BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part3

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418797/
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.11　管理担当】

[601: 匿名さん]

＞600さん
定期的にチーム新豊洲とチーム東雲のバトルがあるので、ボランティアの方が仲裁をされています。

[602: 匿名さん]

なるほどザワールド！

[603: 匿名さん]

東雲って今後しばらく新規物件無いでしょ？既存物件と比較しても意味ないよ

[604: 匿名さん]

東雲は街並みが古くさくてやだな。

[605: 匿名さん]

＞603
マンションの比較ではなくて、既購入者同士のつばぜり合いのことですよ。そもそもBAYZを検討していそうな人の書き込みはあまり見たことがありません。
例えばここ2日間ぐらいで検討者っぽい人って＞577と＞578くらいですかね。

[606: 匿名さん]

>>605
570から580までの白々しい煽り作業の真っただ中であることを考慮すると、577、578もあやしいですよ。

物件に思ったほど人気が無いのが分かり、ネガも飽きてここにはいなくなったので、わざとらしい煽りばかりが目立つようになりましたね。

[607: 匿名さん]

ティアロは大量売れ残り。ドドールは住友の売れない定番、勝どきタワーは人気がない、ここは過疎って割高だと、湾岸全滅じゃないのか？もっと頑張りましょう。

[608: 匿名さん]

値上げを煽っている人は、

１．このマンションの販売員
２．近隣マンションの販売員
３．スカイズを買った人

かな？

[609: 匿名さん]

４．江東区湾岸住民

エリアか高くなってもらわなくちゃ。

[610: 匿名さん]

スカイズを購入できた人は高みの見物になりましたね、今から検討組には羨ましい限り。
ベイズ住民も使えるとはいえ、共有スペースに行く時は外に出なくて良いし、眺望も良い。
スカイズは高騰前の最後の優良物件だった。

[611: 匿名さん]

まあ、待てば待つほど値上がりする相場ですからねえ（笑）

勝どきも値上げしたみたいですよ。

[612: 匿名さん]

晴海に続いて勝どきも値上げですからね。
普通に考えても、ここが値上がりされると思いますよ。

そういう時期なんじゃ無い？

[613: 匿名さん]

>611
>612
DT、勝どきザタワー、ティアロ、BAYZの4物件の中で
最も所得が低い世帯向けに供給されるのがBAYZです。条件で下回る物件が価格だけ上回ることはできないので、BAYZの平均価格はティアロ以下に収束せざるを得ません。もし割高設定にする場合には、販売期間が長期化するでしょう。

[614: 匿名さん]

別の言い方をすると、BAYZが湾岸物件の下限で、ここが上げてくると他も上がってくるんじゃないかな。

[615: 匿名さん]

ここが上げてくると
客は他に逃げて、ここが売れ残るだけでしょう。

[616: 匿名さん]

東雲がなくなった以上ここが湾岸では最安ですね。一応有明と同じかな？
日常利用ではゆりかもめがごく一部の人ぐらいにしかメリットがないとすると、最寄りまで徒歩10分越えしかも1路線というのはかなり微妙なところだね。
一般人にはなにもメリットがない変電所、データセンター、大学などに周りの敷地を占められてるのももったいない。

[617: 匿名さん]

イメージキャラクタの江角マキコさんはどうなの？
SKYZは江口さんで妻が森高さん。良い家族のイメージもあった。その延長かファミリーで賑やかなマンションになるイメージがある。
江角さんはショムニのイメージしかない。
んー。。イメージが広がらないんだよなぁ。

[618: 匿名さん]

616
BAYZの用途地域は工業地域だから、騒音など工業地域独特の迷惑に対する苦情がほぼ言えない。

大きな騒音や危険のある施設が無いだけでも、よしとするしか無いですね。

工業地域のSKYZが人気なのも、この地域の現状が特殊だからでしょう。将来はわかりませんが。

[619: 匿名さん]

