パークホームズ流山おおたかの森 ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

＜全体概要＞パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス
所在地：千葉県流山市東初石5－137－2他
交通：つくばエクスプレス流山おおたかの森駅徒歩3分（東武野田線からは4分）
総戸数：258戸（非分譲1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、58.86～90.67平米
入居：2015年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：三井不動産住宅サービス

[804: 匿名さん]

こんなにイケテル団地はないので団地にはみえません。

[805: 購入検討中さん]

A棟はもういい部屋残っていませんかね。
駅近のA棟が魅力的です。

[806: 匿名さん]

イケてる団地という表現には笑ってしまいましたが、
外観のカラーやバルコニーの半透明パネルを見る限り
到底団地には見えないかな～と。
3棟とも微妙に外観デザイン（カラーリング）を変えているのも
オシャレだと感じます。

[807: 匿名さん]

外観素敵だと思います！
おおたかのマンションで一番素敵だと思うのですが団地と表現するかたもいるんですね！
結構辛口ですね。

[808: 物件比較中さん]

あの配棟はどっからどう見ても団地ですよ。外観で誤魔化してるので、それっぽく見えてますが。個人的にはああいうコテコテしたマンションは好きじゃないので、このマンションを買う事はないですが、そこは個人のお好みで。

[809: 匿名さん]

私は団地のほうがいいですね。コの字形とか扇形みたいなマンションは威圧感があって苦手です。

[810: 匿名]

皆さんは、流山まで引っ込んで集合住宅って気にならないでしょうか？ここは戸建ての町のような気がしてならず、そこが引っ掛かっています。

[811: 匿名さん]

団地にみえるのは配棟だけですよね？

この配棟あってのフォレストコリドーも楽しみです！

[812: 購入検討中さん]

ベッドタウンのような所だからこそ都心で働くひとをターゲットとした需要はあるのかと思います。購入は検討中ですが、今後も住まいを流山で求める方はいるのだと思います。後は団地感が気になるかどうかですが、そこは気にするところ？って思います。

[813: 周辺住民さん]

おおたかの森は共働き子あり世帯がメインターゲットなので、駅近マンションが中心の街づくりをしてますよ。
ただ、都心のマンションと比べてこういう郊外の戸建てを選ぶ人も多いみたいですね。

[814: 匿名さん]

んー、団地みたいなのが嫌なら他探した方がいいのでは？

文句言っても変わることではないのになと。

[816: 周辺住民さん]

私自身は戸建てに住んでいますが「かっこいいマンションだなぁ」と思います。
何かを批判する投稿は、基本的に嫉妬から生まれてくる結果ですので、真に受けないほうがいいですし、
むしろ「嫉妬されている＝評価されている」と思ったほうがいいのではないでしょうか？

[817: 周辺住民さん]

あと、批判的な投稿は、近隣のマンション業者が書き込んでいるケースも多々あるため、
そこは真偽を見極めたほうがいいです。
仮に好みではない何かを見つけても、批判的な投稿はしないことが普通です。
わざわざ掲示板を見て「団地」と投稿する心理は、
嫉妬か営利目的しかありません。

[818: 購入検討中さん]

周辺住民の皆さんはもし、自分が住まれるのであれば買いだと思えますか？
参考にさせてください

[819: 周辺住民さん]

おおたかの森は地価上昇がつづいているので、今後出てくるマンションはどんどん高くなっていきます。なので、このマンションがとくに、というわけではありませんが、今売られているマンションが一番お買い得だと思います。

[820: 匿名さん]

>>810
郊外だからこそ、駅近に住める集合住宅は通勤時間削減のメリットがあると思います。

[821: 契約済みさん]

買いかどうかは部屋によると思います。
外観が気に入ったからといって、日当たりのない部屋を買ったんでは後悔しますよ。

[822: 匿名さん]

日当たりがよくなくて安い部屋はほとんど全部売れちゃったので……。

近くにウェディングメインのレストランやカフェができるみたいですね。
ホテルやホールとの相乗効果もありそう。

[823: 契約済みさん]

近所の賃貸からこちらに越す予定です。
徐々にですが、最初に越してきたときより、街に緑が増え、保育園もたくさんできました。大きな公園や市の施設や商業施設の計画もあり、楽しみな街です。共働きには設備も充実していますし、平日は仕事、休日は子供のために家にこもらずに出かけたいと思っているので、日当たりなどはあまり気にしませんでした。私にとっては買いでしたが、何を優先するかで変わってきますね 。

[824: 匿名 [ 40代]]

