23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その39）

[匿名さん]

新スレどうぞ。

前スレ（その38）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43561/

【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】

[601: 匿名さん]

秋になったら「来年下がる」に変わるんだぜ

[602: 匿名さん]

北海道や沖縄の物件なんてバブル期の越後湯沢みたいなもんでしょ。
そのうち４分の１くらいになるよ。

でも、そんなことはこのスレと関係ないじゃん。
ここは「２３区内」の話（それも東西南北あるけどね。）。

[609: 匿名さん]

民主党政権になって、どれくらいの規模の財政出動をするかによると思います。

マルクス主義で考えれば、財政出動をすれば底支えになりますから、支えてる間は下がらないと思います。

でも、その後は…

[611: 元祖匿名はん]

今でも十分業界向け景気刺激策に金融機関のジャブジャブならぬジャンプジャンプで下支えしてるんですがね。

[612: 匿名さん]

くだらん言い訳なんか連投しないで、言いたいことは簡潔にまとめて書いてくれよ。

[613: 匿名さん]

その通りです。

今まさに底支え真っ最中。

それでこれですから。

マルクス主義の通り、自然に景気が良い流れになれば、上がります。


ならない時は…


なって欲しいと切に願います…

[614: 元祖匿名はん]

>>613

なると思ってますか？思ってないでしょう？貴殿が悲観論者じゃなくても。シコッタ不動産の山があるうちは。

[615: 匿名さん]

まあ大体当たってるが、間違いなく、ｼｺｯてる不良債権はあるぞ(笑)例えば中古マンションはしこたま出てくる！

9月決算で銀行の体力次第でその他も、まだまだ不動産売り物件は出てくる。

新築買うと…と言うより中古の出物は沢山出現するだろう(爆)

[616: 匿名さん]

時代が変わっちゃいましたからね…


政権政党が借金しまくって、底支えをし続ければ簡単には下がらないと思います。


チキンレースをしてるみたいで怖いです…


景気が良くなるコトを祈ります…

[617: 元祖匿名はん]

今回はサービサー（スペシャルの）も旨みないでしょうしね。
今んとこセカンダリーで買ってくれる人も大口見当たらない。
ノンリコの出口物件なぞ出がらしで何も出ないし。
財閥大手デベがリスクテイクできるほど腹も据わってないし余裕もない。
ソブリンファンドでも作るぐらいしかないですかね。
自然治癒に期待し看過するのは、正直どうかと思って見てますが・・・
金融機関まで傷みが顕在化し出したら、どうなることやら。
現状他に策が無いんでしょうが。。。

[618: 匿名さん]

国は基本的にマルクス主義で経済を見ていると思ってます。

したがって、自然な流れに期待する政策、不況時の一時的な底支えしか出来ません。


新時代になってしまったように思えるので、戦後と同じ戦略では厳しいと思います。


しばらくは混迷の時代が続きそうです…


こんな時代に家を買うなら、予算の半分以下にしとくのが無難だと…

[619: 元祖匿名はん]

自民の派手好きスイカ議員センセイはソブリン提唱してますけどね。メルマガもあまり読まなくなりましたが。
そもそも民主になったら・・・どうなってしまうんだろうか？？？

[620: 匿名さん]

民主党じゃ政権政党はもたないと…

しかし、40日あればひっくり返せる、と国民を完全になめきった発言をしてしまう自民党はそろそろもう一度野党になってもらわないと。


今ならマンションは年収の2倍までの予算で買いたいですね。

それなら下がっても大した痛みもありませんし。

人生かかっちゃう値段で買おうとするから、ピリピリしちゃうんです。

もっと余裕持ちましょう。

[622: 匿名さん]

一年半か二年前、都心は財閥寡占で供給が減ってマンション価格は高止まると書いたら、元匿はエンドがどーのノンリコがどーのと否定してたが、結果をどう理解してるのかな？

[623: 匿名さん]

俺も621さんとほぼ同じシチュエーションだな あがる要素ないから焦らなくてもいつか底抜けると思ってるよ

[624: 元祖匿名はん]

