GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

[マンコミュファンさん]

どういうわけか仮称が変わったこの物件ですが、引き続き情報交換お願いします。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました　2014.2.22　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[1: 匿名さん]

前スレから続いて申し訳ないですが、売主への不満が収まらないので。

去年のプロジェクト発表会から参加しているのに、これから初めてマンションアカデミーに訪問する客と同じ優遇は納得できない。
しかも、一期一次に落選した場合の倍率優遇だなんて、活性の高い初期検討者を馬鹿にするのもいい加減にしろ。


販売延期までしやがって！
貴重な時間と交通費を返せ！

プロジェクト発表会の参加者は、一期一次から5倍優遇しろ！

さて、
不動産公正取引規約違反や、グレーゾーンとのコメントが寄せられました。
どうなんですか？？三井さん。

[2: 匿名さん]

で、いくら？

[3: 匿名さん]

盛り下がり

[5: 匿名さん]

グローバルベースプロジェクトという恥ずかしい名前やめたんだ。賢明だと思います。このヤナセのマンションについて、まったくグローバルベースなところないし、田町の再開発ともリンクしてないので、名称を変えたほうが誇大広告でなくて好感がもてる。あとは価格がアイランドと相対的に考えて適正なものになれば売れるかも。いまの坪単価はクレイジー。売れ残るでしょう。

[6: 匿名さん]

このマンションとＪＲ田町駅の導線上にある、日本を代表するヤ○ザ事務所は頻繁な人の出入りがあるのでしょうか。本部はいまは赤坂らしいですが、ここがルーツらしいので気になります。詳しい方教えてください。

[7: 匿名さん]

GLOBAL BASEというコンセプトの反応が芳しくなかったので、販売戦略の練り直しをするためニュートラルな仮称に切り替えたのだと思います。ここは価格を下げれば売れるけど、割高であれば客が着いて来ない物件の典型ですね。

[8: 匿名]

やれる？色んな意味で

[9: 匿名さん]

ここは液状化します？

[10: 匿名さん]

>>4
プラウドとかはモルモットに手厚い。
倍率調整や、キャンセル住戸のあっせんも、モルモットを優先してくれる。

[11: 匿名さん]

野村は即日完売を徹底するため、早期来場者を長期に待たせたりするからね。ここも待たせてるけど。

[12: 匿名さん]

山手線の外側は昔は海です。三田側とは違います。液状化しないとは誰も言えないでしょう。ケープタワーは坪単価200万前半だった。今はバブルで新築マンション価格は高くなっているが、それでも280万くらいでないと、オリンピック以降下がるだろうね。駅からも遠いし、このマンション周りはアイランドと違い、開発されないし（目の前の資材置き場はそのまま。）、スーパーも遠い。中古のアイランドのほうが将来的には損のない選択と思う。今はバブルで強気の売り出し価格だけど、いづれ落ち着くでしょう。そのときが狙い目。それか港区といっても晴海や勝どきと大差ない場所、むしろ向こうのほうが街全体が開発されるのでいいかも。

[13: 匿名さん]

田町ってSMAPのイメージありませんか？

[14: 匿名さん]

12
むかしは芝浦は国内初の海水浴場だったそうですよ。
13
ＳＭＡＰがアイランドのＣＭやりましたからね。

[15: 匿名さん]

ここもSMAPこないかな？

[16: 匿名さん]

アイランドにスマップ、来たことあるのかなあ？
近くの道路を車で通ったことはもちろんあるだろうけど。

[17: 匿名さん]

鳥になってるSMAPだったかな？

[18: 物件比較中さん]

ここの住吉会は人の出入りは少ないです。
本部は赤坂に移っちゃってるので。

[19: 匿名さん]

タレント使わないのかな？

[20: 匿名さん]

使えば良いってわけでもないし。

[21: 匿名さん]

運河の臭いはありますか？

[22: 匿名]

坪単価いくらですか？
情報提供求む!!

