グランスイート西馬込ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイート西馬込についての情報を希望しています。
駅まで平坦で近いのはいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西馬込2丁目31番7、8、9、10、11（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.74平米～99.08平米
売主・事業主：丸紅株式会社
売主・事業主：セコムホームライフ株式会社
販売代理：丸紅不動産販売株式会社

物件URL：http://www.gs-nishimagome.com/
施工会社：京成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[79: 匿名さん]

ここが億ションってことですか、、

まあでも西馬込にこの手のマンションが無い、もしくは数少ないんならこれは希少と考えてもいんじゃないかな。
この界隈に住んでいるお金持ちの地元愛の強い人からすると待ってましたのマンションかもしれませんよ。
ターゲットをここまで限定してるわけはないですけど、こういう人もいるだろうなと考えてみました。

[80: 匿名さん]

やっぱり適正価格でないと長い目でみて街もおかしくなると思う。
そういう意味でもこのマンションは高すぎる。

[81: サラリーマンさん]

本日、モデルルームに行ってきました。
（ちなみに私は、子供2名の４人家族です）


場所は、第２京浜よりちょっと入ったところで、
車の音もあまり聞こえない、戸建の住宅街の中にあって、
良かったと思います。

目の前には今年出来たばかりの認可保育園がありました。
（入れるかどうかが一番の問題ですが、、、）


１階以外は、南向きで、明るそうですね。
モデルルームを見てきましたが、
家事がしやすそう、収納も多めで、嫁は好きそうでした。


坂の上には、テニスクラブが２つあり、
第２京浜を渡れば、池上本門寺もあり、
周辺環境はいいと思いました。
このテニスクラブに子供が通っていますが、
幼稚園児から入れるクラスもあり、
週末は、親子で大変にぎわっています。


価格は、、、大崎では、坪３５０万円を超えていますし。。。
値段は、オリンピックまではどこも高そうですね。


近隣の中古マンションも調べましたが、新しい物件はあまり無いですね。
駅から１２分とちょっとありますが、以下の物件がありました。
１０年前の物件です。

クレストフォルム池上サウスウイング
価格　　　4,380 万円
間取り　　3ＬＤＫ
専有面積　75.78㎡(約22.92坪)
築年月　　2004年10月 築（平成16年10月）
所在地　　 東京都 大田区 久が原５丁目
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLWR4A17/


６月下旬正式価格発表、
７月中旬が契約だそうです。

それまで、いろいろと考えます。

[82: 物件比較中さん]

>>79
私も待ってましたの一人でしたが、手が出ない価格です。
残念。

[83: 物件比較中さん]

>81
2階も半地下なので日はささないのでは？
3階以上がまともな部屋ですね。

[84: 匿名さん]

電線位置も気になりますね。

[85: 物件比較中さん]

現在西馬込在住、住み替え検討中です。
最上階に興味ありましたが..
坪300万が本当だとすると最上階は9000万円台？
その値段で西馬込はないな。
別で検討してる都心部の80㎡より若干高いわ（笑）

[86: 物件比較中さん]

今日物件というか現場を見てきました。確かにこの立地は駅に近い割に閑静で魅力的ですね。理想を言えば南傾斜なのでしょうけどこの付近はどこも結構な急坂でしたから駅に近い分個人的にはOKです。
保育園はこりゃ便利だなという印象、ただしもし入園できなかったらかなり痛いです。同じ丸紅さんの久が原物件はちょっと敷地の使い方に無理がある印象でしたがこちらはどうなんでしょうか、この立地を生かすなら余裕を持ったレイアウトでお願いしたいところですが単価アップは厳しいです。

[88: 匿名さん]

>>86

駅に近くて静かめというのは大事なポイントだと思います。都心では中々見つけられない立地ですからね。

ここは価格はいくらかまだ決まってないのでしょうかね。

・駅近
・広めの面積
・利便性の高さ

このあたりを踏まえるとあまり低くは見積もれないところですが。
それと戸数が少ないから管理修繕のほうも気になっている人はいるかな。

[89: 匿名さん]

>>70
高くしなきゃいけない理由は簡単ですよ、デベが株式会社だからですよ。
消費税前に目玉商品を一気に吐き出したあとで今年は販売戸数を絞ってるから単価を上げないと売り上げが維持できないんですよ。
それが原材料を取り扱う会社から販社まで何重にも積み重なってるから高くて当たり前ですね。

[90: 匿名さん]

ここ売れてるの？

[91: 匿名さん]

第一期の価格帯発表しましたね。思わず、
【高っ！！高すぎる】って声が出ました(笑)
建築費や人件費が上昇している状況でも、西馬込の相場をはるかに超えている
わざわざ、西馬込でこの金額出すなら、他のエリアで買ったほうが良さそう