スカイズ、子供園、ベイズ、賃貸棟。ゆりかもめの向こうのガス所有地もマンションや商業施設できるから、用途変更なくても工場やらが建つ敷地なんて無くなっちゃうでしょうね。
普通に考えれば六丁目の将来は明るいですね。

[620: 匿名さん]

そして、東雲みたいに記憶から消えてしまうのは辛いですね。

[621: 匿名さん]

東雲は当分マンション販売が無さそうだし、
オリンピック競技場も関係ないし、確かに記憶から消えるでしょうね。

[622: 匿名さん]

またチーム新豊洲とチーム東雲の小競り合いが始まった！
お互いのどこがそんなに気になるのですか？

[623: 匿名さん]

明日行く人います？

[624: 匿名さん]

私、行きますよ。明日。

[625: 匿名さん]

俺もイキたい

[626: 匿名さん]

価格情報よろしくです。

[627: 周辺住民さん]

値上げも値下げも無い。
デベが6つ参加して、近隣で上も下も出してるんで価格動かすのが難しい。
多分最初に出した価格で行くんだと思う。
skyzで実績データや買い逃し顧客リストもあるから、
今の値段に不満がある奴は、最初から客とみなしていない。

[628: 匿名さん]

http://tokyo-wonderful.com/misc_ratio/

倍率優遇制度ができたみたいですね。
本気で欲しい人にはいいですねー、飛び込みで抽選かっさらわれる確率が
減りそう。
ただ、後から４倍の希望者に入ってこられると、ショックでかいですね。
みんな４倍だったら意味ないか。

ただ、欲しいところに４倍で先に申し込めば、かなり牽制できるかも。

[629: 匿名さん]

2次でしょ、それ

[630: 匿名さん]

そんな激戦にはならないですよ。大体1倍で済みますから。ここを欲しい層はすでにスカイズを買ってますから。

[631: 匿名さん]

衝撃な状況が待ち受けているかもな。ここ心配になってきた。

[632: 購入検討中さん]

勝どき6分内廊下、南東78平米56からなんで、ここは下げないと厳しいですね。

[633: 匿名さん]

５段値下げくるか！　スカイズ越え！

[634: 匿名さん]

南東とはいえTTTお見合いはイヤじゃ。

[635: 匿名さん]

今日どんな感じ？

[636: 匿名さん]

>627
もう予想はいいよ。今日から公開だから。

[637: 匿名さん]

628
倍率優遇、はたまにマンション販売で使われるが
金を掛けないで、客を逃がさずにつなぎとめられ
更に客に優越感を与えられるので
デベには好都合でしょう。

[638: 匿名さん]

ブリリア有明cityって何なの。広告イベント告知がまだ来るんだけど、何年やってるの。もう竣工したのか、どんなマンションなのかも知らんが。

[639: 購入検討中さん]

これから説明会行ってくるだよ。

[640: 匿名さん]

おお。倍率優遇制度っていうのがあるんだね。


てか、そんなに人気あるの？

[641: 匿名さん]

如何に購入意欲のある方が
コメントを書いてないか露呈
した状況でしょうか。

[642: 匿名さん]

ここも即完しそうだな。

[643: 匿名さん]

値上げしながら販売らしいしねえ？

[644: 匿名さん]

晴海より住みやすくなるだろうし、価格も晴海よりは高くなると思いますよ。
そもそも、東京の不動産は割安だから。

[645: 匿名さん]

MRいってきた！平均坪単価は267になる模様！

個人的にはモデルルームの印象なかなかよかった。
サッシ高が上がって開口を広くとる工夫がされてるから
中住戸でも住不物件のような開放感でした。

角部屋もアウトフレームじゃないのでバルコニーが広く
価格も角部屋プレミアムがそれほどなかったので人気がでそうだなーと思いました。

オプションが豊富なようで一般住戸でも天井の折上などプレミアム仕様に変更できる
オプションがかなり用意されるそうです。
（角部屋のモデルルームはがっつりオプション仕様になってました）

