GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[1: 匿名さん]

スレたてありがとう。

[2: 匿名さん]

でも、港区芝浦やヤナセって言葉がスレタイから消えて物足りない気が。

[3: 匿名さん]

だね。結構長い名前が目立つていたからな。

[4: 匿名さん]

マンション名、郵便住所に書く時はどうしましょう？

アルファベット？
カタカナ？

どちらがしっくりと合いますか？

[5: 匿名さん]

郵便にマンション名なんて不要。　
書かなきゃいけないのは小規模マンション。

[6: 匿名さん]

私はカタカナ派ですな。

[7: 匿名さん]

このマンション名は、もう、変わらないんですかね。どうしても馴染めません。。。この名前を気に入ってる人っています？

[8: 匿名さん]

マンション名はGFTでいい。ガンダムっぽくてカッコいい！

[9: 匿名さん]

前スレ1014さん、黒塗りといっても、普通にマイバッハなだけです。逆に、アイランド付近で、若者が運転するフェラーリやマセラティを頻繁に見かける方が、私にはビックリです。

[10: 匿名さん]

名前は変に馴染みのない方が物珍しくていいんでない？

[11: 匿名さん]

一般的にマンション名に地名が入らない場合、地名に価値が無いと判断されます。

[12: 匿名さん]

ヘンテコな名前ならまだ覚え易くていいかも知れませんが、恥ずかしい名前はどうしようもない。中身はいい（かも知れない）のに、こればかりは残念です。

[13: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ、トーキョータワーズ、キャピタルゲートタワー、とかも似たような名前だな。

[14: 匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERって名前謎だよね。
略したら、Gundam Front TokyoやGlobal Forex Tradingと間違えそうだし。

[15: 購入検討中さん]

「グローバルフロントタワーの３４０１号室」は「GFT-3401」ってかけるね。
なんか格好よくない？

[16: 物件比較中さん]

ザ・トーキョー・タワーズは衝撃的だった。
誰もが躊躇していた名前、「ついにやっちゃったか！」って思った。
ＧＦＴはそれほどでもないかな。

[17: 検討中の奥さま]

案内会行きました。
イタリア街のオフィスビルの２階と３階がモデルルームです。
ガタイの良いドアマンが扉を開けてくれて中に入るとCGで花火があがります。
（書いてて思い出したけどマンションの共用部分からの眺めかな。）

プロジェクションマッピング（勝どきザ・タワーより観やすかった）
↓
三井お得意のマンション関係ないドラマ（お涙頂戴）
↓
共用部分のCG動画
↓
最上階部屋のモデルルーム（共用部分と同じ雰囲気とのこと）
↓
３階にあがり２つのモデルルーム。南の真ん中の角部屋と北側の６０平米のお部屋。
↓
共用部分の断面模型や免震構造の模型を案内
↓
担当者との話

このような流れでした。
仕様はドゥトゥール＞グローバル＞パークシティ大崎＞勝どきザ・タワーかな。オプションが多くてよくわかりませんでした。
価格はパークシティ大崎＞ドゥトゥール＞グローバル＞勝どきザ・タワー＞＞＞スカイズですね。
２LDKは４９００万円から。３LDKは６０００万切ったのが少しあったぐらいかな。（２LDKしか価格覚えてないです。）
山手線１０分で三井でタワーと考えると妥当な価格なのかもしれませんがもう２～３００万円安いといいかな。

良かった点は低い階でなければ周りに高い建物はなく眺望が確保されること、田町駅再開発から４分なので資産性はありそう。スーパーもきっと入ると思うので買い物は大丈夫かなと思います。
悪かった点はやはり価格ですね。もうちょっと安ければいいでしょうね。特に自分たちが検討したかったのは東側ですが西側の３LDKと変わらない価格でした。
ただ、担当さんは北東をおすすめしてて確かに海も見えるし東京タワーも何とか見れるので価格も考えるとこの方角が良いのかも。

[18: 匿名さん]

17さん

情報ありがとうございます！

[19: 匿名さん]

