《契約者専用》ライオンズ港北ニュータウンローレルコート

[入居予定さん]

ライオンズ港北ニュータウンローレルコートの契約者専用スレです。
楽しく情報交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358161/

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
　　　　神奈川県横浜市都筑区北山田５丁目１７番以下未定(住居表示)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：2LDK+S～4LDK
売主：株式会社大京
　　　近鉄不動産株式会社

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[551: 契約済みさん]

>>549さん
南側道路向かいの左右のビルがそれぞれ基地局アンテナの様に見えます。
キャリアへの改善要求の場合はそこから迂回させるのかもしれませんが、それらがどの会社のアンテナかが不明です。
なおSBの場合は概ね安定しておりましたが、エントランスから駐車場への階段ではアンテナゼロ本の箇所が有りました。

[552: 契約済みさん]

水平器ですが、スマホのアプリ使っている人多いと思いますがやめておいた方がいいですよ。
・万が一水平でないとなった場合に対応してもらえるか微妙
・スマホのジャイロセンサーは水平器を目的としたものではないので、精度があまい
・スマホなので扱い方によってジャイロセンサーが多少いかれやすい

水平だとアプリで判断しても実際違っていたり、その逆もあり得るので、ホームセンターや100均のものを用意しておいた方が無難ですよ。

[553: 契約済みさん]

昨日内覧会に参加してきました。
我が家で補修をお願いしたのは、
リビングのフローリングの一部欠け(1センチくらい？)
洗面所の引き戸の取っ手が当たる木枠部分にキズ
ベランダのタイルにヒビ
でした。
皆さんはいかがでしたか？

指摘箇所の再内覧は、7月22〜24日から選ぶかたちでした。

[554: 契約済みさん]

我が家も、キズや汚れやクロスの粗などを数箇所指摘して下旬で改善されたかをチェックとなりました。
どれも大きく問題となる内容ではなかったのですが、気になった点はきちんと直していただいた方が良いと思います。

[555: 契約済みさん]

552さん、貴重なご意見をありがとうございます。
なるほどです。<(_ _)>
水平器は安い市販品、アプリともども・・・正しい使い方も、コツも、個体差もあることは否めないと改めて思いました。
特にアプリの場合、キャリブレーションを実行してもそれぞれのスマホカバーや本体のゆがみetc...があるとそもそも意味をなしませんし。（もちろん目視のみより良いですが^^;）
あくまで目安とは言え、両方でチェックというのもアリかもしれませんね。

「我々素人が出来ること」は素人なりであっても怪しそうなところを見つけること。
そしてもし疑問が出た時にはしっかり見てもらうと良いかと。※せっかく建設会社が直接立ち会うわけですし
今回の三井住友建設の対応ならその指摘や正当な疑問を逃げる事は無い印象でした。（私の担当さんの場合）


>547さん
建物全体、見えるところ全てを一応ですが観察しながら行動しました。^^;
どの質問もそれぞれ専門の担当さんがすぐに来て詳しく説明してくれました。
今のタイミングで色々理解出来てモヤモヤがなく、ありがたいです。^^;

[556: 契約済みさん]

本日行ってまいりました。
三井住友建設さんはとても丁寧な仕事をされており、特に指摘箇所はありませんでした。
ただ大京エルデザインにお願いした増設コンセントは期待した場所とは違う場所についており、結構もめました。当初電話での依頼でしっかりと図面での確認のないままいわゆる仮の状態で進んでしまった感じです。たしかに電話のヒアリングを元にエルデザインが記入をした図面通りには施工されているのですが、そもそもの要件が間違ったのは双方に責任があるのではと交渉しましたが、結局追加費用をさらに払って直してもらう方向になりそうです。
要件の詰めが甘かったのは自分の責任も感じ、反省の念でいっぱいですが、エルデザインの途端に事務的なうちはなにも悪くないというスタンスには少し興ざめしました。
家具に隠れるようにコンセント一つ増やすのにえらく高くつきそうですが、これも勉強代と思って納得しようとしております。
それ以外は共用部も含めてすばらしいできだと思いました。

[557: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様です。
お聞きしたいのですが、インテリアオプションで追加したものも既に設置されているのでしょうか？