[646: 匿名さん]

↑ありがとうございました。
良心的な価格で安心しました。スカイズよりほんの少し程度高いくらいですね。
三菱の晴海２棟目は強気すぎますからね。

[647: 匿名さん]

おつかれ、営業さん

[648: 匿名さん]

これ読んで、
> おつかれ、営業さん
って、あなたは、何しにここに来てるの？

営業だろうが、MRの情報はありがたいけどな。
連休行けそうにないし。

[649: 匿名さん]

角部屋やすいね。
うちも角部屋狙い。

[650: 匿名さん]

高い。値下げしないと売れ残る
部屋がでそうな価格設定に感じ
ました。

[651: 購入検討中さん]

CH=2500どうだろう。

[652: 匿名さん]

自分の書き込んでいたBAYZの予想価格の答え合わせをしたところ、予想価格の最下限でした。安いですね！
新豊洲のランドマーク物件であるSKYZを最近まで坪250万円で売っていたこと、格上立地の晴海が苦戦していること、購入層の出せる金額に合わせるとそうそう値段を上げられるものではありませんね。
↓
前スレのNO.818
77平米で6500万を大きく超えてくると、検討者のみなさんの上限を超えてしまうので私の坪平均予想は【265万円～285万円】でファイナルアンサーとします。 それより高いとティアロや勝どきザタワーが買いたくなってしまうでしょうしね。

[653: 匿名さん]

目に優しい価格で良かったー。

流石にこの価格で高いと思うなら千葉や埼玉に行った方が幸せだと思うよ。激安に感じると思うよ。

[654: 匿名さん]

75平米6000なら、普通は中央区の方に行くよね…。

[655: 匿名さん]

仰る通りだと思います。

[656: 匿名さん]

>653さん
「この価格で高いと思うなら千葉や埼玉に行け」っていう書き込み何度か見たけどBAYZの検討さん者だったんですね。新豊洲ってこういう方にふさわしい立地だと思います。

[657: 匿名さん]

高いと感じる人は収入が少ないわけですよ。

解決方法には2パターンあります。
1つ目は、部屋を一つ減らす。かなり安くなります。
2つ目は、千葉や埼玉に行くこと。激安に感じるはずです。

どちらを選ぶかは、人それぞれ。センスの違いです。

[658: 匿名さん]

物件の価値とプライスを
比較すると高いということでしょ。

支払えないとはちがうだろーに。

[659: 匿名さん]

60平米で我慢すればいいんだよ。無理しちゃダメ。

[660: 匿名さん]

高いと思うなら千葉行けば安く感じるよ。
無理しちゃダメ。

[661: 匿名さん]

かなり価格を下げてくるでしょうね。。様子見で行きましょうか。

[662: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

待てば待つほど値上がりする相場で悠長ですなあ（笑）

[663: 匿名さん]

晴海も勝どきも値上げしたよ。

[664: 匿名さん]

次はここかな。（笑）

[665: 匿名さん]

検討者が、値上げ連呼してるのか？？　意味不明な板になるから、控えてもらいたいね。

[666: 匿名さん]

眺望△

[667: 匿名さん]

値上げ意見は恣意的ですね

[668: 匿名さん]

東京の不動産は割安だからね。
まだまだ値上がりする余地があるよ。
来年値上がりするかもしれないし、10年後かもしれない。

[669: 匿名さん]

業者は消えてくれ。

[670: 匿名さん]

skyzより仕様が低くて高いってありえない

[671: 匿名さん]

skyzの時より、市況は悪化してるからね。反応見て下げてくるでしょう。

[672: 匿名さん]

悪化どころか、不動産どんどん売れてる。

[673: 匿名さん]

どんどんって。
売れ残るところはしっかり
売れ残ってますよ。、

[674: 匿名さん]

完売しまくってるよ。

[675: 匿名さん]

角部屋安いね。

[676: 匿名さん]

