パークホームズ流山おおたかの森 ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

＜全体概要＞パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス
所在地：千葉県流山市東初石5－137－2他
交通：つくばエクスプレス流山おおたかの森駅徒歩3分（東武野田線からは4分）
総戸数：258戸（非分譲1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、58.86～90.67平米
入居：2015年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：三井不動産住宅サービス

[741: 周辺住民]

738、739の方は私もパークホームズの方だと思います。
この街が好きだから、皆問題視してるんです。
ただ、この掲示板で議論する事ではないかもしれませんが。。。

[742: 匿名さん]

ここ流山市だったの？柏市かと思って見学行っちゃっいました。
（神奈川からでした）

[743: 周辺住民さん]

739、740はパークホームズ関係者でなく、パチンコ業者の可能性が高いですよ。パークホームズ関係者を疑うなら、この関係での三井の見解を聞いてから。
それまでに三井を疑ってはパチンコ業者の思うつぼです。

[744: 周辺住民さん]

738、739の間違いでした。すいません。

[745: 周辺住民さん]

どの書き込みも業者っぽい感じはしないですけどね。
「たとえパチンコ屋ができてもおおたかの森はすばらしい」と主張する人を
敵とみなすのは建設的ではないと思いますよ。そういう人を味方につけないと。

[746: 購入検討中さん [男性 30代]]

聖域が崩れましたね。嫌な予感してたんですよ。値引き匂わされても買わなくてよかった！

[747: 匿名さん]

西口は医療や教育系と聞いていましたが。

現時点何とも言えないですが今後ゲームセンターとかできるなら
終わったな、と思います。

本家韓国がパチンコ産業を一斉排除したのに
日本はいつまでこの業界を認めるのだろう。

[748: 匿名さん]

パチンコ屋位いいじゃん。どこにでもあるよ
マンションできるより企業をもっと増やさないと良くなりませんよ

[749: 匿名さん]

ここはパチンコ屋の影響がほとんどないから、逆に相対的な資産価値が上がったと見ていますが、いかがでしょうか？

[750: 匿名さん]

おおたかの森の中での比較では相対的に上がりましたよね。 西口のルフォンを待つならこっちでしょう。

[751: 契約済みさん [男性 30代]]

パチ屋がどうしても嫌なら柏の葉にしたら？

[752: 匿名さん]

住人が思うテナントは出店側が出店したいと思う地域では無かったということ。
新興住宅地の駅前の一等地がパチスロなんて場末感もいいとこ。

[753: マンコミュファンさん]

この物件、スーモで売れ行きも価格も公開してますね。すごい自信。
これがマンション販売のスタンダードになればいいのに。

[754: 匿名さん]

パチンコ屋ができれば流山市も万歳

[758: 購入検討中さん [男性 30代]]

玉がよく出る店ができちゃったら朝から輩が並びそうで嫌。

[759: 匿名さん [男性]]

お隣の三井みたいに地区計画でパチ屋の建築制限が無いから
２件目、３件目のパチ屋も出るかもしれないね。

[760: 匿名さん]

住民が来るよりパチンコ屋が来る方が全然いいよ

[761: 周辺住民]

ここ、隣駅の優位性に話を持っていきたい人がいますね…

[762: 匿名さん]

街はアクセスあってなんぼのところもあるので
柏の葉より流山おおたかの森だと思っています。

ただ、おおたかの森の開発状況って、SC以外に目立った商業施設はなく
汚く乱立されていくマンションばかりで正直がっかり。
オシャレなレストランとか出てこないと面白みが正直ない。

そんな中のパチンコ。流山頑張れ。

[763: 購入検討中さん]

おおたかにパチンコ屋ですか、、、びっくりです。
サラ金、パチンコ、下品な店がないのがいいところだったのに

[764: 匿名さん]

>>762
でも柏市と流山じゃ

[765: 匿名さん]

好き嫌い分かれると思うけど
柏の葉は色々なイベントがあったりコミュニティの広がりがありますよね。

あんまり密なご近所付き合いは苦手ですが
隣に住んでる人もよくわからない状況よりは良いですよね。

このマンション、及び街は色々な取り組みあるのでしょうかね。

[766: 匿名さん]

街の雰囲気がそういう感じですよね、コミュニティの広がりっていうか。
若い世帯が多いからそういうのがあるのかなと思います。
お子さんがいるご家族は
それぞれに繋がりを作って行こうという気持ちがありますから。

[767: 匿名さん]

A棟ほとんど完売ですね。
個人的にはマンションの中心地であるB棟が良いと思うのですが、なぜか人気がないですね。
おかげさまでゆっくり検討できます。

[768: 匿名さん]

人気が無いんじゃなくて積極的に売ってなかったですよね。営業の人はまずはA棟とC棟を優先して売っていきますって当時は言ってましたよ。営業上の戦略なんですかね。

[769: 匿名さん]

>>768
そうでしたか。
どういう戦略かは分かりませんが、おかげさまで実際の部屋を見て検討できそうです。

[770: 匿名さん]

