《契約者専用》ライオンズ港北ニュータウンローレルコート

[入居予定さん]

ライオンズ港北ニュータウンローレルコートの契約者専用スレです。
楽しく情報交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358161/

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
　　　　神奈川県横浜市都筑区北山田５丁目１７番以下未定(住居表示)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：2LDK+S～4LDK
売主：株式会社大京
　　　近鉄不動産株式会社

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[601: 契約済みさん [女性 30代]]

早急なご返信ありがとうございます。
光が見えました。

都筑区内引越で平日１６時〜１９時半です。

サカイは全高2.5m以下のトラックがないとのことでお断りされました。
複数社見積もり取ってみます。

[602: 契約済みさん]

>>598
うちもほぼ単身並みの荷物量ですが、最初提示された金額に対し、高すぎと一蹴しました。
うちの場合、過去に他社で引越しした時の見積を取ってありましたので、最初から机に出していました。
結果、最後には意味のわからない理由で値引いてきて、許容範囲だったので決めました。
作業員3人、トラック配車、養生は一括。うちは原価を考えて交渉しました。
引越 相場 でネットで調べれば、一般的な相場はでてきます。
他社で交渉する場合、よそで12万と言わない方がいいと思います。足元見られるかと。

[603: 契約済みさん]

我が家は床、壁、サッシに傷と汚れがあり指摘しました。場所によっては些細なもので迷いましたが、気になるなら言って下さいと言われてお願いしました。結構ゆっくり見てまわりましたが急かされることはなかったです。内覧当日の混雑状況や担当者によって変わるのでしょうか。大切な日ですのでじっくり見ておきたいですよね…。

[604: 契約済みさん]

>>601
16〜19時の時間帯はトラック事情が特殊なのでお値段が高めになる＆アートが強気になるのかもしれませんね。ネットの一括見積りサイト、利用するといいですよ。各引っ越し会社が相見積をされていることが事前に分かるので勝手に競争してくれ最初から安い見積りが出てきます。

[605: 契約済みさん]

引っ越しは状況次第で価格が変わるものなのでひとくくりで価格を論じるのはどうかな？と思いますが、
少なくとも私達の場合でも「相見積もりです。」という事ははっきり告げ話をスタートしました。
その時、自分たちなりに考える相場感とその根拠を伝える事は必要ですね。

この引っ越しは時間帯によっては「道路使用許可」「車の高さ」「積み替作業」などコストが上がる要素があります。
私達も夕方となり、やや高く感じる提示でした。
が、あえてアートで決定しました。理由は作業の丁寧さで他社より概ね評判が良いからです。

そのかわりに作業の質には期待をし、シビアにしっかり見守りたいと考えています。
過去の経験から荒っぽい引っ越しや紛失トラブルはもう嫌なので。

[606: 契約済みさん]

私、学生時代にアートでバイトをしておりました笑
正直に申し上げると、お値段はやや高めです。作業の品質はそこそこ高いと思って良いと思います。

とはいえ、幹事会社の権利を得た優位性がありますから強気の見積を提示してくると思いますので、最低もう一社は相見積を取られた方がどちらにしても納得感あるのではないでしょうか？

ちなみに私はこれまで自分が利用した引越し会社ではサカイがNo.1です。価格はアートより若干安いかなと思います。

決してサカイの回し者ではありません！笑

[607: 契約済みさん]

引越をアートでされない予定の方、宜しければどこの業者で頼まれますか？
トラックの規制があるようで、自分もサカイは断られてしまいました。
土日祝の引越であれば、荷物が少なめでも10万円はするものなのでしょうか。

[608: 入居前さん [女性 30代]]

>593さん
>594さん

マンション前のパン屋さんって「BOULANGERIE LE COQ」ですよね。気になってたので、植樹祭や内覧会の際寄ろうと思ったのですが、いつも閉まってます。

　パンが売切れたら閉店してしまうんですか？ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[609: 契約済みさん]

確かにいつも閉まっていますよね！
物件選びの際に営業さんに聞いたのは、目の前だからあのパン屋さんじゃなくて近隣のパン屋さんを大京の人が食べ比べして選んだとかおっしゃってましたが。

[610: 契約済みさん [ 20代]]

>>608さん
内覧会のときに担当さんに聞いたところ、まだどこのパン屋さんが入るかは決まっていないとおっしゃってました。
ただいま検討中ですと…。

もう入居が迫ってるというのにまだ決まってないの？と思ってしまいました。

[611: 契約済みさん]

あら、私が聞いてた話と違いますねー。
美味しくて必要な時間に必要な量を届けてくれればどこでも良いですが。

私が聞いていたのは、目の前のここです。
http://s.tabelog.com/kanagawa/A1401/A140203/14009385/

[612: 契約済みさん]

594です。
元々売切れ＝閉店のお店でしたが、最近は確かにやっているのを見かけず調べてみました。

http://le-coq.blog.so-net.ne.jp/archive/201503-1
なんと、、、しばらくお休みとのこと。
（お店自体か、ブログのみのこと・・・？）

この辺りはこだわり系のパン屋さんが多く、競争も激しい所。
竣工とタイミングが合わなければ別のお店になるかもしれないですね。
以前お店に伺った際、ライオンズとの提携について聞いてみた事がありました。
店頭の女性曰く
「そういう話も聞きましたが未定です。」とのこと。

当時の大京の方の話も似た感じで、候補だけれど決定していないという事だったと記憶しています。

何か事情があったのかもしれないですね。

[613: 契約済みさん]

パンのサービス、最初はお楽しみで良いですがコーヒーと共に維持費がかかるのなら来年度以降いらないと正直思っています。
自分だけでしょうか…
そう言えばこういったことを話し合う、管理委員はいつ頃決まるものなのでしょうか。
これだけ多くの方が入居となると抽選ではなく立候補者がいるような気もしますが、数多くの意見をまとめるのは大変そうですね。

[614:]

そうですよね。入居が近づいているのに決定されていないものなどありますと少し不安にもなりますね。

ただ入居はこれからですしせっかくの皆様一人一人の素敵な共用施設ですので、楽しみに待っていたいですね。

今週内覧会へ行ってきましたら、ふれあいの池にとってもかわいいお客様が来ていました。
案内の方が教えてくださり見に行ってみますと、仲良くつがいでプカプカ水面に浮いていました。
近くの公園から飛んできたのでしょうか？
これも案内の方に教えていただいたんですが、カモはつがいで行動をするそうですね。
とても癒やされました。
またいつでも戻ってきてほしいです。

[615: 入居前さん [男性 40代]]

「BOULANGERIE LE COQ」休業中なんですか。残念です。
この辺りはパン激戦区で、すみれが丘にあった「OHPADO」という店も、美味しかったんですか数年前に閉店しました。
http://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140203/14039204/

　いったいどこのベーカリーと契約する気なんでしょうか？

最近では、北山田3丁目の「ことり山ベーカリー」が人気ですが、週４日か営業してなくて、外販供給する能力があるとも思えません
宮前平のハンスローゼンの移動販売車がこのマンション近辺にもよくやってくるので、ここなら供給してくれそうですが。

[616: 契約済みさん]

御意見を伺いたいのですが、皆さんリビングの窓にブラインドを付ける場合、ブラインドをどう分けますか？
4つの窓それぞれに分けて付けるか、左右２つずつに分けるかなど、どうするのがベストなのか悩んでいます
御意見があればお願いします

[617: 契約済みさん]

ルコックは休業中なんですね。
複数のベーカリーと契約して、
日替わりでいいんじゃ？とか
思ってしまいます。

ついでにバゲットやクロワッサン等を、
朝食用に焼きたてを予約販売とか
してくれたら便利だろうな^ ^

[618: 契約済みさん]

セン北の徳多郎だったら毎日買っちゃう。

[619: 契約済みさん]

朝食用の焼きたて予約は良いですね^ ^

[620: 契約済みさん]

>>614
カモがいる！！素敵な写真ありがとうございます。
構想どおりのビオトープになると期待しています。

[621: 契約済みさん]

ビオトープについてなのですが、終端の水質について、表層があの様になるのが気になっております。
近隣の皆さんもご存知かと思いますが、この辺の公園の池でも同様となり、その後臭気が発生しているのを見かけることがあります。

蓮の発生等、ヘドロの原因は今は少ないので細かい条件は異なりますが、公園の維持ではそこが問題になっているのだそうです。

大きな公園の池ならある程度は仕方ないかなと思うのですが、ここはマンション敷地内なので清潔感は求めたいところ。
なんとかプロならではの予防策を講じて頂きたいですね。

全体的にとても良く出来ているマンションですが、新しいチャレンジもあるので、こういう所についてももう間も無くの引渡し前迄に煮詰めて貰えるとさらに嬉しいです。

[622: 契約済みさん]

個人的にはマンション前のパン屋さんより、少し離れたパン屋さんの方が嬉しいですね。
マンション前にあるのに中で買う良さってそんなに無い気がします。多少近いぐらい。
北山田駅裏のブーランジェリーメリエスも気になります。
http://s.tabelog.com/kanagawa/A1401/A140203/14035992/

[623: 契約済みさん]

こんばんは。アートで見積もりをとりましたが21万でした。高くてビックリです。近距離からの引っ越しです。
他社見積もりもとってみようと思います。アート以外で決めた方、他でいいところがあれば、教えて下さい。よろしくお願いします。