完売しまくってる(笑)
苦労してる湾岸のタワマン
少なくとも3つはありますよ。
お疲れさまです。

[677: 匿名さん]

結局、今日も検討者がいないみたいですね。

[678: 匿名さん]

ティアロレジデンス。シティタワー豊洲。あとは？

[679: 匿名さん]

678は676へ

[680: 匿名さん]

スカイズもあっさり完売したのをもう忘れたの？（笑）

高い高いと言われながら、アッサリ完売（笑）

[681: 匿名さん]

勝どきかしら

[682: 匿名さん]

あっ忘れてた！勝どきビュータワー。

[683: 匿名さん]

ザ・タワー

[685: 匿名さん]

豊洲シンボル・ツインは有名だけど、

やっぱり、ブリリア有明cityでしょ。

[686: 匿名さん]

売れ残りワーストかつ割高物件ワーストという意味だと
豊洲・ザ・ツイン
豊洲・ザ・シンボル
勝どきビュータワーの3棟です。
上記3棟は竣工後もまだ完売していません。勝どきビュータワーは築3年未満にもかかわらず、平均13％下落していると最近読んだ書籍に書いてありました。 湾岸では相場より割高の物件は売れ残り＆中古でのリセールバリューが厳しい状況です。

ブリリア有明シティタワーに関しては今から買える湾岸タワマンの中では価格は安いですが、利便性の面から敬遠する層が多いのかと思います。

[687: 匿名さん]

湾岸は、マンションの墓場か！？　誰か買ってやれ。

[688: 匿名さん]

モデルルームに行った人、天井高について教えて。
まさか250センチってことはないよね

[689: 匿名さん]

東京タウンマトリックス

というのが、毒舌気味に各街の特徴を語っていますが、本質をついていて、参考になります。

[690: 匿名さん]

勝どきビュータワー仕方ないと思うな。

わざわざ不便な大江戸線の上に住む必要はないよ。３５年固定でさ。
地方みたいに車が使えるならいいけど、それも難しい。

都内だと複数路線の真ん中に住んでこそメリットがある。
大江戸線固定は、ムリ。

それと高層と地下鉄だと、上下に無意味な移動が馬鹿らしいし。

[691: 匿名さん]

都内に住む醍醐味は、上下左右どちらに移動しても魅力的な街があることだと思います。

例えば、広尾は、渋谷、青山、西麻布、赤坂、六本木、元麻布、南麻布、白金、恵比寿に囲まれたような街。

ヒカリエ、ミッドタウン、ヒルズで模様される各種イベント、各種美術館、美食 の数々。

それでいて有栖川公園のような緑豊かで地形・樹種の変化に飛んだ広い公園もあったりする。

勿論、病院、プレスクール、名門私立小も多くある。

どこに住むかというのは、ライフスタイルに多大な影響を与えるので、慎重に決断を。

[692: 匿名さん]

右に枝川、後ろに海です。　ダメってことですか。

[693: 匿名さん]

688
横着しないで、MR行きましょう。

[694: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>692
土地勘無い感じでハズイよ

[695: 匿名さん]

693
いちいち反応しないでよい

行った人どなたか教えてください

[696: 匿名さん]

市場が出来たらここは坪３８０くらいいくと思われ

[697: 匿名さん]

320くらいじゃ無いかな。
そのくらいまでは上がると思います。

[698: 匿名さん]

諦めて千葉にしたら、どんな生活になるんだろう。。

無理してでもこのマンションにした方が良いのかな。

[699: 匿名さん]

＞モデルルームに行った人、天井高について教えて。まさか250センチってことはないよね

それはもしかして知っていて聞いてる系？

[700: 匿名さん]

250だとどうなのですか

[701: 匿名さん]

250って普通じゃ無いですか？
低くも無いし、高くも無いって感じだけど。

[702: 匿名さん]

693=699
だから、君には聞いてない
知らない人も反応不要

知ってる人はお願いします

[703: 匿名さん]

