250世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。
所在地:東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交 通:小田急多摩線 「栗平」駅 徒歩9分
小田急線 「新百合ヶ丘」駅 バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数:250戸
敷地面積:135.01m2 ~ 140.39m2
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売 主:野村不動産株式会社
物件URL:http://www.proud-web.jp/house/kurihira/
[スレ作成日時]2014-01-17 14:06:23
野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
1402:
匿名
[2016-11-18 21:07:18]
なぜ甘いのかな
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1403:
匿名さん
[2016-11-20 09:47:17]
販売開始みたいです。クラブハウス側は、色々あった側の土地だから、大丈夫でしょうかね?追加工事する場所がわかれば、少しは安心できるかも。
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1404:
匿名
[2016-11-20 20:21:23]
行ってみました。
ことの顛末も説明してくれました。 値段は問題の前と同じ設定とのことでした。 まぁ、購入者がすでにいる開発ですので、値引きは期待できませんね。 問題発生前を見に行っていないので比較はできませんが、一応は年数が過ぎているのと、ここ最近の不動産価格の値上がりを考えるとどうなのでしょう? |
1405:
匿名さん
[2016-11-21 16:26:04]
野村って本当にえげつない。
謙虚さが足りない。 |
1406:
検討板ユーザーさん
[2016-11-22 07:30:47]
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1407:
匿名
[2016-11-22 08:13:55]
いきさつをご理解できた方が検討、購入すればいいことではないでしょうか
値引きしたら購入されるのですか? このような書き込みをする方は、値段だけの問題ではないと思いますが |
1408:
匿名さん
[2016-11-22 16:36:00]
調べた結果問題なかったから再開したんでしょ?
だったらビジネスとして当然値引きする話ではないと思うけど。 経年分のサービスは受けられるかもしれないですが。 |
1409:
物件比較中
[2016-11-22 17:37:37]
未入居で築何年だろう。2年?
6000高すぎない? |
1410:
名無しさん
[2016-11-22 17:58:40]
建築年月日を届け出た日が完成になります。なので、問題が発覚したあたりにまだ未完成だったものは届け出る必要はないため、作り始めからは1年経っていても築年数的には新築扱いになります。建売系でたまに見ますね。購入決定後に届け出るパターンのやつ。
あと野村はえげつないとか言われてますが、奉仕でやってるわけではありません。向こうだって商売です。利益が取れるところからはバンバンとります。まあ栗平については交渉の余地はあると思うし、向こうも値下げやオプションサービスなど提案はしてくれるでしょう。 家電量販店だって同じ会社のネット通販よりも店舗販売で何万円も高く提示しておいて交渉とかなかったら平気な顔して馬鹿高い値段で売ってますよね? 買うか買わないかの選択権はこちらにあります。野村が嫌なら買わなきゃいい。栗平が心配なら買わなきゃいい。それだけでしょうよ。いちいち文句言って匿名で企業の悪口言って可哀想な人達ですこと。 |
1411:
匿名さん
[2016-11-22 18:03:51]
必死だな
|
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1412:
匿名
[2016-11-22 18:45:57]
何が必死なんですかね
ちゃちゃ入れる意味がわかりません 笑いたいだけ? |
1413:
匿名さん
[2016-11-22 19:49:32]
悪口じゃないでしょ。
初めてPS栗平を見る人には良い情報ですよ。 ありがとうございました。 |
1414:
匿名さん
[2016-11-22 22:01:59]
住友不動産は築2年くらいのマンションを新築で売ってるけど、未入居なら価格は変えてないから、販売価格を変えるのは野村も会社としてできないんじゃない?でも実際は家具付きで売ってたり、多少値引きしてたりが実態じゃないかな。ほんとに欲しいなら言ってみる余地は十分ありそう。
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1415:
匿名さん
[2016-11-23 00:02:36]
販売延期になる前、5500万を4900万台まで下げると提示されました。間取りなど、まったく気に入らなかったため断わりましたけど。交渉次第ですね。購入したい方は、駆け引き頑張って下さい。
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1416:
匿名
[2016-11-23 08:59:20]
>>1410 名無しさん
そもそも論だけど、ここは匿名の掲示板なんだよ。良い情報も悪い情報も全て匿名。あなたも匿名でしょ。 そして、ここは『検討板』。検討してる人は良い情報より悪い情報も詳しく聞きたいわけ。だってこの先何十年度も組むローンで何千万円もする家を買うんだから。 あなたは既に買われてボロボロの資産価値がキニナッテ仕方がないのは分かるけどさ。 |
1417:
匿名
[2016-11-23 09:35:03]
戸建てで、資産価値気にしてる人っているの?
マンションなら分かるけど。 |
1418:
匿名さん
[2016-11-23 10:50:29]
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1419:
匿名
[2016-11-23 11:22:45]
気になって仕方がない訳ではないってこと!
多少は気にしていますよ。 マンションは土地がないぶん資産価値気にしますが、戸建ては土地が残ります |
1420:
匿名
[2016-11-23 17:12:17]
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1421:
匿名
[2016-11-23 17:14:40]
つい先日の大きな余震もあったし、必ずまた大きい地震が来る。
その時、めちゃくちゃ心配なの。不安なの。何で、何千万円もかけて、何十年もローン組んだ家で不安に過ごさなくちゃいけないのよ! |
1422:
匿名
[2016-11-23 21:40:54]
よく考えてみて。
まだプラウドシーズン栗平を買ってなくて、これから買うとして、盤沈下した事実をしったらどう? 買わないでしょ? 何で検討板でこれから家を買おうとしている人達に何事も無かったような発言を繰り返すの? |
1423:
匿名さん
[2016-11-23 23:04:10]
野村不動産もすでに買っちゃった住民も必死でしょうね。資産価値下がっちゃうんだから。
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1424:
匿名
[2016-11-23 23:31:36]
近所で地盤沈下した土地の資産価値って落ちるの?
