ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

[匿名さん]

ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆（地番）
交通：京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
横浜線 「大口」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.66平米～86.38平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/ym497/
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルと物件情報の一部を修正しました 2014.2.4　管理担当】

[725: 契約済みさん]

利便性や鶴見、新川崎の物件に比べてのお得感も大きいですが、周辺が割と落ち着いた住宅街だというのが最後の一押しになりましたね。

[726: 契約済みさん]

駅力が無いのは確かですが、我が家はスーパー、薬局、コンビニ、クリーニングがあれば我慢できます。
一応、銀行、郵便局、ファミレスもあるので、どうにかなるかな。

[727: 契約済みさん]

あとは、スラブや断熱材の厚さも比較的良好だと思います。
これで全熱交換と樹脂サッシがついていれば申し分無いのですが…

[728: 匿名さん]

キャンセル物件って、施工ミスのあった部屋ですか？

[730: 匿名さん]

>728
違いますよ。

[731: 契約済みさん]

>>729
この物件は横浜駅からのアクセスと、駅からの近さが売りですから、お店の少なさには目を瞑ります。
あざみ野はお店がたくさんあって便利ですが、駅からフラットな道で徒歩５分以内の場所に新築大型マンションは無いですよね。
あざみ野駅も視野に入れて検討しましたが、横浜駅から電車で30分も掛かるので、海老名駅と変わらない距離感(相鉄線で約30分)のため、候補からは落としました。
家を購入する上で重要視しているものが人それぞれにあります。特にこの物件はほぼ完売状態です。既に購入済みの人に向かってこのようなことを書き込むのは
理解に苦しむので止めて頂きたいですね。

[732: 匿名]

>>731
別にいいじゃない、へえ～そんな人もいたんだねで。
完全無欠なら坪300はくだらない高値で地所が仕入れた土地だからね。

[733: 匿名さん]

重要視するところは人それぞれですが、トータルバランスを
見ればあざみ野などないでしょ。

新子安といえどもJR駅で駅近、ブランド、大規模を
考えればこちらのほうがいいですね。

[734: 匿名さん]

こちらを検討したけど、あざみ野を選んで正解と自分を納得させたいのでは？こんなに人気がでたことに焦っているんじゃない？

[735: 契約済みさん]

子安通に新しいマンションが建設される噂を聞きました。新子安にマンションが増えればお店も増える可能性が (°∀°)

[736: 契約済みさん]

新川崎のパークハウス、比較的駅から遠いのに駐車場設置率が41%で全て平置きとか。
このマンションでは駐車場を持て余しているみたいだし、機械式駐車場を極力減らすのがこれからのトレンドになるかも知れませんね。

[737: 契約済みさん]

横浜市は建築物を新築等する場合、駐車場の設置を条例で義務付けています。
三菱地所が基準台数を上回る駐車場を整備しているとは思えません。ここは土地代が高いので、平置よりも機械式が多いと思われます。
横浜市よりも川崎市の基準の方が緩いのかもしれませんね。

[738: 契約済みさん]

>>737
条例は知りませんでした。ご教示ありがとうございます。

横浜市建築基準条例第４条の３によると第一種住居地域の共同住宅は駐車台数確保率4割以上を要求されています。
このマンションの場合、200台ほどの駐車場があれば条例はクリアできるようです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/jouhou/kenki/jourei/kij...

[739: 契約済みさん]

ついに完売しましたね！

[740: 周辺住民さん]

モデルルーム公開からちょうど1年くらいか。大規模で完売まで1年ってやっぱ早いね
残りの土地がどうなるか早く決まって欲しい

[742: 匿名さん]

そうなんだぁ・・・

[744: 周辺住民さん]

ここはちょい台地で地盤いいんだよね
海側の子安通りの物件や同時期に発売した鶴見の大型物件の売れ行きみると、やっぱり地盤を重要視している人が多いんだな~

[747: 入居予定さん]

こんなに早く完売するなんて本当に驚きですよね。
それだけ評価されている物件ってことですね。
入居が楽しみです。

[748: 匿名さん]

高い授業料払ったお金持ち同士、リッチに楽しくマンションライフを楽しみましょう。

[749: 匿名さん]

リッチ層はフロント角部屋だけー。

[750: 契約済みさん]

>>743
致命的な欠陥では無いので、勝手に言わせておけば良いですよ。
あの清水建さえも名古屋で施工ミスが出ました。どこの会社も大なり小なりのリスクはあります。
全くミスを犯さない施工業者があったら教えて欲しいものです。
743さん、今は新築マンションも値上がりし始めてます。マンションの値上がり前であり、金利も安い時期に買える私たちはラッキーだと思いますよ。

[751: 周辺住民さん]

なんかネガの人がいますが、駅力意外は立地も建物も悪くないでしょう。
駅がにぎやかなとこだと値段上がるし広さもなくなるでしょうからある意味絶妙なバランスで釣り合ってるのかな。
あと、公開公園で高さ緩和してるのでひとつ頭抜けての大型物件でレア度あるし。