A棟、B棟、C棟はどのくらい残っているのでしょうかね。
人気のA棟で今残っているところは日当たりが悪くて残っているのでしょうか。
発展がこれからの北口でのマンションとあって欲しい気持ちが高くなっています

[825: 匿名さん]

A棟は全体的に日当たり良いと思いますよ。目の前道路で開けていますし。

景観観点で言うと
線路から見て3つ目、4つ目あたりの住居は目の前マンションになります。


今残っているのは上記の目の前マンションのタイプと
階層が上の価格が高い物件の印象です。

直近の状況わかりませんが
1ヵ月前ほどはそんな感じでした。

[826: 匿名さん]

825さん、詳しくありがとうございます。
今あるところはそういう感じになってきますか…
価格が高いタイプは、千葉県なのに！って思う価格になっちゃっているみたいですので、販売としてはゆっくりかも？
ディスカウントがあればすぐに動きがありそうな感じかと。

[827: 匿名さん]

来年の秋までに空いている部屋は何らかのサービス(値引き、家電)があるかもしれませんね。
このマンションに住みたいけど、部屋はどこでもいい方はそれもアリかと思いますよ。

[828: 匿名さん]

７５と８０の部屋はもう数えるほどしか残ってない。広い部屋をもとめて郊外にくる人が多いんだから、広い部屋を多くすればよかったのに。

[829: 匿名さん]

目の前マンションの部屋は気になるくらい景観がかわりますかねー
真ん中であれば気になるけど上の方でも景観邪魔しますかね。
価格も、もちろん高いですけど

[830: 匿名さん]

ここまで来るのなら、広めの部屋が良いと思っている人も多いでしょうから・・・それで専有面積のある部屋は早めにもう出ているのかもしれません
ここだと敢えてＤＩＮＫＳとか、そういう感じの人は多くはないでしょうし
だったらまだ通勤が便利な所に行こうとか思いますよね

[831: 購入検討中さん]

A棟の左側三列は、景観がよくていいですよね。
C棟の左端一例も同様です。
空きは無いようですが…

そうそう、C棟が出来て驚きました。
A棟のように白がワンポイントで入るのはいいと思ったのですが、C棟のように片側半分白だと安っぽく見えます。ブラウンの方がよかった。

[832: 匿名さん]

今ってモデルルーム見れないんですか？
見れるとしたらいつからでしょうか？

[833: 匿名さん]

>>832
見れますよ！

[834: 匿名さん]

>>833
まだA棟含めて70くらい売れ残りあり、7月末完成予定だからそろそろ三井もあせりだすんじゃない

[835: 匿名さん]

もともと完成するまで売れないだろうと思われていた物件。そのために販売期間を確保していたのに、
予想以上に順調に売れてるので、入居が早まるかもしれないとのこと。

[836: 匿名さん]

>>835
どこ情報ですか？
営業さんが言っていたとか？

[837: 匿名さん]

>>836
契約者スレ
本来、竣工から入居まで4ヵ月半って、不自然ですからね。デベは早く引き渡したいはずです。

[839: 匿名さん]

>>838
価値あがらなくていいから、値下げ販売しないかな？

[840: 匿名さん]

残り一桁くらいで停滞したら、家具付きモデルルームで実質値下げがあると思いますよ。
競争になるかもしれませんが。

[841: 匿名さん]

>>840
なるほど
みなさん、二重床でなく直床の仕様は気になりませんか？

[842: 匿名さん]

長谷工なら直床のほうがいいよ。大手施工でスラブ厚３００以上あるような高級マンションなら別だけど、そもそもが郊外仕様のマンションなんだから、床だけ格好つけても雑な施工で音が響くだけ。

[843: 匿名さん]

>>842
なるほど精通されてますね、
いずれにしても7月末完成したら8.9月にどんな販売戦略で三井がくるかですね

[844: 匿名さん]

入居の時までに全戸完売は難しいと思ってますと営業の人が言ってました。
日当たりや騒音を気にしているお客もいるようで、そういう方には建ってから現物見てもらって売るようになるようです。
なので、入居までは値引きは無いんじゃないかと思います。
もちろん来年の夏くらいまで残っていれば話は別でしょうが。

[845: 匿名さん [女性 20代]]

もう眺望、日当たりの良い部屋はほとんど残っていないのでしょうか。

[846: 匿名さん]

>>845
価格は上がりますが、BC棟の上層階はまだ空いてますよ

[847: 匿名さん [女性 20代]]

>>846
ありがとうございます！
4,500万ぐらいでしょうか？
もしわかれば教えて下さい。

[848: 匿名さん]

