常盤台ガーデンソサエティPart2

[ご近所さん]

前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米

管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅　住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション

[835: 匿名さん]

別に物件が悲惨なんじゃないよ、無理に買って、結局出て行かざるを得なくなった人が悲惨なだけで。

[836: 匿名さん]

池袋西口の医療モールのある高級マンションは、2年間買い手がつかずに半額にディスカウントしたお部屋があると噂で聞きました。
ガーデンソサエティの大幅値引きも時間の問題でしょう。
鮮度・場所などを考えると、値引きは当たり前と思います・・・。

[837: 匿名]

半額とは凄いですね。
しかしそれは残り１戸とかの場合ではないのですか?


住友不動産は在庫も多いかもしれないけど、利益も順調に取れてる企業ですよね?
わざわざ自ら価格を下げ、
リーディングカンパニーとしての価値を下げるようなことはしないのでは?

[838: 匿名さん]

ずっと在庫を抱えていると、管理費やら宣伝費やら人件費やらで、多大な経費がかかりそう。
ひょっとしたら？アウトレットマンションなんかにならないだろうなぁ･･･

[839: 匿名さん]

ここは住友じゃないでしょ？丸紅ですよ。

[840: 匿名さん]

丸紅主導なら、１５%程度値引いて完売しているでしょう。

[841: 匿名さん]

中古で売りに出す理由は、住んでみたら気に入らなかったとか、転勤になったとか
いろいろあるだろうね。
そういうときに、売れ残りの部屋がたくさんあると売り出し価格で苦労する。
未入居より高く売れるわけないし、もともと割高感があるからその分も差し引かないと
いけないし。

[842: 購入検討中さん]

みんな何だかんだ言って結局気になっているんだね。
私もそうですが・・・。

[843: 匿名さん]

最初から超割高物件として、売れ行きに注目しています。

[844: 匿名さん]

購入検討している人以外にも、関係者や興味本位の人も多いと思います

[845: 匿名]

最初、高くて買えなかった人が、安くならないかな〜って
注目してるんですね(笑)

[846: 購入検討中さん]

割高物件だからすぐに飛びつかずに
ちゃんと相場並みになってから決めたいですね。
どうぜ空いてるんですから…。
消費者はちゃんと相場を把握しているって事ですね。

[847: 匿名さん]

ここの金額だして、わざわざ板橋の中古物件なんか検討する必要はもはやないでしょ。
豊島区等々格上のエリアで正真正銘の新築が同等価格で買えますし。
ここを買った瞬間に膨大な含み損抱えますよ。

[848: 匿名さん]

板橋にあるプラウドシティ池袋本町が第一期販売数３２５戸を即日完売しました。

プラウドはあと４００戸を第二期で販売するようです。
皆プラウドに流れてここはますます、入居してこなくなってしまう。

大丈夫なのか！

[849: 匿名]

安くなんか売って欲しくない

値引きなんかして欲しくない

それが住友ブランドでしょ

[851: 購入経験者さん]

がやがや書き込む入居者もいますが、たくさん売れ残っているのですから（笑）、ここも検討している人は、納得できる値段になるまで見守りましょ！

[852: 匿名さん]

ブランド とか プライドとか 言ってらんないのが 現実でしょ

どんな事してでも 捌かねば が 本音でしょ

[853: 匿名さん]

住友ブランドのマンションじゃないし、ナロースパン田の字間取りばかりだし、プライドなんて関係ないよね。

[854: 匿名]

榊はただの悪徳商売人。

[855: 購入検討中さん]

850・854さん、榊とは何の事ですか？

[856: 匿名]

住友不動産が販売の前線に立っている限り値引きはほとんど行われないと思います。
何年かかっても良いのですよ。きっと。

[857: 匿名さん]

>>856
いやいや、何年かかろうが今のままでは完売しないってのが大方の予測でしょう。
これからどんどん鮮度が落ちて行くのに定価で買う人はいないでしょう。
やっぱり個別に値引き交渉ではないでしょうか？

[858: 匿名さん]

榊さんは、駅から遠くて大規模なマンションは止めた方が良いという、ごく当たり前のことを高く売る商売上手なマンション評論家さんです。

[859: 匿名]

