THE TOYOSU TOWER Part15

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分


【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
http://scd.mitsuifudosan.co.jp/project/special/toyosu/main.html
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【当マンションまとめ】
http://toyosu.cc/pukiwiki+index.htm
【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43553/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2〜Part12までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43992/
Part14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43612/
【購入者スレッド】
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48165/

[53: 匿名さん]

>>48

時系列が違うんだから公平に比べるなら

WCT分譲価格＞PCT分譲価格

WCT中古価格＞PCT中古価格

だろ？
何も難しくないしそのままじゃないか
売り始めた時代が違うマンションをそのまま比べてどうするよ

今で比べたいんなら

WCT再販売分譲価格＞TOT分譲価格

WCT中古価格＞TOT分譲価格

これで何もおかしくない

[57: 匿名さん]

仕様は間違いなくTOTの方が上なんだけど立地はPCTの方が上
不動産は立地が命というけれど駅までの距離はほぼ一緒で
キャナル沿いか海沿いかの違いと閑静な環境かららぽ一体開発環境かの違い
この辺は好き好きなのでものすごい違いではないと思う

56さんの言うPCT=TOTってのは分かる気がする
PCTは価格もだいぶ落ち着いてきたよね
変動があまりないのとやっぱり良い場所はなかなか出てこない

不動産は新築より中古が安いのは当たり前なので(今までがおかしかった)
PCTと同じくらいの落ち着いた値段でTOTも取引されるのなら
自分は特に問題ないように感じるんだけど違うのかな？

[58: 物件比較中さん]

駅までの距離は表示だけでなく、実態もPCTが遠いよ。
ただ、PCTは西と南のみは間違いなく強い。
あとはそれほどでもない。

[59: 匿名さん]

キャナル沿い、海沿い以外他全て同じ条件の物件でどっちか選べって言われたら
普通は海沿い選ぶ
豊洲はコンセプトが似アーバンリゾートだから
駅までの距離よりも海沿いの方が立地としては優れている

[60: 匿名さん]

好みの問題だと思うけどなぁ。海が見たい人もいれば、遠景を見たい人もいるだろうし。
絶対順位なんてつける意味あるの？

[61: 匿名さん]

なんだか、2007年をピークに不動産価格は下がり続けているわけで、ピーク時の値付けで分譲された
ここを買っちゃった人は、含み損確定ってわけかな？まあ、バブルのころなんてとんでもないことが
起こったわけで、港区のマンションなんか坪2000万とか80㎡5億円とか平気であったからね。
それからすりゃ、被害はあってもたいしたこと無いか。。

[62: 匿名さん]

まあ、中古価格は大体、PCT＝TOTとなるだろうね。
TOTの方が仕様は良いが、PCTは何と言っても豊洲のランドマークであるららぽと一体という絶対的な強みがある。

あと、中古で売れる値段が同じという事は、PCTだと売却益、TOTだと売却損という事でもある。
普通売却損を出してまで売るのは抵抗があるので、結果的にTOTの売り物が少なくなりそうだね。

[63: 匿名さん]

>>58さん
試しにYahooの地図でTOTの敷地から改札までとPCTの敷地から改札までを
糸で経路をなぞって計ってみましたがあまり変わらないですね
駅の入り口まではTOTの方が若干近かったです(TOTは1a出口、PCTは2出口)
ただしPCTは敷地が大きいので実質的には30秒～1分くらいPCTの方が遠いかな
あとTOTはビバ前で信号がありますからそれがどう影響するか？
やはりCTTが改札まで一番近かったです

3街区が通り抜け出来るようになって、それに伴う3街区の駅出口が出来たら
表記上は駅がものすごい近くなりますね

[64: 匿名さん]

>>61
基本的には新築で買った不動産は中古で売却時には値下がりするのが普通です
高値掴みと言うのはただの安値覚えなだけであって特に問題ないと思いますよ
時期的にあのタイミングでしか買えない人もいたわけですし
不動産でキャピタルゲインなんてのはプロに任せておけばいいんですよ
実需で住むんですから気にしない気にしない

それよりも周囲の開発計画が滞りなく履行されることが
資産価値を維持していく上で大切だと思います

ららぽーと横とバスターミナル裏の空き地
なかなか難しい時期とは思いますが早く決定してほしいものです

[66: 匿名さん]

PCTから豊洲駅まで699ｍ、TOTから豊洲駅まで491ｍ、CTTから豊洲駅まで392ｍです。
３つともめちゃめちゃ近いわけではないね。

[67: 入居済みさん]

PCT,TOT,CTTともに一長一短ってことでいいんじゃないですか。

[68: 物件比較中さん]

>>63
Yahoo地図はあまり役に立ちませんよ。
因みにPCTからも信号ありますしね・・・。
表記上で２分の差ですが、実態はそれ以上の差だと思いますね。
近さでは確かにCTTですが、CPは一番悪いですね。(w

[69: 匿名さん]

>>66

違うと思うぞ
改札までな

TOTから豊洲駅1a出口より改札は587m
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/47/57.149&am...

CTTから豊洲駅3番出口より改札は371m
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/48/4.748&...