今後、しなければ大丈夫なんでしょ? 沈下が心配で、ここ買わないんなら、ほっとけばいいじゃん 掲示板巡回して、あおって心配させるのが趣味なの? |
1425:
匿名さん
[2016-11-23 23:47:53]
地盤沈下したのは、間違いないのですね?野村に聞けばわかるとは思いますが。地盤沈下してなかったら、こんな話にはならないわけですからね。それが事実なら考えますね。リスクがあるとわかって、購入して大地震で地盤沈下したら一生後悔しますからね。ただ、しっかり見学して野村の話を聞いてから結論出します。
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1426:
匿名さん
[2016-11-24 07:56:22]
あの地域一帯が山を削って平たくするために盛り土してて、本来は時間をかけて寝かすなりする。地盤沈下したとこがあったってことはそれが十分でなかったってことで、周辺全体に地盤沈下だけじゃなく地崩れの可能性もあると思う。高い金出して危険なところに住みたくないよね。
|
1427:
匿名
[2016-11-24 08:15:16]
沈下した事実を知ったひと
住みたくないひと 資産価値が落ちるのがいやなひと 検討するだけ時間の無駄でしょ なんのためにここに来てるの? 検討しているひとは情報を得られますが 野村からよく聞けばいいのでは? もはや趣味の世界だな(笑) |
1428:
匿名さん
[2016-11-24 09:06:57]
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1429:
匿名さん
[2016-11-24 09:13:56]
プラウドシーズン栗平と、積水ハウスのコモンヒルズはるひ野を比較検討してます。少し栗平の方が遠いですが、どちらも徒歩10分くらいで、坂もあるのは同じなので、両方興味あります。
同じような方はいらっしゃいますか? |
1430:
匿名さん
[2016-11-24 16:01:53]
>>1427 匿名さん
地盤沈下の事実を書かれると困るの? |
1431:
匿名さん
[2016-11-24 16:15:19]
資産価値だけの問題ではない。
多くの沈下は不同沈下。 床は傾き建具は動かなくなる。 ひどい場合は基礎損傷。 人間、傾いた場所で生活するようには出来ておらず、三半規管の障害を訴える人も出てくる。 しかし、沈下ゆえに安いなら、全棟傾く訳ではなかろうしリスクを承知で買うのもありだろう。 まあ私は遠慮しておきますがね。 |
1432:
匿名さん
[2016-11-24 18:29:07]
ある程度の戸数の分譲地なら必ず地盤の調査が行われる。その結果、地盤に問題があれば土地の改良が行われるが、地盤の改良自体は特別な事ではないので、あまり気にする必要はない。
ここの問題は、地盤の調査をした結果、地盤に問題は無いので建物を建てても大丈夫です。という事で建築が始まった後で、地盤に問題が生じた。 つまり、最初に地盤を調査した時には問題無いと思ったが、結果として駄目だった。一回目は駄目だったけど、やり直したから今度こそ大丈夫ですよ。という分譲地です。 |
1433:
匿名さん
[2016-11-24 19:49:45]
ここ見てるとプラウド新浦安って物件を思い出すんだよね。
プラウド新浦安というのは今から10年くらい前に販売された全部で733戸の大規模マンション。 京葉線の「新浦安」駅からバス11分徒歩1分という場所で、不動産価値としては最悪なんだけど、ここを野村不動産は渡辺謙を使ってかなり派手に宣伝したわけ。100平米超えで坪単価210万。宣伝効果なのか結構売れた。 でもこんな立地に坪単価210万で購入する人が733人もいるわけがなく、、リーマンショックも重なり野村は怒涛の値引きを始める。最終的には坪単価120万まで下がったとか。結局最初に購入した人は馬鹿を見てしまった。 更に営業から「ディズニーランドの花火が見えますよ」という話だったがその後すぐ隣に同じ野村不動産のマンションが建ち、花火も見えなくなる。一時期は「野村不動産に騙された」という横断幕が出たそう。 更に更に3.11の地震で液状化。特にこのマンションが甚大な被害に遭った。 ……野村は宣伝がうまいから何でもない土地を高値で売る。プラウドシーズン栗平も高値で摑まされた方はお気の毒としかいいようがない。 今後の地震で被害がないことを祈ります。 |
1434:
検討板ユーザーさん
[2016-11-24 21:14:04]
掲示板をみる限り予想通り塩対応だったんですね
|
1435:
匿名
[2016-11-24 21:20:31]
|
1436:
匿名
[2016-11-24 21:55:11]
|
1437:
匿名
[2016-11-24 23:21:58]
>>1433 匿名さん
それ、覚えてます。 でも、そんな結末だったとは。。。 ここで必死に野村元被害者、野村は悪くないっていってるひといるけど、絶対住人じゃないと思います。 住人はの野村から買ったわけですから。 |
1438:
匿名さん
[2016-11-25 05:53:02]
>>1433の情報は住宅ジャーナリストの榊淳司さんのブログ「野村不動産よ、売れたから「いい物件」ではないよ」、「買ってはいけないマンション」の惨状。から引用しました。
URLが貼れないので興味ある方は検索してみてください。 野村不動産の企業姿勢が垣間見れます。 |
1439:
匿名
[2016-11-25 06:55:29]
|
1440:
匿名
[2016-11-25 12:25:05]
>>1439 匿名さん
コモンヒルズは積水ハウスですから、全然違います。建物も企業姿勢も。プライド高すぎて好きではありませんが。 うちは東山と比較して東山に傾いています。積水ハウスと大和ハウスで野村よりは信用出来るので。 地盤もしっかりしてるし。 |
1441:
匿名さん
[2016-11-25 13:35:54]
プラウドシーズン栗平よりも、積水ハウスなど大手ハウスメーカーの分譲地の方が良いね。ブランド力もプラウドよりも上だしね。問題はお金ですねー。
|
1442:
匿名
[2016-11-25 17:44:28]
|
1443:
匿名
[2016-11-25 18:11:11]
とはいえ、なんだかんだ完売しますからね
|
1444:
匿名
[2016-11-25 19:22:39]
|
1445:
匿名さん
[2016-11-25 21:56:31]
なんだかんだでみなさん無視できないんですね〜笑
気になって気になってしょうがないんですね。 |
1446:
名無しさん
[2016-11-25 22:05:05]
大和も積水も野村も企業体質としては大して変わんないよ。ちなみに野村のプラウドブランドを確かなものにした方は今は大和で働いているし、野村が開発してる地域内に建つ店舗は大和ばかりだったりと、大手は人事も含め色々つながってる。
あとはるひ野と栗平は土地単価がかなり違います。はるひ野や若葉台って綺麗なイメージがあるから高そうに見えるけど、実は稲城市の中でも坂浜や百村の次あたりに安い地域です。はるひ野は稲城市じゃないけど。 平尾って元々土地評価額は高いんです。たぶん新百合ヶ丘のせいかと。 |
1447:
匿名さん
[2016-11-25 22:47:56]
いや、平尾は安いでしょ、
はるひ野や若葉台の方が高い。 あと野村はただの売主。施工は違うからね。大和と積水はハウスメーカーだから根本的に体質が違う。不動産屋というより「メーカー」だよ。 長い付き合いになるから契約後も親切だし誠実な対応がほとんど。 野村と一緒にしたら失礼だと思う。 ただ、野村は街づくり、開発などで市に貢献してるのでそれはそれで評価すべきところだとは思う。 |
1448:
名無しさん
[2016-11-26 06:49:55]
|
1449:
通りがかりさん
[2016-11-26 06:57:04]
不動産屋さんからしたら堀之内って将来的に不安がある地域らしい。東日本大震災をうけ、地盤の強さからここ数年で一気に開発が進んだけど、計画的な開発じゃなく、商業施設も作らないで住宅だけを作ってるから高齢化した時に住みにくいし、世代交代がなされる地域でもないから老人の街になっちゃうらしい。駅近や別所地域はいいけど今開発してる西山や東山は勧められないって言われた。
|
1450:
匿名さん
[2016-11-26 09:32:44]
1449 通りがかりさん
堀之内に比べると、地盤沈下なんて取るに足らない事だと言う事ですか? |
1451:
匿名
[2016-11-26 13:01:55]
|
1452:
匿名
[2016-11-26 13:17:24]
不動産屋て売り買い仲介して儲けているわけでしょ。
まだハウスメーカーが販売中の西山東山を買おうと言う人は不動産屋を通さず直接取引する訳だから、不動産屋が褒める訳ないでしょ。業界情報とか勿体ぶって偏向した話を持ち込まないで下さい。 |
1453:
匿名さん
[2016-11-26 13:30:32]
1451さん
1450です。誤解されているようなので、補足しますが、 1450の文には、 そんな馬鹿げた話は無いですよね。 と言う文が余りにも当たり前なので省略しました。 |
1454:
検討板ユーザーさん
[2016-11-26 13:52:07]
堀之内東山西山は知人曰く正直住みにくいらしいです。やはり駅からの距離と買い物面。今はいいけど60過ぎてもなお今のままだと不安はあるとのこと。家しか建たないから歳とったら買い物はタクシー使うか毎日軽登山しろってか!だそうです。旦那が自然の中で暮らしたい!と言うから買ったけど、この価格払うならやっぱりもう少し都心に近いとこに住みたかったってさ。だからと言って平尾を薦めてるわけではないので誤解なく。
あと1449は地盤沈下については何も言ってなくない?過剰反応し過ぎだし、野村アレルギーさんがこの掲示板を支えてますね笑 |
1455:
匿名
[2016-11-26 14:28:20]
|
1456:
名無しさん
[2016-11-26 14:35:10]
販売したというから久々にのぞいたら盛り上がってる!