あかん。瞬殺確定か。

[20: 匿名さん]

かもね。

[21: 物件比較中さん]

比較のため色々と回っている者ですが、№１７さんの挙げたマンションも全部見ていますけれど、皆さんが思っているほどドゥ・トゥールは仕様も価格も高くないですよ。大崎よりも下です（２ＬＤＫがタンクトイレである点を除き）。共用部で高そうに見せてますが。
共用部、専有部を含めたトータルの仕様では、挙げられた中ではここが一番上と思いました。階高も余裕ありますし。
価格も、同じような条件の部屋で比較すると、こことドゥ・トゥールが逆ですね。
あとはほぼおっしゃるとおりかと。

[22: 匿名さん]

結局坪300くらいで落ち着くのかね？

[23: 匿名さん]

2LDK56.86㎡で坪285万円くらいからですね。中古市場の相場と比べても妥当な価格設定なので、瞬間蒸発の予感です。
今後のオリンピック建築バブルを考えると、最後の妥当価格かもしれません。

[24: 匿名さん]

いや高過ぎるだろ。芝浦一丁目にこの値付けは微妙かと。

[25: 匿名さん]

坪285万が平均価格なら妥当。

[26: 匿名さん]

最低が285なら除外。

[27: 匿名さん]

やけに買いを煽るコメントが多いね。

[28: 匿名さん]

瞬殺ってなに？ヤ○ザにやられるってこと？？

[29: 匿名さん]

坪285万から？
意外に安い。

[30: 匿名さん]

本気で買う気のある方々にとって、どうやら納得出来る価格になりそう、ですね。よかった。
さて、買わない買えないのに、散々ネガってた人（びと）は、次はどんなレスを返してくれるのかな？「泣きをみるよ」とか「高値つかみで大変なことになるよ」とか、小さな親切続けてくれるのかな。

[31: 匿名さん]

ネガはまだまだこれから本領発揮でしょうね。買う人にとっては嫌な存在ですよね。

[32: 匿名さん]

まあ、賑やかし程度に歓迎する度量を以って、華麗にスルー、がいいと思います。

[33: 匿名さん]

私の感覚では300万でも安いです。マンションアカデミーの熱気やモデルルームの
予約状況から察するに、瞬殺間違いなしです。購入予定の人は１期で希望の物件を
押さえておいた方がいいですよ。２期以降、値上がりする可能性、大いにあると思います。

[34: 購入検討中さん]

私は田舎者ですが、仕事でよく東京に来るので、品川駅近くのセカンドを探してました！新築が良かったので他に選択肢がなくて・・・。妥当な価格になりそうなので、安心しました！

[35: 匿名さん]

安い！港区でこの価格はバーゲンだな。大崎買った人はご愁傷様。品川区であの価格だからねww. 前向きに検討やな

[36: 匿名さん]

大崎は論外としても、ここも安いわけではないな。

[37: 匿名さん]

ここは品川駅近くとはちょっと違うなあ。

[38: 匿名さん]

28 おもろいやん

[39: 匿名さん]

ボトム285なら、平均320〜330ってところでしょう。
350から下げましたね。

よほどマンアカ来場者が事前案内会へ移行しなかったのでしょう。
あとは仕様次第かな。

[40: 匿名さん]

まだまだ高いですね。今は予定価格だし坪300平均くらいにはなると思うよ。

[41: 物件比較中さん]

２ＬＤＫ５６．８６㎡で坪２８５万円って最安値の部屋ですよ。
景色が抜ける中層階だと５６００万円、坪３３０万です。
それでも、両脇の部屋から奥まった条件の悪い住戸タイプ。
全戸平均では、まだ軽く３５０万超えてます。

[42: 匿名さん]

平均350万か。
ちょうどいいね！

[43: 匿名さん]

あと坪20万円くらいは安くなるのでは??
と勝手に期待してみる(笑)

[44: 匿名さん]

高！！

[45: 土地勘無しさん]