あと望むのは、皆引っ越してきたら人も増えるから近くにおしゃれに食事できるとこくらい出来て欲しい

[752: 匿名さん]

ネガティブなご意見が多いというのは、裏をかえせば人気物件ってこと？

[753: 契約済み]

そうですね、おしゃれに食事するところ、欲しいですね。あと、あ誕生会用のホールケーキやお友達とパーティーするようにケーキ屋、欲しいですね。

[754: 周辺住民さん]

いやーそんなとこより日々買い物するところが欲しいよ。
モノにこだわりないタイプの人はいいけどねー・・・
横浜・川崎にすぐ出られるんだから、たまに買う【ちょっといい店】なんかは必要性感じない。
ドラッグやホムセンで、愛用の日用品買えるところがほしい。
少なくとも来年からここの住民さんが増えるんだからなーどうにかして出店してほしい。

[755: 契約済みさん]

ローゼンを建て替えて、商業ビルにしてテナントをたくさん入れて欲しいな。

[756: 契約済みさん]

>>754
ご近所の方ですか？よろしくお願いします。
新小安から最寄りのホームセンターだと、島忠横浜店でしょうか。
山下町の島忠は家具や雑貨などいろいろ扱っていて便利なようですが、横浜店はいかがでしょうか。

[757: 契約済みさん]

家具やらカーテンやらは、ウチは入居してから選びます。
息子の中学受験が終わらないと、落ち着いてえ選べませんので。
現在使用中の物をとりあえず持って行き、暮らしながらゆっくり選びます。
ぼちぼち物は捨てて行かないと。

[758: 匿名さん]

駅から近いですが閑静な環境みたいですね。
子安だと東京のも近いので便利。
駅前に「オルトヨコハマ」があるので、大抵の物はここで用が足りるし。
朝早くから遅くまで営業しているから便利。
ここのマンションの植栽、ちゃんと手入れされるかが気になるところ。

[759: 契約済みさん]

751さんに全く同意！

[760: 内覧会待ち]

内覧会でチェックできるものは、
1. 専有部分のみ
2. 共有部分は？
3. 施工状況の分かる管理資料は？
4. 地所さんの監理状況の分かる資料は？
どこまで開示してくれるのでしょうか
ご教示下さい

[761: 匿名さん]

>内覧会では、以下のお手続きを予定しております。
>
>　1.住戸内のご確認
>　2.住宅設備の使用方法のご説明
>　3.共用設備（宅配ロッカー・敷地内駐車場等）のご説明
>　4.駐車場・ゴミ置場等のご確認

監理状況はMRにあるといってたけどそろそろMR閉鎖だらから見るなら急いで

[762: 内覧会待ち]

761さん
ありがとうございます
今度の日曜日にでも見に来ます！

共用部のチェックは是非したいところですが、各自指摘事項を上げればいいですね

気付かずに最終的にマンションの積立金を使って補修するのは避けたいですよね

ありがとうございました

[763: 匿名]

H30に隣グラウンド空き地に小学校が移転してきますよ。
一応情報まで。

[764: 匿名さん]

キャンセル住戸出てますね。坪198。新子安駅はイマイチだけど、駅近、三菱ブランド。予算が5000万円以内の層にはお買い得かと。

[765: 匿名さん]

4600万円！お安いですね！

[766: 匿名さん]

安いに越したことはないけど、治安や周辺地域の公立校のレベルはどうなのでしょうか？今回の川崎の悲惨な事件で考えさせられました。

[767: 契約済みさん]

治安は普通ですが、小中学生のレベルはマズイですよ。

[768: 契約済みさん]

あっという間に売り切れましたね。家は小学校から私立なので、通学時間重視でした。

[769: 匿名さん]

小学校もマズイんですか？中学もそこまでマズイんでしょうか？

[770: 匿名さん]

>>768
川崎の事件を見る限り、地域の学校のレベルが酷いのなら、私立に行かせれば解決できるというわけではなさそうです。学校が違っても、近所で交遊関係は広がります。

[771: 契約済みさん]

とはいえ、基本は家庭環境ではないでしょうか？足元をみつめることを忘れない・・・マンションの中にで作られるコミュニティで、大人が出来る範囲で子供達を見守れたらいいのかな？

[772: 匿名さん]

キャンセルが出たと思えば、それもすぐになくなってしまったようですね。
何せ価格が良かったので人気が集中したように思います。
学区についてですが、私も小学校、中学校の様子は気になります。
今は意外なエリアが学級崩壊で荒れている話も聞きますし、どなたか
詳細な情報をお持ちであれば教えて下さい。

[773: 入居予定さん [女性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[774: 評判気になるさん]

ヨコハマミライプロジェクトって名前、他にもなかったかいな？。