野村大嫌い派がめちゃくちゃ頑張ってるけど張り付いてるの??ウケる! |
1457:
匿名
[2016-11-26 14:45:18]
1454さん
1449さんと同じ方ですかね? わざわざ栗平の板に別の場所の欠点だけ上げて、でも平尾を勧めている訳では無いとか過剰反応とか、言ってる事支離滅裂。 それならば、直接森都心の板に買うのはおやめなさいと投稿されたら如何ですか。 |
1458:
匿名
[2016-11-26 18:22:46]
>>1457 匿名さん
全く同感。 既に買ってしまった住人なのか、野村の営業マンなのかどちらかだと思うけど、どちらにしても、マトモじゃないと思います。 地盤沈下ですよ、地盤沈下。致命的じゃないですか。 |
1459:
匿名さん
[2016-11-26 20:24:59]
1449、1454ではありません。その書き込みが同一人物だろうがなかろうがどーでもいいですが、どちらの書き込みも地盤沈下については何一つ言ってないですよね?1458はやたらとムキになって地盤沈下だ地盤沈下だと騒いでいますが、検討者ですか?1458は地盤沈下したプラウド栗平は致命的だとご判断されたということはもう検討してないんですよね?
1458に限らず、この掲示板でやたらと騒ぎまくってる方々は検討してるんですか?してないなら何目的で書き込みをしてるんでしょうか。 |
1460:
匿名
[2016-11-26 21:10:28]
|
1461:
匿名
[2016-11-26 21:23:12]
資産価値を気にしすぎて、不動産買う勇気もなく、タイミングも逃してばかり。
資産価値があがる物件があったとしたら、検討している暇もなく、きっと完売ですよ。 自分の不本意さから、ただ不安をあおって楽しんでる暇人なんですよ |
1462:
匿名さん
[2016-11-26 21:40:50]
>>1460 匿名さん
匿名の掲示板だからこそです。すでに検討から外している、または検討すらしていないのになんで書き込み(大抵否定意見)をするんだろうなと。暇なの?ストレス溜まりまくりなの? 私は一応検討してます。地盤沈下したのはわかりました。野村がなんか対応して、販売開始したのもわかりました。その話はもういいからこれから検討するにあたり有益な情報交換がしたいです。 |
1463:
匿名
[2016-11-26 22:19:36]
そのとおりだと思います。
地盤沈下は事実だけど、しっかり調査し対応したことにより販売再開してますので、もう再発はないでしょう。 心配ならより安全な切土の区画を検討されたらいかがですか? |
1464:
匿名さん
[2016-11-27 06:29:05]
もう再発はないでしょうだって。
|
1465:
匿名さん
[2016-11-27 07:40:04]
>>1463 匿名さん
前も地盤沈下はないようにしっかり調査して万全な状態で販売開始していたはず。だけど、地盤沈下したわけ。だから再発がないなんて言い切れない。 世の中。耐震偽装、杭打ち問題などだって起きているわけだから、慎重に考えるのは当然です。 |
1466:
匿名さん
[2016-11-27 07:44:18]
それはさておき、こういう大規模な新興住宅地は向き不向きがありますね。道路族や井戸端会議を不快に思う人は厳しいかもしれません。
それと家と家が近いから生活が丸わかり。騒音や犬、子どものしつけにはマンション並みに気を使います。 それを窮屈と感じるか安心と感じるか。 |
1467:
匿名さん
[2016-11-27 07:46:35]
販売開始した物件は、すでに入居している方々と同じ時期に建てられた物件ですよね?実際築2年以上経っていると思うのですが、外壁にコケが付着していたり汚れ始めている物件が販売済み物件に幾つか見られました。購入してすぐに汚れそうだと感じています。対応はしてくれるのでしょうか?
|
1468:
匿名
[2016-11-27 07:57:07]
不安をリストアップし、許容できる点、できない点のマルバツを書いてみて、他の物件と比較してみたらいいと思います。
マンションや建て売りの場合、予算と理想の物件が噛み合うことはなかなかなく、購入者は多少なりとも妥協して契約しています。 妥協もできず、心配ならやめといたほうがいいと思いますよ。 |
1469:
匿名さん
[2016-11-27 08:12:33]
地盤の悪さを妥協できてしまう人がいることに唯々驚いています。
|
1470:
匿名さん
[2016-11-27 09:33:15]
その地盤沈下は震度いくつで発生したのでしょうか。
東日本大震災以降、この地域で大きな震度があった記憶がないのですが。 |
1471:
匿名さん
[2016-11-27 12:23:44]
建売だから妥協できるかどうかですね。妥協できないと注文を目指すしかありません。
|
1473:
匿名さん
[2016-11-28 17:42:44]
ったく、ここが野村の叩きどきとばかりに書き込んでやがるな。
で、結局、どこかに家買えるんか? |
1474:
匿名さん
[2016-11-28 19:17:01]
>>1473 匿名さん
プラウドシーズン栗平くらいは余裕で買える。予算内で買えるのと、建売は楽だし間取りが気に入れば検討に入れている。ただ、地盤沈下となると慎重になる。それはしょうがない。 1473のように先に買った人は面白くないかもね。 |
1475:
匿名さん
[2016-11-28 21:07:41]
>>1474
あなた、ここの問題発覚する前から書き込んでるよね。 先に買おうと思ってたけど、優柔不断で決めきれないうちに問題が発覚したもんだから、買わない決断したのが正解だったと勘違いして、いい気になってるんだね。 前から思ってたけど、あなた、ちょっとおかしいね。 |
1476:
ご近所さん
[2016-11-28 21:08:24]
セイムス上平尾店12月1日オープンの折り込みチラシが、今日の新聞に入っていました。
案内マップを見ると、ターゲットは上平尾より栗平の住宅街みたいですね。 平尾には2丁目にもセイムスがありますからね。 でも徒歩圏内で買い物出来るのは、便利になります。 |
1477:
匿名さん
[2016-11-28 21:08:43]
ホームページ見ると週末はそれなりに来ているようですが、価格面はどんな感じですか?
