ロッソ レガーロ / ROSSO REGALO 【南町田】

[チュロス]

売主：株式会社プロパスト
アクセス：東急田園都市線「南町田」駅より徒歩7分
専有面積：59.32m2〜97.03m2 　総戸数：93戸
駐車場100％、気象庁の地震速報を利用した地震防災システム採用。



おしゃれでアクセスも設備も良さげなので購入を考えています。
他にも検討されてる方いらっしゃいますか？
情報交換や意見交換しましょう。

[2: チュロス]

とりあえず、先日MRに行って判ったことや思ったこと。
今、手元に資料がないので思い出せる事だけ。
ディスポーザー、ミストサウナ、床暖房が付いてました。
一階の部屋は庭付きです。
是非庭付のお部屋が良いんですが、やっぱり競争率高いんでしょうか？
あとＬ字型っぽい形をしてるので内側の角部屋同士は窓から隣の部屋が見えたりしそうで心配です。
あとは・・・とにかくおしゃれでした。

[3: Betty]

先日MR行ってきました。
とにかくオシャレですね。
全戸ディスポーザー完備、地震予知警告システム（そんな名前かな？）も面白い。
風呂場にミストサウナもいい感じ。

ただ、国道16号の高架化により、Ａ，Ｂ棟（角部屋）の16号側は目の前が高架になるそうですね。これマイナス。
チュロスさんご指摘の通り、Ｌ字型なので角部屋同士が少し恥ずかしいかもですね。
また、価格が妙に安い点や、施工が前田建設であり、デベがプロパストである点が少し気になります。
また次回にMR行く際に、質問事項を慎重に吟味し、質問攻めにしてみようと思います。

[4: チュロス]

やっぱり角部屋恥ずかしそうですか。間取りは魅力的だったんですが。
16号側は避けたいところですね。目の前が高架はちょっとイヤです。よっぽど安ければ変わってくるかもしれないですけど。
公式サイト、更新されて大分内容が濃くなりましたね。
いくつか他の物件も見た後にまたMR行って来ましたが、やっぱり欲しいと思いました。
もし購入するとなったら、オプションのキッチンの棚をつけるかどうか悩みます。
見た目の事を考えれば付けたいんですが、仕事の関係で永住しない可能性も高いし、40万円くらいするらしいので食器棚を買ったほうが良いのかなと思ったり。
16日に先着順で優先分譲？の申し込みが始まるようです。
やはり自分の気に入った間取りの部屋が良いので、申し込もうかと思ってます。
それにしても前田建設も微妙な時期に逮捕者とか出ちゃいましたね。
なんだかケチが付いたような感じでちょっと気分は悪いです。

[5: Betty]

チュロスさんのおっしゃる通りですね。
逮捕者の件は残念と言う他ありません。
オプションのキッチン棚ですが、当方も欲しいと思いました。価格までは聞かなかったんですが、40万もするんですか？驚きですね。確かに見た目的には欲しいですよね。
１６日からの優先受付ですが、当方も一応もう一度MRには行ってみようと思います。
ここに決めるなら、少し頑張ってメゾネットにするか、80プランのいずれかにしようかなと考え中です。ただやはり前田建設や㈱プロパストについて、週末までにもう少し情報を集めようと思います。

[6: チッチ]

こんにちわ！
私も先日もMR見に行ってきました。
とても気に入りましたが、246、16号、（将来）高架化など交通量の多い道路が近くにあり、排気ガスがすごいのではと心配です。洗濯物が外に干せなかったりするんでしょうか・・・また騒音はどの程度か、南町田の小・中学校等の評判もしりたいです。
どなたか知ってる方教えてください。

[7: チュロス]

結局16日に申し込んで、明日契約会に行ってまいります。
物件が非常に気に入ったので購入を決めましたが、担当の営業の方は最悪でした。
最初は標準で付いていると言っていたものがオプションだったり（ひとつふたつではなくいくつも）、知識が少なく質問をしても分からないことは適当に答えてごまかそうとしたり（突っ込んで質問すると結局よくわからなくなって上の人に聞きに行ったりしてました）、理解力がなく質問の意味をわかってなくて的外れな答えが返ってきたり、資金計算書を間違えて作ったり、とにかく頼りない人でした。
一度、担当の方が接客中で他の方がついてくれた事があったんですが、その方はまともだったので他の営業の方はそんな事はないとは思うんですが、これから話を聞きに行く人は気をつけてください。
オプションのキッチン棚ですが、前に聞いた時は40万円くらいと言われてそれでも「高っ！」と思いましたが、実際は53万〜69万だったので、諦めることにしました。
もう内金も支払ってしまったのでどうしようもないですが、排気ガスや騒音は確かに気になりますね。

[8: 匿名さん]

こんにちは　はじめまして。
私もこの物件、ＨＰで拝見してかなり興味があるのですが、
やはり排ガス騒音が気になって一歩進めずにおります。
チュロスさんは契約されたのですね。
担当の方の対応は…困ったものですね。資金計画書を間違えるなんて、
担当を変更してもらう事はできないものなのでしょうか？

＜最初は標準で付いていると言っていたものがオプションだった
とは、具体的にはどういったものですか？
プロパストの物件は、オプション無しでも割と装備の良い物件が多かった
様な記憶がありまして、非常に気になります。
差し支えなければ、教えていただけませんか？

[9: チッチ]

モデルルーム見学の際、標準でほとんど欲しいものがついていたので気になります。
ＩＨクッキングヒーターに変更の際の費用など聞いても、具体的な価格の返答が返ってこな
かったのですがもうわかっているのでしょうかね・・・？