インテリアオプションは内覧会後に実施すると聞いた記憶があるのですが、資料などで確認できていないので、内覧会行かれた方ご回答お願いします。

[558: 契約済みさん]

コンセントや壁の補強など、いわゆる下地系は終わってました。
造作家具はまだです。

[559: 契約済みさん]

>>558 さん
ご回答ありがとうございます。
やはりカスタムオーダーは施工済みでインテリアオプションは未実施なんですね。

インテリアオプションは別途内覧があるのでしょうか？
内覧会のときに聞いてみます。

[560: 契約済みさん]

我が家は洗濯機上の棚等頼んでいますが、内覧会の時にエルデザインさんから「入居までには付きますので」と言われました。
特に別途内覧の案内はありませんでしたが、確かに鍵の引き渡し前に確認が出来るのであればしたいですね！

[561: 契約済みさん]

施工完了は8月中旬になると聞きました。
なので、引渡し後に確認が最短かもしれませんね。

[562: 契約済みさん]

6月30日に内覧会を終えました。
我が家はリフォーム会社に一部内装の変更をお願いしているので同行して頂き、共用部分の説明を聞いている間に部屋のチェックをしてもらいました。
クロスの汚れなどの指摘が少しと、気になったのが洗面所とお風呂場のダウンライトのカバーが一部天井から浮いていて、隙間がありました。
カバーを押さえるとパカパカする感じです。
湿気がこもる場所なだけに気になりました。
電気をつけた状態では分かりにくいので、消して確認することをお勧めします。

[563: 契約済みさん]

私は次週なので先に実施された皆様の情報は何より有益です。
ありがとうございます。

[564: 入居予定さん]

我が家も内覧を終えました。

壁、天井などにキズ、汚れがあり、確認をお願いしました。
汚れであっても、本当に落ちるか判りませんので、細かすぎると思っても指摘しておいて落としてもらった方がおいいと思います。

床、壁、扉等のキズは、内装業者や引越業者が入った後ですと責任の所在が曖昧になり、後から発見してもすんなりデベが無償対応に応じてくれずトラブルになることが多いようです。
設備器具類は入居後に不具合が発見されても、ほぼ問題なく補償してくれるので、時間の限られた内覧会ですので、前者を入念にチェックされることをお勧めします。

>>558 >>559　さん

インテリアオプションの内覧について、内覧会時にエルデザイン担当者に聞いてみましたが、特別に内覧会を設定することはなく、8/31以降各自確認することになるうようです。
8/31にエルデザインのスタッフが待機しているそうなので、鍵の引き渡し後確認し、その場で不具合があった場合すぐにスタッフを呼んで確認することが可能な体制になっているようです。

[565: 契約済みさん]

>>564さん
引き渡しの時にエルデザインの方がいるんですね。
安心しました。
情報ありがとうございます(^^)


ところで水平器の話題が度々あがっておりますが、実際お部屋に不具合があった方はいらっしゃるでしょうか。

[566: 契約済みさん [女性 20代]]

内覧会終わりました。
今日は雨がザーザーでしたが、タオルや替えのスリッパ、靴下などは全て用意して頂いており、感激。

エントランスなどの共有部分は文句なしに素敵です。高級感がありとても誇らしいです。

我が家の指摘事項は
フロリーリングのキズ、フローリングのめくれ、壁紙の浮き、窓枠のキズ
です。湿気があったので、壁紙の浮きは発見しやすかったですが、フロリーリングに関してはかなり注意して見ないと発見できないです。
所々、キズなのか汚れなのかわからないところがありますが、指摘すると直ぐに見て頂けました。遠慮は禁物です。

入居がたのしみですね

[567: 契約済みさん]

北棟を契約したのですが、ベランダに出ると思っていたよりも南棟と離れていたり東や西棟の北棟寄りの廊下にはバリケードのような柵が出来ていたりと安心感がありました。
眺望はやはり予想通り？良くないですがね(*_*)
それで質問なのですが、北棟のみならず他の皆さんも外からの視線対策等でベランダに緑のカーテンをされる予定の方はいらっしゃいますか？
ベランダ上に引っかけられるホックみたいなものが付いていたかをチェックするのを失念してしまい、もしご存知でしたら教えていただきたいです。