安くなってますか? 交渉とか出来る感じですか? うちは、現行価格では厳しいですが、安くなれば検討したいです。 |
1478:
匿名さん
[2016-11-28 22:07:16]
>>1477
どこかの不動産屋と勘違いしてたりしますぅ? |
1479:
匿名さん
[2016-11-28 22:52:18]
>>1478
いや、先着順販売ならありうる。 |
1480:
匿名さん-戸建て全般
[2016-11-28 23:20:27]
|
1481:
匿名さん
[2016-11-29 07:41:15]
>>1433
具体的にどんな被害があったの? わたし、知人に住民いるんだけど、風評被害に悩まされてるんだって。花火と液状化のセットはお決まりなんだって。花火なんて決め手じゃなかったらしいけど。知人もこのスレ見てるから、まずは説明してみて。 |
1482:
匿名さん
[2016-11-29 09:25:55]
|
1483:
匿名さん
[2016-11-29 16:06:16]
|
1484:
匿名
[2016-11-29 18:53:18]
ここの所地盤沈下で再炎上して、挙句の果ては浦安の液状化にまで飛火。
僭越ですがそもそも論として、野村さんが本年2月にこの栗平のHPを突然閉鎖し、9ヶ月後に突然再開しながら、その間の経緯説明は何も無しという企業姿勢に批判が集まっているのでは? 少なくとも現時点では、これまでの経緯を全く知らずに、最近になって情報収集のためこの掲示板に訪れた方に対して、重要な情報を与えると言う掲示板本来の役目を果たしている訳です。 HPにでもきちんと経緯を説明すれば掲示板の野村叩きは収まるのでは無いでしょうか。 |
1485:
匿名さん
[2016-11-29 20:32:51]
|
1486:
匿名さん
[2016-11-29 20:38:04]
>>1484 匿名さん
で、あなたはどの立場なの?検討者? じゃなきゃなぜここに書き込むの? もう地盤沈下はわかったから、他の情報交換しましょうよ。いつまで地盤沈下地盤沈下地盤沈下地盤沈下地盤沈下地盤沈下…。 |
1487:
匿名
[2016-11-29 21:10:55]
だって販売関係者としか思えない投稿が多数有るから、お耳に届くのでは無いかと思いました。
1485さん、1486さん。 でも無駄な様です。 |
1488:
匿名さん
[2016-11-29 22:35:27]
|
1489:
匿名さん
[2016-11-29 23:32:37]
|
1490:
匿名さん
[2016-11-30 07:33:43]
|
1491:
匿名さん
[2016-11-30 09:44:33]
すごいな、このスレ。地盤沈下の影響は大きいのがわかる。
|
1492:
匿名さん
[2016-11-30 09:56:14]
不動産は立地がすべてだからな。
|
1493:
匿名さん
[2016-11-30 10:42:58]
あと50戸くらいは残ってる?
営業(押売り)の腕の見せ所か。 |
1494:
匿名さん
[2016-11-30 17:48:29]
そうか。先着順販売終わった後、新たに出すんだな。
|
1495:
匿名さん
[2016-12-02 03:02:52]
ちょっと整理してみた。
①地盤沈下 地質学の見地からは一度発生して収まった場合は再発の可能性は低い。 また、野村&清水ほどの大手なら、再発時にも対応はするだろうから、実害があったとしてもそれなりの補償は期待できる。(まぁ売主をどこまで信用するかだけど) 隠したって言ってる人もいるけど、ちゃんと現地に行けば、こちらから切り出さずとも資料による説明があった。あとは重要事項説明に明記があることを確認すればよい。 (HPで不特定多数に説明する必要があるかだけど、そもそも最近の不動産業界は価格すらHPに記載しないことが多い) ただ、気にする人がいる以上、資産価値には大なり小なり風評の影響があるだろうなぁ。 ②立地(地盤を除く) 近隣のはるひ野や栗平と比べる人が多いけど、都下とはいえ東京都と、神奈川県(しかも川崎市)では、資産価値として差がある。 あとは駅から徒歩圏内、南向き雛壇などなど、高評価になる条件はそろっている。 地盤以外にマイナス要素ってあるかな? 個人的には敷地が狭いけど、まぁ価格を考えるとしょうがないか…… ③上物 好みの問題はあるけど、野村の上物の仕様は、もともと高め。 ただ、今回は築年が経過しているので、その分の目減りをどう考えるか……(HPに平成26年竣工って記載がある) 以上を踏まえて、坪単価、いくらだったら買う? ちなみに現在のHPの物件概要に従うと、坪135万だね。 俺は120万くらいかなぁ…… |
1496:
匿名さん
[2016-12-02 21:20:09]
先週みてきました。
沈下対策の工事が始まっていて、グラフハウス?まわりの住宅を覆うような工事が始まってました。かなり大規模だったので、他のとこ大丈夫?って気になる感じです。参考までに。 |
1497:
匿名さん
[2016-12-03 16:21:17]
>>1438
逃げるくらいならスレ荒らすなよ。 |
1498:
匿名さん
[2016-12-03 20:30:02]
不安要素、割高、なぜ他のとこにしないのか理解不能。それだけ。
|
1499:
通りがかりさん
[2016-12-08 19:56:31]
駅徒歩圏内といっても、実際は15分くらいかかるのでギリギリでしょうね、
中古物件と考えてはいけないのでしょうか。 建物としては良いのでしょうが、土地は良くないと思います。近所の農園を営むおばあさんが、イースト地区の西側は谷だったと言っていました。 |
1500:
匿名さん
[2016-12-09 12:25:07]
そうなんですか。恐らくその谷の部分を買わされそうになった!危なかった…
|
1501:
匿名さん
[2016-12-09 12:52:22]
中古物件ほど安くないし、建物は普通ですね。
|
1502:
匿名さん
[2016-12-09 13:16:37]
>>1429 匿名さん