[92: 匿名さん]

土地勘がない人などは駅近ですし、検討する人もいるでしょうね。
環境も静かみたいですし。
今、流行っているのかな。フラットアプローチもいいですね。
馬込も色々、歴史があるのですね。
以前、よく遊びに行っていましたが、全然、知りませんでした。

[93: 匿名さん]

90さん、はっきり言って値段が高くて売れないよ。ここ買うなら、ドレッセ買ったほうがいい

[94: 物件比較中さん]

あと、1000安ければなー。
何となく西馬込の相場になるし、買う気もアップするんだけど。

[95: 不動産購入勉強中さん]

94さんの言う通り。

1000万安ければ検討してやってもいいけど。早く価格改定するのを待つか

[96: 匿名さん]

西馬込はカジュアルな雰囲気のある住宅地なので高いなぁと思ってしまうのかも　住環境的にはいいと思うけれど　最近マンションだけじゃなく建築関係はすごい値上がりしているみたいなんですがそういうのも関係しているのですか？　もう少し勉強してもらえるといいなーと思う方がいても不思議はないかな

[97: 購入検討中さん]

今日、現地を見に行きました。急な坂に驚きました。下のお部屋は日当たりと眺めはどうかな？

[98: 匿名さん]

日当たりも眺めも何も期待できないと思いますが…

[99: 匿名さん]

価格がネックになっているみたいですね。駅に近いので年を召した方も楽なのでは。３方向道路に囲まれていますし、マンション周りに駐車場や庭もあり明るい感じもしたのですがHPの感じも木漏れ日という表現が合う感っ時なんでしょうか。

[100: 匿名さん]

価格は購入の段階で大きなポイントになるのはどの地域でも同じだと思います。
予算内に抑えたい方も多いでしょうから。
それに銀行での審査に通過するか、ということにもかかってきそうです。

[101: 周辺住民さん]

週末モデルルームの前を通りますが、いつもモデルルームがガラガラ(全くお客さんが入ってない)なような気がします。
駅から近くていいと思いますが、全然売れてないのかな？

[102: 物件比較中さん]

今の所、8戸売れたみたいですね。

近場のパークホームズ雪が谷大塚は、同じ価格帯で、ほぼ売れたそうなので、西馬込にしては価格が高いんでしょうね。

[103: 物件比較中さん]

8戸しか売れてないんだー。
入居開始するまでどれぐらい売れるんだろうか。

[104: 匿名さん]

始発駅なんだけどすぐに終点だからあまりメリットじゃないんだよな。
丸紅さん気がついてないのかな？

[105: 匿名さん]

あれ？売れたのは８戸だけですか？残っているのが８戸じゃなくてですか。
よく見ると販売価格が意外と高いと思いますね。
上は８０００万を超えてますからね、私には、ちょっと手が出さない価格です。
これでも買っちゃう人って凄いな。

[106: 物件比較中さん]

ちょっと考える人であれば価格が高過ぎというのがわかるからでしょう。
それでも8戸売れたのは、相場とか気にせず買える人がいるんですね～。
最寄り駅が最寄り駅なだけに、頑張って買うというならば、他に良い場所ありますし。

[107: 匿名さん]

この値段で8戸売れたら十分成功でしょうが売れ残りと呼ぶにはちと多すぎますな。もう少し売れ進まないと個人向けには値引きのしようがないですね。

[108: 物件比較中さん]

102で投稿した者です。
もしかしたら、8戸は正確ではないかもしれません。
検討中の方がいらっしゃると思いますので、不確かな情報では申し訳ないので取り消します。
ただ、ほぼそれ位だとはおもいます。

[109: 匿名さん]

そうですか。ありがとうございます！！
正確な数はモデルルームに行って、でしょうか
大体の数字位しか教えて貰えない可能性もありますけれど

地域もいいし、駅までの場所もいいしでいいことづくめですが、
皆さん書かれていますが価格ですね。
それだけの場所であると言えばそういうことなのですけれど。

[110: 購入検討中さん]

ドレッセと比較する方が多いようですが、
ドレッセには、１LDKがある。ということは、投資（賃貸）目的で買う人もいるのでは？？？

今、１LDKがある分譲マンションに住んでいますが、
買うなら、１LDKあるマンションはやめたほうが良いと思います。
賃貸だと、もちろん人によりますが、マンションに愛着がなく、
ルールやマナーが悪い人もいます。。。

[111: 物件比較中さん]