[624: 契約済み]

>>623
うちも近距離でしたが、最初に同じくらいの見積をいただいました。
事前にサカイさんともう１社の見積もお願いしていたので、それをお示ししつつ、予算を伝えたら、ある程度は相談に乗って頂けました。
サカイさんの方が少し安かったですが、幹事会社のほうが安心と思い、アートさんに決めました。
確かにビックリする値段ですが、相見積もり取れば交渉できるかもしれません。頑張ってください！

[625: 契約済みさん]

引越料金の相場がわからないので、アートで頂いた見積りが高いか、安いのかの判断しかねています。
港北区内からで、現在1LDKの部屋です。家族は、妻と歳の子供の3人になります。
わかる方がいれば、教えて下さい。

[626: 入居予定さん [女性 30代]]

>>622 さん

ブーランジェリーメリエスいいですね。
価格帯も手頃なので、ふだん食べるパンを買ってもいい感じです。

[627: 契約済みさん]

うちはサカイに決めました。平日夕方近距離3人家族です。
アートの見積りが15万ほど。サカイがそれより5万ほど安かったです。
アリさんとアークには、小さいトラックがない、時間帯的に引き受けられない、ということでお断りされました。
以前の書き込みを見ているとサカイにトラックがないので断られたという書き込みがありましたが、営業所によって持っている車両の種類が違うのかな、と思います。
条件が各家で違うのでなんとも言えませんが、ご参考までに！

[628: 契約済みさん]

>>625さん、627さん

サカイさんは2.5メートル以下のトラックがないみたいで、休日は対応不可のようです。

うちは特殊作業があるので、あまり参考にならないですが、平日近距離２LDK２人で十二万円の見積を頂きました。
作業代引けば、627さんと大差ない気がします。

[629: 契約済みさん]

623です。こんにちは。６２７さん貴重な情報ありがとうございます。サカイさんにも見積もりお願いしてみようと思います。

[630: 契約済みさん]

パン屋さんの件はまだ情報がないのですね。
気になってます。

目の前といえば蕎麦屋さんもありますね。
ここ、私としては好きなタイプです。
お酒があって、夜10時迄、と言うのもお父さん達にとって嬉しいかも。
宅飲みに便利なマンションでも「蕎麦屋で一杯」って風情がありますから。

[631: 契約済みさん]

>>627
うちも平日夕方近距離家族3人でサカイさんに見積もりお願いしたら全高2.8mが最小との事で断られてしまいました。
一括見積もりサイトからの電話です。

[632: 契約済みさん]

すいません、初歩的な質問ですが平日夕方の引越しの場合積み替え作業があると伺ったと思うのですが、場所はどこで全高2.5mトラックに積み替えるのでしょうか？説明会のレジュメ見ても2.5m以下のトラックのみ使用可能と書いていて…。

[633: 契約済みさん]

サカイさん見積もりにきていただきました。平日の午前中ですが、引き受け可能のようです。アートさんより安いです。
営業の方も説明も丁寧でわかりやすかったですよ。もう１社、見積もりをとって検討したいです。

[634: 契約済みさん]

>>632
アートに見積もりをお願いした時に聞いてみたら、積み替え場所はそれぞれの引越し業者にお任せするとの事でした。詳しく尋ねてみると、マンション前の幹線道路から外れた脇道とか邪魔にならない場所でお願いしますと。

[635: 契約済みさん [女性]]

カフェのパン屋もどこが入るのかもそうですが、共用施設での習い事のスケジュールも入居後にならないとわからなさそうですね…子供の習い事で他と比較したり、他の習い事とのスケジュールが被らないか知りたいので、共用施設の詳細も早く欲しいです。

[636: 契約済みさん]

幹事会社だからなのか、やはりアートさんは確かにちょっと高めですね・・・
そのぶん質が良く、スムーズな引越しになることを多いに期待したいと思います。

共用部や専有部の傷や事故が無いのはもちろんですが、他社が混じってもトラブルが起こらない工夫が欲しいですね。
自社で契約出来ないケースがあるのは、価格かその他の要因で幹事会社自身の問題も無いとは言えないのですから。

他の業者さんにはここの特殊な事情を把握してもらえる様に住人側でしっかりと説明を重ねる事があらゆるトラブルを防止するために必要かと思います。

鍵渡し以降は様々な引越し業者だけでなく、多くの納品業者や住人自身の出入りが重なり、要注意な時期ですよね。
部外者チェックが困難で一般的にも怪しい業者に非常に狙われやすいです。
防犯意識を高く持つ事やこういう場での情報共有はかなり大切な事だと思います。

[637: 契約済みさん]

幹事会社だからこそ、どこよりも安く出来るかと思いきや価格交渉で強気に出るあたりが解せず自分も他社にきめました。
価格もそうですが、質でいえばこの条件であれば他社の方がいいのではと思いました。
完全アウェイですからね(笑)
手を抜きたくなるのは幹事会社の方じゃないですかね。あくまで主観なので悪しからず。

[638: 契約済みさん]

丁度良い時期に「マンション管理」の特集が。
http://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_01.html
なるほど〜・・・と思い、考えさせられました。

[639: 契約済みさん]

各間取で異なるかも知れませんが、我が家は玄関廊下からリビングへのドアのところが一番幅が狭く家具選びのネックになりそうです。
ドアが簡単に外せるか、質問された方いらっしゃいますか？

[640: 契約済み]

簡単に外せるといわれましたよ

[641: 契約済みさん]

ありがとうございます！

[642: 契約済みさん]

我が家も、他社に決めました。アートさんは、割高だと思います。

[643: 契約済みさん]

再内覧会が、明日から始まると思いますが、平日の日程がしんどくないですか？
日曜日は、休みと言われましたし。
前回の内覧会から、修理なとが終わっているのでしょうか？かなりの修正があったのですが。

[644: 契約済みさん]

前回の内覧会は土日もやってましたよね。言えば対応してくれるのでしょうか。

[645: 匿名さん]

>>644
言えば土日も対応するはずです
単に人を出勤させて対応させるだけですから、なんとでもなります

[646: 契約済みさん]

内覧会は大事な工程なので遠慮なく納得いくまで確認した方がいいです。

[647: 契約済みさん]

アートに見積もりしていただきました。
とても感じの良い方で、値引きも何段階かに分けて応じていただきました。
土日だと9万、平日だと5〜6万くらいまでは値引き可能でした。
今の空き状況に基づく、引越日の変更もその場でOKでした。

引越当日は、他社のトラックだと指定場所よりアートから遠くに停める注意が発生するケースが多々あるようです。
ちなみにマンション前でアートの担当者が１日道路状況とトラックの監視をする予定とのことで、厳重体制なのは安心ですね。

トラック移動などで手間や時間が業者の予想外にかかると、結果的に追加請求が発生することも過去あったので我が家はアートにしました。
割と特殊な造りのマンションのようで、ここは引越業者泣かせのようですね…

[648: 契約済みさん]

アートさん何段階かにわけて値引きしてくれたのですか。それは、すごいですね。営業担当によっても差があるのでしょうか。不信感が募りますね。他社を利用する方もかなりいるみたいですね。

[649: 契約済みさん]

説明会で、幹事会社だから安くできるので、ぜひお願いしますとの事でしたが、他社見積もりを、いくつかとりましたが、アートさんが、一番高かったですね。引っ越しもサービスを買うわけですからね、他社さんに決めました。

[650: 契約済みさん]

高い価格に見合うサービスであればいいのですが、、、
正直幹事の特権で強気の見積していると思います。
決してアートさんのサービス悪いとは思いませんがいくらなんでもなぁーと。

[651: 契約済みさん]

>>647
>引越当日は、他社のトラックだと指定場所よりアートから遠くに停める注意が発生するケースが多々あるようです。

よければ詳しく教えて頂きたいです。
我が家は他の引越業者にお願いするつもりですが、アートよりも不利な条件が発生する可能性があるのでしょうか？

[652: 契約済みさん]

この幹事会社を決めたのはデベロッパー側ですよね。
したがって、これがもし「高いだけ」で終われば、それは大京さんにも追及したいところです。

そこは踏まえて、選考の際に価格のみにこだわったり、他社を貶めたりする様な発言は私達の目的からはちょっと違うんじゃないかなと感じたりもします。

今回の引越しは他の方も仰る通り、難しいものだと思います。
何よりもトラブルなくこなして頂きたい。
ですので全体の事情把握を一番しているであろうアートさんに依頼しました。（高めの価格は弱点ですが）

考え方は色々ですが、共通の目的は私達全員が無事に引越しを完了させる事ですよね。

[653: 契約済みさん]

引越業者に限らず、ディベロッパーと提携する各種業者さんは、何となく安心な感じがする・手続きが簡単、といったところを売りに高値設定の商売をするものです。
そこにいくら払うかは各ご家庭の状況次第ですよね。
5000万円の買い物をした後ですから、5万10万は誤差に思える心理状況ですし。

[654: 契約済みさん]

何故か皆さんあまり具体的な見積もり費用をここに記載していないのですが、実際いくらで見積もり完了したのでしょうか？
具体的に言わない理由が正当であれば控えますが、そんな気がしないので言い合って、見積もり時に「他の方がこの見積もりなのでうちも同じ見積もりでお願いします」って言うためのよい場になると思います。
そういった情報交換の場にも活かしてはいかがでしょうか。