>702さん
ご自身はBAYZのMRに行かずにほかの方に情報を求めているのですね。そのような口の聞き方では親切な方にもそっぽを向かれてしまうことでしょう。

[704: 匿名さん]

270じゃなかったかな。

[705: 匿名さん]

300だったはずだよ

[706: 匿名さん]

どなたか267って書かれてましたよね？

[707: 匿名]

昨日MR行ってきました。以下印象羅列します。

・3LDK6200万が平均価格という印象で購入価格は決して安くないです。
　⇒坪単あと10万値下げすれば（お、意外と良心価格！と言えるかな）

・角部屋眺望は南角、北東角上層階しか恵まれていません。
　⇒北角は20F超までデータセンターしか見えないですしそこを超えても
　　将来目の前にタワマンが連なる可能性非常に高いそのため南角以外は
　　プレミアも＋10万位で抑えている印象です。

・天井高は250cmで決して高くありません。
　⇒ただし梁なし＋下がり天井なしのフラット形状＋サッシ高245cmで印象は悪くない。

・南西、西は想像していた以上にSkyzと被る。
・あちらの方が大きさも高さもあるので威圧感と意外と日陰に入るように感じました。

・何気に1番残念だったのがエントランスがタワマンとは思えない位ショボイこと。
　⇒普通のマンションと変わらない・・・（笑）これ坪単－5万円級のインパクト

[708: 匿名さん]

なるほど、思ったより安いなと思ってたのですが、価格なりなんですかね。

有明の方がお買い得かもしれませんね。

[709: 匿名さん]

ここも、晴海住友同様に天井高250cmなんですか？低いですね。
晴海三菱の270cmを頂点に、段々と低くなってきた感じ。

[710: 匿名さん]

坪平均は267とのことですが、坪単価を引き上げる住戸
SKYZでいう高層階、レインボーブリッジ側のプレミアムのついた住戸が少ないから
BAYZは坪平均ではSKYZから1割アップにも満たないけど、実質的には2割ぐらい上がったかなという印象ですね

[711: 匿名さん]

707さん、情報ありがとうございます
HPみてもわからないところがあるのですね

[712: 匿名]

有明という場所を気にしなければ、BAYZの中部屋買う値段でBACなら角部屋も
購入範囲なのでBACの方が満足感は高いかもしれませんね。

しかし本当にショボイエントランスです。Skyzに対してパッと見のブランドで劣る
物件なのは間違いない中で、来客時の「うちはあっちじゃなくてこっちなの・・・」
的な案内をしながら、Bayzのエントランスに入り「確かに・・・（心の声）」って
気まずい感じになるのが目に浮かびます。

だからこそ、Bayzは『いやいやここも凄いじゃない！（発声）』ってなるように
本来はSkyzと同等かそれ以上のエントランスにするべきだったと思いますね。

イメージは、住友のタワマンのサブエントランスがここのメインって感じです。

[713: 匿名さん]

スカイズよりあらゆる点で劣るマンションを、スカイズより高く、どうやって売りつけるのだろう？

価格上昇期に、ささっと動かなかったのがいけないんですよ、待てば待つほど高くなりますよ、とでもいうの？

事実だとしても、正面からは言いにくいよね。

[714: 匿名さん]

なかなか難しい選択になったようですね。
ただスカイズはオリンピック決定前の値段のまま売り切ったので単純比較は難しいのかな。新豊洲の現在と５年後10年後の姿を想像して決めたいと思います。

[715: 匿名さん]

割高でしょうね。同じプロジェクトのマンションで価格差を付けてしまうと、平等にならないと判断したんですかね。

スカイズの共用施設が使える点で、ベイズがあまりに安いと、ベイズ出ていけ！となりますし。

坪単価１０～２０下げて売っていく感じになるでしょう。

[716: 匿名さん]