>>1429 匿名さん 遅レス失礼します。同じような立場なもので、、。 栗平の現地を見に行こうと思っていたらホームページが閉鎖でびっくりしました。 はるひ野は宅地分譲で注文住宅なので(一部建売もありますが)その点も違うかもです。 スレ違いですがはるひ野は半分は谷を埋めてます(はるひ野のスレにのってます) たまたま営業の方の感じがよかったのではるひ野に傾いてます、、 あと大きいのはプラウドシーズン栗平は東京都、コモンヒルズはるひ野は川崎市というところですかね。 川崎はいろいろ事件もありますが、武蔵小杉もあるし、公立病院や図書館も新しいので、そちらも魅力的だなぁなんておもってしまいます。 でも最後は人、営業さんの雰囲気、態度次第なのではないかと思いました、、 |
1503:
匿名さん
[2016-12-09 21:59:02]
|
1504:
匿名さん
[2016-12-10 17:25:57]
|
1505:
匿名さん
[2016-12-10 21:24:41]
百聞は一見に如かず
|
1506:
匿名さん
[2016-12-10 23:47:40]
|
1507:
匿名さん
[2016-12-11 07:56:04]
最終的にAかBかで迷ったとき
どうせ買うなら この人から買いたい と思わせる営業の人っています。 営業の人柄は それが全てではないけれど それなりに大事な要素ではあります。 |
1508:
匿名さん
[2016-12-11 08:58:42]
営業の人柄まで考慮しないとAかBか決められないような人は、家を買わないほうがよいでしょう。
|
1509:
匿名さん
[2016-12-11 14:50:56]
>>1508 匿名さん
全く同感。 因みに、地盤沈下で風評被害を受けた、という書き込みがありましたが、日本語可笑しいですよね。 風評被害とは、ありもしない噂話による被害です。今回の地盤沈下は実際に起こった紛れもない事実です。その事実に基づき個人個人が家を買うことを見合わせるのは自己防衛手段であり、至極当たり前のことですから。 |
1510:
匿名さん
[2016-12-11 18:44:10]
|
1511:
匿名さん
[2016-12-11 23:45:51]
|
1512:
匿名さん
[2016-12-11 23:59:09]
先日栗平プラウド見学し検討中ですが、そんなに悪い印象受けなかったですよ。多少高いですが。モノは良いですね。
地盤の件もあちらから真摯に説明してくれましたが、説明聞けば大したことないのは分かります。今回のブロック関係ないですし。 欲を言えばもう少し庭が欲しいのと駐車場が2台欲しいですね。 |
1513:
匿名
[2016-12-12 08:34:28]
本当に検討して実際見学した人と掲示板しか見ていない人、ひやかしの書き込みの温度差がよくわかるね、
地盤沈下とか繰り返し書き込みしてる人は見学すらしていないで憶測のみ |
1514:
匿名
[2016-12-12 13:32:35]
|
1515:
匿名さん
[2016-12-12 14:48:10]
一度地盤調査に失敗している物件を買う人の勇気はすごいですね。
|
1516:
匿名
[2016-12-12 15:09:35]
確かに失敗していますが、地盤調査を一回だけしたところと、二回三回しているところ、最終的にどちらが安心でしょうかね。
それでも心配なら、比較的安心感のある、切り土の区画を検討でしょうか |
1517:
匿名さん
[2016-12-12 18:22:53]
世の中には不同沈下、切土/盛土と言ってもわからない情弱がたくさんいます
そんな方が買うのでしょう |
1518:
匿名
[2016-12-12 18:27:41]
いつまでたっても買えない(笑)
|
1519:
匿名さん
[2016-12-12 18:48:07]
|
1520:
匿名さん
[2016-12-12 23:07:55]
|
1521:
匿名
[2016-12-12 23:37:24]
全ての区画が地盤沈下してるんですか?
見学してない検討者でしょ こんなところ検討しないで、地盤沈下してないところ探せば |
1522:
匿名さん
[2016-12-13 07:07:36]
>>1521 匿名さん
まぁおっしゃる通りなんですけど 書き込み方にもよるのですが、負の情報は購入 者にとってはありがたいかな? ただこちらは野村不動産なのか、住人かはわかりませんが、 何か恨みを持っているような方が書き 込んでいるよケースもあるうな気もしています 気分が悪くなるような書き込みもありますが、 見る側がフィルタするしかないかな おそらくずっと無くならないと思います |
1523:
匿名さん
[2016-12-13 07:14:05]
|
1524:
匿名さん
[2016-12-13 07:42:36]
>>1521 匿名さん
一区画でも地盤沈下してるだけでも大問題なわけで、お隣が地盤沈下しました、でも、うちは大丈夫よね、とはならないとおもうのだが。 |
1525:
匿名さん
[2016-12-13 08:02:06]
批判的なレスが多いのは、上物の建築が始まってから地盤の問題が発生するのは、それだけヤバイってことなんだよ。
楽観的な人が多いけど、同一人物なのかな。 |
1526:
匿名
[2016-12-13 08:12:06]
だから販売中断してまで、時間をかけて何回も計測してたんでしょ?
見学してない検討者だな 検討してないなら他にいけば? 心配なら切り土の区画を検討すれば? 切り土区画でも地盤沈下するってこと? |
1527:
匿名さん
[2016-12-13 22:14:41]
|
1528:
匿名
[2016-12-14 05:03:36]
一般論って何?
切り土、盛り土、関係なく、全区画地盤沈下した訳ではないですよね? 沈下してない区画もありますよね あなた見学して説明聴いてないでしょ? 本気で検討しているのであれば、不安をあおるまえに、きちんと事実と話を聞いてきたら? 私はリスクの少ない切り土区画を検討しています |
1529:
匿名さん
[2016-12-14 07:38:34]
うーん。
あなたの区画はよくても、街全体の資産価値は下がったから、将来売るとき苦労するかもよ。 |
1530:
匿名さん
[2016-12-14 07:51:03]
全区画が地盤沈下したわけではないけれど、全区画の地盤を調査したのは同じ会社ですよね。
|
1531:
匿名さん
[2016-12-14 08:01:53]
今回調査をしました、はい、大丈夫です、で信じて買う人いるの?
震度三弱の地震で沈下して傾いたのに? 震度四は?震度五は大丈夫?って思わないの? |
1532:
匿名
[2016-12-14 08:31:21]
戸建てって、将来売ること考えますか?