我が家はアートで3才の子供1人の3人家族で大きな家電は買い替え（引越しに含まない）で、エアコン1台取り外し/取り付け込み、泉区内からの引越しで平日午前中で5万円でした。

[655: 契約済みさん]

>>654

我が家は4人家族で同じ都筑区内からの引越しですが、54万という見積もりをアートが提示してきました。
平日の夕方引越しです。
あまりにも高い金額に愕然としています。

[656: 契約済みさん]

我が家は8月に見積の予定なので数字お出しできず申し訳ないのですが、54万円は驚きですね。
グランドピアノなど、大物が多数あるとかでしょうか？

[657: 契約済みさん]

何故多くの方が価格を書かないかと言うと要因の一つに、、、引越しは諸条件がバラバラ過ぎるから、かも知れません。
同じ「物を買っている」わけではありませんから。
人数、重さ、時間帯、台数、所要時間、立地、特殊な荷物、梱包サービス、清掃、基本価格、他業者委託有無（空調）等全て異なります。
例として、空調委託は外して着けるのに基本工事が一台15000円前後かかります。手法も別れ、特に室内配管の曲げ具合やカバー仕上げ等は別途で高価なので注意したいです。

またこういうことは掲示板で各々の物件価格を明示しないのと似た感覚というのもあるんじゃないでしょうか。

私なら露骨な金額は書く気持ちになれず、実際書いてあっても人それぞれだなぁと感じていました。
良いサービスを安く得る事は喜ばしいですがそのやりようはありますし。
あくまで価格中心に拘るなら多数の会社に現場の事を詳細に伝え見積りして貰うと良いかも知れないですね。（個人情報で微妙ですが）
後で金額トラブルや各種事故、住人間でのトラブルは避けたいのが本音なので、常識の範囲でバランス良く交渉を頑張りたいです。

[658: 契約済みさん]

休日と平日16時以降は道路使用許可が取得出来ない為、敷地内駐車になり全高2.5m以下のトラックに積替が必要ですがこの積替作業はアート以外対応出来ないで困ってます。 他の引越し会社に断れました。2.5m以下の引越し用トラックが無いとの事です。
積替作業、アート以外に依頼された方いますか？

[659: 匿名]

エルデザインが量販店に比べてバカ高いのと同じ理由です。

[660: 契約済みさん]

アートは、ホロを改造した全高２，５メートル以下のトラックを所有していると、聞きました。今回、休日や夕方の敷地内に駐車しての作業になるにあたり、大京は、幹事会社をアートに選定したのでしょうね。

[661: 契約済みさん]

５４万の見積もりは、動揺してしまいます。大型家具が多かったり、ベッド、ピアノなどもあるんですかねー。
うちは、都筑区内から４人家族、平日午前中でアートの見積もり２２万でした。ピアノ、ベッド、ソファーなどは、なしです。エレベーターつきマンションです。

[662: 契約済みさん]

同じ都筑区内で平日という条件は同じながら5万の方が居たり、54万の方が居たり…。荷物の量に差はあれどこんなにも金額が違うのは驚きです。担当営業によって違うのでしょうか。

[663: 契約済みさん]

距離、曜日、時間帯、荷物量によって価格は様々ですから掲示板で他の人が〜といっても参考程度で価格交渉にはならないと思います。やはり他業者との相見積もりをするのが手間ですが一番よいと思います。
我が家は区内から平日昼間３人家族で６万ほど。アートは新築引越は時間の融通が効かないので値引きしにくいと言われました。逆に他業者が幹事以外で入れればいい宣伝にもなると頑張って値引きしてくれたのでそちらに決めました。

[664: 契約済みさん]

本日再内覧に行って気づいたのですが、廊下のドア、洋室、玄関ドアなど風圧・気圧差の影響を受けるドアについては
非常に激しい閉まり方をする事がある様なのでご注意ください。

今日は風が強かったですが、もともとこの場所は風が強い立地です。
実は各ドアのスリットを開けておけばさほどの力では閉まらないだろう・・・と思っていましたが、
今日の検証では大人でも驚く様な力で閉まろうとしました。
小さなお子さんがいらっしゃる場合は特に注意が必要かもしれません。

これを防ぐには「室内用ドアクローザー」を着けると良さそうです。（物はピンキリ）
一般的に大きなものほどゆっくり閉まる時の強さを強く出来、風圧への対抗力が強いですが
同時に、挟まれたらそれはそれで危険なので「自己責任」の判断ではあります。^^;


今日は南側の窓を全開に、北側の２室窓を全開、玄関はスリットのみ開放で検証しました。
みなさんも風の強い日には一度ご確認をお勧めします。
処置をするまでは窓解放時には「必ずドアストッパー等で止める」など安全確保をしてください。
※おそらく引越し時などは空調もなく、窓を開放していると思いますので。


＜玄関ドア衝撃音対策＞
上記と同様に玄関ドアの『ドンッ！！』という大きな振動の有無は玄関ドアクローザーの調整しだいです。
完全に閉まる間際にしっかりスローダウンさせ、じわっと「カチャリ...」と閉まる調整にすると、とても上品に閉まる様になります。
これをしないと玄関ドアは金属の重量物なので、コンクリート伝いに遠くの世帯まで衝撃音が響きます。
このこだわりはシンプルですが地味に「価値と満足度が高い」のでかなりおすすめです。
今住んでいるところでもそれをやっています。
やる事はクローザー本体の右側にあるいくつかの調整用のネジ穴による調整です。
お父さん方はがんばってみてはいかがでしょうか。きっとご家族にもとてもよろこんでもらえますよ？^^;


＜仕組み＞
http://www.ryobi-group.co.jp/projects/builder/support/dc_kinou.html#01
＜方法：物件はこのクローザーに近いかも？＞
http://www.ryobi-group.co.jp/projects/builder/support/dc_skd_1000p.htm...

[665: 契約済みさん]

引越については幹事のアートに任せて円滑に進むなら、と相場より高いのは承知で承諾しました。
それより8月の実行金利の方が気掛かりです。状況的には下がりそうですが、一回だけの引越代と違って長期に影響しますから。

[666: 契約済みさん]

我が家が、５４万の見積もりを提示されていたら、、、、と考えると他人事とは思えない気持ちでいっぱいです。
他の引っ越し業者で、見積もりをとられてみたら、どうですか。大手の引っ越し業者は、見積もり後連絡すれば、個人情報を削除してくれるところもあります。夕方や休日引っ越しなどで、路上駐車ができない場合、選択しは、アート以外には、ないのでしょうか。アート以外で、契約している方も多いと聞いていますが、その方たちは、みなさん平日の夕方前の時間帯の方なのでしょうか。　　今回の引っ越しは、日時で、明暗がわかれたように、思います。

[667: 契約済みさん]

昨日、再内覧会に参加しました。少し残念でした。大京の営業からは、施工会社の三井住友建設は丁寧で、いい仕事をすると聞いていました。
前回、指摘したところで手付かずのところもあれば、また汚れやキズなどが増えていました。時間がないなかで、早くOKをもらいたいんでしょうが、こちらとしても納得がいくまでやって頂こうと思っています。再再内覧会となりました。皆さんはどうですか？

[668: 契約済みさん]

>>667
うちも補修漏れや前回気付かなかったかった傷指摘して再々内覧です。向こうもスケジュール用意してたので想定の範囲なのではないでしょうか。
と、割り切って自分も納得行くまで指摘するつもりです。
高い買い物なので、後悔しないようベストを尽くしたいところです。

[669: 契約済みさん]

再内覧会行ってきました。
指摘事項は修復されていました。

しかし、施工会社さんは信用できないと思いました。
内覧会では、1年間は瑕疵対応します（だからあんまり細かく指摘しないでということ）とおっしゃっていましたが、再内覧会ではキズや汚れは入居後の瑕疵対応範囲外とのことでした。

納得いくまで指摘すべきだと思います。
個人で5000万円の買い物をするんですから。

[670: 契約済みさん]

>>667
デベロッパーが自分のところを施工するゼネコンのことをよく言うのは当たり前です。
マンションギャラリーで三井住友は雑ですからねー、なんて絶対言いません。

[671: 契約済みさん]

施工会社さんなんて業者のとりまとめ役ですから、各業者というか自分の部屋に割り当てられた職人さんに細かいところは異存しますよ。
職人歴の浅い人なんてザラに混ざってますから。

[672: 匿名さん]

デベの営業は、施工会社のことはわからないですよ

[673: 契約済みさん [男性 30代]]

引越代54万…信憑性にかけますね。
皆さんのを拝見していると高くて15万〜20万ぐらいかと思います。
私はこれからアートで見積りを予定してます。
此処は情報の場と理解しているのですが、まるで引越し屋さんが投稿してるように思えます。

搬入枠、トラック、オプションの違いで引越代も大きく違ってくると思います。

本当に他の方と同じ位の荷物量でそのような金額なら私も他社にしたいと思います。

ただ、夕方休日の枠なので現在、他社に10件連絡して断られてしまいました。

夕方休日の枠で他社に頼んだ方いらしゃいましたら情報お願いします。

[674: 契約済みさん]

