グランスイート西馬込ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイート西馬込についての情報を希望しています。
駅まで平坦で近いのはいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西馬込2丁目31番7、8、9、10、11（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.74平米～99.08平米
売主・事業主：丸紅株式会社
売主・事業主：セコムホームライフ株式会社
販売代理：丸紅不動産販売株式会社

物件URL：http://www.gs-nishimagome.com/
施工会社：京成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[81: サラリーマンさん]

本日、モデルルームに行ってきました。
（ちなみに私は、子供2名の４人家族です）


場所は、第２京浜よりちょっと入ったところで、
車の音もあまり聞こえない、戸建の住宅街の中にあって、
良かったと思います。

目の前には今年出来たばかりの認可保育園がありました。
（入れるかどうかが一番の問題ですが、、、）


１階以外は、南向きで、明るそうですね。
モデルルームを見てきましたが、
家事がしやすそう、収納も多めで、嫁は好きそうでした。


坂の上には、テニスクラブが２つあり、
第２京浜を渡れば、池上本門寺もあり、
周辺環境はいいと思いました。
このテニスクラブに子供が通っていますが、
幼稚園児から入れるクラスもあり、
週末は、親子で大変にぎわっています。


価格は、、、大崎では、坪３５０万円を超えていますし。。。
値段は、オリンピックまではどこも高そうですね。


近隣の中古マンションも調べましたが、新しい物件はあまり無いですね。
駅から１２分とちょっとありますが、以下の物件がありました。
１０年前の物件です。

クレストフォルム池上サウスウイング
価格　　　4,380 万円
間取り　　3ＬＤＫ
専有面積　75.78㎡(約22.92坪)
築年月　　2004年10月 築（平成16年10月）
所在地　　 東京都 大田区 久が原５丁目
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLWR4A17/


６月下旬正式価格発表、
７月中旬が契約だそうです。

それまで、いろいろと考えます。

[82: 物件比較中さん]

>>79
私も待ってましたの一人でしたが、手が出ない価格です。
残念。

[83: 物件比較中さん]

>81
2階も半地下なので日はささないのでは？
3階以上がまともな部屋ですね。

[84: 匿名さん]

電線位置も気になりますね。

[85: 物件比較中さん]

現在西馬込在住、住み替え検討中です。
最上階に興味ありましたが..
坪300万が本当だとすると最上階は9000万円台？
その値段で西馬込はないな。
別で検討してる都心部の80㎡より若干高いわ（笑）

[86: 物件比較中さん]

今日物件というか現場を見てきました。確かにこの立地は駅に近い割に閑静で魅力的ですね。理想を言えば南傾斜なのでしょうけどこの付近はどこも結構な急坂でしたから駅に近い分個人的にはOKです。
保育園はこりゃ便利だなという印象、ただしもし入園できなかったらかなり痛いです。同じ丸紅さんの久が原物件はちょっと敷地の使い方に無理がある印象でしたがこちらはどうなんでしょうか、この立地を生かすなら余裕を持ったレイアウトでお願いしたいところですが単価アップは厳しいです。

[88: 匿名さん]

>>86

駅に近くて静かめというのは大事なポイントだと思います。都心では中々見つけられない立地ですからね。

ここは価格はいくらかまだ決まってないのでしょうかね。

・駅近
・広めの面積
・利便性の高さ

このあたりを踏まえるとあまり低くは見積もれないところですが。
それと戸数が少ないから管理修繕のほうも気になっている人はいるかな。

[89: 匿名さん]

>>70
高くしなきゃいけない理由は簡単ですよ、デベが株式会社だからですよ。
消費税前に目玉商品を一気に吐き出したあとで今年は販売戸数を絞ってるから単価を上げないと売り上げが維持できないんですよ。
それが原材料を取り扱う会社から販社まで何重にも積み重なってるから高くて当たり前ですね。

[90: 匿名さん]

ここ売れてるの？

[91: 匿名さん]

第一期の価格帯発表しましたね。思わず、
【高っ！！高すぎる】って声が出ました(笑)
建築費や人件費が上昇している状況でも、西馬込の相場をはるかに超えている
わざわざ、西馬込でこの金額出すなら、他のエリアで買ったほうが良さそう

[92: 匿名さん]

土地勘がない人などは駅近ですし、検討する人もいるでしょうね。
環境も静かみたいですし。
今、流行っているのかな。フラットアプローチもいいですね。
馬込も色々、歴史があるのですね。
以前、よく遊びに行っていましたが、全然、知りませんでした。

[93: 匿名さん]

90さん、はっきり言って値段が高くて売れないよ。ここ買うなら、ドレッセ買ったほうがいい

[94: 物件比較中さん]

あと、1000安ければなー。
何となく西馬込の相場になるし、買う気もアップするんだけど。

[95: 不動産購入勉強中さん]

94さんの言う通り。

1000万安ければ検討してやってもいいけど。早く価格改定するのを待つか

[96: 匿名さん]

西馬込はカジュアルな雰囲気のある住宅地なので高いなぁと思ってしまうのかも　住環境的にはいいと思うけれど　最近マンションだけじゃなく建築関係はすごい値上がりしているみたいなんですがそういうのも関係しているのですか？　もう少し勉強してもらえるといいなーと思う方がいても不思議はないかな

[97: 購入検討中さん]

今日、現地を見に行きました。急な坂に驚きました。下のお部屋は日当たりと眺めはどうかな？

[98: 匿名さん]

日当たりも眺めも何も期待できないと思いますが…

[99: 匿名さん]

価格がネックになっているみたいですね。駅に近いので年を召した方も楽なのでは。３方向道路に囲まれていますし、マンション周りに駐車場や庭もあり明るい感じもしたのですがHPの感じも木漏れ日という表現が合う感っ時なんでしょうか。

[100: 匿名さん]

価格は購入の段階で大きなポイントになるのはどの地域でも同じだと思います。
予算内に抑えたい方も多いでしょうから。
それに銀行での審査に通過するか、ということにもかかってきそうです。

[101: 周辺住民さん]

週末モデルルームの前を通りますが、いつもモデルルームがガラガラ(全くお客さんが入ってない)なような気がします。
駅から近くていいと思いますが、全然売れてないのかな？