中古価格が相当程度下落する中で、客にソッポを向かれながら、新築分譲価格を高止める様な動きが
いつまでも持つ訳がないことは、財閥のお猿営業には判らないかね。財務の人間とでも話してみろよ。

[625: 匿名さん]

これからじゃなくこれまでの結果について聞いていると思うのですが？

[626: 元祖匿名はん]

これまでの結果？実際下がってるだろ。
十分に下げきってないのはあんたらの不努力。知ったこっちゃない。不徳の極みだな。
自分らで後からクビ締めるだけのハナシ。まあ、何の意思決定能力もないだろうが。
客にもソッポ向かれて恥ずかしくないのかね、このマンション市場の体たらくぶり。
猿ががっついてエサ食いすぎて、うぇーって光景。もう十二分に予想されたんだが。

朝からいろんなスレ上げて、ご苦労なこったな。

[627: 匿名さん]

価格が下がらないのはその価格で買う人がいるからです。自身の先見のなさを他人のせいにしてお終いとは情けないですね。それくらい折込みできずに、喧嘩腰で偉そうなこと言っても誰も賛同しませんよ。

[628: 元祖匿名はん]

その価格で在庫全部売れたか？

あんたらこのご時勢、そのしょうもない無定見な情報操作なりエセの雰囲気作りなりで
この、ひっどいひっどいしょっぼいマーケットで客が買ってくれるとでも思ってんの？

半泣きのくせに。ええかっこ言うなよ。

[629: 元祖匿名はん]

お母ちゃん（銀行）とお父ちゃん（政府）に散々泣きついて、無理矢理客付けてもらって、大口叩くなっての。

ホントあんたらダメな連中だな。何が財閥寡占だよ。猿が昆虫食って喜んで、人間様から見れば意味不明だよ。

[630: いつか買いたいさん]

何でそんなに必死なの？

[631: 匿名さん]

本物の元祖じゃないのに釣られるなってｗ
読んでりゃわかるだろ、叩かれるの怖いから遠くで悪口叫んでる餓鬼と一緒

[632: 元祖匿名はん]

リストラも自助努力も何もしない。車屋や電器屋が散々クビ切って懸命な商品開発努力続けてる中で、

なーんにもアイデアもなく、親に泣きつくだけ泣きついて、周りが死んで供給絞ってりゃ何とかなるだろ的発想。

また性懲りもなく原油がどーの、鉄がどうの、他の業界でそんな眠たいこと価格転嫁材料にほざくヤツいないぞ。

ヨタは嫌いだが、プリウスみたいな少しは画期的な商品作って、プリウスみたいに薄利で売ってみろよ。

何が高止まりだよ。笑わせんな。タガが外れれば底抜けもいいとこだろ。あんたらの中計とか、中身ナシだろ。

[633: 匿名さん]

書いてる時間からして湾岸荒らしと同じ奴でしょ
煽り耐性低いとこも同じ

[634: 元祖匿名はん]

湾岸なんて、まだ作ってんのか・・・何匹泥鰌追っかけても土壌汚染や鯰が出てくるのが関の山だろ。

[635: 元祖匿名はん]

煽り耐性がどうのとか、２ｃｈの猿や昆虫が随分紛れ込んでんだな最近。マーケットがショボイと板もしょぼいか。

[636: 匿名さん]

元祖は株式で大損したんじゃないの(笑)

[637: 匿名さん]

元祖はこんな短文連投する人じゃないよ。相手がデベだと決め付けるようなこともしなかった。
騙りでしょ。

[638: 元祖匿名はん]

株もやらないのに大損しようがなし、短文連投も、デベ決め付けも、当方以前より持ち味ですが。笑

セルシオマンションって昔ヨタ系の会社が東京近郊でやってたね。レクサスマンションってもダメそうだし。

しかしマーケットが死んでると話題性の欠片すらもないね。誰ももう興味すら持ち合わせてないのでは？

[639: 匿名さん]

