シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[701: 物件比較中さん]

>>696
ウチは、南西の角の六階以上を狙っていましたが…営業マンに南東よりも確実に値段は上がるから南東の方がお得だと言われました。
本当に、そうなるのか疑ってます。

[703: 購入検討中さん]

確実に上がるという営業の発言は法令違反ですね。

[704: 物件比較中さん]

>>703
そうなんですか！！！
親切で教えてくれていたのかと思って時もありました。

[705: 購入検討中さん]

南東狙い目か。

[706: 物件比較中さん]

南東の10階くらいだといくらなんでしょうか？
価格が手頃なら検討したいです。

[707: 物件比較中さん]

>>706
第三期の〜4580万が南東の上層階かなぁ…なんて予想してたんですがどうなんでしょう？

[708: 匿名さん]

一般論として今のマンション価格が上昇してるって話でしょ。
その程度の理解力もなければ門前払いされても仕方ないよね。
予算もなければ尚更、、、。

[709: 契約済みさん]

予定価格は販売時期によりちょこちょこ変えてるのでこんぷｺﾝﾌﾟﾗ違反はないですよ。
4580ってのは南の角部屋以外の最上階かもしれないですね。第一期で南しか見れませんでしたが、東もよさそうですね(^.^) 営業さんは販売時期で注力して売るべき部屋が決まってしまうだろうけど、こちらから言えば全ての部屋をきちんと説明してくれますよ。

[710: 物件比較中さん]

>>708
いえ、いえ、私が言われたのは
「第一期に販売された南東の価格より南西の価格は、高い価格になりますよ」と、言われました。

[711: 匿名さん]

法令のことはよくわかりませんけど予定価格より上にならなければ良いってことは4500万までの間なら上げても何の問題もないってことで良いんですよね？

[712: 匿名さん]

凄いレスの数。もうみんな気になってしょうがないんだろうね。
気になる＝他社はライバル視している、もしくは客を取られそう
気になる＝検討者、検討中なので情報が少しでもほしい。

[713: 物件比較中さん]

直床で15階なのが気になりますね

[714: 匿名さん]

他社営業の必死さが気になる。

[715: 特命さん]

住民さんと冷やかしさんの争いか。

[716: 匿名さん]

＞７１３さん、
それって、こんなことですか。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&a=37&t=1

[717: 匿名さん]

別に、直床が悪いと低性能ってわけじゃありませんが。
ここでも指摘されていますが、長谷工の15階建て仕様についての指摘が方々で上がっていますで。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2012-11-25

この物件は、郊外大型、シャトルバス、直床と典型的な長谷工物件ってことですね。
ライフスタイルは人それぞれですので、この建物が悪い訳ではないですが
財閥系物件と思って買うと後悔するかもね。

都内だと、長谷工×住友物件でも
二重床二重天井にしているところを見ると、ここは意図的に長谷工低仕様にしているのでしょうね。

[718: 購入検討中さん]

確か、低層階は天井が高くて中層〜高層へと天井高が低くなっていきますよね、どこの物件もそうだと思いますけど。あと階層が上がるほど施工はあまくなるみたいですね、一般論として。まあ、住友はその施工も含めて完成品を確認できるという利点でカバーしてると思いますけどね。

[719: 購入経験者さん]

戸数が増えれば、管理費や修繕金が安くなるのはメリットですよ！

売り主、買い主お互いに結果的に利益となりますからね！

[720: 匿名さん]

管理費・修繕費は、戸数が増えれば安くなるとかいう単純計算ではなく、そのマンションについている設備によって大きく変わってきますよね。
ここの修繕積立金も五年ごとに上がりますし。

[722: 匿名さん]

↑それは外環脇の○花だよね。１９８０万円～って異様に安かったよ。ここは平均的な値段だよ。住友にしてはコスパが良いよね（^w^:^w^)

[723: 匿名さん]

賢明だからこそ、コスパーが良いここを選ぶ人が多いのでは。
新宿まで20分で行けて財閥系で買える新築マンションはここ以外に今はないからね〜

[724: 匿名さん]

1980の部屋なんてあったんですか？ハナ、、買いそびれた。

[725: 物件比較中さん]

７１６さんへ

とても分かりやすい手引き有難うございます。

大変参考になりました。

素人では、外見だけで区別がつかないので

助かりました。

直床にはそんな策略があったんですね。

[726: 匿名さん]

そんな部屋あるわけないよ。今は中古でも価格が上がってきているからここの2000万円台という価格はかなりレア！しかも2000万円台は、2階とかの一番条件が悪い部屋かと思ったら中層階の日当たりがいい部屋もあるらしい。週末もまた沢山の人で溢れかえるだろうなぁ