PCTから豊洲駅2番出口より改札は619m
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/47/52.563&am...

各マンション敷地から出口までは

TOTから1a出口は453m
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/47/55.746&am...

CTTから3出口は319m
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/48/1.993&...

PCTから2出口は514m
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/47/53.504&am...


やはりCTTが圧倒的に駅まで近い
ちなみに全て敷地からね

[70: 匿名さん]

>>68

PCTから駅までに信号ないし･･･
>>69の経路見てみ

[71: 匿名さん]

分かりにくいからまとめようか？
近い順い並べた

　　　　駅　　実質(改札まで)
CTT　319m　371m
TOT　453m　587m
PCT　514m　619m

こんな感じ
実質は階段の上り下りや信号は考慮していない

[72: 匿名さん]

すまん>>69のリンクで敷地から駅出口までのURLが引用できてなかったが
とりあえず嘘はついてないから自分でやってみてくれ

[73: 匿名さん]

不動産の常である1分80m方式でいくと改札までは

CTTが5分(途中階段あり)
TOTが8分弱(途中信号あり)
PCTが8分


まぁ一番近いのは改札まで2分のシエルなんだけどね(笑)

[74: 周辺住民さん]

>>69は豊洲駅構内の経路が間違っている。

TOTからの実際は
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/48/1.445&...

改札まで548メートルで途中信号一つの徒歩7分。

[75: 住民さんＡ]

＞６９・７４
ご丁寧に地図から距離を測っていただいていますが、
そんな経路使って歩いている人は見たことはありません。車じゃあるまいし。
みんなセンタービルとアネックスビルの間を抜けていることは言うまでもありません。
これで何メートルカットできるかはわかりませんが、地元を知りませんね。

[78: 住民さんＡ]

＞７６
別に知ってても自慢しているわけではないでしょう。
最寄駅までの経路知ってて自慢する人なんていないでしょう。
検討している人に情報を提供しているだけです。
大半の方の経路は、駅からの帰路はセンタービル・アネックスビルの間を抜け、公園（野球場）に沿って
道なりに公園管理事務所前を通り横断歩道を渡ってＴＯＴに帰ります。ほぼ全員がこの経路です。
ＴＯＴエントランス（自動ドアがあるところ）～改札まで、大人の足で普通に歩いて７分です。
建築中のビルが来年完成したら北側に改札が設置され、ビル内を通り抜けるので雨が降っても経路の約半分は濡れません。時間も1分以上は短縮できますよ。

[81: 周辺住民さん]

>>78
その通り。
あんなルート使わないので、公称6分。
実質5分。
ドアツーホームは平均8分。
ToTがPCTより近いのは確か。
PCTのB棟西には駅までの距離云々以前に敵わないけど、他の方角はToTの方がいいかも。

[82: 匿名さん]

>>75
それが私はこの辺の住民なんですよ
TOTのある場所は豊洲でも奥まってるから行ったことないんですよね
あそこは用事がなきゃ行かないでしょ？

ご指摘を受けて今日通ってみたけどこんな感じかな
間違ってたら指摘してね

http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=139/47/56.824&am...

というわけで改札まで463mで6分でした
このルートだと信号二つと途中階段ありだね

結構近いじゃん

[83: 入居済みさん]

絶対的距離もあるけど、アプローチも考慮にいれていいんじゃないでしょうか。
CTTは近いからアプローチなんて気にならないって意見もあるでしょうが、駅からTOT、シンボル、PCTまでのアプローチは素敵です。

[84: 住民さんＡ]

＞８２
素晴らしい。全くその通り。わかってらっしゃる。大人の足なら５分ですね。

[85: 匿名さん]

70㎡で5000万切る部屋あります？

[86: 匿名さん]

ないですよ

[87: 匿名さん]

交渉次第であると思います

[88: 匿名さん]

無いでしょう

[89: 匿名さん]

TOTを含め、この並びのMSでは残念ながらあり得ません。
三目通りや豊洲運河を越えて探すか、10年後に期待しましょう。

[90: 匿名さん]

豊洲2丁目3丁目はまず無いですね。
東雲・有明まで行って中古まで含めて探せば、可能性はなくはない。

[91: 入居済みさん]

北だと高層階（40階オーバー）でも70平米で5000万ぐらいでしたよ。

[92: 匿名さん]

北ってどこ？

[93: 入居済みさん]

北向きという意味です。
40階オーバー、68平米でも5000万円をちょっと超えるぐらいでしたね。

[94: 匿名さん]

70平米で5000万だと…高いな。

[95: 匿名さん]

PCTの分譲時って結構なかった？

[96: 匿名さん]

PCTは50階70㎡東向きで4500以下だったよ。
西と南は1500万位高いけど。

[97: 匿名さん]

>>96
それは新発売当時のPCTでしょう！
販売時期も異なる、別の物件でしょう！

[98: 匿名さん]

んで今いくら？

[99: 匿名さん]

>>98

掲示板じゃなく、自分で問い合わせたらいいじゃないですか！
その方が色んな情報を聞けるでしょう。

[100: 匿名さん]

そしたらNo.85から全部いらないレスになっちゃうね。