[23: 匿名さん]

遊歩道はアイランドみたいに綺麗になりますか？

[24: 匿名さん]

遊歩道って公開空地のこと？
住民にはあんまり関係ないよね。

[25: 匿名さん]

ここはお買い物する場所はどこになるのでしょうか？まいばすけっとやマルエツプチ
なんかはある様だけど、ファミリーが買い物するのにはちょっと物足りないかな。
買い物は毎日の事なので気になります。大きなスーパーなどあるのでしょうか？
ネットスーパーや生協などもあるかと思うのですが、自分の目で確かめて買いたいな
と思う方なので。

[26: 匿名さん]

大きなスーパーはピーコックが限界では？
芝浦地区の南エリアにある物件なら、イオンバスのバス停からイオンに行けるのですが、
ここからバス停は遠いから。

[27: 匿名さん]

カジノができれば結構注目される物件かも
お台場にすぐだし

[28: 匿名さん]

カジノが出来ても、アイランドや港南からはきらびやかなカジノ自体が見えるかもしれない。
ここからは、フジテレビの裏のカジノ予定地が見えますか？

[29: 物件比較中さん]

全戸平均で＠３３０ぐらいです。
景色のいい東南向きは＠３８０ぐらいかな。

でも反響が良いと値上げされる可能性があります。
普通は、初めは高めに出してから少し下げるんですけどね。ここは難しそう。

[30: 匿名さん]

東京にカジノより、神奈川だよ

[31: 匿名さん]

カジノは埼玉がいいな

[32: 匿名さん]

新価格を期待しています。

[33: 物件比較中さん]

ここだったらグローヴ中古の方がいいな。環境がぜんぜん違う。

[34: 匿名さん]

震災時に既に建ってた中古は検討外。

[35: 匿名さん]

グローヴ？
外廊下は嫌ズラ

[36: 匿名さん]

アイランド、耐震ですよね？
比較対象としてあり得ない。。

[37: 匿名さん]

田町駅前再開発の近隣説明会に行って来ました。駅前の雑居ビルは新しく商店街棟として建て替え、そしてツインタワーとホテル、保育施設、愛育までつなぐ歩行者デッキができるそうです。少し楽しみになりました。

[38: 匿名さん]

坪単価330万とは高すぎるね。

[39: 匿名さん]

いえ、最低が330万で、平均坪単価は350万ですよ？

[40: 匿名さん]

それでも大崎よりは安いね。

[41: 匿名さん]

芝浦たかー
新駅にマンションできたらいったいいくらなのか。

[42: 匿名さん]

No37さんへ

ツインタワーは分譲マンションの計画はなかったでしょうか？
完成はいつ予定でしょうか？
お話できる範囲で教えてください。

[43: 匿名さん]

大崎とここを比べてはダメだな。ちょうどオリンピツクを境に、人口減少社会になるし、所詮埋め立て地でこのまわりは開発されない、単なるタワーマンションが坪単価35０万？！バブルとはいえヤバイ価格。とんでもなく高過ぎ。

[44: 物件比較中さん]

両方見ましたが、仕様と間取りはこちらのほうが良さそうですけどね。
ただ、駅距離と周辺環境考えたとき、同じ単価ってのはどうかとは思います。
港区と品川区のブランド料の差なんでしょうか。

[45: 物件比較中さん]

ここは今のところ全戸平均坪単価で＠３３０
勝どきは同じく＠３１５
ドゥトゥ－ルは＠３６０だけど、販売対象は３４階より上のみ。

周辺の景色の抜けは芝浦が一番良いので、比較の参考に上の方１５階ぐらいにに限定すれば、
芝浦＠３６０
勝どき＠３５０
ドゥトゥール＠３６０
ってとこで大差ありません。要するに、そこそこの部屋は皆高いのです。