マンションと違うような気がしますが…。 全区画の地盤を調査したのは同じ会社なんですか? 震度3で沈下して傾いたのは事実ですか? 再開してから見学してないでしょ? 実際に現地に行ったら真実を教えてくれますよ 調査結果を信じないなら、ここを検討しなければいいのでは いまの時代、不具合があったあとの調査結果をウソつかないと思いますが、どこの物件でも、ご自身で地盤調査しないと信じられないってことですね |
1533:
匿名さん
[2016-12-14 09:21:42]
信じられるならいいんじゃない。
個人的には資産価値はあまり気にしないけど、一生住む家だから絶対後悔したくはない。 少しでも不安要素があるならやめとく。そこまでこの立地にこだわり、自身で納得できるなら購入すればよい。 他を検討すれば、はもっともだけど、この物件はなにより地盤に注目されるのは必然。 |
1534:
匿名さん
[2016-12-14 16:56:36]
>>1532
売ることなんて考えないよ。 でも、世の中、何が起こるか分からない。もしもの時に、確実に売れる家を買う。いい家とは売れる家のこと。 プラウドシーズンは資産価値を大切にしてますが、ここは将来売れるんだろうか。 |
1535:
匿名
[2016-12-14 21:34:58]
売ること考えるのは、土地のことですよね。
栗平、平尾あたりで、広さ40坪だと普通で、売れにくいですよね。 クラブハウスを中心としたプラウド住民だけの自治がどの様に評価されるかが、近隣との差別化だと思いますが…。いかがでしょうか? もしもの時に備えるなら、無理なローンは控えるとかですかね。そんなこと考えだしたら、買うタイミングがなくなるので、そろそろ決断しようと考えています |
1536:
匿名さん
[2016-12-15 17:58:06]
|
1537:
匿名
[2016-12-16 07:47:53]
>>1536
祖師谷にチャレンジします。 |
1538:
匿名
[2016-12-16 23:46:33]
なんだかんだ言って、まず一戸、速攻で申込み入りましたね…。
|
1539:
匿名さん
[2016-12-17 19:00:22]
|
1540:
匿名さん
[2016-12-17 19:59:19]
おそらく、他にも売れてましたよ
|
1541:
匿名さん
[2016-12-17 20:04:17]
積水だし南雛壇だし良いなーと思うのですが、、、如何せん、住所が「川崎」なのが悩むところです。はるひのなんて駅名、知らない人が殆どなので「家はどこなの?」と聞かれたときに「川崎です」と答えることに躊躇します。。。
それと、ゴミ箱置き場。 ここはどこの区画に置くことになるのでしょうか。その区画は安いのでしょうか。 |
1542:
匿名さん
[2016-12-17 23:06:15]
|
1543:
匿名さん
[2016-12-18 23:18:50]
> 1535
40坪ってこの辺で狭い?地主関係以外だと大体40坪かそれ以下くらいじゃない? |
1544:
匿名さん
[2016-12-18 23:20:33]
|
1545:
匿名さん
[2016-12-19 07:29:58]
誰かが買ったら検討する?
地盤を気にせず自分の意志で購入する人よりひどいな。 |
1546:
匿名さん
[2016-12-19 07:47:46]
|
1547:
匿名さん
[2016-12-21 00:16:09]
|
1548:
匿名さん
[2016-12-21 18:38:02]
見学行くとちゃんと説明してくれますし、内容聞けば不安はなくなりますよ。
わりと前向きに検討しています。 |
1549:
匿名さん
[2016-12-22 07:39:45]
>>1547
いつ決めるの? |
1550:
匿名さん
[2016-12-23 09:40:45]
|
1551:
匿名
[2016-12-23 23:30:19]
2戸目、申込み入りましたね。
やはり需要があるのかなぁと。 販売中断前も、家具付きにしたら、一気に売れてたし…。 |
1552:
匿名さん
[2016-12-24 10:39:43]
|
1553:
匿名
[2016-12-24 10:53:44]
買いたくても買えなくて
うらやましいだろうねwww |
1554:
匿名さん
[2016-12-24 23:07:37]
はい。買いたくても買えないはずなので、不思議です。
|
1555:
匿名さん
[2016-12-24 23:57:10]
買いたくても買えない人もいるけど、買えるけど、買わない人もたくさんいる。他の選択肢もあるからね。建売検討している人にとってはプラウドシーズンは魅力的だと思う。積水、ミサワなどの注文と比べたら、全然ダメだけど。
今度見学予約したので、聞いてきます。 |
1556:
匿名さん
[2016-12-25 00:08:59]
来年以降同じ稲城市大規模プラウドシーズン南山 野村不動産で約1000戸、他に大和ハウスで約400戸、合計1400戸を5年計画で販売する、野村不動産は値引きや特典など付けてここは早めに売りたいだろうね。南山の他にもう1ヶ所小田良(清水建設、大成建設、京王建設で造成工事始まっている)で大規模プラウドシーズン350戸の計画も有るよね。
|
1557:
匿名さん
[2016-12-25 07:52:08]
|
1558:
匿名さん
[2016-12-25 11:22:12]
こういう大規模な戸建街区に住みたい人にとっては、駅まで歩けるし新百合ヶ丘と若葉台も使えるて良いよね。他にこういう商品性のものってなかなかないし。
ただ、6,000万オーバーだと買える人のパイは少なくなるだろうから、そこから先は価格交渉だね。 |
1559:
検討板ユーザーさん
[2016-12-25 13:06:06]
|
1560:
匿名さん
[2016-12-25 18:24:11]
ここより駅にも近いし、土地も同じような広さで1000万円以上安い上に地盤沈下もない小田急不動産のリーフィアの方がどう考えてもいい
|
1561:
匿名
[2016-12-25 18:46:58]
リーフィアは、川崎市アドレスと送電線が気にならなければいいと思います。
|
1562:
匿名さん
[2016-12-25 23:27:50]
家のレベルもリーフィアとプラウドなら大して変わらない気がしました。同じなら安い方が良いかもね。
|
1563:
匿名
[2016-12-26 00:17:56]
東京と神奈川の行政区の違いと
送電線直下の影響が気になるかどうかですね 送電線の電磁波は、もはや都市伝説? |
1564:
匿名さん
[2016-12-26 07:49:52]
|
1565:
周辺住民さん
[2016-12-26 22:09:06]
川崎市の方が行政的に潤ってていい気がするなぁ。 川崎市はゴミ袋も指定じゃないし、喘息医療証もあるしね。 |
1566:
匿名さん
[2016-12-27 07:32:36]
健康だから見送ったか…。
それもありだな。 |
1567:
検討板ユーザーさん
[2016-12-27 08:24:55]
>>1565 周辺住民さん
場所にもよりますよね。武蔵小杉や川崎駅なら川崎市の財政の恩恵を受けられますが、それ以外の地域は。。という感じ。川崎市なら開発が目まぐるしく行われている南武線一択じゃないでしょうか。間違ってもはるひ野あたりに住んではいけません。何もないし、将来性も皆無ですから。 しかも川崎=大気汚染も海側の話だし、今や対策もされていてむしろ都心の方がひどいらしいし。川崎市も最近はいいと思いますよ! 予算にもよりますが、野村が開発してる平尾、小田良、南山なら南山がダントツでしょうね。 |
1568:
匿名
[2016-12-27 11:41:01]
>>1567 検討板ユーザーさん
はるひ野は本当何もないですよね。かといって栗平もないですが、、この近辺ならやっぱり新百合が一番良いんじゃないでしょうか。 しかし南武線一択というのは何を根拠に言ってます?資産価値的になら確かにそうだけど、ここの人は売ることより環境重視なのでは? 私、以前鹿島田駅近くに住んでましたけど治安最悪でしたよ。 川崎南部と北部では大きな違いがあります。川崎市の恩恵が受けられ、尚且つ治安が良い北部が一番良いと感じましたね。 稲城市は将来どうかな〜。私はいつかどこかの市と合併する可能性有と睨んでます。 |
1569:
マンション検討中さん
[2016-12-27 16:14:44]
うーん武蔵小杉も今はいいですが、タワマン立ちすぎて何も目的のない再開発しすぎて、なのに、駅前にもとからあったパチンコ屋さんは追い出せず、駅前直結&図書館の入っているタワマンに同居しているという謎さ.