排ガスについては問題ないとのデータがあるので説明したいと担当者から連絡をもらいましたが
あれだけ道路が渋滞しているのに本当に大丈夫なのか不安です。

[10: チュロス]

オプションについては、「こんな物まで標準で？」と思ったら案の定オプションだったというものや、「別に付いてなくてもいいかな」と思ったものがオプションだったので好都合だったというものがありました。
具体的には、前者はエアコンです。最初に行ったときは全室標準でついていると言っていたので・・。
後者はオーブンレンジと洗濯機置場の扉と「とったらリモコン」というものです。
あ、あと対面キッチンの上部に吊戸棚をつける事は出来ないか聞いたらできないと言っていたのに、実際はオプションがありました。まあこれは後から追加されたのかもしれないですが。
IHクッキングヒーターは標準タイプは\177,000、90タイプ以上の部屋だと\249,000で、オールメタルタイプは\266,000、90タイプ以上の部屋だと\338,000でした。
担当を変更してもらう事はできると思いますが、悪い人ではなさそうなのでもうしばらく辛抱しようと思ってます。

[11: チッチ]

チュロスさんＩＨクッキングヒーター情報ありがとうございます。各オプションの値段具体的に決まってきたんですね。もう一度モデルルームに行って詳しく聞いてきたほうが良さそうですね。
平日昼間の交通量も見てみたいし。早く決めないとどんどん埋まっていきそう。

[12: 匿名さん]

↑で質問させて頂いた０８です。
オプションの件、参考になります。
チュロスさんありがとうございます。

現地は車で通ったことしかないので、ＭＲと現地とを
ゆっくり確認してこようと思います。

[13: 匿名さん]

長く住むつもりなら、私はあんなに交通量の多い国道が
交わった場所という立地は、あの安さでも買えないと
思いました。今のところR16の方は下道になってますが、
3年後には高架になるとか。ということは、マンションが
出来上がったら工事が始まるってことですよ。
しかも高架になったら5階分にまで上がってくると
言われました。排気ガスすごそうでうよね。
「デメリットをメリットに変えてます」と言われ、
内装は凝ってましたが、もし売却することになったら
デメリットはデメリットとして扱われ、たたかれる
でしょう。何を基準に家購入を考えるかは個人の
価値観なので、ご自分の目と判断力に掛かってる
と思います。

[14: gardenia]

一応今週末に契約使用と思っているものです。実際に現地を歩いてみたところ、騒音も空気もそんなに悪い気がしませんでした。土日はさすがに渋滞もありましたが、平日の交通量はどうなんでしょうか？仕事上　土日にしかいけないので教えていただけるとありがたいのですが。。

[15: 匿名さん]

近くの住人です。今でさえ渋滞、騒音、排気ガス相当なものです。（２４時間換気口から排気ガスのススがかなり入ってきます）
土日の渋滞も酷いですが、平日も渋滞覚悟したほうが良いです。まあ渋滞緩和の為の立体化工事ですが、その影響で日当たりも心配です。騒音防止パネルもいつの間にか低くされていて・・・・いろいろリサーチしたほうがよいでしょう。

[17: gardenia]

高架になった後の日照も確認した方がいいということですね。。。排ガス、騒音、、、かなりきついのですね。。3歳の子供がいるので住環境としてどうなんだろうと思うと考えどころですね。。ご返答頂きありがとうございます。

[18: gardenia]

交通状況についてうかがいたいのですが、、朝8時くらいの田園都市線の状況はどうなんでしょうか？長津田で一本待てば　急行に座っていけますよ—　といわれたのですが。もし実際そうでなければ　田園都市線はつくり上複々線化することが不可能なので　電車内の混み具合はこれから沿線にマンションがどんどんできるにしたがって過酷になるという情報があるので気になっておりまして。。

[19: 匿名]

ＮＯ１８さんへ。時間的によりますが、一本乃至二本待てば確実に座れます。長津田駅のホームが案外狭いので後ろ寄り（渋谷方面を先頭として）が特に急行電車まちの場合、混雑が激しいです。ただ、どちらまで乗車されるか文面から分かりませんが、急行電車の混み方は相当なものです。渋谷より手前で降車或いは乗り換えるのでしたら、急行を利用せずにそのまま各駅停車で行かれるほうがよい（最悪、急行二本まつのを考えると）と個人的には思います。

[20: gardenia]

NO19さん、ありがとうございます。一応余裕を持って行けば座れる可能性が高いのですね。。ありがとうございます！今週また現地に行ってみます。

[21: 匿名]

近隣のお住まいの方がいらっしゃったらうかがいたいのですが、バルコニーで布団とか干せるんですかね。。排ガスがひどくて干せないとか、窓を閉めていても騒音がひどいなど　すんでいての　プラスマイナスがありましたら教えていただけますでしょうか？　よろしくお願いします。

[22: 匿名]

Ｎｏ１９の追加です。改めて自分の作成した文面を読み返してみて分かりづらい点があると思いましたので。長津田駅のホームはどこでも混雑しています。ただ、ホーム前方と後方（渋谷側を先頭として）が若干狭いので人で一杯というかんじです。（弓なりになっていると思ってください。ちなみに最後尾車両が女性専用車両です）車内はまあどこも酷く混みますが比較的空くのは一番前（ただし二子玉川での乗降は激しいです）か２両目もしくは女性専用車とその前の車両でしょうか。あと是非東急電鉄の時刻表をご覧になってください。急行電車を仮に２本待つとすると、１０分前後余計に時間がかかります。それならば、そのまま各駅停車に乗っていっても（急行通過待ちの駅数にもよります、時刻表に記号ででているので分かると思います）時間的にはさほどかわらないと思うのですが。念のため、渋谷から先は全ての列車は各駅停車となります。