ちょっと前に見積もりが54万だったと投稿した者です。
引越しの枠は平日夕方(日吉元石川線が使えない時間帯)です。

どなたかもおっしゃているように、今回の引越し代金の差は、
日吉元石川線にトラックを置ける日時かどうかに大きく依存しているようです。
我が家は荷物は多いものの、言われているようなグランドピアノ等、特殊なものは何もありません。
以前の引越しは長距離で15万円ほどでした。
もちろん時期の違い等でも代金は変わりますので、一概には
言えませんが、やっぱり納得がいっていません。

アートに問い合わせた所、入居説明会で「大通りにトラックを駐車できるかできないかの日時・時間帯で金額に差が出る」と説明していると言われました。
そんな説明ありましたか？
少なくとも私の記憶にはありませんし、説明会後の個別ブースでも料金について質問もしましたが、そのような説明はありませんでした。
皆さんはどうでしたか？

[675: 契約者]

>>674
絶対おかしい！

アートに確認します。

[676: 契約済みさん]

8階建て211戸のマンションでさえこれだけ大変なのに、武蔵小杉の駅前タワーマンションとかどれほど引越が大変なんだろうとふと思ってしまいますね。

[677: 契約済みさん]

>>674さん
入居説明会でその説明はありましたよ。
資料を見ても（いただいた資料ではP13）高くなる時間帯として平日16:00～19:30と休日は赤枠になっていて、それ以外は青枠になっています。

[678: 契約済みさん]

幹線道路に面していること、車寄せがないのが災いしてますね。

[679: 契約済みさん]

>>674
説明個人ブースで聞けましたよ。
アートの見積りの時トラックが、空いてる時にトラックを押さえれば安く出来ると提案ありませんでしたか？

私の見積書を見ても値引きは15%以外にかなり入ってますよ。

9月は転勤などで忙しいらしく、トラックが足りなくなりそうらしいです。
営業の提案でこのようにしてもらえればとか提案してもらって予算に近付けてもらいました。

おかしいと思う前に現実を理解して交渉すればある程度は相談に乗ってくれると思いますよ。

[680: 契約済みさん]

>>674さん
もし批判したいだけなら正直他の所でやってもらいたいです。
書き込みによって私どもはかなり振り回されたと思っています。
見積り予定もまだ先の予定だったのですが書き込みを見て我が家の見積りもかなり気になりだしました。
前回、長距離の引越しで我が家も十五万程だったので。

実際は引越し代は10万位です。

全て運ぶと予算を超える為この部分を自分で運べば安くなると提案がありそうしました。

アートの営業も突然前倒しの見積りが、突然増えたと言っていたので私と同じような方もいるのかと思い投稿しました。

正確な情報をよろしくお願いします。

[681: 契約済みさん]

＞＞677さん

説明があったんですね。。。
しかし、いただいた資料を見てみましたが、料金については書かれていませんでした。
全部で10ページ。13ページもありません。
４ページに搬入の時間帯について書かれたページがありますが、そこには平日④と土日祝日は敷地内に入る全高2.5m以下の車を使用しての引越としか書かれていません。
他に資料があったのでしょうかね？？？
もう少し探してみます。

＞＞680さん、
批判したいだけではありませんし、実際の経験談ですので正確な情報です。。。。
日吉元石川線にトラックを停められない時間帯の皆さんも困っているのではないかと思いまして、
なんとかならないものかとの思いで書き込みました。

そうはいってもどうしようもないので、現実的なことを考え、引越枠を変更してもらうことで対応しようと思っています。
その結果、日吉元石川線にトラックを停められることになったため、他社にもお願いすることができるようになり、
55%程度の金額に抑えられそうです。

それと、実際に敷地内の駐車箇所を測ってきました。
３ｍの高さはあるので、2.5mよりかは少し高めのトラックでも入るのではないでしょうか？
しかし書面では2.5mとうたってあるため、どういう経緯で2.5ｍ制限となったか、
そしてもう少し高く変更できないものかを大京さんに確認しているところです。
今回の一斉入居に限らず、今後の引っ越しや物品の搬入を考えるとクリアにしておいたほうが
後々皆様のためにもなると思います。

[682: 契約済みさん]

なんだか論争が続いているようなので横から失礼致します。<(_ _)>

トラックについて、アートさんがどの車種を使用するか不明ではありますが、話を整理すると

・敷地内の高さが「3mあまり」なので、「2.5mまで」という制約が根本から崩れる＝料金設定に疑いがある

ということですよね？つまり『実際のトラックの全高』が問題と。
そこで、例として。とある引越し会社さんのサイトを見てみてください。
http://www.junmoving.co.jp/trucks/t2l.php
（ページ下部に関連ページリンクがあり、他の積載量トラックの全高も見られます）

この2tロングですでに３mを超えておりますので、アートさんの言い分もわかります。
そこでごまかす様な事はまずないだろうと思っておりましたが念のため、
各々で「引越し　トラック　高さ」と検索して確認してみてはいかがでしょうか？


アートさんについては、この件よりも・・・
説明会で「一括比較サイトはおすすめしません」といった言い方をしていたのが「よろしくないなー」と感じたのを思い出しました。そんな時代ではないし、そこは余計な事だろうと。
ですが、諸々勘案するとアートさんがより高くなる時間帯がある事は「今のところ」理解しています。
実際には『日程を変える＝賃貸の場合など旧居でのコスト・日程変更の手間が増す』という事ですので、そことの兼ね合いですね。

ところで、
『匿名掲示板に於いて金額を露骨に書く』という事は、高確率でこういう流れになるので（私見ですが）やらない方が良いと思っています。
読む人の気持ちをモヤモヤさせる可能性もあります。※ですので多くの方が敢えて曖昧な表現にしていますよね。

単純に不満を吐き出している様なケースではないのは分かりますが、少し非合理的かもしれません。
不明点を明確にする自体はとてもありがたい事ですので、読む方々の気持ちを考えつつ有益な情報交換が出来るようにお互いに工夫してまいりましょう。

客観的なデータ、対案などがあれば、さらによりありがたい情報となります。

[683: 契約済みさん [男性 40代]]

私も早々に高さを計りに行ったところ3mありました。工事の方に聞いたら3mですとおっしゃっていましたので間違いありません。
他社は3mあれば2m80のトラックがあるため問題ないと言われました！少し小さなトラックなので荷物が多い方は難しいかもしれませんね！

アートは荷台のビニールを外して2.5mにするそうなのでに引越しの条件をしばることで、他社が入りにくい条件にしているだけですね。ただ条件をアートの有利な条件にしないと幹事会社をやる意味がないのは分かります。

[684: 契約済みさん]

高さが3mあるから、2.5mと制限されているけど3mまで大丈夫、と安易に判断するのはいかがなものかと思います。
養成などもなされる可能性もあるので、ちゃんとアートに3mある旨を伝えた上で2.5m制限にしている理由を伺った方がよいです。
当日2.5mより高いトラックで引越しを行ってトラブルが発生した場合は、全面的に悪くなってしまいます。

具体的な見積もり価格の書き込みより、こういった私見のみの書き込みが一人走りしている方が危険だと思います。

[685: 契約済みさん]

引越もそうですが、新調した家具、家電の搬入も心配になってきました。
我が家は冷蔵庫、洗濯機、ダブルベッド1台、シングルベッド2台を新調し、引越日に搬入予定ですが、果たして迷惑をかけずに搬入してもらえるか…
購入時に地図を持参し、一斉入居かつ目の前が幹線道路で駐車出来ないことを伝えたところ、同様のケースは多々あるので問題ないと言ってましたが、どうするのだろう？
プロの技を信じるしかないかな？

[686: 契約済みさん]

>>685
同じ日にするんですね。
我が家も大型の家具、家電は新調しますが、内覧会時にアートに聞いたところ、自分の引越し時間は避けて、なるべく別の日にてもらった方がよいと言われました。
日程は引越しより前でも後でもよいと言われたので、うちは家具家電だけは早い日程で搬入予定です。

[687: 契約済みさん]

皆さん地震保険には加入されますか？
マンション購入の場合、加入されない方も多いと聞きます。
よろしければ参考までに教えて下さい。

[688: 契約済みさん]

>687さん
我が家もちょうど今、同じ事を考えていました。（期日が7月末ですし）
おすすめプラン1,2,3とありますが、内容が把握しきれないので問い合わせる予定です。
地震保険もセットになっているのはいいのですが、保険と名のつくものは分かりにくいのが常ですね・・・

[689: 契約済みさん]

火災、地震保険は他社でほぼ同条件で一番手厚いプランで4万以上安くなりました。保険は説明がほとんどされてないので確認された方が良いと思います。家財の金額もデフォルトだと少ないので見直された方が良いと思います。
地震保険は5年単位なので、とりあえず最初の5年は入る予定です。

[690: 契約済みさん]

>>689
もしよかったらその社名を教えて頂けませんか？
何社かに見積りを取りましたが、補償金額が会社によってまちまちで簡単には比較できず困ってます。
建物.家財共に、入居説明会で提案された東京海上日動が提示された額をベースに考えて大丈夫なのでしょうか？

[691: 契約済みさん]

>>685
いちどアートに相談された方がいいかと思います。
日時にもよると思うので、アートが大丈夫ですよというなら問題ないかと。

[692: 契約済みさん]

>>686
家具家電は引越し日より同日あるいはそれ以降の日程でお願いします、と説明会資料１５ページに赤字で記載されていますが、
引越し日以前でも大丈夫とアートに言われたのですか？