タワマンて今はいいけど、莫大な修繕費がかかり、今買っているお金持ち層は早々に退去し、安く売りに出され、修繕積立金を滞納し・・ってどんどん悪循環になりそうな予感がします。 ずっと住むのなら、武蔵小杉って、・・考えものかも。 かといってはるひ野、栗平推しというわけでもないんですけどね。 新百合かもしくはベタに東横沿線とかなんでしょうかねえ。 まあでも財政で元気らしいのは、神奈川だと藤沢、東京市部だと府中とからしいですよ。 鹿島田近く私も住んでました! 便利ですが・・・偏見ですみませんが、公営の団地が多いところって、 治安もうーんな気がします。 近所に住んでた友達は、自転車盗まれてました。 |
1570:
匿名さん
[2016-12-27 18:13:12]
地盤沈下は原因がはっきりしない限り、再発があるか無いかなんて誰にもわからない
一般には再発する事が多いからみんな避ける |
1571:
匿名さん
[2016-12-27 19:08:07]
では検討からはずしましょう
ちなみに原因は分かってますよ |
1572:
匿名さん
[2016-12-27 20:39:37]
|
1573:
検討板ユーザーさん
[2016-12-27 20:57:03]
>>1568 匿名さん
市の規模や商業施設、住民所得から市の将来的財政がわかりますよ。稲城はコンパクトな市の割に読売ランドと将来できる読売系列の大規模商業施設、若葉台にアルソックやテレ朝、南多摩には最大規模のジョイフルなど商業施設が何気にあります。住民所得も市部だと三鷹や武蔵野市と同じくらいで、かつファミリー層が多いから住民票を移動している住民が多い(住民税)。稲城が将来性がない市になるときには正直日本のどこに住んでも財政的にやばいときでしょうね。笑 きっとそのときにはみなさん一括千金を狙って競馬や競輪、競艇に人が溢れると思うので府中一人勝ちかもしれませんね。笑笑 |
1574:
匿名
[2016-12-27 21:00:39]
>>1569 マンション検討中さん
川崎市内の東急線ってどこになります? 武蔵小杉、武蔵溝ノ口、元住吉、新丸子しか思いつかない。 せいぜい元住吉かもだけど、あそこ地盤軟弱だった気がする。 こうなると川崎市、住むとこ無くね? |
1575:
匿名さん
[2016-12-27 23:02:51]
一番高い物件、売れたみたいですね。
販売再開後、1ヶ月で4戸販売かぁ… |
1576:
匿名さん
[2016-12-28 07:47:20]
>>1574
なんだ。武蔵小杉のタワマンに住んでて、もう脱出したくなったのか? |
1577:
匿名さん
[2016-12-28 08:46:03]
小室、栗平の監視、ご苦労様です(笑)
|
1578:
匿名さん
[2016-12-28 17:36:46]
毎週1戸って思ったより早いね
旧価格物件だし値頃感はあるか |
1579:
匿名さん
[2016-12-28 17:43:58]
>>1577
あなたのような変質者の書き込みをなくし、有意義なスレにするのもラクじゃありませんね。 |
1580:
匿名さん
[2016-12-28 21:22:38]
前から思ってたけどプライドに張り付いてるやつ、ちょっとオカシイよな。
|
1581:
匿名さん
[2016-12-28 22:38:58]
|
1582:
匿名さん
[2016-12-28 23:37:21]
|
1583:
匿名さん
[2016-12-29 07:30:00]
|
1584:
匿名さん
[2016-12-29 10:25:26]
プラウドに固執して色々なスレをチェックしてる同一人物はちょっとおかしい。PS、FCスレにもいた。きもい。
|
1585:
匿名さん
[2016-12-29 12:46:01]
|
1586:
匿名さん
[2016-12-29 13:06:27]
>>1585 匿名さん
気味悪いですね。 |
1587:
匿名さん
[2016-12-29 13:21:50]
プラウドシーズン栗平程度しか買えない人のスレだからね。こんなレベルになるのも仕方がない。
|
1588:
匿名さん
[2016-12-29 13:40:09]
なんてったって片田舎
|
1589:
名無しさん
[2016-12-29 14:57:00]
少し無理してでも新百合がいいと思います。
|
1590:
匿名さん
[2016-12-29 17:36:52]
|
1591:
匿名さん
[2017-01-05 23:45:08]
川崎は行政が最悪だからなぁ……しかも南北格差が大きすぎ。
麻生区なんて税収多いのに、予算投下率は海側が圧勝だからね。 道路整備を見てればよくわかる 残8戸……4戸が売れたか、しかも一つは家具付きモデルルーム どれくらい値引いてもらったんだろう……4桁萬いったかな? |
1592:
通りがかりさん
[2017-01-06 14:48:20]
プラウドシーズン栗平は、東京都稲城市ですよ
|
1593:
匿名さん
[2017-01-07 23:27:44]
ネクストパス10ってどうしますか?
|
1594:
匿名さん
[2017-01-08 17:43:20]
|
1595:
匿名さん
[2017-01-10 22:50:38]
注文住宅希望なので、土地売りしてくれれば良かった。
街並みとか駅近なところ、周辺環境はgoodでした。 |
1596:
マンション検討中さん
[2017-01-11 09:37:56]
地盤再調査といっても、スエーデン式、調査した深さも8メートルでしょ?