[727: 匿名さん]

東の7階で3000ジャストくらいいけるのかな？？本当は南にしたいけど、南はやっぱり値が張るし。

[728: 匿名さん]

吉川美南駅前のダイワハウスとスミフがやってるやつも、最初１９００万円台から売ってましたよ。
あ、でもあそこも１５階建てで直床ですけど。

[729: 匿名さん]

高速脇は排ガスがイヤです。だから安かったのでしょう。

[732: 匿名さん]

７２５さん、
いいえ、思いがけずお役にたててよかったです。
家の近くに１４階建ての大規模マンションがあり、調べたことがありまして。

[733: 匿名さん]

東の高層階で3000万円前半でしたよ。西向きの中層階で2800万円台。今まで戸田公園で大手が出したマンションの中ではズバ抜けて今回は安いですよ。設備もディスポーザー、ミストサウナも付いてるし、この周辺ではかなりいいほうだと評価できる。大手の安心感もプラスであるし。2回目の見学本日行って参ります(^.^)

[734: 物件比較中さん]

東の角部屋の広さをご存知の方いらっしゃいますか？

[735: 契約済みさん]

東の高層は南の低層位の価格ですね。かなりお得かもしれないですね。東もありだったな～

[736: 物件比較中さん]

オハナは完売したのでしょうか。

[737: 物件比較中さん]

>>734
東の角部屋は67.87m2ですよ。
東、北、西の三面採光ですが明るく開放感ありました。

[738: 物件比較中さん]

>>737
ありがとうございます！
南側にしか興味がなかったのですが建物をみたら東も北の道路側はとても日当たりがよく気になってきました。
ただ…76m2では、ないんですね残念。
でも、値段も安いですし…悩みます。

[739: 物件比較中さん]

東も西も上層階は明るそうですね。低層は暗そうだけど。

[740: 匿名さん]

朝日新聞の記事。

記事によると、シティテラス戸田公園の保育施設は、計画する段階から県が助言して設置されたみたい。

http://www.asahi.com/articles/TKY201311020035.html

[741: 購入検討中さん]

戸田市として、待機児童への取り組みに熱心なのですね。戸田市は若い街ですからね。

[742: 匿名さん]

子育て世帯にはとても良いマンションですね。手すりが転落防止する作りになったり、ベビーカーなどがすり抜けやすいよう廊下の幅が広くなっていたり。敷地内保育園も一時保育などもあり魅力的でした。価格設定も今後教育費などを考えると無理ない感じになってるのでとても好印象でしたので本日申込してきました！

[743: 匿名さん]

やっぱり、構造的な造りだけでなく、全体のコンセプトが素晴らしいです。
今日から近所の他社さんがＯｐｅｎしましたが、７０㎡強で４７００万円前後ですね。
建築中のマンションはかなりお高い印象でした。
ここはコスパも良いし文句無いですね！

[744: 匿名さん]

子育て面でもかなり魅力的ですよね！

[745: 購入検討中さん]

価格帯はデュオヒルズもシティテラスもほぼ同じみたいだね！駅から遠い分こちらのほうが割高だね！

[746: 物件比較中さん]

これから梅雨時期にはシャトルバスは有効だね、完成後の管理もどんな感じか確認できたし、前向きに検討しようかな。

[747: 物件比較中さん]

住民スレで歩くのが大変ってありましたが、

みなさん感じることは同じですね。

もし、あの数の世帯が埋め尽くされた場合シャトルバスの座席に余裕があるのでしょうか。

ベビーカーで、出かけたい時など果たして時間通りに乗れるのでしょうか。

バスを利用したい時間はきっとみなさん同じ時間帯だと思われますので

混み合うのでは。

いざ駅まで歩くとなるとしんどいですしね。

みなさん将来のこと、どこまでどうお考えですか。

健康のために歩きますか。

[748: 匿名さん]

バスが混み合いそうな時間帯＝通勤時間帯だとして、その時間帯にシャトルバスに乗りたい＝電車に乗りたいと仮定した場合、そもそも埼京線沿いは対象から外した方がいいですよ。
ベビーカー引いて通勤時間帯にあんなの乗れません。
ただ、将来のことをどうお考えというのならベビーカーを使用する数年をどう考えるかっていうのも人それぞれだとは思います

[750: 匿名さん]

個人的には住友不動産というのは大きな安心です。

[751: 契約済みさん]

ベビーカーをひいて電車乗る人はいないと思いますよ。ベビーカーは保育園に置くか、送迎にベビーカーは使わないと思うけどな。

[753: 匿名さん]