うちも家電だけは引越し日以前にしたいと考えていたので．．．

[693: 契約済みさん]

大きな食器棚等は引越荷物がパンパンに入った後だと搬入組立スペースが狭まって難しくなるケースもあるかもしれないですね。
私もその辺りの話を相談する中で、書類上の様に限定的な、、、つまり「引越日より後にして下さい」という話はとりたてて無かったので再確認してみたいと思います。

[694: 契約済みさん]

677さんがおっしゃっている資料について補足します。

入居説明会当日に配布された「全31ページ」、厚めのカラーコピー冊子
「ライオンズ港北ニュータウンローレルコート入居説明会」（表紙に物件のCG）というものがありませんか？
入居説明会でこれをスライドと共に見ながら話を聞きましたね。

その中に詳しくカラーイラスト込みで引越し関連の説明が記述されています。（P.11~P.15）
特に「13ページ」は搬入時間帯について触れています。
P.14には2tロング車（全高2.5m）利用の場合、1.5m~1.6m以上の家具家電は立てたままでお運びする事が出来ません。
・・・ともあります。＜2.5m以内の車にする意味は他社云々より荷台の高さかもしれませんね。
さらに、建物内の台車移動距離は『住戸により100m以上』になります。という事も書いてあります。
また、制限時間内でこなすためには「作業員増員・トラック台数手配」など各社の見積りに響く点もありそうです。

無理に少ない人数だったり、ギリギリサイズ（荷台の高さ等）だと搬入時に事故リスクが高いかも。
日取りや引越し会社が希望に沿わないならば、我々側で変更すると良いですよね。

ただアートさんにしない場合は『現状の把握度』が異なるのは当然なので
より慎重に作業時には見守ると良いかもしれません。

[695: 契約済みさん]

休日の引越しです。

アートの見積りが高額でしたので、他社に見積りを依頼しましたが、どこも断わられてしまいました。そこで、アートに交渉しようとしたところ応じてもらえず、担当者とは連絡も取れなくなってしまいました。こちらが連絡しても無視です。

片っ端から問い合わせたところ、「アップル引越センター」が見積りに来てくれました。対応も良く、アートより安い金額でした。今回の制限付きの引越しも対応可能とのことでした。

同様にお困りの方の参考になれば幸いです。

[696: 契約済さん]

>>690
富士火災です。
東京海上の見積もり持参で条件合わせて見積もってもらいました。
建物補償額は妥当みたいです。家財は人それぞれなので実際家の中にある10万以上の家財を積算すれば良いと思います。

[697: 契約済みさん]

我が家は、三井住友海上火災で契約しました。建物額は、大京さんのおすすめする金額。家財は、金額を変更してプランを作っていただきました。こちらの方が安くできました。

[698: 契約済さん]

勤先の共済がかなり安く、有事の際の支払いも営利目的では無いのでユルユルらしく、こちらにしようと思ってます。

[699: 契約済みさん]

話が逸れますが、
ちょっと前にキャンセル住戸発生のお知らせがあったので、いざ見てみようと思ったらこのスレッドにもあった筈のリンクが見当たらないですね。
検索しても出ませんし。

完売後もその後のためにサイトを見られる仕組みが是非是非欲しいですよね。その価値は高いので。
※法的に差し支えのある情報は隠してもらって。

[700: 契約済さん]

>>699
公式ページ持つマンションもありますよね。ここに住みたいっていう情報があればリセールにも影響があると思います。

[701: 契約済みさん]

>>700
公式ページ・・・そうなんですよね。そこがちょっと立ち遅れている感じがします。

大京はその物件独自の掲示板を用意し評価されているそうですが、「販売後の意識の高さ」という意味では公式HPを残すのもとても効果的ですね。
グループ会社とは言えアステージに主導が移るため、販売時に使用したサイトの維持をまわしにくいのでしょうか。

竣工時の良好な姿（イメージ）を残すと、買主の物件に対する維持意識が下がりにくくなりますし
買主の意識が高まるとアステージも管理運営がしやすく、売買の際にはリアルドの販売にも貢献しますよね。

なにより、そうやって健全に維持される物件が増えればブランドイメージが高まりますので、デベロッパーである大京（販売部門）のプラスにもなると思うんですよね。
特にこうした大規模で大京にとってもシンボリックなプロジェクトではそう言えるかと。

せっかく作った販促物です。有効に使えるといいですね。
やはり買主のひとりとしては公式サイトは残していただきたいと思います。

[702: 契約済みさん]

>>701

入居後の外部向けサイトの維持メンテナンスは如何お考えでしょうか？
もし外向けサイトをもつなら、当然管理主体は入居者の代表である管理組合になります。入居者同士のコミュニケーション向上目的の内部サイトとはちがい、資産向上目的の外部公式サイトとなると結構大変だと思います。
費用を払って大京に委託することも有りでしょうが、それは本来のあり方ではないと思います。
管理組合の負担も考え、我々入居者同士が考える問題だと思います。

[703: 匿名さん]

管理会社がフォローしてくれるかでしょう。
ノウハウはあるでしょうから。

[704: 契約済みさん]

>>702

ご意見ありがとうございます。
言葉足らずでしたが、私が書いた公式HPというのは完売前にあった物件の販売サイトの事です。
申し訳ないです。
699さんのおっしゃる「公式ページ」の認識と若干ズレがあり699さんにも失礼致しました。

入居者向け資料としてこれを保存すると、ライオンズマンションの場合は入居者向けサイトが発達しているので結果的に699さんのお話しも含んだ様なサイトに近い役割を果たすかもしれません。

例えば大京グループオーナーズサイトの「くらしスクエア」がありますね。
https://www.kurashi-s.jp/
そこの、住まいのカルテ→建物情報→パンフレット　これに類するお話しです。

販売時の公式HPを残す場合、権利は大京グループが保持するため、全てを残してもらえるとは限りません。
それでも単純な紙媒体とは異なり非常に良く出来た物でしたし「保存の価値がある」という事です。
ただ、現在販売していない広告を「そのまま一般公開はしない決まり」だったかと思うので権限のある人のみがアクセス可能な様にする必要があるのかもしれませんね。＝くらしスクエア内のパンフレット的な扱い

もしこれを一般公開する場合は他社例↓ですと「全戸引渡済物件」として公開しているようです。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
更新はされませんが、特に大規模物件では「一定の効果と意味」を持つと思います。


ところで、「くらしスクエア」では契約時以降に利用できるコンテンツとして、
マンションでの生活上必要な情報など『非常に多岐にわたる』オーナーへのサービスコンテンツがあります。
これは大変素晴らしい取り組みだと思っています。

ですが残念な事に、現時点で今回の物件に対しては「くらしスクエア」はまだ稼働しておりません。
ここは長期計画のため販売当初にはまだサービス対象ではなかった、という事でした。（各自入居後順次対応）
その代わりに上記内容の一部を紙媒体で送ってくださっていましたね。

この様な取り組みに公式販売ページの保存が含まれ、後に見る事が出来たとして
それが大京グループ側とオーナー双方にメリットがあると判断出来るなら、検討してみて欲しいというお話しでした。

引き渡しまであと一ヶ月、このマンション全体についてはとても満足している部分がほとんどですが
これを機にその先の事も皆さんで考えてみるのもいかがかと思い文章に致しました。

なお、キャンセル住戸メールのサイトが表示されなかった件ですが、私の確認時既に売れてしまっていたからだそうです。

[705: 契約済みさん]

先日アートに見積もりをお願いしました。
平日夕方家族3人で67000円でした。
我が家はアートの見積もりの前に数社見積もりをお願いしていて最安で52000円の会社の見積もりを武器にして交渉しました。アートで10万前後が多い中満足いく金額となりました。
ただ、金額は納得できたのですが担当の営業マンが酷くて見積もり前日に時間の連絡をしてこず、当日早朝に何の連絡も無しに訪れてそんな朝早くにノーアポで来るとは思わず出れず…。
そのあとアートに電話して担当にすぐに連絡させますと言いながら全然連絡来ず、再度催促の電話してやっと繋がったと思ったら今日はもう20時しか無理ですと。
子供も小さいのでそんな遅くに困りますということで次の日に振り替えて貰いましたが時間が9時から13時の間とざっくり過ぎてびっくり。
他の引越し会社はぴったりまたは1時間ぐらいの幅だったのに。おそらく昼前後になるといいながら結局来たのは9時でした（笑）
ろくに謝罪も無いまま見積もりスタート。他社の話も出しつつ交渉したところ、他社のネガティヴキャンペーンが過ぎる（笑）聞いていて気持ちのいいものではありませんでした。
引越し直前でタスクがたくさんある中アートに振り回された土日となりました。
幹事会社じゃなかったら見積もり以前に断ってると思います。

[706: 匿名さん]

>>704
くらしスクエアは、ほとんど誰も見てないので、今後どうなるかわからないそうです。

[707: 契約済みさん]

>706さん
物件ごとに購入者層は大きく異なるので、だれも見ない物件があっても不思議じゃないですね。

実際、私の母は最近の大規模タワーマンション住まいで類似した管理サイトがありますがあまり見ません。
が、周りの人は皆若いせいか活用していますよ。＜土地柄が都筑区に似ています。
先日も駐車場の空きが出てサイトで公開され、あっという間に埋まりました。母はあとで紙を見て・・・後の祭りでした。
規模が大きくなるほど紙では追いきれません。