[568: 契約済みさん]

>>567
ホックついてましたよ。
グリーンカーテンとの接続部分の器具は受付で借りれるそうです。

[569: 契約済みさん]

>>568
ありがとうございます！

[570: 契約済みさん]

グリーンカーテン、いいですね。
時々近所の方からそうやって作ったゴウヤを頂いておりました。季節感がいい感じです。
たしか北山田小でもやっていたかと思いますが、シーズンが終わると枯れた状態になるのが、なんとも物寂しいのでその管理は少し手間かもしれないですね^^;

視界のプライバシーに関しては主にレースカーテンを考えています。
中からしか見通せないタイプを使うと良いかな？と思っておりますが、まだまだこれから調べていく感じです。
良い製品が出ていると嬉しいのですが。。。

[571: 契約済みさん]

どなたか内覧時に、廊下ドアの開口部（ドアを開けた時のドアノブから壁まで）の長さを測った方、いらっしゃいますか？

測り忘れてしまったので、冷蔵庫が屋内を通るか心配になり…。

[572: 契約済みさん [女性 20代]]

>>571
77か78だったと思います

[573: 契約済みさん]

>>572
ありがとうございます。
安心しました。

再内覧の時に、再度しっかり確認したいと思います。

[574: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧会行ってきました。思ってより部屋に梁がありビックリしました。図面では梁があることは分かっていたのですが想像以上で…思ったより部屋が狭く感じましたが住めば都ですかね～部屋に数ヶ所、傷があり指摘しました。あとは問題ありませんでした。図面で見るより実際見ると狭く感じました私だけでしょうか？

[575: 契約済みさん]

現在住んでいる賃貸マンションは沢山の複雑が梁があり部屋のスッキリ感はとても向上します。
反面、なんとなく狭いかな？と感じたのは事実。
そこで現住居の直床直天井でやたら高い！と思っていた天井高を測ってみると・・・
なんと270cm！笑ってしまいました。＜高けりゃいいものじゃない！ですね。※暑い、寒い、うるさい^^;

ライオンズはマンションの標準的な240cm。違いは入った瞬間には感じました。
でも正直すぐ慣れましたね。
それよりも細かいところまでグレード感があってそれが良い感じで。
嬉しく思っています。

[576: 契約済みさん]

内覧会で水周りの漏れのチェックした方いらっしゃいますか？
そもそも内覧会で水って出させてもらえるんでしょうか？

[577: 契約済みさん]

574さん
実際、家具が配置されないと狭く感じるものらしいですよ。モデルルームは小さめの家具を使ってるのも印象の違いを産むようですね。

576さん
インスペクターの依頼で事前に水を流せることは確認してます。点検口の開錠も同様です。一応、営業担当に要望した方が良いかと思います。

[578: 契約済み]

>>576さん

私は全箇所の水漏れ確認と全箇所の点検口内部の確認をしました。
良く出来ていたので何も問題無かったですよ。

[579: 契約済み]

>>571さん

枠からドアまでは78センチでしたが、一番狭い部分の枠からレバーハンドルまでは70.5センチでした。

ただ、ドアは簡単に外せるので、あまり問題無いかと。

[580: 契約済みさん]

>>577さん
>>578さん
お返事ありがとうございます
私もお願いしてみます

[581: 契約済みさん]

>>576
私は事前に大京に水出すよと伝えておきました。
水道メーターがまだ付いていませんでしたが、元栓開ければ出ると思います。
出しちゃダメとは言われないと思いますよ。

[582: 契約済みさん [男性 60代]]

初めての投稿です。皆さんより多少シニアのようですが宜しく。
昨日内覧会に行ってきました。
この掲示板で皆さんのコメントを見ていたので効率良く見て回ることが
出来ました。ありがとうございます。全体的に特に問題が無いと
思いました。私のところは現存家具がかなりあるのでその収容ができるか
採寸に時間をかけました。結構梁の寸法などで、思惑と違うところがある
ものですね。

共用設備の案内も一通りありましたが、ゲストルーム一晩1500円は使い
勝手がありそうで喜ばしいです。ついでに来客用駐車場を夜だけ使えると
良いのですが、どんなものでしょうか？

