大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[2201: マンション検討中さん]

>>2200 マンション検討中さん
大丈夫だよ。会社までは徒歩だし平日は社有車だし。
車使うなんて週末ぐらい。

[2202: マンション検討中さん]

アウトフレームやリビングインではない間取り希望だが、リビオタワーはリビングインの間取りが多く悩み中

[2203: eマンションさん]

内廊下だと玄関の位置がプランによってバラバラで間取りのパターンが限定されて窓のない部屋が出来やすいな。通風、採光を考慮するとどうしてもリビングインになりやすい。

[2204: 評判気になるさん]

>>2203 eマンションさん
外廊下だと外見が安っぽいから嫌だなあ。

[2205: マンション検討中さん]

来年2024年から相続のタワマン節税できなくなったからマイナス要因ですね。
高ければ高い程効果があったのに。

[2206: 通りがかりさん]

>>2205 マンション検討中さん
金持ちはあまり気にしないが。

[2207: 通りがかりさん]

>>2206 通りがかりさん
大分に金持ちなんかいません！

[2208: 匿名さん]

>>2204 評判気になるさん
内廊下はカレーなんか作ると廊下に漏れてこもるから臭いですよw
あと家の中の話し声も廊下から聞こえます

[2209: マンコミュファンさん]

内廊下マンションでの子作りは男女別ともにあまり声出さないようにお気を向けくださいね

[2210: 通りがかりさん]

>>2208 匿名さん
というか内廊下知らないよね？

[2211: 名無しさん]

>>2210 通りがかりさん
今まで大分て内廊下ないのになんで知った被りするんですか？

[2212: 口コミ知りたいさん]

>>2210 通りがかりさん
東京からですが、なにか？

[2213: 評判気になるさん]

>>2210 通りがかりさん

大分のカッペさんは内廊下の何を知ってるの？ってか見たことあるの？

[2214: 口コミ知りたいさん]

>>2212 口コミ知りたいさん
タワマン住まいなら内廊下普通では？

[2215: 評判気になるさん]

>>2213 評判気になるさん
まあ地元デベではないからな。

[2216: 口コミ知りたいさん]

>>2214 口コミ知りたいさん
だからタワマンは「音が漏れる」で有名なんだけど大分にはそんな話題はまだ届いてないのかな？

[2217: 名無しさん]

>>2216 口コミ知りたいさん
ないし。田舎デベしかない。

[2218: マンション掲示板さん]

タワマンの内廊下を「高級な静粛」の代名詞とでも勘違いしてる人のためにこちらでもどうぞ

https://www.google.com/amp/s/news.biglobe.ne.jp/smart/amp/trend/0828/c...

[2219: マンション検討中さん]

>>2218 マンション掲示板さん
金池南？いいじゃない初めて大分ね田舎でタワマン出来るんだから？

[2220: マンション掲示板さん]

>>2219 マンション検討中さん

金池南？一番人気アドレスだけど売り物件ないよね？？

[2221: マンション検討中さん]

駅近の物件は県外の人が多そうですね。実際どうなんだろう

[2222: 名無しさん]

>>2220 マンション掲示板さん
でも末広町のタワマン出来たら立地、ブランドデベで
格が違うね。

[2223: マンコミュファンさん]

>>2221 マンション検討中さん
なんで県外が田舎の大分を？

[2224: 匿名さん]

自分の場合は出身が大分市内、大学進学時に東京
親用と将来の自分用を兼ねて検討してる

[2225: 検討板ユーザーさん]

>>2224 匿名さん
将来考えるなら車がなくても生活できる所にしないと。

[2226: マンション検討中さん]

自分も県外。親用でリサーチ中。大分へ帰るつもりは今のところないが、高齢になると田舎が恋しくなるかもしれないね。

[2227: 匿名さん]

>>2225 さん
おっしゃる通り。免許を返納した後の話なのよね。
私は駅まで徒歩10分圏内であれば、それなりにスーパーがあるので
駅北でも駅南でも心配がないと思っています。
なるべく子供に世話かけないように考えないと。

[2228: 匿名さん]

南口にできるグランドパレス、どなたか情報お持ちの方、いらっしゃいますか。看板が建ってるところです。
マルショクの近所です。

[2229: マンション検討中さん]

大津京ステーションプレイスってやばいよな。マンション買うの怖くなった

[2230: 口コミ知りたいさん]

