所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
【東京インナーハーバー連絡会議】
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/
【アーバンドックららぽーと豊洲】
http://toyosu.lalaport.jp/
http://scd.mitsuifudosan.co.jp/project/special/toyosu/main.html
【水の豊かな街づくり】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/mizu/index.html
【当マンションまとめ】
http://toyosu.cc/pukiwiki+index.htm
【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾肆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43553/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2〜Part12までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43992/
Part14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43612/
【購入者スレッド】
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48165/
[スレ作成日時]2009-06-17 23:34:00
現在の物件
THE TOYOSU TOWER
THE TOYOSU TOWER Part15
| No.151 |
by 匿名さん 2009-07-21 00:16:00
削除依頼
>>144
うちの近所のゆで太郎は再開発で強制立ち退きになった。同じ再開発でも色々あるね。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
by 匿名さん 2009-07-31 20:02:00
「ゆで太郎」の隣に「焼き太郎」ができるそうです。安いラーメンを焼いて出してくれるとのことです。
「蒸し太郎」も豊洲１丁目に出店です。こちらはタコを茹でて出すとのことです。 「すし太郎」は北島三郎似のおとっつぁんが出てきてギターを聞かせてくれます。一度いってみたら？ |
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| No.153 |
by 匿名さん 2009-08-02 01:50:00
セレブの街に似合ったお店ですね♪
|
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| No.154 |
by 匿名さん 2009-08-02 20:52:00
当然、セレブの街に似合った店も続々開店との情報も入っています。
「ゆで太郎アネックス」が４丁目にオープンします。ここは、注文してから蕎麦打ちをはじめるこだわりです。 ミシュラン３つ星で名をはせた「シェ・デ・ゆで太郎」も３丁目建築中のビルの最上階に入居です。 中華では、桃源ゆで太郎賓館が香港のＮＯ．１シェフの招聘に成功し、芝浦工大内に開店予定です。 さあ、銀座の高級寿司では数寄屋橋ゆで太郎が登場です。 大阪からは、ささやき女将の高級店が豊洲結兆としてやってきます。 なかなか楽しみですね。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2009-08-02 20:59:00
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| No.156 |
by 匿名さん 2009-08-02 21:56:00
いや、面白いよ。
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| No.157 |
by 匿名さん 2009-08-02 22:05:00
ゆで太郎いいじゃないですか
伝統の食文化を日常食的に食べさせてくれる店はいいと思いますよ ららぽーとの三日月庵と住み分けできる |
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| No.158 |
by 匿名さん 2009-08-02 22:17:00
ゆで太郎、普通に駅蕎麦よりうまいので好きなんだけど。
天ぷらはいまいちだけど。 讃岐うどんやもできないかな。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2009-08-02 22:39:00
ゆで太郎は２４時間営業なので、前面道路には駐車車両が並ぶだろうなあ。
不良の溜まり場にもなりはしないかちょっと心配ですね。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2009-08-02 23:32:00
ご心配ありがとうございます
24時間営業はコンビニならどこも24時間営業ですし 立ち食いそばを食べて帰るくらいの時間ならもし駐車するにしてもたいした事はないと思われます 24時間営業のコンビニ前の違法駐車が大問題になる東京の地域なんてなかなかないですしね 万が一問題あるなら地域警察への苦情で対応してくれますよ それより活動場所がゆで太郎って言う不良グループがあったら面白いのでちょっと見てみたいかも |
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| No.161 |
by 匿名さん 2009-08-02 23:48:00
ゆで太郎、
ロイヤルパークスの一角にできるなら、他人事ながら心配しますが、元ミニストップの場所であれば、別にいいんじゃない？ 3-1、3-2、3-3街区が完成する頃には別のお店になってると思いますけど。 残り8000万以上しかないのに、かわいい話題で盛り上げってますね。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2009-08-03 06:39:00
ギョーザの王将「プレミアム」とか言い出しそう。笑