>>847
suumoに階数も間取りも価格も全部載ってますよ。

[849: 匿名さん]

>>848
すみません。
ありがとうございます。

[850: 契約済みさん]

予想にはなると思いますが、
入居が早まるとしたらいつぐらいになると思いますか？(^^)

[851: 匿名さん]

>>850
11月末らしいです

[852: 契約済みさん]

>>851
貴重な情報ありがとうございます(^^)

[853: 購入検討中さん]

ご購入をされた方は支持層までの杭の長さが約40〜42mって気になりませんでしたか？

[854: ご近所さん [女性 30代]]

近隣マンションに住んでいますが、我が家からは施工状況がよ〜く見えます^_^
外観シックでオシャレなマンションだと思いましたよ。３棟並んでるのではなく、１棟だけだったらもっとオシャレだったのになぁ〜
TX線路側の角部屋から３部屋は、電車の騒音があるかと思います。

[855: 匿名さん]

>844さん
現在残っているのは物件概要に出ておりますA：5戸、B：11戸、C：11戸という数であっておりますでしょうか？
入居時期は12月上旬となっておりますが、27戸捌けるのは難しいのでしょうか。
検討される方にしてみれば現物を見てからの購入は安心でしょうけど、契約者さんは心配だと思います。

[856: 匿名さん]

>>855
けっこう売れたんですね。
ちょっと驚きました。

[857: 匿名さん]

今日のスーモ千葉版だと、値段の出てない部屋もけっこうあったので、トータルで６０くらいは残っているかと。

[858: 匿名さん]

>>857
その通りのようです。残数60弱あります。

[859: 匿名さん]

60弱なら建物ができるまで待ってた人達も多いと思うので完成したらあっという間に売れてしまいそうですね。

[860: 匿名さん]

竣工済であれば専有部分だけでなく共用施設も見学できますし、
より実際に住む事を具体的に想像しやすくなるのかな、と思います。
部屋だけ良くても（眺望や騒音等）周辺の環境が悪かったり
足音や声の響き方のチェックもできますし。

[861: 匿名さん]

そんなの待ってたら部屋はどんどん選べなくなっちゃいそうですけどね。思ったよりどんどん売れていってますし。

[862: 匿名さん [ 40代]]

駅近くで売った場合もあまり値は下がらなそうですが、流山おおたかの森自体がベッドタウンになりつつあるので、家族連れの購入需要はずっと続くと思います。
そうなると、三井で駅近でというのはやはりメリットでますよね。第１期から選びたかったですね。

[863: 匿名さん]

竣工を終えてから販売するマンションも時々あります。
現実の部屋を見るのと、モデルルームをみるのとでは全然違うと思うので
そういう購入方法を求める人も割といます。

[864: 匿名さん]

>>863
来週末か1日、2日には一旦、竣工になるらしい、盆明けから未契約分の販売、あせりだすんじゃない

[865: 匿名さん]

>>864
焦るのは三井の方？
購入検討者？

[866: 匿名さん]

>>865
当然、三井、ルフオンも来年、竣工するしね

[867: 匿名さん]

完成してすぐ盆明けから三井が焦るとはあまり思わない。

[868: 匿名さん]

>>866
でも、焦って売ってくれた方が契約者さんたちは入居が早くなるからいいかもですね。
ルフォンも三井気にせず販売できるし。

[869: 匿名さん]

焦ってるかどうかは盆休みの長さでわかるんじゃないかな。売れてる物件だと二週間とか休むし、売れてないと三日くらいしか閉めないときもある。ほかの自社物件との兼ね合いがあるんだろうけど。

[870: 匿名さん]

焦るというのは値下げをするとか家具をつけるとかそういう意味ですか？
だとしたら既に契約してる人は早く入居できても嫌じゃないですか？

[871: 匿名さん]

>>870
第一次契約者には諸費用値引きがあったらしいし、竣工済みで販売不振なら値引きして売りさばくのは三井でなくても市場原理では？

[872: 匿名さん]

郊外物件は長く売るのが最近の流れです。住友ほど極端でなくても、大手は竣工一年くらいはのんびりやりますよ。柏の葉も全然あせってないし。住人はさっさと売り切ってほしいでしょうけどね。

[874: 匿名さん]

>>873
はいはい

[880: 匿名さん]

>>879
HPに最近売り出しの唯一の契約物件が明日抽選らしい。
売り出し27戸で26戸はそのまま売り出し継続、完璧な停滞感あり

[881: 匿名さん]