北山田の地域性は若い家族の多さです。
情報へのアクティブさを考えると、利用する傾向かもしれません。
実際、ここを見る事が出来るほどPCに明るいなら使った方が有利、なので自分は使います。

「今後どうなるか」は「住人自身がどうするか」ですね。

[708: 契約済みさん]

＜火災保険について＞

私たちは下記サイトで基本的な仕組み等を見直しました。
http://housingloan.jp/ct_homeloan/index6.html

ここの立地なら専有部について風、雪、水没はないでしょうからそれはカットしたいんですよね。

[709: 契約済みさん]

うちは中層階中住居を契約しましたので水災、風災、家財補償のない盗難破損は必要ないと感じ交渉しましたがそういうプランはないということで他の保険会社と契約しました。必要ない補償を外した分ほぼ同程度の金額で家財補償を手厚くできたので概ね満足できる契約ができました。

[710: 匿名さん]

>>707さん
きちんと運営されている間は、使うのがいいと、私も思います
どこまで住民自身が利用できるものか…わかりませんけど

[711: 契約済みさん]

>>709
大京さんオススメのもワンストップで手厚く良いですが、色々考えるとカスタマイズ出来る会社じゃ無いと自分の希望に合わないみたいです。
ちょっとややこしいと言っても車のネット保険よりは分かりやすかったですし。

[712: 契約済みさん]

>>705
67000円ですか！
羨ましいです。うちは近々見積もりです。50万越えにはさすがにならないとは思いますがピンキリなようなので安くなることを祈ります。
それにしても担当者に当たり外れあるようですね。当たるといいなぁ。

[713: 契約済みさん]

>>710さん
ちょっと他のライオンズの例を調べてみています。
やはり物件の活用度には極端な差がある様です。
住民同士が使いこなしを考えて主導してやっているところが成功してますね。

使い方については皆さんが入居、登録後相談しながらやっていけば良いですね。
そうなるとちょっと先ですが。
ある物はネガディブに捉えるよりはガッツリ使ったり改善したりしていけば良いかと思っています。
管理会社おまかせじゃ自分達の住まい、資産は守りきれないかな、なんて他の物件を眺めていて感じています。

[714: 匿名さん]

友人に聞きましたが、住人がどうこうするようなサイトでは無いみたいです。
内容も特に変わらないと言ってました

[715: 入居予定さん]

アート見積り19万でした。
都筑区内、3人家族うち1人は3歳児、平日、昼間、エアコン取り付け無しです。
ウーンです…。

[716: 匿名さん]

>>704
くらしスクエアを使ったことがありますが
オーナーズサイトというよりも
大京アステージが、オーナー向けに広告したいだけのサイトのようでした
どうでもいい商品などの宣伝のメールが頻繁に来ます

ほとんどの事は電話しないとわかりません
多岐にわたるサービス？　があるとは思えません

新築だと違うかもしれませんが、必要なお知らせが来たり来なかったりでした

[717: 契約済みさん]

>>716さん

そうなんですね。

ちなみにここでの「くらしスクエア」は2014年に改変された現行の「管理組合別サービス」の事です。
直近物件に順次導入中で当物件はこれからの対応です。（発売開始時未始動）

こんなものです↓
http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20140218.pdf

不満点があるのでしたら、それを解消すべく働きかけないといけませんね。
私もこの物件のサービスは注意して見守っていきたいと思います。

[718: 契約済みさん [ 30代]]

いよいよ今月鍵の引き渡しですね。
皆さんはフロアコーティングしますか？
当初はするつもりなかったのですが最近段々気になり出してます…
宜しければ教えて下さい。

[719: 契約済みさん]

７１５さんへ　　アート、やっぱり高いですよね。大手の日通、サカイ、アリさんなどで、見積もりとってみたら比較できると思いますよ。我が家は、アートで２０万超えていましたが、大手の他社で２０万以下でできました。同じく都筑区内、平日です。エアコン脱着２台ありです。

[720: 契約済みさん]

ちょっと焦ってます。皆さんは、もう火災保険は契約されましたか？私は、大京からなんかしらの案内があると勘違いしてました。昨日、大京に問い合わせたら、各自個別に契約をするとのことでした。お盆休み前にして、まだ大丈夫でしょうか？

[721: 契約済みさん]

>>720
保険は大京おすすめの物でなくても良く、私も先日手続き開始したばかりです。
まだ大丈夫かと思いますが、鍵渡し時に保障スタートならそろそろ決めた方が安全ですね。^^;
※我が家も大京提携でなく他社の保険にしました。

[722: 契約済みさん]

705さんのアート67000円いいなぁ。
うちも平日夕方家族3人なのに10万でした。

火災保険は富士火災が大京提携のものより補償範囲も広く安く契約できました。

[723: 匿名さん]

火災保険は代理店で値段が変わるものでもありません。
信用できるところで、当然に商品を理解してる人から買ったほうがいいです。
大京さんは商品知りません

[724: 契約済みさん [女性 20代]]

いつも拝見しております。
初めて投稿しますが、皆さん家具はどうされてますか？
うちはほとんど買い替えようと思っております。ソファとベッドとカーテンや小物を探しており、大塚家具やCrastinaやModa en casaやニトリ等周っていますが、中々決まりません。来週末に大桟橋のルームズのバーゲンに行く予定です。

お勧めあればご教授の程よろしくお願い致します。

[725: 契約済みさん]

>>724
unicoやKEYUKA、無印良品、ワールドポーターズの家具屋、OKAYなどで揃えつつあります。
部分的には楽天でも探せば口コミが良い家具もあるので購入しました。
来週末は我が家もイベント参戦する予定ですよ。

[726: 契約済みさん]

色々名前が上がり、悩んでいる時が楽しいですね。
重ならない様に名前を書いてみます。

ソファは・・・ムラウチ（センター南）、Noce（センター南）、IKEA（港北）あたりがこの辺りのお手頃な実店舗ですね。
ちょっとハードなイメージのBoconceptが入っているセンター北プレミアビル内もちょっと面白いです。
都内ですがNoyes（青山）も若い方は好きな雰囲気です。

我が家ではソファのNoyes、食器棚のパモウナ（ムラウチ発注）が今回の大きな家具でした。
カーテン、ベッドはネット購入ですが、マットレスはフランスベッドにする・・・とかで寿命を稼ごうとしています。

小物はIKEAは嫌いじゃないです。組立部分を強化したり、削ったり塗ったりするのも楽しいので。
他の日用雑貨はスーパーやコーナン、センター北と南、コストコが頼もしい限りです。

[727: 契約済みさん]

竣工前だから敢えて。
エントランス入って右のソファセットの白い石の机。
納品時、既に角にヒビが入ってたのでしょうか。
そして補修しないのかな・・・ほんと細いけれど。
誰も何も言わないものんだなぁ・・・と思ってました。
共有施設もまた皆さんの財産なので手入れした方が良いと思います。

[728: 契約済みさん [女性 20代]]

皆様、貴重な情報ありがとうございます。非常に参考になりました。
KEYUKAとNOYESとワールドポーターズに行って見ようと思います。
ムラウチは今週末パシフィコでバーゲンなんですね。行ってみます☆

コストコは前まで買うものないなーと思っていましたが、
今行くときっと欲しいものがいっぱいありそうです。

[729: 契約済み]

>>718さん

フロアコーティング悩んでおります。
フロアコーティング、お値段もそれなりにしますし、ツヤ感があまり好きではないのと、子供もペットもいないのでやめておこうかと思ってはいますが。

それと、内覧時床の傷がかなりたくさんありました。全部直してもらいましたが心配です。

[730: 入居予定さん]

フロアコーティング、我が家はしませんでした。
あのマットな質感もよかったので＾＾
コーティングされた方、されなかった方同じくらいいらっしゃるんじゃないでしょうか。

ただ、個人的な考えですがしないですーっごく後悔するということはあまり無さそうな気がしています。

[731: 契約済みさん]

子供やペットがいなければしなくていいと思います。我が家は子供２人でまだまだ食べこぼしなども多いので念の為しておくことにしました。あとこちらに決める前に中古物件を何件か見てまわったのですが子供のいる家ではやはり床の傷が気になったもので…

[732: 匿名さん]

コーティングもパキパキになってきてみっともないですからね

[733: 契約済みさん]

再々内覧の際にビオトープに行ったのですが、植樹祭で我が家が植えた植物がなくなっていました…
我が家が植えた周りも前回より少し減ったような気がします
大京のの方になぜかは聞きませんでした

ただ、今回案内してもらったときに東棟からビオトープへの出口で土が階段に落ちていて、それを見て担当の方が「猫がたまに入ってきて荒らすんですよ」って言っていました。
内覧以前に様子を見に行ったときに、ビオトープのあたりで猫が交尾しているのを見たことがあります。
あと、今住んでいるマンションでは鳩が多くて困っていたので尋ねると、鳩はいないけどカラスが多いと言われました。

人が住みだしたらどうなるか分かりませんが、入居後は猫やカラスに対する対策が問題になりそうな気がしました。

[734: 契約済みさん]