ここはコスパーが良いから堅実な方が買うマンション。確かに投資目的なら駅近が良いけど価格が高いのが現実。間取りも共用施設も良いからファミリー層にはいいと思います。

[754: 物件比較中さん]

>>752

削除された749の内容がとても気になる！

[756: 匿名さん]

某住友不動産は隠蔽体質ですか〜
売るためにはなんでもする＊＊＊な会社ですね。

[757: 匿名さん]

＊＊＊は表示されないのか？

[758: 匿名さん]

「や」の付く自由業ってやつですよ

[759: 匿名さん]

元財閥だからって、質のいい会社とは限らない
どうせ、中途社員の寄せ合わせでしょ

[760: 匿名さん]

都合の悪い書き込みを直ぐに消したがるダメ会社

[761: 匿名さん]

別に消された内容は冷静な視点なだけであってネガティブな内容でもないような。。
あの書き込みに対するこのレスの速さ。自作自演じゃね？

[762: 購入検討中さん]

お、また炎上マーケティング。

[763: ご近所さん]

ここの保育園はまだ空きあるのでしょうか？

[764: 匿名さん]

他社の必死さが逆に売れてる証拠になっちゃってるね。そんなにネガする理由はお客さんここに全部持っていかれてるからでしょ！そーじゃないとネガをする理由が見当たりませんが？まさかボランティアでここはやめたほうが良いと言ってるとかそんなことは言わないですよね。みなさん、検討者が検討しているマンションをこんな批判すると思いますか？冷静に考えれば誰でも分かっちゃいますよ。

[765: ご近所さん]

完成後、順当に売れてるみたいですね。

[766: 匿名さん]

確かにそうだね。他社の営業マンの悪徳なレスはこの物件の事を脅威に感じてるからこそしているのは頷ける。

[767: 購入検討中さん]

順調みたいだね。この調子だと来月あたり完売ですね。検討してるなら急いで決めたほうがいいね！

[768: 物件比較中さん]

シャトルバスカッコイイですね。みんなに自慢できそう。

[770: 契約済みさん]

日々入居してますけど、まだまだ半分もいってないから保育園は100％空いてると思いますよ。まだ全部の部屋を販売対象にしてないみたいです。
バスは予想以上に便利でした、自分の部屋から駅まで直通みたいな感じです。
静かでとても心地よいけど、徒歩5分圏内には何も生活施設がないのがデメリットです。何をとるか・・各人の価値観で魅力が大きく異なるﾏﾝｼｮﾝだと思います。

[771: 契約済みさん]

あっ、770の私は入居済みの住人です。

[772: 入居検討者]

>>770
そうなんですよね。
私は戸田育ちの戸田っ子なのですが、徒歩五分でなんでもある場所は埼京線の駅近くか西川口駅近くしかないんです。
でも景観等のメリットは0。
戸田に住むメリットは東京が近いのに自然が多い、です。
社会人になってからはずっと都内だったのですがこねマンションを検討した理由は、都内へ通勤が短い、自然があるのに安い、です。

[773: 入居予定さん]

確かに一番のデメリットは駅までの遠さより、徒歩圏の商業施設の無さだと感じます。私は都内への通勤者なのと、子育て中であることから、戸田公園はちょうど良いと考えコスパが手頃なシティテラスに決めました。休日は自家用車利用が多いので、徒歩圏の施設の無さは気になっていません。また資産価値等はこのご時世、当初から気にしていませんね。ご参考までに書いてみました。

[774: 入居済み住民さん]

773は入居済みです。失礼しました。

[776: 匿名さん]

今、入居者は南棟にかたまっているから、構造的問題での騒音があるならとっくに顕在化してますよ。そういう意味でも完成売りビジネスモデルは一理あるんだよね。それぞれの価値感でいいんじゃないかね。どこも一長一短だよ。

[777: 入居検討者]

>>773
私もです。

戸田公園駅を毎日通勤で使うのでどうせ駅で買い物して、バスで帰ってくるでしょうから、徒歩圏内にお店なくてもよいかなと思っています。

ただ、バスが心配なのです。
500世帯近くあるので、250人が問題なく朝の通勤ラッシュ時にバスに乗れるのかどうか。
今週これを確認して、クリアになったら入居したいです。
よい返事だといいな。

[778: 匿名さん]

みんな通勤時間バラバラだから大丈夫でしょ。バスも想像以上に大きかったし。

[779: 物件比較中さん]

たしかに戸田だとメイプルタウンのメープル号が走っていますがシティテラスのバスより小さいですが満員になっているのはみたことないです。

[780: 匿名さん]