割安部屋が多いのは勝どき。低層の見合い部屋が結構ありますので。＠２００台半ばからありますよ。
ドゥトゥールは、住友らしく２期以降も値段下げないでしょうから、先行けば行くほど割高感が出てくると思います。

[46: 匿名さん]

どとるはなすか？

[47: 匿名さん]

んだ。どとるはなすだ。

[48: 近所]

田町駅前再開発はタワーマンションが出来るのですか？

[49: 匿名さん]

すごくうそ

[50: 匿名さん]

37さん、

駅前の雑居ビルがなくなる話は初めて聞きました。
確か、雑居ビルは再開発外と以前から認識してましたが､
その説明会はいつどこで､主催は誰ですか？
もしよろしければ、教えてください。
失礼ですが、デマカセなら訂正していただきたいです。
もちろん、雑居ビルがなくなり、整備されるのは大歓迎ですが。

[51: 匿名さん]

近隣住民向け説明会です。先週の水曜日です。近々計画決定で、そのあと発表じゃないでしょうか。
主宰は開発準備組合です。駅前にタワーマンションの計画はありません。
完成はオリンピックより前です。雑居 ビルはより手前です。

[52: 匿名さん]

50です。

ご回答ありがとうございます。
雑居ビルは､そのまま残ると思ってましたので朗報です｡
完成もオリンピック前との事で､楽しみが増えました。
追加の情報などありましたら、またお願いいたします。
疑ってしまい、失礼しました。

[53: 匿名さん]

東京ポートボールが再開発されて高層ビルが出来ると、南西の眺望は遮られるな。坪単価360万で購入したら、ショックでかいな。

[54: 匿名さん]

駅前の雑居ビルは複雑な権利関係のためにそのまま残ると以前聞いたけど、本当にここも建て替えられることになったのか？報道資料とか公にされた情報を見ないと信じられないな。

[55: 匿名さん]

南青山の例のスレに
田町駅前再開発のことが書かれてますよ。

[56: 匿名さん]

駅前の雑居ビル群は開発されないと聞きました。その横から愛育病院までのエリアは開発されるのでは。

[57: 匿名さん]

駅前雑居ビルの建て替えが事実ならかなり朗報ですね。

駅前の好立地に居酒屋ばかりでは勿体無いし、既に
アイランドを中心として相当数の住民がいるわけで
もっと生活に根ざした機能的な商業施設が出来ると
良いですね。

[58: 匿名さん]

セレブ気分なれる街になりますか？

[59: 匿名さん]

駅前雑居ビル群は再開発対象外、
再開発対象は、その裏の芝浦小跡地ですよ。

[60: 匿名さん]

JR変電所あたりダメだね。
運河向こうも相当やばいね。

[61: 匿名さん]

51さん、

なんかもう少し詳しく教えてくれないと､みなさん不審にがってますよ。
雑居ビルは再開発されるか、関心高いですからね。
再開発されれば、この地域の価値も高まりますからね。

[62: 匿名さん]

大崎高かったからな。こっちの方が良いでしょう。

[63: 匿名さん]

子育てして、東京大学には入れますか？やはり文京区ですか？

[64: 土地勘無しさん]

田町って、仕事でしか行った事ないから、「住む」イメージがなかなかわなかいけど、このサイト見てると、買い物の情報とか、保育園とか子育ての情報とか読んでいると、なんとなく 住むイメージがわいてきた。

芝浦ありかも！？　　あとは値段かな

[65: 土地勘無しさん]

田町って、仕事でしか行った事ないから、「住む」イメージがなかなかわなかいけど、
http://itot2.jp/shibaura-m/
このサイト見てると、買い物の情報とか、保育園とか子育ての情報とか読んでいると、なんとなく 住むイメージがわいてきた。

芝浦ありかも！？　　あとは値段かな

[66: 匿名さん]

情報で良いなら
のらえもんさんのブログを見ると
江東区や中央区に「住む」イメージがわきますよ。

[68: 匿名さん]