横須賀線に新駅できたら駅近物件に豹変？！かも（笑）
新駅の予定って無いですか？仮称 芝浦駅とか
田町駅寄りの地下駅…どなたかが建て替え予想してる第三東運ビルか再開発用地部分に駅ができたら鎌倉や横浜や武蔵小杉、品川、新橋、東京へ素早く行けるーあわよくば成田空港へもって壮大に妄想（笑）

将来が楽しみな場所ですね！

[46: 匿名さん]

2020年頃に山手線の品川と田町間に新駅が出来ます。ここには関係ないけど。

[47: 匿名さん]

350なら妥当という印象ですね
やはり最寄駅が山手線なのは魅力

[48: 匿名さん]

横須賀線は羽田に直結すると言う話もありますね。

[49: 匿名さん]

56㎡で5600万円だとすると、新築で賃貸に出して25万円くらいかな。(利回5%)

これで借りる人がいると思うなら妥当な価格だよ。現時点では。
かなり微妙、というか絶妙(笑)

[50: 匿名さん]

新築当初は借りる人がいるかもしれないが、２順目は25万はないでしょう。表面利回り４%(実質３%)かな。
また、平均坪単価350万はバブル価格と思う。8500万とかで購入したのが、5～10年後6800万程度でしか売却出来ない危険性がありそう。
贔屓目に見ても１割は割高。300万なら買いなのだが。
やはりこの物件だという決め手に欠けるな。

[51: 匿名さん]

50の話は全国のマンションに言える話だから意味ない話だな。

[52: 匿名さん]

48
それは間違い。東京駅から東海道線を羽田方面に分岐する話はある。
この辺の駅に停車するかは不明。

[53: 匿名さん]

平均坪単価350万？！
高すぎ！！
マンションの周りショボすぎ。

[54: 匿名さん]

え！坪285！
ホントなら鬼安！
買わないけど！

[55: 購入検討中さん]

ケープタワーと比べると高いけど、新築だしね。下記参照
http://archive.homes.co.jp/estate_master/963842/

[56: 匿名さん]

285なら買います！！

[57: 匿名さん]

平均坪単価が300万以下ならアリかな。

[58: 匿名さん]

350万でちょうどいいでしょ。

[59: 匿名さん]

南東の最高層が350なら良しとしよう。

[60: 匿名さん]

なぜ坪単価350万がちょうどいいの？高すぎるでしょう！

[61: 匿名さん]

高い方がいいだろう？

[62: 匿名さん]

この程度で高過ぎって思う人は
背伸びせずエリア変えた方がよいのでは？

[63: 匿名さん]

高い方が良いという意見わかりません。
購入する側からみると変な感じ。
価値有るものを適正な価格か割安な価格で買いたいのが普通。
少しでも高く売ってやろうという販売側のカキコミかな。

[64: 匿名さん]

なんで高い方が良いことが理解してくれないんですかね、そちらの方がわかりかねますが。。。

[65: 匿名さん]

ここは共用施設がちょっと弱い気がしますけど、みなさんどう思われますか？？

[66: 匿名さん]

地盤硬いのは、どこでしょうか？

[67: 匿名さん]

ここは埋立地で地盤は固くないよ。液状化しないとは言えないから、地盤の固さを求めるならやめたほうがいい。リスクがある。
山手線の内側で探したほうがいいよ。

[68: 匿名さん]

400以上だして港区内地に住むか、300で港区湾岸に住むかってとこか。自分は湾岸派だな。

[69: 匿名さん]

>63
高い方が良い、ってのは同じ三井の大崎スレでも書き込まれました。
高い方が住民層が良くなるって理屈だそうです。
実際は金持ちにもマナーが悪い人はいるし、外国人も買うだろうし、
良いって保証は無いのですけどね。

[70: 匿名さん]

高いのがいいんだったら大規模湾岸なんか狙わないでパーマン買えばいいのに・・・
っていっつも思う

まあここに限らず江東区湾岸や他スレでも頻繁に見掛けるワードだし、
高値誘導,高値希望はデベか周辺在庫を抱える投資家って相場は決まってるけどね

[71: 匿名さん]

安いのがいいに決まっとるがな。値下げ、よろしく。

[72: 購入検討中さん]

皆さんいくらなら買うの??