通勤・通学は帰りはバラバラかも知れないけど、行きは7時台～8時台前半に集中するのではないですか？
雨でも降ってたら余計に混みそうだし。

[781: 契約済みさん]

通勤通学時間帯でも、あの大きさのバスなら乗れないことは無いかと考えています。私個人は通勤時間も結構不定なので、特に気にしていません。因みに駅の駐輪場も確保しているので、バスと自転車を使い分けようと思います。

[782: 匿名さん]

通常のシャトルバスよりはるかに大きいよね！路線バスと同じくらいかな。あれが使いたい放題はかなりいいかも。

[783: 匿名さん]

この前、シティテラス号に1人だけのっましたよ。
貸切で羨ましかった。
そんな場合は、頼めばイオンまで行ってくれるのかな？

[784: 匿名さん]

イオンには残念だけど、行かないよ、自分の足で行って下さいな。

[785: 匿名さん]

貸切は羨ましいです*\(^o^)/*

[786: 匿名さん]

シャトルバス、価格の安さ、住友ブランド、設備、全てにおいてこの辺りではナンバーワン物件ですなぁ^o^ 良い部屋が取れればかなり買いな物件^o^

[787: 匿名さん]

バス、乗れるわけ無いでしょ。

このマンションは圧倒的に共稼ぎ世帯が多いはず。
価格、駅からの距離を考えると、若い共稼ぎ所帯でも住友が買えますよ。
というのがコンセプト。

保育園なんかもその要件を満たす。

在宅勤務や徒歩、車通勤の人には不合理なマンション。
だって、乗らないバスの運営費を管理費で負担するんですよ。

購入者はバスに乗ることをアテにしている人だけ。

５００世帯でバス通勤者は５００人なんてことはない。
子供の乗車を考えると、７５０くらいにはなるのでは。

その大半が朝の１時間に集中。

乗れない日は歩く？
きっと遅刻します。

１本待つために１５分立って待つ？
歩く方が早いよ。

乗れなくてトボトボ歩くあなたは、躊躇なくバス代を管理費から払い
ますか？

以上の理由で私はスルーしました。

[788: 匿名さん]

共働きでも車通勤、自転車通勤の人もいるんだよ。750人も乗らないと思うけど。立つ人はいても乗れない人はいないよ。

[789: 匿名さん]

営業にだってそこは分からないでしょ。
乗れない可能性がないわけではないが。
数年後、全戸埋まった時に答えは出るさ。

[790: 匿名さん]

他の住友のマンションはこれより世帯数が多いのに乗れてるらしいよ。頑張って考えたのに残念でしたね。他社営業さん。

[791: 匿名さん]

戸数の多い他物件だと朝夕は5分おきにバスが出てるからだけどね

[792: 匿名さん]

都合の悪いのは全部他社にしちゃうんですね。

むなしくなりませんか。

[793: 匿名さん]

営業でも何でもいいけど、検討スレに対して私はこんな物件検討しません的なことを言うのは失礼だとは思わないんですか？
懸念材料を挙げることは大切なことですがスルーしましたっていうのはわざわざ言う必要あるんですかね

[794: 匿名さん]

私には参考になる意見です。
スルーした人の考えも知りたいです。

[795: 購入検討中さん]

相変わらず、盛り上がりますね、ここは。

[796: 匿名さん]

＞787
あらためて問題提起しなくても、
シャトルバス＝駅遠物件の苦肉の策
それくらいのことは誰だって分かっていると思いますよ

[797: 購入検討中さん]

そうそう駅遠いのは確かだよ。けど徒歩15分でシャトルバスがあるのは結構便利かも、歩いても行けるのに専用バスがあるのは良しと考える人もいる。いろんな要素をしっかりと自分の価値判断をすればいい。買ってる人はコスパがイイと判断したのでしょう。

[798: 匿名さん]

７９６さん

嫌味っぽく言うのは止めて貰えませんか。買えない人なら他を探してください。

駅まで１０分強ですが、その分価格も安いし都内と仕様も変わらない物件です。デメリットがあるから安いし、安い割に高級感があるからコストパフォーマンスが高いんです。
売れてる物件にケチつけても何も代わりませんよ！

[799: 匿名さん]

私もそう思います。気に入らないならこの検討版に参加しなければよいのに。検討してないのだから、ずっと張り付いて投稿している理由が分かりません。まぁ、どういう人かは想像つきますが。。。

[800: 匿名さん]

近所に一年以上値引きしても売れないのもあるし。。。
ヤケになる気持ちも分かりますがご縁量下さいませｗ。