マンション市況はまだまだ下がるので騙されちゃいけないそうです。笑


マンション大手、契約戸数上向く

４―６月　大手不動産各社のマンション契約戸数が上向き始めている。2009年４～６月期決算では大京、野村不動産など大手の大半で前年同期実績を上回る契約を確保した。ただ完成在庫に関しては、三菱地所など今年３月末に比べ増えている企業もあり、マンション市況の本格回復にはまだ時間がかかりそうだ。

契約戸数の増加率が最も高かったのは東京建物。前年同期に比べて３割増の562戸となった。契約を伸ばした各社とも伸び率は２ケタとなっており、価格調整による値下げや住宅ローン減税の拡充も購買意欲を後押ししているもよう。大京は契約戸数の増加が284戸で伸びが最も大きかった。三菱地所は契約戸数を開示していない。

ttp://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2009080409327p2

[640: 元祖匿名はん]

戸数。

[641: 元祖匿名はん]

販売戸数が増えりゃ契約戸数も増えるのが通常。それがどうした。残戸数もその分増える。

[642: 匿名さん]

でも、マーケットは死んではいなそう。これから死ぬの？

[643: 元祖匿名はん]

だいたい、4月-6月など元々全く売れない、売らない時期なわけで。

今年はあまりに在庫酷すぎて三末の駆け込み以降もがむしゃらに売っててその数字ってだけ。それがトピックなの？

下駄履かせてもらった数字だし。何の実力も示せてないと思うよ。と俺が幹部なら思うが。

[644: 元祖匿名はん]

>>642

延命装置付けてもらってて、死亡宣告はまだだ！とか重篤患者がのたうちまわってる構図に見えますがね。

勘違いはイイカゲン止めてもらいたいですね。本音は頑張ってもらいたいものの、不動産・建設セクターは

逝くだけ逝ったほうが世のためのようにも思える。あんたらもう少し感謝したほうがいいよ。望まれてない存在だ。

[645: 匿名さん]

元匿さんエキサイトしてますなー 飼育係ご苦労様です
ところで物件価格どこまで落ちると予想されていますか？ 賃料も下落するかもしれませんが、賃料比でどこまで行きますかね 2002年は港区のマンションで確か150倍くらいまでいったと思いますが、、、

[646: 匿名さん]

すっかり元祖必死さん

[647: 匿名さん]

新築優良物件に人は流れていくだけ・・・
不景気でも金持ちになる人は沢山いるし、さらにビン・ボウする人はもっとおる。

広くて、便利で、安いもの。

そんなの作るベデしか残らなければ良いんだが・・・デベ・ゼネコン多すぎる。
早く消えればいい(これは異口同音に大衆の皆さん思うこと)

いまどき土建国家なんて言ってるアポがいたが、時代遅れもはなはだしい。

[648: 匿名さん]

どうやら、今回ばかりは全員死亡にデべもなっていないので、復活する連中はいる。
セイフティーネットが、下支えしている以上思っているほど、倒産企業は増えないだろうな、今はそう思う。
しかしながら、景気は益々悪くなる。

[649: 匿名さん]

大丈夫だよ 選挙終わったら状況一変するから 財閥がいつ降参するか楽しみだな

[650: 匿名さん]

元祖必死だな。
相変わらず自分が反論できそうなところだけ出てきて、
都合の悪いレスには反応しない。
劣勢になると姿を消し、ほとぼりがさめたころにノコノコ現れる。
偉そうに書いてるけど何様のつもり？
そんな態度取り続けて、あんたの言うことに納得する人がいると思ってるの？

[651: 匿名さん]

匿名で意見書いてる連中も似たようなもの。
過去の意見が当たったときだけ自慢する。
外れた意見は消え去るのみ。

[653: 匿名さん]

住友不動産大幅増益　四半期純利益40.4％増

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090806/5s8rmz/140120...