駅から歩行者デッキでまっすぐ愛育まで繋がることをイメージすれば、雑居ビルは再開発するしかなくなりませんか？後は正式発表ですね。

[69: 匿名さん]

芝浦口北の青いオフィスビルの横を線路沿いに繋げればいいだけでしょ。

[71: 匿名さん]

富久って。。。（苦笑）

[72: 匿名さん]

なんか苦笑ってなんですか？

[73: 匿名さん]

何を言ってるかわかりませんがご想像にお任せしますw

[74: 匿名さん]

空想癖だね？

[75: 匿名さん]

湾岸の物件スレで、山手線内側物件を出されても
ってことでしょう。

[76: 匿名さん]

富久推しなんですね（笑）

[77: 匿名さん]

ルノアールと間違い？

[78: 匿名さん]

三井売主推しなんでしょう。

[79: 匿名さん]

ドトールだね

[80: 匿名さん]

富久はあっちこちの板に出没してる。多分、野村の仕業。三井なら仁義なき争いでしょ。

[81: 匿名さん]

>79

コーヒーですか？

[82: 匿名さん]

広島コーヒー

[83: 匿名さん]

富久は今から申し込んでも当たらないよ。次が最終。

[84: 匿名さん]

ハズレたら、柳瀬だよ

[85: 買い換え検討中]

ここは立地が悪いから坪300万以下じゃないと売れないような。

[86: 匿名さん]

高いよー

[87: 匿名さん]

免震だもの、高くしなきゃ。
アイランドなんか耐震が多い。

[88: 匿名さん]

雪で孤立しませんか？

[89: 匿名さん]

建物が免震だから良いと決めつけるのはおかしい。耐震でいいのでは。地震学者やニュートラルな立場の見解が大多数であれば別。むしろ、アイランドは耐震で大丈夫だったことが証明されている。これは構造のおかげか地盤おかげかはわからないが。この芝浦ＴＯＷＥＲ ＭＡＮＳＩＯＮ　ＰＲＯＪＥＣＴが免震だからいいとは言い切れない。地盤の問題もあるだろうし、三菱地所の青山の事例もあるように、バブルのいま、建てられている物件は要注意。バブルの時期に建てられた物件は、割高だし、忙しいので工事もきめ細やかでなくなるので買わない方がいいという識者もいるくらい。港区といっても所詮埋立地。晴海や勝どきと大差ない。ここは近年まで海だったところ。決して内陸とは言えない。リスクを考えた値付けが妥当と感じる。物件の周りも開発されないことが確定しており、坪単価３００万超えての売り出しとは信じられない。マンションも車のように住み始めたら、価格が下がっていくということに納得いくのであれば購入をすればいいと思う。

[90: 匿名さん]

アイランドは耐震で大丈夫だった、をどう解釈するかですね。
ネット上で探せば、アイランドの震災時の状況も書かれていますよ。

[91: 匿名さん]

それは内陸や他の制振マンションも同じ

[92: 匿名さん]

マンアカいきました？

[93: 匿名さん]

タワーマンションはオシャレな方が多いですか？

[94: 匿名さん]

マンアカ面白いの？

[95: 匿名]

>>90
アイランドに住んでいますが、震災で深刻な被害があったとは認識していません。
ネットではどのように書かれているのですか？

[96: 匿名さん]

ケープタワー　外壁　クラック
でググってみましょう。特にアイランドをどうこう言いたいのではないですが。

[97: 匿名さん]

アイランドは外観がブルーム以外タイル張りだからそれがいくつか剥がれたということでしょう。

ところで総タイル張りって建築コスト高そうに感じるんですが実際どうなんでしょう？
こちらの物件は塗装だと思いますがメリット、デメリットありますか？

[98: 働く女子さん]

公式HP見たら名称が"GLOBAL FRONT TOWER"になってますけど、これが正式名称になるんでしょうか？

[99: 匿名さん]

はい。それが正式名称になります。

[100: 匿名さん]

ださっ！