>>2229 マンション検討中さん
買わなきゃいい。

[2231: マンション検討中さん]

今の所一番気になるのはグランドパレス東大道タワー20階建てですね

[2232: 評判気になるさん]

最上階、いくらかいな？

[2233: マンション検討中さん]

MJR大分サーパスでも6000万超えるから、8000万以上じゃないの？駅前も億ションみたいだしね。いや、億いくかな。

[2234: ご近所さん]

末広2丁目はどうにかならないのかな。ラブホも多いし廃屋ばかり。再開発してタワマンが建たないかな。

[2235: 匿名さん]

古国府ザ・タワーの近くに、グリーンヒル古国府Ⅱブライト　15階建てが建設予定。

[2236: 匿名さん]

>>2234 ご近所さん
ショッピングモールでもいいかな。

[2237: 職人さん]

末広などの廃屋は、相続登記がされないまま放置されており、何度も相続が発生することにより、多数の共有者が存在している状態。共有者全員の同意なぞもはや無理ゲー。どーにもならんね。

[2238: 口コミ知りたいさん]

私は熊本在住だけど、最近思うことがある。大分どうした？と。
新築マンションがかなり増えていますね。なんか大規模なプロジェクト？大規模な再開発があるのかな。人口に対して建つ数が異常な気がする。

[2239: マンコミュファンさん]

>>2238 口コミ知りたいさん
↑それよ！
最近、中古の売却新物(新しいものから古いものまで)がものすごい勢いで出戸されてるけど、
勢いで買ったわいいが、払えなくなった方も相当数いるんだと思うわ。
ここまで、物件が余ってくると、経年物件はもとより、覚悟決めて買わないと不便な場所は、もはや転売不能な腐動産になるだろうね。

[2240: 匿名さん]

もう知ってるかもしれないけど、大分駅前のアパホテルは12階建てで、255室です。来年3月着工です。

[2241: 名無しさん]

>>2238 口コミ知りたいさん
熊本都市圏から全国自治体の人口増加率トップ50自治体に、大津町、菊陽町、合志市、嘉島町の4自治体がランクインしてますが、大分はゼロです

長崎にも同じことが言えますが過疎化の勢いが大きい地方都市のほうが今後のインフラ不安から中心地への人口移動が大きいようです

[2242: 匿名さん]

熊本はよく行くけど、完全な平野だったら街がカッコよかったんだろうけど。複雑な地形がちょっと残念だね。

[2243: 評判気になるさん]

熊本はTSMCができるから人口増加は当然でしょうね、大分市は瀬戸内海気候で雪も積もることもないし住みやすいし不動産もぎりサラリーマン世帯も手がとどく、駐車場平置きできて、２０分くらいの通勤、大分駅くらいに行けるとこが理想ですね。

[2244: 匿名さん]

大分市の街中。数年前は本当に人が少なかったけど。今日夕方街中行ったら。どこからこんなに人が来るんだって位、人がいた。これも大分駅周辺にマンションが増えたからだろうね。あと2.3年もしたらタワーマンションも完成して、更に街中に人が増えるだろうね。

[2245: 匿名さん]

大分中央警察署がある大通り沿い。みずほ銀行がある交差点の斜め向かい。大分税務署がある空き地に、9階建てのビルが建設予定。杭調査も終わり、近々工事が始まると思います。

[2246: マンション検討中さん]

>>2244 匿名さん

そう！セントポルタとか通ると本当に人が増えたよね。

[2247: 通りがかりさん]

>>2246 マンション検討中さん
大分市としては人口減だから街中に集中して郊外過疎化になっていくんだろうか

[2248: 検討板ユーザーさん]

>>2243 評判気になるさん
tsmc進出前から人口増加しているのでそれは無関係です
強いて言えばtsmc進出によって人口増加が「加速」する、ですね

[2249: 評判気になるさん]

tsmc進出によって大分から熊本に繋がる中九州横断道路が一気に進むので、完成により熊本市への人口移動がより進みやすくなります

[2250: 購入経験者さん]

郊外過疎化ですか。高城や敷戸は郊外になるんですかね。

[2251: マンション掲示板さん]

>>2250 購入経験者さん

大分駅まで、歩いて行けない場所は、もはや郊外で
すね、大分だと。

[2252: 匿名さん]