>>733さん
植えた植物が・・・？　それは残念ですね。(><;)
でも最近の異常な高温で根付く前に枯れるケースもあるかもしれません。
エントランス前の植物も幾つか枯れたのを見かけましたが、こういうことは根気が要りますね。
せっかくですし、入居後連絡をして再度植えられるように言ってみてはいかがでしょうか。
もしくはそういう機会を管理組合に提案するか。
植樹などに住人自身が積極的なのは素晴らしいと思います。＜そのための植樹祭でしたし。


現在も近所に住んでいますが、鳥類は多様ですね。
ただ、その中で人間のテリトリーに入りこむのがカラスと鳩でしょうか。
鳩は餌付けする人がたまに居て、、、そうなると「糞害」に発展するので要注意ですね。
近所の知人のマンションでは止むを得ず鳩対策にネットを張っています。
私なら、まずヘビのオモチャでも置いてみますかね^^;）（未経験）

カラスは居るには居るんですが主に路上脇等のゴミ置場を探し回っているようで。（主に早朝）
そういうところに集まりますが都内の様にうるさくはなく、不思議です。

なお、猫についても鳥と同じで対策は餌付けしないことだと思います。

[735: 契約済みさん]

提携手数料って、こんなにお高いんですね。今更ながらもうちょっと調査すれば良かったかなと思っています。
すみません。つまらないつぶやきです。

[736: 契約済みさん]

>>735
何の提携手数料ですか？

[737: 契約済みさん]

諸費用のうち住宅ローンの提携手数料です。

[738: 契約済みさん]

フラット35はお手頃料金でした。

[739: 契約済さん]

イコール団信費用ですね。保険と思えばいいと思います。

[740: 契約済みさん]

みなさん火災保険は東京海上さんにしましたか？

[741: 契約済みさん [男性 30代]]

私もそう思ってたんですが、SBIさん調べてみたら直接でも2%の手数料とられるみたいで、
提携ローンでもそうでなくてもあまり変わらなさそうでした。

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/hl_charge_p

諸費用の半分程度がローン手数料なんですねぇ。

[743: 契約済みさん]

ところで・・・
スレッドの上で書かれていた駐車場周辺の床の変色が少し綺麗になってましたね。
オーナー達の声が届いたのかな？引き渡し前に直してくれて良かったです。

[744: 契約済さん]

>>742
住信SBIさんの提携優遇は金利-0.05%ですね。手数料優遇はないです。三井住友銀行だと手数料にあたる部分は繰り上げで返戻されますが、住信SBIはないですね。一方他社だと金利プラスになる8大疾病付きというメリットがあります。長期に返済する計画の方には良いと思います。

[745: 契約済みさん]

皆さんはピクチャーレールは付けましたか？
今更ながら付けたくなり、オプションや別途業者で付けられた方は参考までに値段等を教えていただけないでしょうか。

[746: 契約済みさん]

私は玄関の姿鏡が欲しくなりリフォーム業者に見積もりをしてもらいました。
ピクチャーレールも、どこにお願いしてもエルデザインさんより高いことはまずないので安心して下さい。

[747: 契約済みさん]

>>745さん
業者さんは大体１万円ちょい位からではないでしょうか。

>>746さん
姿見鏡、良いですね。
玄関周りですと、つい壁に手をついてしまいがちなので手すりも合わせて検討中です。
こういうのは引っ越し後でしたら邪魔になりませんし。

[748: 契約済みさん]

>>745.746さん
ありがとうございます。
業者を探してみようと思います。

[749: 匿名さん]

大京を挟むとべらぼうに高くなりますね

[750: 契約済みさん]

エルデザインさんを使えば流れ作業に乗れるので楽なのはいいんですが、とにかく高いですね。
3割は高いです。ひどいものだと倍違います。

我が家は、提携法人ポイント使ってリビングエアコンをタダ同然で買いましたがそれ以外は全て自己調達しました。

[751: 匿名さん]

管理会社もそんな感じなんでしょうかね

[752: 契約済みさん]

管理会社も質が悪ければ変更可能なはずです。
まずはしっかりコミュニケーションとって上手くやっていきたいですね。

[753: 匿名さん]

３～５割高いと思っていた方がよさそうですね

[754: 契約済みさん]

>>752
おっしゃる通りですね。もし仕事ぶりがよろしくなければそうなるのが自然です。

ただ、ここは非常に手の込んだランドスケープや共有施設を備えた大規模マンションですので、どこの会社でも容易に管理出来る訳では無いとも思います。
ですので、今回は管理会社というより「大京グループさん」そのものの総合的な手腕に大変注目しております。

新しい要素が多いからこそ、どういうお仕事ぶりであるのか、しっかり見極めたいところです。
関わる会社も多く複雑ではありますが、それらのサービスを使いこなせる様に助け合っていければと思います。

暑い中の引っ越し準備は大変ですが、、、皆様今後とも情報共有等よろしくお願いします。

[755: 契約済みさん]

皆さん、引越の準備は進んでますか？早い方だとあと2週間くらいですね。
まだまだと後回しにしていて、ここに来て慌てています。今は支払い関係を慌ただしくしています。
皆さん、地震保険は入りますか？聞いたら、地震も程度によっては支払われない可能性もあると聞きました。入るべきなのでしょうか？

[756: 契約済みさん]

我が家は地震保険は入りません。
我々が心配している地震のレベルは、阪神淡路や東日本レベルの巨大地震が関東南部を直撃するようなケースだと思います。
その際に求める保証は、地震保険の保証範囲の専有部分ではなく、建物の歪みの修復など、共有部分の抜本的な改修ではないかと考えています。
リスクと保証範囲が合っていないと我が家は考えています。

[757: 契約済みさん]

>>756
775です。
地震により、火災が発生した場合は通常の火災保険はおりないんですよね？
火災も地震も発生しないことを望んでいますが。なかなか難しいですね、色々考えるときりがないのかもしれませんね。

[758: 契約済さん]

共済の保険だと1年単位なので、とりあえず地震も入って、不要と思ったら翌年はやめるなど出来ますよ。安いし。

[759: 契約済みさん]

>>756
もともとマンションの火災保険や地震保険は家財の為に入るようなものだと思います。
さらに、757さんがおっしゃっているように、地震による火災は補償外です。
大丈夫ですか？

[760: 契約済みさん]

皆さん言っているように地震保険は入っておいた方がよいですよ。
地震時の火災ももちろんですが、いざというときに入っていないと本当に泣きをみます。
5年単位ですが、1年で割るとそれほど大した出費ではないと思います。

ちなみに、東日本大震災時に我が家は横浜市内ですが一部損で地震保険がおりました。
場合によっては（壊れたものによっては）おりるものですよ。

[761: 匿名さん]

>>754
大京としては、大きなマンションは力を入れていかない方向と聞きました。
タワーマンションも修繕になった段階で、他社に任しているようです。

[762: 契約済みさん]

地震保険は決してコスパは良くない気がして悩むところです。

また、日動さんの場合は提示されたプランそのままだと自分には必要のない保障も多く、かなり相談してカストマイズし妥協点を探りました。

[763: 契約済みさん]

>>762
地震保険がコスパよくないって…
よくこのマンション買えましたねwww

[764: 匿名さん]

地震でも火災はそうそう起きないでしょう
古びた戸建てと同様の地震保険に入るというのは
正直どうかと思いますね

[765: 契約済みさん]

横浜は30年以内大地震の発生確率78%以上で首都圏ではトップです
この確立と単純火災の発生確率とを天秤にかけてみて、地震保険をコストカットのためになくすのは私は考えられません

火災と比べてコスパがよくないのはそれだけ地震が起こる発生確率の方が圧倒的に高いからです
地震保険は火災保険と違って国が定めているもので、首都圏が他の地域より高く設定されているのは人口のせいも多少ありますが、圧倒的に発生確率起因です
地震保険はケチるところではありません
毎日コーヒー飲むより安い料金です

[766: 契約済みさん]

自分の身は自分で守る。
それでいいと思います。

地震保険すら入れない人が家を買うのは如何なものかと思われる気持ちも分かりますが…

[767: 契約済みさん]

>>764
一戸建てとマンションは同様の保険ではありませんよ。

[768: 契約済みさん]

保険に正解はないですから。
他者の考えを否定するのはナンセンスです。そういう考え方もあるんだなぁーと思うだけにしたほうがいいです。
他者が入っていないことを心配なんてしなくていいと思います。そういう人もきっと全てのリスクを保険で回避していないはずです。
保険とはそういうものです。

[769: 契約済みさん]

今のご時世地震は誰でも心配ですよね。
地震保険が火災保険より高額なのは、発生率が主な要因ではないですよ。
火災保険より契約者が少ないにも関わらず、万が一大地震が発生した場合は広域で契約者への支払いが発生しますから高額なのは当たり前です。普通の算数です。
保険屋さんって、給料いいですから。儲かってるんですよ笑

[770: 契約済みさん]

762です。
こんな機会ですし、火災保険・地震保険について考えるきっかけのひとつになったのなら良かったです。
掲示板で話すには些か細かい部分が多いですが。

巷の保険についての情報を再度学ぶ中で、一般論としてコスパの話を出しました。
特に地震保険の場合は全壊、半壊、一部損壊等の保障範囲と比率が今後どうなるか興味深いです。
※なお地震保険非加入ではありません。諸々御心配にはおよびません。ありがとうございました。