期間を経ても定価で売るわけないでしょ。
値引きもしくは価格改定だよ。
全住戸の価格を見せないのはその為なんです。

[860: 匿名さん]

>>859
野村のネット部隊？
プラウドシティで買い煽ってるようだけどｗ

[861: 匿名さん]

毎日ネガレスしてるのは板橋駅前の人なんだね。。

[862: 匿名さん]

定価購入した住民の、値下げを認めたくない気持ちが伝わってくる書き込みが多い

常識で分りそうな問題だけど・・・自分が損するのが許せないんだね

それと、ここの住友物件はそんなにすごいの？

[863: 匿名]

エントランスが豪華ですが中身はどうでしょうか?

住友は値引きを行わない
と、商談のとき言われました

[864: 匿名さん]

榊さんはブログで住友は値引きしないは真っ赤な嘘と書いてます。

[865: 匿名さん]

すごいかどうかは周辺物件と比較してみればわかりますよ。
少なくとも周辺に住みたいと思う物件は有りませんがね。

相対的にこことプラウドシティが一番妥当です。

[866: 匿名さん]

人にもよると思いますが・・・
今更この金額払って、板橋区前野町にある人気ない中古物件をワザワザ選ばないでしょ！

場所・利便性・転売等々考えると、プラウドシティーとは比べ物にならない
向こうからすれば、眼中にないよ

同じ金額出すなら、豊島区など格上エリアで正真正銘の新築が買える

[867: 匿名さん]

>>866

眼中にないと言う割にはえらく意識してるように見えるが。

[868: 物件比較中さん]

良くもないけど、悪くもない感じ

かなりの人が、2~3割引以上なら検討するんじゃない

[869: 匿名さん]

今朝久しぶりに折込チラシがはいってました。
外観写真も今までとアングルを変えて撮ったりしてイメージチェンジに必死な感じでした。
肝心の価格は未定となってましたね。（応相談ってことですかね）

でも866さんや868さんのご指摘通り

>今更この金額払って・・・

>2～3割引以上なら検討するんじゃない

ってのが検討組の本音でしょうね。

[870: 匿名]

867
売れ行きが物語ってるでしょ。これに勝る証拠はないんじゃ。

[871: 匿名さん]

ここの中古で1LDK 74.72平米 4480万ってのが出てますね。
坪198万か。

[872: 匿名さん]

１DK 74平米 4400万円台！

売れにくそう・・・

[873: 匿名さん]

１LDK 74平米 4400万円台！

売れにくそう・・・

[874: 匿名さん]

ベリスタ常盤台は完売したのでしょうか？

[875: 匿名さん]

価格が未定なのは交渉で値下げするため。

お客様には大サービスで4でどう？

いや3.5。

では間をとって3.75はいかがかな。
秘密ですよ。

かな。

[876: 物件比較中さん]

2010年　公示地価（価格は1平方メートル当たり、単位1000円）
　　　　　　　 2010年 2009年
前野町　(住)6-21-4 348 370
常盤台　(商)2- 6-5 830 895
大山東町(住)10-2 457 488
高島平　(住)5-47-7 318 339
東大泉　(住)3-24-2 402 425
千川　　(住)1-17-11 475 513

前野町って地価安いのに、ガーデンソサイエティのお値段は高いよね
施工は長谷工なのに！
住友って、そぼろ儲け！？
地価は、高島平とそんなに変わらないじゃん！！

[877: 匿名]

へぇ～
本当の常盤台はかなり高いんですね

[878: 匿名さん]

素敵な場所なんだね。

[879: 匿名さん]

「前野町ガーデンソサエティ」にすべし。

[880: 買いたいけど買えない人]

>>376
プラウドシティ板橋の地価はどうよ？

[881: 匿名]

しかし前野町安いっすね。

土地買って注文住宅も夢じゃないすな。

[882: 匿名さん]

前野町はいいですよ。
池袋に行くと空気が悪くて鼻水が止まらないのが、前野町に戻ると治ります。

[883: 購入検討中さん]

向かいの一本道路へだてたら常盤台ですよ。
前野町っていってもかなり広いよ。志村や蓮根の方まで前野町だから。

[884: 匿名さん]

ダメマンの烙印押されちゃってるからね。
がんばって完売目指そう！