古国府あたりは元気がいいね。5階建てのビル建設、4階建ての病院建設、グリーンヒル15階建てのマンション建設。古国府ザ・タワーもできたし。　高城あたりが過疎化してるね。来春サンリブができてどう変わるかだね。無印、TULLY'S COFFEE、Seriaも入るし。

[2253: ご近所さん]

高城やばいよね・・・。その周辺に住んでいる高齢者が自宅を売って、駅近マンションを買うのかな。

[2254: 匿名さん]

大分駅前、ドーミーインと天然温泉の中間位、7階建てのマンション建設予定。

[2255: 匿名さん]

大分駅前の祝祭広場隣接の複合商業ビル9階建ては、12月に地鎮祭は終わってますので、来年すぐに着工ですね。

[2256: 匿名さん]

大分駅前末広町地区の建設中、計画合わせ5件。再開発14階建て、27階建て。リビオタワー19階建て。グリーンヒル大分駅前Ⅱ14階建て。末広町マンション7階建て。

[2257: 匿名さん]

サンリブブオーノ萩原、外観がかっこいいね！　全体の半分位見えてる。無印も入るし、お客さん多くなりそう。あの辺りはあまり行くことなかったけど、完成したら行く機会増えそうだね。

[2258: 検討板ユーザーさん]

>>2257 匿名さん
わざわざ行かない

[2259: つぶやきしろう]

皆さん、中古住宅斡旋サイトみてるか？
あほな不動産屋に誑かされてるのか、任売価格に未練があるのか、最近、10年経っても売れない価格設定で広告出してる物件が散見されるが、新しい中古でも駅前でも70㎡程度じゃ3000万超えて売れる訳ないよ、もう。
逆言えば、買う方は、300万くらいは値引き交渉しなきゃアホやぞ。
大分は、いまは買い手のバブル市場。

[2260: 買い替え検討中さん]

>>2259 つぶやきしろうさん
SU＊のサイト見ていると築２０年くらいで３０００万円近い物件もあったりする。
新築の４０００万円が高くないのかと錯覚してしまう。

２０２５年には大分でも８０㎡で５０００万円が普通になるのだろうか。

[2261: 口コミ知りたいさん]

>>2260 買い替え検討中さん
広告みてるなら、ご承知かと思いますが、適正価格なら遅くても3ヶ月程度で勝負のつく、この業界。この3000万を越える物件が、数ヶ月全く売買が行われていないマンション事情をどう見てます？

[2262: 匿名さん]

大分駅裏いこいの道沿い。エイルマンションのモデルルーム解体の気配。建築計画が出ている12階建ての賃貸マンション、来年いよいよ着工でしょうね。

[2263: 買い替え検討中さん]

>>2261 口コミ知りたいさん
築１０年以上経過のマンション、今はリノベーションにも建築コストや廃材コストなどで高額費用がかかる。もちろん修繕積立金の問題も。
ならば狭くなっても新築を希望し、中古の２０００万円以上の物件は不人気なのでは。

３０年くらい前に開発分譲された高級住宅街エリア、敷地が１００坪以上あるような戸建て住宅も中古で買い手がいなくて売れないそうです。

[2264: 匿名さん]

今朝の朝刊にでました。大分市の税務署を解体して9階建ての総合庁舎を建設するそうです。みずほ銀行の斜め向かいです。

[2265: 匿名さん]

大分駅裏、エイルマンションのモデルルームいよいよ解体です。解体後12階建ての賃貸マンション着工です。

[2266: 匿名さん]

大分駅裏のエイルマンションモデルルームは解体後、サンロージュブランドの賃貸マンション12階建てです。

[2267: 匿名さん]

今年は、●祝祭広場隣接の9階建て複合ビル　●大分駅裏、12階建て賃貸マンション　●末広町　7階建てマンション　●末広町　14階建てと27階建てマンション　●大分駅前　アパホテル12階建て　●大分駅裏20階建てマンション　以上が着工予定です。

[2268: 匿名さん]

大分駅前、祝祭広場隣接の複合商業ビル9階建てが着工しました。まわりの囲い込みがはじまってます。

[2269: 通りがかりさん]

駅前がどんどん盛り上がりますように。

[2270: e戸建てファンさん]

中古マンションサイトをみていますが駅南のいい場所もなかなか売れていませんね。
もしかしてマンションバブル終わりましたか？！
昨年くらいまではわりとどんどん循環していた気がするのですが‥。
新築マンションも少しずつ余っているようです。
供給過多になるとマンションを売ろうにもなかなか難しいですね。
個人的には末広開発により昔のように駅前賑わってほしいです！