[654: 匿名さん]

元匿は、理想を言ってる分だけまだましだが、人に強要しても始まらない、しかし財閥は良く儲けるよ((笑))

[658: 匿名さん]

好決算連発の財閥系不動産は日本経済の優等生

[659: 匿名さん]

元匿みたいに金融に疎いのばかりだから、業界はいつまでも低く見られるんだよ。

[660: 匿名さん]

不況だって、日本はまだ人口ボーナスと過去のストックが活かせる段階だからねー
どこでもってわけにはいかないけど、しばらくはそこそこ高めだって回るよ。この金利だし。

とはいっても、どんどん食いつぶしてる状態だからな・・・
このままなら、あと10年もしないうちにごく一部を除いて高いのは回らなくなるんじゃないかな～

[661: 匿名さん]

人口激減するからな(笑)郊外はﾒﾀﾒﾀですねぇ

[662: 匿名さん]

１、下がる下がるの大合唱
２、下がるなら自分も都心を買えると勘違い
３、郊外暴落
４、思ったより都心が下がらない
５、結局郊外で我慢
６、郊外の価格が上昇
の繰り返しじゃないの

[663: 匿名さん]

「都心マンション屋の思惑がハズレて大量に売れ残ってるので買ってほしいです」。


>>661-662
の文章から詠み取れた書き込み者のホンネ。

[665: 匿名さん]

私は都心マンションの所有者ではないが、客観的に見て、都心マンションの下げは止まったと
考えてよいのではないか。都心は、なんといっても需要がある。経済の中心だし。

ただ、今後、右肩あがりにあがるのかどうかまではよくわからない。辺縁地区が下げ止まるのは、
少なくとも都心が下げ止まってからなのは間違いなし。辺縁地区は、需要が少ないから、
相当厳しいだろうとは思う。

都心のマンションが底だということになれば、たいていの人がそっちを買うだろう。

もちろん、経済の先行きなんてわからないから、あくまで推定にすぎない。経済の
先行きなんてプロだってはずしまくりだから、自分で判断して、自分で責任取るし
かない。ま、なんでもそうだが、底値で買おうなんてのは甘いよ。

[666: 匿名さん]

>>665

貴方の意見は完全に主観だよ。どこに客観性があるの？
販売員っぽい。

[667: 匿名さん]

そのとおり 665みたいなのが一番やばい 感覚で議論しておいて無責任に自分の意見を押しつけている マンションを買わせたいというね
マンションはまだ下がります なぜなら前回の安値まで行ってないし、前回の不況時より経済状況がいいという人は一人もいない状況だからね
どこまで下がるか これについては誰にもわからないし本掲示板で議論する最大のテーマである

[669: 匿名さん]

665なんて普通の何の変哲もないありふれた意見じゃん。
マンションを買わせたいなんて意図はさらさら感じられない。
むしろ表現的には素人っぽい。
667の方が主観的で全く説得力ないけど？
まあ下がってほしい気持ちはわかるけどね。
安い物件は今後たくさん出るでしょう。粗悪なやつがね。
そういうのにだまされて買わない方がいいと思うけど、
良い場所の良い質の物件というのは、今も昔も普通の平均的なサラリーマンが
なんの苦労もなくぽんと買える時代なんかなかったし、これからもないんだよ。
中高所得層のサラリーマンや富裕層は必ず一定以上いるからね。

[670: 元祖匿名はん]

「僕は高くても買えるから、高くてもよい」　などと呑気にお気楽なこというヤツはいない。

「僕は高くて買えないけど、高いのは当たり前」　などと辛気臭いこと考えるヤツもいない。

「俺が高く売りたいから、高いのは当然」　これはウジャウジャいる。

「俺が高く買ったから、高いのは当然」　これも最近多い業者モドキ。

是々非々で議論願いたい。

銀行サンの「おかげ」で高値で売ってるのを高止まりとは言わない。買手も着いて来てない。

買値なり、残債なりのせいで、高値で売らざるを得ないのを高止まりといわないのも同様。

[671: 匿名さん]