子育て世代が多い分譲マンションは概して荒れて行きます。
まずママさん軍団が内輪の会話で規約を都合よく解釈してなし崩しにされちゃいます。
次にあんなに可愛かった赤ちゃん達が成長するに従ってマンションを破壊して行きます。

むしろ高級な1LDKならシングル女性が購入しますから綺麗に使うと思いますよ。

[112: 匿名さん]

確かに子供の多いマンションは共用施設が壊れやすいでしょうね。
エントランス、ライブラリー、カラオケルームなどやたらと豪華な共用施設があるマンションは心配になってしまいますが、こちらはお庭がある程度なのでそのような心配もなさそうですね。
また、分譲マンションの中に賃貸の方が入ると足並みが揃わないのでは？と心配になりますがここはどうでしょうね？

[113: 匿名さん]

公式サイトの外観画像に描かれている四季の小径がなだらかなカーブがついているように感じますが、もしかして傾斜地に建てられたマンションですか？
駅までの道はフラットだそうですが、マンションは壇上物件なのでしょうか。
見晴らしは良いかもしれませんが、集中豪雨で崩れたりしないでしょうか。

[114: 購入検討中さん]

たしかに大雨で崩れたら怖いですね。。。

[115: 匿名さん]

No.97さんの書き込みには、現地をみて、急な坂に驚きましたとあるので、やっぱり坂があるのでしょうか？
大雨で地盤が崩れてしまうのは、ニュースでもあるので、とても心配になります。
義父は周りの環境をよく見て、購入しなさいと言います。
周りより低い場所だったり、建物のすぐ近くに山や崩れやすいものがないか、付近の店や施設ではなく、環境をよく見て購入するのは大切なことですね。

[116: 匿名さん]

>>115
なだらかな北傾斜地です、第二京浜からも少し上がりますが気にならないというかむしろちょうどいい印象です。
ただ個人的にはなだらかな南傾斜地が好みですが駅前にはなかなかのこってませんね。
とはいえやはり高いなというのが正直な印象です。

[117: 匿名さん]

前に、他の方も書き込んでいらっしゃいましたが、南側の大きな駐車場が将来的に気になります。
駐車場の地主さんは、この物件の売主と同じ方のはずなので、次はあの駐車場に大きい建物がたつかと思います。
かなり雰囲気が変わる気がします。

[118: 匿名さん]

売主が丸紅の物件検討するのであれば、ぜひ一度、久が原のスレを読むことをお勧めします

[119: 素人]

何が問題なんですか？
素人なので、教えてください。

[120: 匿名さん]

お庭がある部屋もありますので、
ご家庭というか、子供のいる家庭であれば、
そういう部屋が取れるとよさそうですね。
駅もそれなりに近いですし、便利な事は多そうです。

[121: 匿名さん]

駅が近いって言っても繁華街なわけじゃないし
普通に住宅地というのはいいのでは二のかなぁと思います

南側の駐車場ってもともとこのマンションの地主さんと
同じ方だったんですか…

何かしらできる可能性はとりあえずは高いのかな

駅に近いだけでもいいなと思いますが
日当たり的にも考えていかないと

[122: 匿名さん]

西馬込まで徒歩2分、しかも始発駅なので電車で座れる事は
ポイントが高いですね。
夫婦の通勤だけでなく、子供さんが成長し塾や進学で遠方に
通学する際も使える立地だと思います。
この立地ですと、車を持たないと言う選択もできそうです。

[123: 匿名さん]

花は好きなので、敷地内に植栽が豊かなのは嬉しいですね。
予定では、１年中、楽しめることになっています。
ただ、維持していくのは大変かもしれませんね。
私もガーデニングをしていますが、結構、手がかかります。
それだけの、コストをかけられるのか。

[124: 匿名さん]

　植樹自体が資産価値に影響してくるものですから、きちんと手入れをしておかないと…という感じでしょうね。
　おそらく管理会社経由で業者が入ると思うので、定期的な手入れはなされるのでは？とは考えられますが。
　植樹部分も敷地の一角にという感じなので、そこまで広い面積でもないし。

[125: 匿名さん [男性 40代]]

ホームページ見たらあと四戸となってました。
意外に早く完売しそうですね。

[126: 匿名さん]

仕様であれば、大手7社いわゆるメジャーセブンには到底かなわないでしょう。
西馬込でメジャーセブンにも入らない2流デベ、3流建設会社で坪300万とか、売る時には大損でしょうね。

[127: 匿名さん]

やはり場所が良いから割と売れ行きが良いマンションなのでしょうか。
駅が近いですし、始発の駅なので、満員電車に遭遇する事がほとんどなさそうでいいです。
通退勤のあるサラリーマンにいい物件ではないでしょうかね。

[128: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】