やっぱり河の臭い気になりませんか？
すっごく反響のよい広告だしていたような気がしていたけど、その後どうなって
いるのか気になってここに来ました。景気悪化でキャンセルが増えていたりして
いるんじゃないかなって。下手な中古物件よりも安く買えるかもしれないとかな
んとか言ったりして。

[221: 匿名さん]

もう富裕層向けしか残って無いから相手にもされないよ。

[222: マンション住民さん]

キャナルウォークを歩けばわかるけど、臭いは全くしないよ。
中古は新築時より高い物件もありますね。間取り・方向・階数によるかな。

[230: 匿名さん]

もうすっかり豊洲の顔ですねえ！

[231: 匿名さん]

豊洲の顔って言ったって、内情はとんだ騒動になってるぞ。
住民板読んだら？

いい加減なコンセプトのひずみが、竣工後まだ半年余りなのにいろいろな側面で綻びを見せている。
無責任な4社デベ、体力・能力不足の管理会社＆理事会、モンスターと化した住民たち・・・。

この異常なマンションが豊洲の顔だとしたら、豊洲はやっぱり所詮江東区下町の薄っぺらい町、都心に住めない
似非セレブの集う虚構の町だったということ。

滑稽きわまりない。

[232: 匿名さん]

事実とは異なるけどいつもそんな調子なの？

[233: 匿名さん]

未練タラタラですねｗ

[234: 契約済みさん]

この間、榊先生のセミナーに出たら
「豊洲エリアでは住友が値引きしないの、全体的に不自然に高止まりしているけど、市場には逆らえないからそのうち必ず値崩れが起きる。だから今は買い時ではない」という話をしていた。ワシもそう思ったので、ここは一番様子見ですな。はよう値引きをはじめろ！

[235: 匿名さん]

豊洲なんて待ってまで買うとこか？

[236: 匿名さん]

値下げ待ってるのに契約済みって･･･

[237: 匿名さん]

ここはもう少し待ちだ。
住人の支払い能力なくなる日はすぐそこだ。
市場に出回りだせば必ず値下がりする。
アメリカの破綻はサブプライムからプライムゾーンへと移行してきているのが実態。

７０～８０平米で７，８千万円。結果としてこの物件はバブル価格であった。

それをなんとか買ったという購入層の年収が今年も維持できるとは到底思えない。
支払い能力がなくなれば即差し押さえ。
いい車、いい教育にはまわせない切迫する家計。
暫くは親の援助か。

過去スレ読み返すと周りが見えてないのがよくわかる。
買うならあと２年待て。

[238: 周辺住民さん]

2年も中古物件を待ち続けてくれるなんて、住民の方は嬉しい限りですね

[239: マンション住民さん]

ここを検討されている方におかれましては、
・理事会の議事録
・2階エントランスの雨漏りの経緯
について、売主につめるとより良い値引きが引き出せるかもしれません。

まぁ、これらを見たら、当物件や、マミーインターナショナルの認証保育園入り物件、プライベート保育をうたっている三井不動産レジデンシャル、三菱地所、東京建物、野村不動産の物件は購入検討外になるかもしれませんが。

[240: 匿名さん]

入居後わずか半年で、このマンションの混沌・殺バツとした空気は絶句ものだ。
プライドと収入がアンバランスな住人がわんさかいる証拠。

高値掴みの7000万近くの物件を背伸びしてようやく手に入れたプライドを、
右肩下がりの収入がグイグイと足を引っ張る。。
収入にあう生活をしなければならない現実を、プライドが邪魔をする。

集合住宅の環境としては最悪事例だ。