[73: 匿名さん]

いやー高いねー。高層が坪300切れば買うよ

[74: 匿名さん]

アイランドがひとつの目安だね。
共用設備の良さやマンション周りの開発(ピーコック等)優れているからね。

[75: 匿名さん]

高くても坪単価３００万まででしょ。
三田なら３５０万わかるが、埋め立て地だし、マンション周りは現況のままだよ。
ショールーム行く前によく見ておいた方がいいよ、カッコいい映像とかの仕掛けに騙されないように。
開発されるのは愛育病院まで。その先は寂しいよ。

[76: 匿名さん]

勝どきが平均坪300万ぐらいだよね。
ここはもっと高いんじゃないの？

[77: 匿名さん]

港区で山手線駅徒歩だからね。

[78: 匿名さん]

勝どきの方が住環境では格上。

[79: 物件比較中さん]

三田は＠４００万以上の土地。
「＠３００以下なら」とか、いったいいつの時代のことを言ってるのか。
耐震のアイランドと比較するのもナンセンス。
アイランドを高値で売り抜けてここへ引っ越そうと目論んでる虫のいい住人がいかに多いかご存知？

[80: 匿名さん]

アイランドは古さが目立ってきたよね。住み替えたい気持ちは分かる(笑)

[81: 匿名さん]

ここなら坪単価300万までだな。それ以上出すと、必ず損するだろう。
販売業者の乱暴なカキコミが多いね。この掲示板は業者が相当蔓延ってるね。

[82: 匿名さん]

いえ！私は純粋に高く売れて欲しいんです！！

[83: 匿名さん]

でた。「きっと損するぞ」おじさん。小さな親切有難うございます。でも、もう判ったからいいですよ。

[84: 匿名さん]

ポジ発言=販売業者はあまりにも単純な思考回路でしょ。
なぜそんな方々がこんなマンション板見てるのか。 本気でわからん(笑)

[85: 匿名さん]

ネガ中心的思考だな笑
気に入った人はポジるだろう。

[86: 匿名さん]

勝どきはタワマン林立し過ぎ。更にタワマンの建築予定が続く。
ここはアイランドじゃないから、勝どきみたいにタワマン密集で住環境が悪くなることはない。

[87: 匿名さん]

確かに、現地まわりは自動車倉庫が多く、人が住むためのマンションは少ないですね。騒音もうるさいけど、自動車なら大丈夫ですもんね。

[88: 購入検討中さん]

幹線道路が近いと少しうるさいかもしれないけど、便利でいいんじゃあないですか。

[89: 匿名さん]

勝どきも環２が横を通るから、ここと大差ないな。

[90: 匿名さん]

カジノはできますか？

[91: 匿名さん]

お台場に出来たら自転車で行けるよ！！

[92: 匿名さん]

レインボーブリッジは自転車降ないと渡れない。
アイランドから出てる船なら自転車でも行けるみたい。

[93: 匿名さん]

駅から離れてるから車がマル必の物件だけど、このマンションは駐車場40％以下だったと思う。周辺に借りれるとこなさそうだけど。。。
たしかに空気は悪いね。家族向きではないな。

[94: 匿名さん]

ここだけの話だけど、このマンションは投資向きですよ。

[95: 匿名さん]

黒塗りの車がよく近くで止まってます。降りてくる人マジ怖いんですけどー。

[96: 匿名さん]

この辺じゃ、うじゃうじゃいるよ。契約者からそんな人も出てくるんじゃない。

[97: 匿名さん]

拠点だからね。

[98: 匿名さん]

近所に住んでるけど目撃したことないんだよね
何時くらいなら見られる？

[99: 匿名さん]

独身なんか、いいんじゃない。恋人同志で夜景みるなんて。素敵！

[100: 匿名さん]

黒塗りの車はベンツですかね〜ヤナセが隣だから高いのベンツ買う人も多いでしょうね。