あなたの財布に合わせて安く売るわけ無いでしょ（笑）

今となっては、ベイズより安くて、ベイズより良い物件は皆無な訳で。（笑）

エントランス重要なら有明行けば？（笑）

[717: 匿名さん]

ベイズより良い物件はいくらでもある。

高い金を払うような仕様ではない。

[718: 匿名さん]

やっと悲願の検討者が現れたが、、、悪い意見でしたね。アピールポイントは無いのでしょうか？

[719: 匿名さん]

716　あなたは何しに来たの？？

[720: 匿名さん]

湾岸は値上がり祭りで軒並み300万超えてきてる中では、目に優しい価格だと思いますよ。

この価格帯で高いと思うなら、千葉に行くしか無いかと。（笑）

ここも、値上げしながら売るだろうからね。
待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ（笑）

[721: 匿名さん]

結局は、ベイズより安くてベイズより良い物件は皆無な訳で。
ここを選ぶしかないのよね。
もしくは有明に流れるか。（笑）

[722: 匿名さん]

何しにきたの？ｗ

[723: 匿名さん]

で、誰が買うんだよ。作ったからには、売らなきゃいかんよ。何としてでもね。経済のためと、俺の年金のためでもあるよ。

[724: 匿名さん]

値上げした上に仕様を落としてきましたね。
湾岸人気、凄い。

[725: 匿名さん]

スカイズとの格差感を何とかしてほしいね。値段は高いのに仕様は劣るって最悪。分譲順を逆にしてくれればよかったのに。

[726: 匿名さん]

南東高層、買わせて頂きます。

[727: 匿名さん]

スカイズは、もう過去の物件だから忘れたら？
今売り出してる物件と比べないとね。


東京の不動産は、値上がりが急激だから、頭切り替えないと、大損するよ。

[728: 匿名さん]

今出てる物件の中では、ダントツに割安だけどね。
過去の物件を忘れられないと、割高に感じてしまう。

スカイズも割高に感じてたけど、今は割安に感じる。

こうやって値上がりして行くんだよね。

[729: 匿名さん]

skyz？
skyzにはなかった食洗機もついてるし、サッシもskyzよりも高いし。
天井もフラットだし。開放感はスゴイと思った。

他の湾岸タワーと比べても最高レベルでしょ。

イベントとか予約取れなかったよ。

[730: 匿名さん]

こんな目に優しい価格で高いと言う奴の年収ってとれくらいなんだろ？
さっさと諦めて千葉に行けばいいのに。（笑）

[731: 匿名さん]

確かに。

次のパークマンション、恐らく坪1000はいきますよ。今はそういう時代なんです。嫌なら、オリンピックが終わる頃まで待つしかないかと。

その間の賃料もばかになりませんが。

[732: 匿名さん]

テンカセはありますか？

[733: 匿名さん]

外で野宿暮らしはいない。買う必要がある人は一人もいない。

あまり突っつくと、オリンピックまで空き家になるぜよ。

[734: 匿名さん]

テンカセはありますか？

[735: 匿名さん]

てんかせはないでしょう。

[736: 匿名さん]

港区麻布、青山は500軽くぬけてますよ。ここもどんどんあがる感じですか、、

[737: 匿名さん]

オプションでつけられるようです。
つけようかと思います。

[738: 匿名さん]

デザイン良いエアコンにしたら良いのでは？
てんかせだと、天井低くなるでしょ。

[739: 匿名さん]

オプションでつけられるんだーいいなー。いくらぐらいで？

[740: 匿名さん]

ああ、織り上げ天井にすればできるかもね。悪く無いかも。

[741: 匿名さん]

天井下がらずにつけられるとのこと。
階高が高いためだって。
モデルルームもそうでしたよ。

[742: 匿名さん]

おお。それは嬉しいかも。でも、織り上げにしたいなあ。

[743: 匿名さん]

下がり天井のないマンション初めて見ました。
天カセのところも下がらずです。

[744: 匿名さん]

いいね。結構スペック高いんじゃ無い？

[745: 匿名さん]