「僕は低くても売るから、低くてもよい」　などと呑気にお気楽なことをいうヤツはいない。

「僕は低くて売れないけど、低いのは当たり前」　などと辛気臭いこと考えるヤツもいない。

「俺が低く買いたいから、低いのは当然」　これはウジャウジャいる。

「俺が低く売ったから、低いのは当然」　これも最近多い業者モドキ。

・・・何を議論してほしいと言うのだろうか？

[672: 匿名さん]

本当…元匿は壊れた♪

[674: 匿名さん]

どこが人気なんですか？
人気あるって、売れてるってことですよね？
売れてないけど人気あるなんて言い訳にもならん。

[676: 匿名さん]

論理的に破綻してないんじゃないの？

２は低いから、売りたくても売れない人はいて、そのまま低くていいと思う人はいないってことじゃない？

４は低く売っちゃったから、高くなったらくやしいってことじゃない？


国語の授業みたいになっちゃったけど、元々は元祖がその程度のことを言ってただけってこと。

[680: 匿名さん]

結局、偉そうにしてるけど文章能力も読解力もないってことじゃないの
元祖匿名はんは

だからなに言っても信用されないんだよ
スレ主も辞めたらしいから素直に消えたら？

[685: 匿名さん]

もう、マンション下がる事ないんでしょうか。

[688: ご近所さん]

中古含めて値上がりしてきたよｗ

もう品薄なんじゃないの。

[689: 匿名さん]

元匿はんの不動産業者に対する屈折した悪意は、やはり過去に銀行員として無理な融資を調子に乗りすぎた不動産業者につけすぎ、その余波を受け、銀行に大損させたことで自分がやられた恨みの裏返しではないんだろうか。
そして今、関西からピントのずれた書き込みを必死にしてると。

[690: 物件比較中さん]

ここは＠300位だけど、随分好調みたいね。
⇒　　http://blog.b-nk.jp/

[694: 匿名さん]

とにかく、品薄になり底は打ってるので…値下がりはストップしている(笑)

ただ
このまま下がるかって話
また
再び上がるかって話。

[695: 本家匿名くん]

〉もう、マンション下がる事ないんでしょうか。

685さん
694さんのいうとおり、マンションが下がるか上がるは難しい判断と思います。
だから、マンションを投資の対象とするのであれば、下がるリスクは覚悟したほうがよいでしょう。
逆に、実際に自分が使うというのであれば、買うことに意味がないわけではないと思います。

郊外に戸建てを買っても木造であれば１０年より短いサイクルで外壁の塗り替え、２０～３０年後には建替えや大修繕の問題が出てきます。マンションも時間が経てば建物自体の老朽化に加え、設備が陳腐化し、結局価値が下がります。
「家を買う」ということはそういうことだと覚悟しておいたほうがよいと思います。

もし、「下がるまで待つ」ということであれば、納得のいくまで待たれたらいかがでしょうか。
不動産は株のように同じ価値のものが市場に流通しているわけではありません。Aというマンションが下がったからといって、Bというマンションが下がるかどうかはわかりません。また、Xという地域のマンションが下がったからといってYという地域のマンションが下がるかどうかもわかりません。不動産を大量に扱う業者でないエンドユーザーにとって、「相場」で儲けようとしても、難しい話だと思います。

[696: 匿名さん]

695がいいこと言った。

よし！マンション買おう！！

[697: 匿名さん]

今時の木造の戸建は50年以上はもちますよ
構造部は75年くらい

[698: 匿名さん]

で、次の底はいくらくらいでしょうか。

[699: 匿名さん]

買うな派の本音
「景気が回復し始めて、どうやらマンションもこれ以上下がりそうにないなあ。こんなことなら3月末にあの投げ売り物件買っとけば良かった。もう少し様子見るしかないなあ。とりあえずマンコミュではまだまだ下がると言っておくか。」

[700: 賃貸住まい]

土地取得をはじめたデベロッパーがでてきたよね。
これから建つのは、円高もあって建具資材も安いし、
土地も安く仕入れているはずだし、来年春から秋に
かけて分譲のがいいかもね。

2006年～2007年建設のものは建築コストが高いから
内装がしょぼかったりするかもね。