その他の共用施設についても使い方や利用料金について説明があったように
思いますが、説明書にして皆さんに配らないと理解できないと思います。
今後内覧会に出席する方で、どなたか気が付いたら案内者に言っておいて
頂ければ幸いですね。内覧会にもらった取扱説明書にあるのは各戸の内部が
中心であり、共用設備の使い方ではないようですね。
すぐに生活に直結することでもあり、また販売時に色々言われた共用サービスの
内容が本当にきちっとやってもらえるの契約者でかつ居住予定者である我々が
良く見守る必要があると思います。

[583: 契約済みさん]

確かに内覧すると部屋の狭さは我が家も感じました。
まぁでも慣れですよね。
それと、我が家は水を出したらダメだと言われました。
なぜかは疑問ですが…

[584: 契約済みさん]

水を出さないでほしいパーツ、、、といえばキッチンシンクでしょうか。
＝台所の水出しは勘弁してもらいたいという事かも。

ステンレス部分は他の素材と違って濡れると跡が取れにくいと聞きました。
跡といっても使用上なにも問題ないでしょうけれど、納品前なので気にしているのでしょうね。
微妙に使用感があると納品基準にひっかかるのかも。

[585: 契約済みさん]

ウチも水出すなって言われましたね。
キッチンのシンクを綺麗なままお渡ししたいと言われましたが、トイレは流させてみたり。

だったら、フローリングの傷をもう少し気をつけろと思いましたが、幸い再内覧会があるのでその際に傷の補修と水まわりはチェックしようかと。

ライフラインの不備とかって入居後でも修理してもらえるのでしょうか？

ガス漏れ、水漏れって事前に確認出来ないものなのでしょうか？

[586: 契約済みさん]

内覧会時に駐車場を確認した所、地面が工場跡地並に錆跡で汚れていました。クレーン車などの錆跡がかなり目立っていましたので申告しましたが綺麗になるかどうかは不明です。皆さん気付きましたか？私だけ…
その他は綺麗に仕上がってました。

[587: 契約済みさん]

うちは洗面台の端と壁の隙間を埋めるゴムが片方丸々何もしていなかったりと、結構ひどいものが多かったです…
担当の人も明らかに見えるキズの指摘に対しても「キズなんてありますか？」といった始末…

キッチンの天板立下げをオプションで選択された方にお聞きしたいのですが、立下り部分が天板の端と不揃い（天板の方が立下りを覆いかぶしている）になっているのを指摘したのですが、「こういうものです」と言われてしまいました。
モデルルームでは不揃いではなかったので、終わった後ですが気になってしまいます。
天板立下げを選択している方いらっしゃいましたらどうだったか教えてください。

[588: 契約済みさん]

フローリングの傷など仕事が雑な部分がありましたが、職人さんも技術レベルの低い方が混ざるのはやむを得ないのでそこは致し方ないと修復依頼をしました。

それよりも気になったのは内覧会同行の施工会社さんがやけに急かしてくることです。
1年間は入居後も修復しますのでを連呼し、とにかくこの場をしのごうとしていました。
水漏れやガス漏れなどは入居後も修復対応が望めますが、傷や汚れは1日でも生活したら対応渋られると思います。
この後の内覧の方、その点留意して下さいませ。

[589: 契約済みさん]

私もすごい急かされました。
最初は「（業者の説明前の）今じゃないと指摘はできません」と言っていたのに、時間が少したつと同じく「アフターサービスがあるので…」「業者の説明の後でも指摘いいので…」と二転三転。
指摘事項の内容確認を印鑑押しされるため、結局業者の説明前に指摘しておかないといけませんでした…

私はここを見て安心して望みましたが、かなり印象悪かったです。
我が家だけ特別だとは思えないので、皆さんもしっかり確認/要求をしたほうがよいと思います。

[590: 契約済みさん]

自分の担当だった方はものすごく丁寧で、むしろ指摘箇所を指示するのが気が引けるくらいでした。
一切の急かしがありませんでした。
担当によるのかもしれませんね。
最後にアンケートも書きますし、不都合に思った方はきちんと書いておいた方が良いと思いますよ。