>>769
実際の部屋を内覧できるのは夏～秋にかけてですかね。そこまで希望のお部屋が残ってるといいですね！価格表を見る限り、ここ最近随分売れているみたいなんで、ちょっと心配です。

[771: 匿名さん]

パチンコ屋は住人から反対意見は出ていないのでしょうか。
パチンコ屋の建築制限のある用途地域とはどのようなもの？
ここは娯楽的な施設や風俗もOKな地域なのでしょうか。

[772: 匿名さん]

駅前は基本的に商業地域なので制限はありませんが、ここや東口のように保育園が近いと
パチンコ屋のような風俗施設は建てられません。
西口にぽっかりと空白地帯があって、そこを狙われたようです。

[773: 購入検討中さん]

パチンコ屋とか特に気にならないのは私だけですかね？風俗店がやって来た訳ではあるまいし、さほど気にするようなことではないと思いますが。
皆さん場違いだと思われてるようですが、おおたかの住民に対しても需要はあると見込んだからの出店では？

[774: 物件比較中さん]

パチンコ屋は１つできると2つ3つと出来るからね。
最初に阻止できないと、某所みたくなってしまう。

[775: 匿名さん]

パチンコ屋は朝から開店待ちの行列ができるなど見た目がよくないのと、換金所、喫煙、治安が悪くなる恐れがあるなどで反対意見が出ているのでしょうか？
どんなに景気が悪くとも娯楽施設は儲けが出るらしいですし、一度できてしまうと撤退は考えづらいので嫌悪感を持つ方は躊躇してしまうのではないでしょうか。

[776: 匿名さん]

南流山なんか、駅前に何軒もありますし、パチンコ屋の目の前に平気でマンションや保育園を建ててます。それで治安が悪くなってるという話はないので、過剰反応かとは思いますが、ないほうがいいのは確かです。

流山市は規制に乗り出すようなので、間に合うといいですね。

[777: 購入検討中さん [男性 30代]]

所詮は普通の駅だったってことですね。SC内も大したお店はないし、なんでこんなに物件価格が高いのでしょう。

[778: 購入検討中さん]

パチンコを嫌う人はウェリス南流山だけは選ばないでしょうね。あそこは隣ですから。
でも、こことあそこで似たような条件の部屋で比べると坪単価が20万円近く安いんですよねー・・・。
駅までの距離を考慮してもこの差は大きいです。やはりブランド効果でしょうか。

[779: 匿名さん]

物件価格が高いのは今は中古も含めてマンション事情が大幅に上がっているというのが大きいんじゃないでしょうか。
普通にどこも高い高い言われているので。

最近、また売れ方が早くなっているんでしょうか、スレッドの書き込みを見る限り。
おおたかの森は人気ですからね…

[780: 匿名さん]

今時のパチ屋は人気ないから客は少なくて行列なんてまずできないでしょう
じじばばの憩いの場ですよ

[781: 匿名さん]

駅が近いと便利だけど騒がしい街並みが多いところが多い。
でも、ここは駅に近いのに自然も残っていて環境として最高。
買い物も近場で出来そうだから、小さい子供が居ても安心って感じが良い。

[782: 周辺住民さん]

現地見てきましたが建物は大分出来上がってますね。B棟とC棟はやはり眺望が死んでますね。前の棟の廊下からバルコニー丸見えになりそう。
あと電車の音は日中はあまり気にならなかったけど、夜は周りが静かなせいで結構音が響いて感じました。

[783: 匿名さん]

他社のネガティブキャンペーンは無視．

[784: 物件比較中さん]

タワマンでもないのに眺望を気にするものなんですかね。
前の棟からリビングが丸見えというのも、
レースのカーテンを常備して開けっ放しになんてまずしないから、
私は気にならないですけどねぇ。

[785: 匿名さん]

そうそう。
窓からの眺めと言うならば、棟の間の緑を観るのも楽しそう。

[786: 匿名さん]

だいぶ建ってきましたね。
現地をぐるっと回ってみましたが、思ったより棟間が空いていて眺望や日当たりは気にならなそうでした。

もちろん通路からじーっとバルコニーを眺められたら気になるでしょうが、それはここに限らずどのマンションでも同じだと思います。

売れ行きはA棟は残り僅か、B棟は3分の1、C棟は3分の2売れているといったところみたいです。

私は眺望の変動リスクの少ないB棟で検討していますが、建ってから実際の部屋を見てからでも遅くないかなと思っています。

[787: 匿名さん]

残戸数を数えてみました。
A棟＝8戸、B棟＝41戸、C棟＝22戸で、合計71戸です。
まだけっこうありますね。

[788: 匿名さん]

わざわざ計算していただいてありがとうございます！
まだまだ選択肢はある、という感じですか。
駅からめっちゃ近いところなので、販売スピードは速いのかなぁなんて思っていましたが意外だったかも。
お値段の関係が大きいのかな？
都内価格ですから。

[789: 匿名さん]

どこが都内価格なんだ？ まだ販売開始して１年くらいだし、十分良く売れてるじゃないですか。

[790: 匿名さん]

まだ完成してないのに3分2以上うれてるんですね！
出来上がって実物がみれるようになったらすぐ完売しそうですね。