ひょっとして、スケルトンインフィルですか？

[746: 匿名さん]

相当なスペックだよ。ここ。

[747: 匿名さん]

ドトールよりは遥かに仕様高いです。
勝どきタワーとどっこいな感じだけど、下がり天井がないので、開放感はベイズが上。

[748: 匿名さん]

サッシも高くて明るそう。

[749: 匿名さん]

下り天井がないマンションは有明・東雲にもありますね

[750: 匿名さん]

どこ？

[751: 匿名さん]

勝どきと同じIHだけど、ベイズは住戸の外ですね。

[752: 匿名さん]

湾岸タワマン、真打登場か!?

[753: 匿名さん]

仕様はskyzよりいいのでは？と感じましたが。
エアコンついてないけど、食洗機ついてるし、天カセつけられるし。

[754: 匿名さん]

廊下も内側廊下です。

[755: 匿名さん]

価格含め、真打じゃない？

[756: 匿名さん]

ここは今の湾岸ではNo.1ですね。待ってて良かった！

[757: 匿名さん]

サッシも高くていいね。天井もスッキリしてる。なかなかいい感じ。

[758: 匿名さん]

即完売しますか？

[759: 匿名さん]

Skyzに続き。。ドトール、勝どきを超えて。。

[760: 匿名さん]

スペックは良いと思う。、

[761: 匿名さん]

構造体が大きくなるタワーであの室内空間を実現したのは画期的だと思います。

[762: 匿名さん]

キターーーーーーー

[763: 匿名さん]

ここの階高は3.25mだがら特段高くないよ。SKYZは3.3mだし。
ただ梁の下がり天井は低くならないようにしてるみたいだね。
スラブ厚は気になるな。

[764: 検討中]

価格は三井の営業がスカイズと変わらないとスカイズ最終で言ってたから、心配しては居なかったが
仕様も悪くないのか
待てばよかったかも

[765: 匿名さん]

MR行ってないからわからんけど、天井高とスラブ厚を教えて

[766: 匿名さん]

天井高さは2.5mで普通なんだけど、フラットだから圧迫感が全くないです。
あと、サッシが天井まであるのも大きいんだろうな。

[767: 匿名さん]

キッチンも2.5m？
キッチンもリビングも完全フラットで2.5mならかなり良いと思う。

[768: 匿名さん]

キッチン、リビング、玄関も含めて全てフラットでした。

[769: 匿名さん]

それは凄いですね。ドゥトゥールはリビングと居室は250ですが、他は下がりますからね。

[770: 匿名さん]

だいたいどこもリビング以外さがるよね。
KTTも下がってた。

[771: 匿名さん]

キッチンと廊下は下げてましたよ。
でも、梁はホントにないです、どこにも。

[772: 匿名さん]

それなら、他と変わらないですよね。
ドゥトゥールも梁はありません。

スラブ厚はいくつですか？

320位でしょうか？

[773: 匿名さん]

タワーだと、そんなにスラブ厚くしたら、耐震性が下がるでしょ。

[774: 匿名さん]

ドトール、サッシの上梁あるじゃん。
サッシ高さ全然違うよ。

[775: 匿名さん]

ドトールは、サッシが低いんだよなー。
ベイズは、サッシが高くて明るそう。

[776: 匿名さん]

>766
天井高が250cmで普通なのは、非タワマンの場合ですよ。
タワマンの場合、250cmでは低いです。

[777: 匿名さん]

こりゃ、とんでもない事態になりそうだ。。販売延期・・・延期・・価格改定・・オリンピック始まっても売れ残り・・・

[778: 匿名さん]

え？２５０なら低くないですよーー。普通です。

立地が悪いマンションとかでしょ。２７０とか天井高で誤摩化すのは。

[779: 匿名さん]

思ったより価格も安かったからねぇ。
値上げ祭りくるで。。。。

[780: 匿名さん]

豊洲シンボルなんてオリンピック決まっても１戸も売れないからね。。びっくりだよ。

[781: 匿名さん]