[2271: マンション掲示板さん]

大原学園横に建設予定のマンションいい気がする

[2272: 通りがかりさん]

駅周り中古市場の流れが完全に止まりました。
今後は駅南も築年5年目くらいまでしか高値つきそうにないですね。
大原学園のマンションは土地仕入れが高く定期借地権付きになるかもみたいな噂はありますが価格はどうなるんでしょうね。
場所は駅横だしとても良いと思います！

[2273: 通りがかりさん]

明らかに、供給戸数が需要を遥かに超えてきていますね。
中古市場も然り、新規の物件に関しては何かしらの差別化をしない限りは売れ残りが今後も増えていくでしょうね。

[2274: 匿名さん]

大分市セントポルタ中央町のジュンク堂書店跡に、ドン・キホーテができるみたいです。

[2275: 匿名さん]

>>2274 匿名さん
ほんとだ。新川まで少し遠かったのと24時間営業だから助かりますね。もっと駅前盛り上がれ。

[2276: 通りがかりさん]

駅南開発が終わり次は駅北が賑やかになりつつありますね。
ドンキも嬉しいしリビオにもたくさんテナント入るみたいで楽しみです！
ここ10年くらいは閑散としてましたがパルコもあった頃の昔の大分駅前の活気が少しずつ少しずつ戻って来てますね。

[2277: 匿名さん]

>>2276 通りがかりさん
リビオには、テナント入らないと思いますよ。

[2278: 匿名さん]

>>2276 通りがかりさん
パルコ懐かしい。ジャスコのゲーセンにもよく行ったし長細いソフトクリームもよく買って食べてたな。それと、ダイエーの100円お好み焼きは神だったなー。あの時代みたいに戻ってほしい。(おじさん過ぎてすまぬ)

[2279: 通りがかりさん]

申し訳ございません。
勘違いしていました。
テナント入るのはリビオでなく今解体してる次のマンションでしたね。
次のタワーマンションが建ったらかなり賑やかになると思います。

[2280: 匿名さん]

中村病院跡地JRが買取り
マンションを建てるとニュースになってました

[2281: 匿名さん]

デュオヒルズ中島の隣、ラフローラ中島の新築マンションが着工しました。現在杭打ちをしております。

[2282: eマンションさん]

>>2281 匿名さん
あれは、佐伯建設の賃貸

[2283: おせっかいさん]

最近の良くあるあるを。便利な町生活に憧れてのマンション購入したが、子供の部屋問題、掲示板で張り出されるペットの騒音や子供の生活音問題、結局は集合生活と部屋の狭さから、戸建て住み替えで引っ越す方も多いマンション。
子供を二人持つなら、85㎡以上の4LDKは最低確保の必要ありますよ。
今は一人でも、まだお子さんつくれるなら、よく考えて物件検討したほうが良いよ。
マンションは、子育ての済んだじじいばばあの終のすまいか、お一人さまの余裕の生活場所。
土地のない都会はマンションしか選べないけど、大分は戸建てのハードルのほうが逆に低いので、小学生以下のお子さん二人いるなら、悪いことは言わん、戸建てに済んだほうが良いぞ。

[2284: マンション検討中さん]

子供が女の子ばかりだったらマンション一択だよね。男の子もいないのに、一軒家残してもしょうがない。

[2285: マンション検討中さん]

>>2283 おせっかいさん
戸建は引き払う時売れないから負債になる

[2286: マンション掲示板さん]

>>2284 マンション検討中さん
どこの田舎に家を買うんだよ(笑)
あの人気が落ちた高崎ですら、空き家が出れば、1ヶ月以内に売却できるよ。
子供が居るのなら、尚更、西大分～春日～長浜～津留～高城の戸建てだよ。
住宅の販売情報みてるか？
今の大分のマンションの出戸数と、売れない期間みてみ。マンションのニーズが落ちて、売れないの知らないのか？
もっと、視野を広く持ったほうが良いぞ。
駅前のグラディス、MJRの狭い部屋なぞは、いまの提示価格じゃ売れんよ。
まあ、明野やら、公園通やら、高江やら、ふじが丘やらは建てたら後困るだろうがな。

[2287: 口コミ知りたいさん]