数ある保険商品の中には「バランスを欠くかな」と感じるものもある一方で、まだ今のタイミングであれば「長期一括」で割安感がある商品もある、といったメリットもありますね。
我が家ではその分を他の部分の保障強化にまわしたりしています。

[771: 契約済みさん]

>>769
地震保険は発生確率ですよ(笑)
765が記載している通り、地震保険は火災保険と違って保険会社が提供しているのではなく、国が提供している保険です
だからどこで契約しても値段は同じ

>保険屋さんって、給料いいですから。儲かっているんですよ笑
中途半端な知識のひけらかしは恥かくだけですよ
保険はちゃんと内容も含めて吟味しないと

[772: 契約済みさん]

このタイミングでマンション購入となると少なからず大規模地震については心配ですよね。
熱くなられている方もいらっしゃるようで。

保険についてはここを拝見していても本当に考え方次第だなと思います。
私は、火災・地震に限らず保険は資産形成の一つという位置付けで考えていますので、今回も長くお付き合いしているFPさんと諸々の試算をして契約をしました。
意外だったのは、FPさんって結構多くの方が地震保険に入っていないことでした。私は心配性なので最低限は入りましたが。

[773: 契約済みさん]

地震保険が国提供の保険なのは事実、都道府県によって値段が異なることから発生確率であることも事実。
地震保険はそういう商品、それはそれで理解すればよいとして、入る入らないは個人の自由でよしとしましょう。
火災保険は加入してないと周りに迷惑をかける可能性がありますが、地震保険はいざというときに困るのは本人のみです。

[774: 契約済みさん]

>>771さん
横からすみません。
地震保険の保険料は発生率だけで算出しているわけではありませんよ。
損害保険料率算出機構の資料とかわかりやすいので一読されるといいかと思います。
念のため、地震保険は約半数の購入者が加入しますし、771さんのご契約を否定しているわけではありません。

[775: 契約済みさん]

>>774
その損害保険料算出機構に記載されてます。
「基本料率」の項に、「居住用建物の所在する地域については、地震危険が地域別に異なることから、全国を都道府県別に1等地から4等地までの4つの等地に区分しています。」とあります。
この基本料率を元に建物構造による割引があるだけです。

ちなみに基本料率は横浜は圧倒的に高く、北海道とは3倍近く、関西とも2倍位異なります。
一読されると…と人に言う前に、、という感じです

[776: 匿名さん]

自分の地震保険で担保されるのは部屋内の建物部分だけですからね
その上、保険金の5%ないしは50%というところでしょうから
入らないというのも選択肢の一つだと思います

[777: 契約済みさん]

>>775さん
等地区分は、地震リスクを「保険」としての側面と社会的な「連帯」の仕組みとしての側面のバランスを鑑みて3区分に分けています。
そもそもおっしゃっている発生確率の算出精度自体が学問的に完全ではありませんから、それだけで区分が決まるわけではないですよ。

[778: 契約済みさん]

>>777
端から見ててもそろそろ苦しくなってきてますよ

完全じゃないけど、今はそれ以外信頼できるデータがないですからね

[779: 契約済みさん]

すみません。
話がだいぶ変わるのですが、このマンションのキッチンは御影石ですよね。
それで専用の洗剤を今から探しているのですが、なかなか見つかりません。
普通の中性洗剤などを使うとどうやらすぐ痛むらしく、長持ちするために今のうちに見つけたいのですが…
お詳しい方はいらっしゃらないでしょうか。

[780: 契約済みさん]

玄関のストーンコーティングを自分でやろうと思うのですが、玄関石は人工大理石とかですかね？
キッチンの御影石も自分で簡易なコーティングしたいのですがオススメのコーティング剤があれば教えて頂きたいです。

[781: 契約済みさん]

そこまで気にしますか？全く考えてなかったです。
白山屋 御影石で検索してみて下さい。
かなりの価格でした。

[782: 契約済みさん]

>779さん
私もそんなに詳しくないのですが、、、
汚れっぱなしや濡れっぱなしというのを避け、よく乾拭きをしていれば大変優秀な素材という認識でした。
見た目的にも沢山キッチンを見た中で御影石の佇まいが一番好きですし。

汚したらすぐ中世洗剤で洗った後、水拭き＞よく乾拭き＞乾燥で良いという石屋さんの情報もあるようです。つまり、あまり気を使わなくて大丈夫という説も目にします。

水垢は目立つので濡れたままにしないという注意は必要なのと、なにせ硬いので・・・食器の置き方は丁寧にする癖をつけたいです。

[783: 契約済さん]

雨ざらしの墓石と同じ素材なのであまり気は使わなくて良いかと。

[784: 契約済みさん]

間取りによって異なるかもしれませんが、玄関側の洋室の入口ドアの高さをご存知の方いらっしゃいますか？

[785: 契約済みさん]

皆さん、内覧会は終了されましたか？
私は、4回目になります。三井住友から大京への受け渡しが24日と聞いています。先方も焦っているようですが、ここは譲れないのでしっかりと確認をしようと思います。

[786: 契約済み]

>>785
お疲れ様です。。大変ですね。しかしどこをそんなに直されたんですか？

[787: 契約済みさん]

それはすごい。初回に業者を内覧会同行させたとかですか？

[788: 契約済み]

>>786
私も、参考迄にお聞きしたいです。
どうすれば４回も…。
キズやヨゴレでしょうか？
欠陥箇所等を発見されたのでしょうか？
私はこんなもんだろうで一回だけクロスのへこみを指摘しただけでした。
見方が悪かったのかも…。

[789: 契約済みさん]

>>785
うちも4回目ありますが、引渡し日の確認と言われました。
引渡し前に4回目の確認でしょうか？

新たなキズなど、直っていなかったりと色々我が家はありました。

[790: 契約済みさん]

我が家もクロス関係で細かい指摘が長引き、先日までかかってしまいましたが無事終了しました。

最初は発見出来なかったのに、後日明るい環境で発見し指摘するなど、多々申し訳ない部分がありました。
でもここまで徹底して見れば、ある日家具の配置を変えて見たらがっかり・・・という事はありません。
担当の方々に感謝しております。

最終の確認に行った時には各世帯のオプション工事のまっ最中で慌ただしい雰囲気。業者さんの車で混み合っておりました。
また、たぶんうまく根が張れなかったのでしょう。木や芝も植え直し作業をしていました。
エントランスもコーヒーや製氷機が入ったり、整ってきています。＜パン屋さんの話はどうなったんでしょう。

[791: 契約済みさん]

9/1の午前中引越しの方もいらっしゃるんですもんね！
いよいよですね。

[792: 契約済みさん]

阪神淡路大震災の経験者です。
今回マンション購入にあたり地震保険に入りましたが、我が家もかなり悩みました。戸建であれば迷うことなく加入していたと思います。地盤の良い地域、新築鉄筋コンクリートマンション、造りも重厚でしっかりしている。一部損ではたいした保険料も出ないし、ここが全壊半壊となるような地震ならば自分の専有部分だけを直したところで住み続けるのは難しいのではないかとの判断です。上でどなたかが 「リスクと保証範囲があってない」と言われていましたが、我が家も同じ考えです。それでもやはり最終的には念の為入ることにしましたが・・・。
地震での火災を心配されている方も多いですが、通電火災というものをご存知でしょうか。大地震時に停電していた電気が復旧する際、倒れたり壊れた家電製品、コンセントから発生する火災で避難などで住人不在の場合かなり被害が大きくなります。阪神淡路の時もこの通電火災が火災原因の半数以上と言われており、マンションに住む上で地震時にもっとも注意しなければならない火災原因かと思われます。対策としては大地震で停電した際にブレーカーを下げることなのですが、パニックになりそこまで気がまわらないこともあります。地震時に自動でブレーカーが落ちる簡単な装置など売っておりますので、心配な方はそういうものを取り付けることをお勧めします。我が家も取り付ける予定です。

[793: 契約済みさん]

785です。
主にはキズや汚れですかね。床、クロス、キッチン、お風呂、ベランダ等細かくは確認しました。指摘したところが補正されたかと思うと、別の箇所がまた増えてるような感じです。
私も最後は入居時に確認して下さいと言われました。
あと、どなたかも投稿されていましたが、室内のオプションが設置され始めていました。玄関のミラーが思っていたのと異なっていました。担当者に確認しましたが、変更出来るかは分からないと言われました。おそらく、多くの方は鍵の受け渡し後に確認をすることになるかと思います。私は、残念な感じでした。最終的に電話で発注確認でしたので、言った言わないの世界になってしまいました。

[794: 契約済みさん]

>>793
玄関のミラーが異なるとは
採寸が違うのですか？
形ですか？
取付位置？
私もオプションミラー注文したので不安です。図面と違ってたら驚きですね

[795: 契約済みさん]

我が家もエルデザインでミラーをオプションでつけました。…不安ですね。

[796: 契約済みさん]

高いのにイマイチだったらショックですね。

[797: 契約済みさん]

内覧会後の新しいキズには要注意ですね！

[798: 匿名さん]

通常の倍の金額しますから
依頼したものと違ったら、直してもらうしかないでしょう。

[799: 契約済みさん]

ミラーを頼む家は多いですよね。
我が家もです。
恐ろしくなってきました…

[800: 契約済みさん]

我が家はフレームレスのシンプルなミラーを注文したので何事もないことを祈ります。。。