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| No.163 |
by 匿名さん 2009-08-04 00:28:00
「ゆで太郎」と「ギョーザの金将」を一緒にされちゃあ、江戸っ子のなおれだい！
ギョーザのタダ券を駅前でもらい、ライスだけ頼んで食っている金将ファンの君には困ったもんだ。 「ゆで」の蕎麦は、世界三大珍味とされていることは言うまでも無い。 マキシム・ド・ラリのオーナーもロレツが回らないまま同じことを言っていました。 総合判断として、ゆで太郎が出店することに賛成ですね。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2009-08-04 01:32:00
ザ・トヨスタワーの住民なら、すべてに"ザ"を付けて書き込もうぜ！
ザ・王将 ザ・ゆで太郎 ザ・コンビニ ザ・オール電化 ザ・免震！ イケてる！！ |
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| No.165 |
by 匿名さん 2009-08-04 08:04:00
↑あたまの具合は大丈夫かな。もっと有意義に時間使ったら？子供は寝る時間だよ。
ハッキリ言ってあげよう。 イケてない |
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| No.166 |
by 匿名さん 2009-08-04 08:37:00
>165
ザ・上から目線w |
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| No.167 |
by 匿名さん 2009-08-04 08:55:00
つまんねー
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| No.168 |
by 匿名さん 2009-08-04 11:05:00
ここどうしちゃったの？
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| No.169 |
by 匿名さん 2009-08-04 12:22:00
完売御礼！
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| No.170 |
by マンション住民さん 2009-08-04 17:17:00
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| No.171 |
by 匿名さん 2009-08-04 17:30:00
あの瞬時で潰れたコンビニ跡か・・・。
不吉だな。 |
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| No.172 |
by 物件比較中さん 2009-08-04 21:16:00
花火が見えるんですね。
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| No.173 |
by 匿名さん 2009-08-04 21:17:00
住民板から勝手に転載するのはいかがなものかと、、
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| No.174 |
by 匿名さん 2009-08-04 21:40:00
買い煽りに住民以外の人がいるスレって珍しいね。
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| No.175 |
by 入居済み住民さん 2009-08-05 07:00:00
いやーもうそろそろ完売でしょう。完売と聞いても驚きません。夜の窓の明かりからもわかりますよ。
転売業者や社宅として確保している大企業・外資等がが抱えている部屋があるかもしれませんが。 |
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| No.176 |
by 購入検討中さん 2009-08-05 18:12:00
マンションギャラリーに先日伺ったら、
値引きがすごいですね。 まぁ、たしかに値引きがすごくないとここのマンションは買う気にはなれませんが。 残り10戸程度ですか？まぁ、今の値段は無理でしょう。●割引きから交渉スタートですかね。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2009-08-05 19:41:00
更に＊＊が下がるから買わないでください。
値引き！値引き！って五月蝿い人には、デベも積極的にはならないでしょうが・・・ 身の丈にあった物件をご検討ください。 |
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| No.178 |
by 物件比較中さん 2009-08-05 21:59:00
3割くらいからですかね。
身の丈って あーた ここを買う理由は投機でしょう。 初期費用を下げれば下げるだけ、利益あがるからしょうがないでしょう。 土地バブルのころに買った人は、残念ながらババ掴まされたことを認めなきゃ。 |
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| No.179 |
by ビギナーさん 2009-08-06 00:59:00
＞１７８へ
・残り約10戸の8000万超部屋。 ・景気良い時でもそんなに引き手あまたではない。 ・本来の販売時期と比して、住宅ローン減税が復活した。 3割引くくらいなら、営業を他物件にまわして、長期戦をひくのが普通だと思います。 こんな簡単に反論くらうようなお頭じゃ、親の遺産とかなければ、本物件の残戸とは無関係な方と存じますので、「検討」板にこないでくださいな。 |
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| No.180 |
by 入居済み住民さん 2009-08-06 01:07:00
運河ルネッサンス、３丁目商業ビルの完成、ららぽーとへのブリッジ・・・まさに豊洲タワーのためにあるようなものです。
今でも、周辺は高級感・リゾート感があるのに、これらが完成したら豊洲３丁目の地位は磐石です。 うそだと思う検討中の方は、是非現地でお確かめ下さい。花火も自宅から見れますよ。 |