へ？シンボル売れまくって、あと4戸になってたけど？

[782: 匿名さん]

リビングと寝室が2.5mてキッチンが2.3m、廊下洗面トイレが2.2mかな。
数字だけだとごく普通だね。タワマンとしてではなく普通のマンションとして。

順梁なのにサッシュ部の下がりが無いのと2.45mのサッシュというのが最大の特長ってとこだね。これは純粋に良いと思う。

[783: 匿名さん]

このあたりでは最強の眺望マンションでしょうな。

[784: 匿名さん]

江東区、駅遠、外廊下、残念眺望でこの金額は出せないな…
エントランスのショボさといい、ここはSKYZに入りきらなかった共用施設のためだけに作ったんじゃ？

[785: 匿名さん]

コストパフォーマンスでは最強でしょう。
ここより安くて、ここより良いマンションが現状存在しないのが現実な訳で。

来年になったら、２割値上がりするだろうし、いつ買うかは自分次第。

[786: 匿名さん]

784
豪華なエントランス謳って、無駄に高いより、これで十分！

[787: 匿名さん]

まぁ、安いわな。

[788: 購入検討中さん]

あの開放感は他で見たことないです。見た目の派手さ豪華さを重視しない方であれば単純に暮らす空間として最強だと思います。仕様も高いですね。300オーバーの物件と比較して遜色ないです。スカイズ同様食器棚が標準なのが嬉しいです。普通に暮らす上で必要な物は全て揃っているって感じ。これで駅にあと少し近ければ言う事ないですが、まあスカイズより気持ち近いって事で我慢しようと思います。

[789: 購入検討中さん]

第一期であれば1番下の階でも設計変更が無料でできるみたいですよ。間取りも3つくらいから選べるとのこと。うちは広い2LDKが希望なので嬉しいですね。その他、テンカセ、ダウンライト、引き戸等、金さえ出せば自由にいじれるみたい。

[790: 匿名さん]

781
笑える。
売れまくってだって。
築5年で売れていないのに。
ドトルはそれ以上売れなさそうだけどね

[791: 匿名さん]

783
785
787
残念ながら、全部skyz未満

[792: 匿名さん]

開放感は悪くないけど、窓1枚の幅は狭かった。
スカイズのガラス1枚が大きいのが良かったな〜。
あと意外と使い勝手悪そうな間取り多くないですか？
外廊下のメリット活かせてない窓なし部屋も多いし。

[793: 匿名さん]

一部の眺望を好んで買う人を除いて、skyz住民に引けを取りながら住むのか？
共用部使うから、skyz住民に会わないことはない。
その時、skyz住民は自分たちより安くていいものを買ったかとが思い浮かばないのか？
自分は損していると思わないのか？
俺は絶対嫌だ。

[794: 匿名さん]

それは考え過ぎですが、、、まぁやだね。

[795: 匿名さん]

中住戸はスパンが物足りない。80Ewは80平米超えなのに2部屋が廊下側ってどうゆうことよ。
モモレジさんはどんな評価するかな。

[796: 匿名さん]

>781
それは本当かどうかわからないよ。
実際は元売れていないけど、ずーっと4戸にして徐々に売ったり、
新築仲介で中古市場に出回ったりさせているから。
実際、シンボルとツインの未入居物件中古扱いの広告見たことあるし。

[797: 匿名さん]

>796

それは私が投資用に購入して身入居のまま出した物件のことかな？

ツインは知らないがシンボルは本当に残り4ですね。何度かモデルルーム行ってるので知ってます。残っているメゾネットを売るのは厳しいですね。北西の角部屋は坪270位で割安だから売れてもいいと思うんですがね。5年目というのがちょっとね。

[798: 匿名さん]

流石、オリンピック効果（笑）

[799: 匿名さん]

即日販売の予感。

[800: 匿名さん]

雪が降ると↓こうなるから注意してね

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