>>2286 マンション掲示板さん
どこの田舎って大分だろ

[2288: マンコミュファンさん]

>>2287 口コミ知りたいさん

>>2287 口コミ知りたいさん
だから、娘が心配しなくても、すぐ売れるってことなよ。マンションのほうが売れなくて娘が苦労するよ。
なんなら、↑のエリアで土地探してみ。まあ、手に入れるのは困難だぞ。
マンションは、売るほど出てるし、これからも出るけどな。
マンション掲示板だから、検討者に、恐らくはあまり気づいてないだろう情報を発信してんだよ、わしは。

[2289: マンコミュファンさん]

>>2288 マンコミュファンさん
(便利な立地を)土地を手に入れるのに時間をかけられるなら、土地のほうが間違いなく資産価値がある。
ただ、残念のことに、売り土地で出てるのは、バカ高いか、不便な田舎だけ。
ただ、駅前のマンションの爆高を比較したら、良い土地を手に入れる可能性はいまならありかもだ。
まあ、お隣や地域のコミュニティに馴染めないコミュ障ならマンションの方が良いかもな。

[2290: 評判気になるさん]

>>2289 マンコミュファンさん
地域のコミュニティなんて未だにあるのか？

[2291: 匿名さん]

>>2289 マンコミュファンさん
利便性が良く、近くにマンション、アパートのある土地(春日や中島、長浜、今津留、南大分、王子など)は、相続しても、更地で駐車場にしとけは、固定資産税払っても、毎月良い小銭稼ぎできて、娘も息子も大喜びだぞ。
だから、良い土地はなかなか市場にでないんだよ。
マンションを第一選択にする理由として2284や2285では少し思慮が足りない。

[2292: 評判気になるさん]

>>2290 評判気になるさん

あなたは、本当に思慮が浅いなあ。
それ(地域との接触、特に、造成土地ではない地元民の多いエリア)がめんどくさいと思って、戸建てを嫌がる人は多いんだそ。
そのかたは、マンションの選択はありだと思うよ。

[2293: eマンションさん]

>>2291 匿名さん
御意。
特に大分川内側、南大分が人気ですよね！

[2294: 名無しさん]

>>2293 eマンションさん
郊外はやめとけ

[2295: 周辺住民さん]

>>2293 eマンションさん
駅裏時代の大道旧道沿い、田室・末広地区に住んでいたガラの悪い連中が、再開発により住みにくくなり、南大分に移ったからここ10数年で南大分の治安は悪くなった。(変な奴がほんと多い)
南大分だけはやめとけ。

[2296: eマンションさん]

戸建ての良さももちろんわかります。
しかし最近の街中のマンションに住んでみたらその便利さにQOL上がりまくりです。
お子様も含めきちんと集合住宅の規範を守れる方、スッキリ暮らしたい方は街中マンションおすすめですよ。
大多数がちゃんとした方。
まあ中には常識ない人もいるので近隣ガチャの側面はありますが。
それは戸建てでもマンションでも分譲なら同じかな。
広さはあまり広すぎないほうが掃除が楽なことに気がつきました。
角部屋だとベランダ管理まで含めてかなり大変でしたよ。

[2297: 匿名さん]

ホントいろいろ書く人がいるけど、街中のマンションはどこも住みやすい。価格が高騰する中で、現金で買う方、ローンが通った方が買っているから基本社会的地位もあり常識のある方ばかり。安い買い物じゃないからね。
マンションには広い狭いは確かにある。19階建てはタワマンじゃない？ベランダが狭い？団地？駅近じゃない？良いと思ってそれぞれ買ってんだからいろいろ言うなって感じ。
まぁ、何回も書くけど街中のマンションはすっごく住みやすい。買って良かったと思う。

[2298: 通りがかりさん]

19階建てのタワマンとても気持ち良いでしょうね。
中廊下だから通路汚れないですね。
駅北どんどん発展してますね。
お金にゆとりがあったら欲しかったなと思います！
その近くの別のマンションにしましたが駅近便利です。

[2299: 戸建て検討中さん]

ファーネスマンション新町のすぐ隣の空き地に、スカイメゾン新町 14階建て賃貸マンションの建築計画が出ております。

[2300: 戸建て検討中さん]

↑ファーネストマンション春日ね。

[2301: 匿名さん]

もう新町にマンションはいいよ。乱立しすぎ。ファーネストマンション春日の住人がかわいそ。