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| No.181 |
by 購入検討中さん 2009-08-06 08:16:00
まわりのタワーの販売状況からすると実際値引きするしかないのでは？
今では８０００万あれば都心に住めますから |
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| No.182 |
by 匿名さん 2009-08-06 08:39:00
投機だなんて本当？
まあ嘘なんでしょうが、この界隈での投機なんてやめておいたほうが身のためだよw どれだけ需要供給バランスが悪いのか知ってるよね!? 8000万という額を、一体どんな尺度から考えてるのか全く理解できんけど、悪いこと言わないから都心の物件に投機しなよ。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2009-08-06 08:47:00
これだけの高級感とリゾート感がお求めやすい価格で！ってことですかー。
残り少ないなら三割くらい引くんじゃない？ |
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| No.184 |
by 匿名さん 2009-08-07 07:26:00
中古じゃあるまいし、デベは３割も絶対引きません。検討中の方にはお気の毒ですが。
一旦転売業者に渡ったものは未入居でも相場価格になるかもしれませんからそこを狙ったらどうですか。 デベから購入した先住民にはわかってしまいますが、とくに差別はしません。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2009-08-07 20:39:00
うーん そうですかね。
３割はわかりませんが、引くと思うけどね。 定価が新価格であれば、引きすぎです。けれど、ココの定価は、土地バブルのときの設定ですよね。 それなら、引くしかないと思いますよ。定価で買う人は、居ないでしょう！いたら見てみたいｗ 中古ではなくて、新古価格かな。 共用施設もくたびれ感が出てきているころだし、住民版ではピアノ壊れちゃったみたいだしね。 ＞デベから購入した先住民にはわかってしまいますが、とくに差別はしません。 こんな事いう人が、いるとは。 当方は購入検討していません(豊洲地区は狙っています）が、購入検討している人続報よろしく。 |
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| No.186 |
by 購入検討中さん 2009-08-08 08:03:00
＞１８５
そうなんですよ。ここは、ミニバブルの被害者的なイメージが問題ですよね 定価の８０００万超払えば、都心に住めるうえにステータスも高い。 例え今３割引きで買ったとしても、TOTに住んでいるというと 高値つかみしちゃったねーという雰囲気が漂う それさえ気にしなければ３割引きなら悪くないと思う |
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| No.187 |
by 匿名さん 2009-08-08 11:31:00
そうですね。
豊洲のプチバブル物件全体がそんな印象で見られてますが、３割引なら「ヘェ、なかなかやりましたね」と言う感じで。 キャンセル部屋は普通にデベも値引きに応じますから。 |
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| No.188 |
by 物件比較中さん 2009-08-08 12:54:00
＞179さんへ
・残り約10戸の8000万超部屋。 土地バブルがはじけた後、リーマンショックの後で定価販売。買うバカはいないでしょう。 8000万超は、会員期からの値段だったと思います。勘違いならすいません。 現状を把握しましょう。この状況で、定価がいくらいくらとかね、言ってもダメ！ ・景気良い時でもそんなに引き手あまたではない。 現在残っている物件はキャンセル住戸でしょう。しかも、抽選も多かったはず。 ・本来の販売時期と比して、住宅ローン減税が復活した。 減税が復活して早数カ月。その効果は当初ほどは、購買意欲は変わらないでしょう。 むしろ、10月1日から始まる保険料(わかる？)で、更に出費がかさむ。本物件は、売れ残りだから 保証金の供託ですが。 そろそろタイムリミットでしょう。 3割引くくらいなら、営業を他物件にまわして、長期戦をひくのが普通だと思います。 本物件のパビリオンを見てください。どんだけお金がかかるか。。。 普通であれば、住戸内パビリオンになるはずですが、4社合同のため物理的スペースが必要です。 住戸内は厳しいでしょう。最上階を事務所にすれば、売れなくなるしね。 営業を減らしたとしても、４社のため普通の４倍まではいかなくてもかなりの人件費はかかりますね。 しかも、入居し始めて半年(今契約しても1,2ヵ月後に入居だろうし）、新古品ですね。 住民版での話では、共有部が汚れているっぽいし。 こんな簡単に反論くらうようなお頭じゃ、親の遺産とかなければ、本物件の残戸とは無関係な方と存じます～ ここの部分の反論はぐっとこらえてあげます。 汝、自身を知れ ですかねぇ。 |
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| No.189 |
by 購入検討中さん 2009-08-08 13:47:00
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| No.190 |
by 匿名はん 2009-08-10 14:14:00
豊洲ってそんなに魅力的なエリアなんでしょうか？商業施設や教育施設とか、小
さなホームタウンが作られるための施設つくりが盛んでエリアブランドの価値を 向上させているのかもしれないけど、城西地区に住んでいる自分としては、あち らに何の付加価値があるのかよく分かりません。 8千万円超の物件なんて、誰が買うのでしょう？（って需要はあるんでしょうが） バブっている感じが先行してしまって、生活する環境として自分が住んでいるイ メージが残念ながら浮かびません。どんな人が住んでいるんでしょう？ |
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| No.191 |
by 周辺住民さん 2009-08-10 20:55:00