去年の秋くらいからずっとそんな感じですよ。毎週２、３戸ずつ、だらだらと売り続けるんでしょうね。

[882: 匿名さん]

入居日が早まったらしい

[883: 匿名さん]

どれくらいはやまったんですか？

10月下旬ぐらいに入居したいぞ
寒くならないうちに

[884: 匿名さん]

11/18〜とのことです

[885: 匿名さん]

>>880
なんで抽選するの？？

[886: 匿名さん]

抽選は、それだけ入居希望者が多いからではないの？
抽選じゃなければ、先着順なんだろうけど、ここが欲しいと言う人が多ければ、皆に平等にチャンスを与えてくれると言うことだと思って良いんじゃないかなぁ。
と、想像してみました。

[887: 購入検討中さん [男性]]

サロンのクローズ期間長過ぎて笑いましたね笑
それだけ販売が順調という証かもしれませんが、吹き出しました笑

[888: 匿名さん]

>>887
去年も長かった気がしますよ。
例年のことじゃないんですかね。

[889: 匿名さん]

クローズ期間は例年通りです。
売れ行きが順調とのことです。

[890: 匿名さん]

>>889
60近く売れてなくて順調？
盆明けで入居まで3ヶ月弱、そこそこ厳しいよ

[891: 匿名さん]

外野がいくら言ったところで、実際に入居早めたり、盆休みを長くとったり、売れ行きを公開したりしてるんだから、デベにとっては予想以上のペースで売れてるんでしょう。広告も減らしてますしね。これ以上売れてたら、値付けミスで問題になるレベルです。買った人はさっさと売り切ってほしいところでしょうけど、大手デベは竣工とか入居とかのタイミングで売れ残りがあっても別に痛くないんですよ。

[892: 匿名さん]

>>891
概ね理解できますが、ここ2.3ヶ月で数件しか売れてなくても、予定通りと言えるのでしょうか？

[893: 購入検討中さん [男性 30代]]

たまたま5月5日号のsuumoが手元にありますが、4月30日時点で残り個数がモデルルームを含めて98戸です。先日レジデンシャルサロン前に掲示されている販売状況を見たときには残り60戸弱でしたから、直近3ヵ月は10戸～/月くらいでのペースで売れているようです。こうしてみると結構売れているという印象です。

[894: 匿名さん]

過去の投稿を見ると、６月８日時点で残７１戸です。週末には駆け込みがあるでしょうから、５０を切るでしょうね。
その後、竣工待ちとルフォンからまわってくる客がいるから、年内には完売するかも。

[895: 匿名さん]

ルフォン 悲惨のようですね。
パチンコ屋の影響が多くでてますね。

今流山で検討している方はルフォンよりは三井になりそう。。

[896: 匿名さん]

ルフォンは残念でしたね。
初めからマイナス要素のある物件ですから。

それを良しとしてルフォンを選ぶ方は、
推測でしかないですが自分の生活環境や認識が違うとイメージしてしまうので
やはり難しいです。こちらが検討優先順位高くなりますね。

[897: 匿名さん]

竣工後は売上が伸びているのでしょうか？
夏季休業は確かに長いと感じました。
三井だけでなく、不動産業界は夏に長い休みを取る傾向にあるのでしょうか。
GWなど気候の良い時期に比べて夏場は客足が鈍るのか…？

[898: 周辺住民さん]

895、896は営業さんですかね？
ルフォンは価格でしょうね。
流山おおたかの森で、4千万を大幅に超える部屋は、駅近、最上階、角部屋などの立地が良くても、なかなか売れないのでは…
中古見ていてもそうでしたし。

[899: 匿名さん]

>>898

895です。一般人というか、検討してるひとりですよ 笑
見た感想と、情報を載せたまでです。
あくまで、今なら三井かなとね！

[900: 匿名さん]

>>898
その認識は古いかも。ここは4000後半どころか5000超えも一期で終わってたはず。

[901: 周辺住民さん]

ルフォンは駅から離れているのが難点では？
徒歩10分程掛かると思います。

徒歩5分内でも、中古だと4000超えると全然売れませんね。
A棟の高架から離れた所なら、高額でも売れるかな？

[902: 匿名さん]

>>901
A棟は景観という観点で高めに売れると思いますが、高架から2番目（70Aタイプ）はより景観良いかもですね。音が気にならない人もいるので。

[903: 匿名さん]

今の販売って、出ている計２７戸の販売でファイナルという風に考えてもいいのでしょうか。
Aが結局は一番売れているのかな？
残りも少ないし、選択肢も自ずと限られてきているかと。
やはり眺望的に良いと思われる方が多いのかな。