[591: 契約済みさん [ 20代]]

担当さんによって対応が違うのはいただけませんね。
ちなみにうちの担当さんはものすごく物腰柔らかな方で、590さんと同様指摘するのが申し訳ないくらいでした。
こんな事指摘してもいいのかな〜というレベルでも申し訳ありませんと真摯に対応して下さいましたよ。
なんと採寸も手伝って下さいました。
担当に当たり外れあるんですね…。

[592: 契約済みさん]

どなたかエレベーター入口の高さと幅、内部の奥行きの採寸された方いらっしゃいますか？

[593: 契約済みさん [ 20代]]

話題逸れますが、パン売り場はどこのパン屋さんが入るんでしょうか？今から楽しみです。

[594: 契約済みさん]

皆様、梅雨の中の内覧お疲れ様です。

さて、施工内容もそうなんですが、私の内覧担当さんもしっかりした方でした。
なので「違いがあった」というのはとても残念です。

壁や床と比べて信用は簡単に修復出来ないものなので。
関係スタッフさんはそこを意識していただきたいですね。

まだ若干日程の余地はあるかと思うので・・・こうした声も汲み取り、どうか頑張っていただきたいところです。

同時に、これもまた人間同士のお付き合いなので、
単に不満をぶつけるのではなく、相手の良い部分を引き出すように工夫してお付き合いする、
それもより良い結果のためのちょっとしたコツかな？と個人的には思います。

>593さん
だいぶ前の話ですが、物件斜め前のパン屋さんが候補となっていると聞きました。

[595: 住民じゃないです]

関係者ではないですが、内覧会で「水流しちゃだめ」は、どうでしょう。心配ですよね。
スレッドを遡って見てみましたが、「内覧会の段階では１階以外のトイレは使えない」も、う～ん。

水流せるようになってから（配管が完成してから）内覧会、が順序としては正しいと思います。
再度内覧が必要な方は、水廻りは必ずチェックされた方が良いです。

あと、内覧会で気付いた「汚れ、キズ」なんかは「細かくても」遠慮なく補修を求めるべきかと。
現段階で付いている「汚れ、キズ」は間違いなく、事業主側の責任ですから。
こう書くと「クレイマーだと思われたくない」とか言われそうですが、
（通常）一生で一番高価な買い物をしている訳ですから、遠慮は禁物です。

契約してから竣工までが期間が一番期待に胸膨らむ楽しい時期ですが、ちょっと冷静に。

[596: 契約済みさん]

内覧会は納品に向けた検収行為ですから、良い関係を保つためにも冷静に淡々と確認・指摘をすべきだと思います。
ただし細かいところを突っ込めばきりがありませんから、検収には落とし所も必要かと思います。

不動産に限らずどの業界でも共通ですね。

[597: 契約済み]

>>595さん

ちょっと誤解があるようですので訂正です。

「内覧会の段階では1階以外のトイレは使えない」は水が流せないのでは無くて、便の用に使えないだけで、配管工事はもちろん完了済みでした。

入居前に汚したく無いですよねぇ。
我が家では誰が一番最初に用を足すかで議論となりました（笑）

[598: 契約済みさん [女性 30代]]

先日アートで引越見積もりを取りました。
ほぼ家財は捨てるので単身に近い荷物なのに12万以上の見積もりをいただきました。
担当者も若い方で態度が悪く、うち以外考えられないでしょ？的な対応でした。
同じ思いをされた方いらっしゃらないでしょうか。
アートにするメリットはなにかありますでしょうか。

[599: 契約済みさん]

>>598さん
それはぼられ過ぎです
もっと強気で交渉しないといけません
そんな金額なら他にお願いしましょう

曜日時間にもよりますが、うちも大型家電は買い換えなので、荷物少ないですがエアコン1機取り外し取り付け有りで、半額以下ですよ

[600: 契約済み]

>>598
引越は距離とか時間帯で値段が違ってくるので、一概に高い安いとは言えないですが、
他社でも見積もりを取って、交渉すればもっと安くなるはずですよ。
うちは最初の見積もりから5万円程安くなりました。
でも担当者の態度が悪いのはいただけないですね。