いかにも釣りっぽいが、ヒマなのでマジ返しするとこんなかんじ。
プラスのポイント - 銀座・丸の内・大手町に近く、通勤時にも電車が比較的空いている (→銀座・新橋で飲んだ後のタクシーでも2000円程度です) - 徒歩圏内で生活必需品がほぼ揃う(スーパー3件＋ホームセンター1件) - 道幅が広く車での移動が便利で高速へのアクセスが良好 (→ゴルファーには最高！練習場も充実してます) - 街並みが新しい + ららぽーと マイナスのポイント - 分譲のタワマンが多すぎること(将来の資産価値は不安) - 無機質すぎる街並み(城西の味のある有機的な街並みとは対極的) - 子供の教育環境としては？(読めない部分が多い) - 江東区アドレス →要するに、丸の内近辺に通勤するサラリーマン世帯でカーライフ重視の人にとっては、なかなかの楽園なのですよ。ただ、それと8000万オーバーという値付けが適切かどうかは別次元の話ですが。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2009-08-10 22:33:00
駅から北側一帯の再開発された場所は、それなりに経済的余裕のある人しか住めないようにした街。
既にデベは元をとったし、値引きも限定的でしょう。 焦ることなく、｢景気回復まで塩漬けでもいいや｣くらいにしか思ってませんよ。もともと体力あるデベばかりが集まったのですから。 何せ、まだまだ育つ街ですし。 あくまで私見ですが、三割引きとか非現実的なこと言っても無駄かと。 |
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| No.193 |
by 入居済み住民さん 2009-08-12 09:38:00
191
さんに勝手に付け加えさせていただくなら あとやっぱり水辺に近いことじゃないでしょうか。 それは湾岸一体にいえることですが、、、 個人的にあえて都心でなくここを選んだ１番の理由です。 日によっては潮の香りもするのでうれしくなっちゃいます。 朝ベランダに出てみる景色、開放感もすごく気に入ってます。 白金アドレスとかもちろん素敵だしあこがれるけど別の価値観ですよね。 |
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| No.194 |
by 物件比較中さん 2009-08-14 20:34:00
割引きに関する情報はどうですか？
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| No.195 |
by 匿名さん 2009-08-14 21:10:00
350万引き提示された
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| No.196 |
by 物件比較中さん 2009-08-15 00:28:00
191さん
豊洲の魅力はなんとなくわかりましたが この辺は坪１８０くらい、目いっぱい上でも２２０くらいが適正としか思えません 現にお隣とかそうですよね ６千万とか７千万も出すなら山の手周辺の（大崎とか）それなりのマンションのほうがいいような気がしますが 何かほかにとっても魅力的なところがあれば教えていただきたい |
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| No.197 |
by 匿名さん 2009-08-15 00:36:00
住民板が何やら騒がしいな。
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|
| No.198 |
by 匿名さん 2009-08-15 00:36:00
他の人も書いてますが即決できるなら2～3割↓はいけます
ほしい部屋を決めておいてから具体的に出せる金額を言って話を展開しました もちろん即決印鑑ありの購入意欲が前提ですし他言無用（先に住んでる人にいじめられますとのこと） 考えましたが、川のにおいがどうしても気になったのと、かなり上にいかないと眺望がなくなること、ものは申し分ない造りだが地盤が心配で自己居住用としては不安が残るため、あと一歩で断念しました しかしこの値で買えれば、投資用としての価値は十分だと思います 自己居住用を探す自分の場合はそれでも予算オーバーだったので踏み切れずじまいでした もっと交渉が上手い人ならさらに上の値引きを提示できそうな雰囲気もありました 実際はどうですか？このマンションだけでなく竣工物件は叩き売りに近いのが多いのではないでしょうか |
|
| No.199 |
by 匿名はん 2009-08-16 21:04:00
南東のコーナー高層階なら１０００万割引はいけるかと。
年末にかなりしつこく勧誘されました。 無論、断りましたが。 |
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| No.200 |
by 191です 2009-08-16 22:36:00
>193
運河ネタは人によってそれぞれ価値観が分かれるところでもありますが、個人的には仰せの通りと思います。小生は豊洲公園の開放感が大好きで、よく子供を連れて遊びにいきます。ららぽーとよりも公園の方が実は価値があるのではないかと思えてしまうくらいです。 >196 豊洲を含めた湾岸エリアの本質的な魅力は、やはり安さにあったと思います。したがって仮に値段が同じであれば、「山の手周辺のそれなりのマンション」の方が当然に良いと思います。ご指摘の大崎がそれなりかは別に議論のあるところとも思いますが。なお、豊洲が6-7千万するなら、それなりの地区はそれ以上の値付けがなされていないとおかしい、すなわち本来一定の価格差があってしかるべきものと考えます。 当物件は4社共同という今となっては責任の所在がみえにくい仕組みとなっているため、MRの維持費等を考えると残りわずかの完成在庫は叩き売ってでも処分したいというインセンティブがデベ側により一層働きやすい状況にあると容易に推測されます。真剣な購入者の方にとってはチャンス(->交渉次第でしょうが)と思われます。また、傍観者としては、それが周辺相場にどう影響するかについて最大限の関心を持っております。 |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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