物件巡りをして最近得た知識からいえば結果グラフに20メートルとか目盛りがあっても、8メートルくらいでN値調査が終了してるはず 物理的な要因で、1〜2メートルで調査断念してる場合もある。 スエーデン式の調査結果は完璧ではないので、周辺民家に地盤沈下が見られたら、その事実は大きいと思います 再調査って、どんな事やったのですか? ちなみにマンションの場合、20メートルくらいまで調査するそうです |
1597:
匿名さん
[2017-01-11 12:24:59]
むしろ野村不動産の物件でよかったね。
他ならここまで手厚いフォローなかったでしょ。 |
1598:
匿名
[2017-01-11 14:47:35]
>>1595 匿名さん
>注文住宅希望なので、土地売りしてくれれば良かった。 街並みとか駅近なところ、周辺環境はgoodでした。 →それは私も思いました。でも、注文だとこういう条件の土地ってまず出てこないし。。はるひ野も良いなって思ったのですが、高いし子育て環境としてはこっちの方が良さそう。 |
1599:
匿名さん
[2017-01-12 15:14:15]
色々騒がれてるけど、良い物件だとは思うし、それなりにもう売れてるね。
|
1600:
名無しさん
[2017-01-12 18:05:51]
土地40坪は今どき大きいですね。
|
1601:
通りがかりさん
[2017-01-13 14:08:27]
新百合ヶ丘までは何分くらいですか?
|
1602:
周辺住民さん
[2017-01-13 21:47:55]
|
1603:
名無しさん
[2017-01-14 15:59:24]
子育てを考えて大規模な街並みを中心に見学して来ましたが、駅まで歩ける物件は初めてでした。周辺の環境も良さそうだし、これが多摩線でなければ即決してたかも。笑
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1604:
マンション検討中さん
[2017-01-14 17:01:02]
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1605:
口コミ知りたいさん
[2017-01-14 22:32:40]
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1606:
匿名さん
[2017-01-16 17:30:24]
建物のスペックが高いですね。注文住宅と全く同等とは言わないものの、建売の中では頭ひとつ抜けてます。
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1607:
通りがかりさん
[2017-01-16 22:54:07]
ん?
公式の物件概要、最低価格が4,880万になったぞ?? |
1608:
名無しさん
[2017-01-18 02:02:47]
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1609:
口コミ知りたいさん
[2017-01-18 09:43:42]
キッチンは一昔前の感じですが、その他水回りはいいですね。あと窓の質もまぁまぁ良いと思いました。
問題は立地と耐震性ですよね。 あと一年も経てば3000万円台もあり得ると思います。 |
1610:
匿名さん
[2017-01-18 16:27:13]
立地は悪くないと思いましたよ。昔近くに住んでいたこともありましたので、だいたい分かります。
耐震性は、たしかここ耐震等級2なので、まぁ普通より少し良いくらいですね、ほとんどマンションが耐震等級1〜2レベルなので。 |
1611:
マンション検討中さん
[2017-01-18 18:09:04]
耐震性については、2×4だし、等級2を取れているので問題はないと判断できます。実際阪神淡路大震災のときにほぼ100パー、2×4の物件は大丈夫でしたし。
耐震厨からはよく等級3以外は問題外とか、東日本大地震を引き合いに出してきますが、予算と確率の問題。いつ来るかわからない超大震災に何千万もかけられますか?ということ。保険の考え方と同じです。死ぬまで、転居するまで何も起こらなかったら耐震3にかけたお金は無駄になるってことですからね。 この物件の課題は立地です。栗平は何も無い割には土地が高すぎる。土地代だけでおそらく3000万はかかってるので、3000万台はあり得ないですね。 また、何も無い理由は小田急が小田急多摩線を開発するにあたり、商業施設の誘致を積極的に行わず、スーパーも小田急OXで独占するために他のスーパーの出店を許さなかったという噂。セイムスあるし、ヤオコーができるので生活自体は困らないとは思うけど。 稲城市内で探しているならやはり南山がこれからは魅力的ですね。読売が商業施設としてジャイアンツタウンを作ることも決まりましたし。ただ平尾より土地代が高く、野村の戸建でも6000万から7000万はすると思われます。大和も建てるようで、こちらはより高額になるかと。まだ駅近の土地で売りにも出されてないとこがあるみたいなのでちょこちょこ建売が出る気はします。前に飯田が5000万くらいで出してましたが即売してました。 キッチン、水周りは最悪2、300万出せばオールリフォームできます。上物もウン千万出せば建て替えできます(笑)。土地は買ったら売るときまで変更できません。戸建は第一に立地です。 あと、これは超個人的意見ですが、新百合ヶ丘はこれ以上の発展は期待できないと思います。理由は今の川崎市は武蔵小杉の再開発の次は川崎駅周辺に金をかけてます。で、次は溝の口あたりに手を出すんじゃないかな。 |
1612:
通りがかりさん
[2017-01-18 19:06:30]
ヤオコー出来るんですか?
いつ頃出来るのでしょう。 またそういった情報はどこから得られるのでしょうか。 |
1613:
検討板ユーザーさん
[2017-01-18 22:03:16]
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1614:
通りがかりさん
[2017-01-18 22:58:54]
>>1611 マンション検討中さん
南山は、稲城駅でしょ? 今後、稲城駅が優等列車の停車駅になる可能性はほぼ皆無ですよ。 ましてや遠い将来リニア橋本駅が開業したら、通貨列車が増えるのは確実。 正直、今はちょっとバブルな気がします。 栗平は曲がりなりにも急行停車駅。複々線化が完了すれば、多摩線の本数も増えるってことだし。 リニアが開業すれば多摩センターで乗り換えが必要になるとはいえ、おこぼれくらいのメリットはありそう。 まぁ、通過駅に格下げになる可能性もないわけじゃありませんが。 |
1615:
マンション検討中さん
[2017-01-19 13:24:22]
このへんは、もともと川崎 横浜の人間が通り抜けに使う道である事や、警視庁と神奈川県警の管轄の境目であることから、犯罪者に狙われやすいという弱点があるんだよね
その辺の意味の環境はどうだろうか |
1616:
マンション検討中さん
[2017-01-19 13:40:04]
ちなみに私は違うマンション検討中です。横からすいません
検索してみると、治安面で不安になりました |
1617:
通りがかりさん
[2017-01-19 20:18:20]
通りがかり?に使うには不便じゃない?
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1618:
通りがかりさん
[2017-01-19 20:19:00]
間違えました。通り抜けですね。
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1619:
評判気になるさん
[2017-01-19 22:11:59]
プラウド栗平のホームページ見れない。
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1620:
匿名さん
[2017-01-20 22:55:49]
治安悪いとか書いてる人いますけど、よっぽど無知なんでしょう。治安はむしろかなり良い。
私が気になるのは値段。6,000万超だとプラウドだとしても手が出ない。 |
1621:
マンション検討中さん
[2017-01-21 11:22:03]
平尾の事件を検索しましたか
去年も、帰宅途中の女性が後ろから来た知らない男に殴られる通り魔があったようです 栗平駅から600メートルだそうです |
1622:
匿名さん
[2017-01-21 22:20:38]
まぁどこでもあるといえばそれまで、、
ヤオコーっていつですか? |
1623:
匿名さん
[2017-01-21 22:33:02]
わたしも聞きたい。トンネルの先に出来るのですか?商業施設が出来るのは知っているのですが三和が有力かなと思っていました。どちらにしても楽しみです。セイムスも行きましたが、飲み物、食品も安く扱っているので助かってます。
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1624:
口コミ知りたいさん
[2017-01-21 23:46:24]
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1625:
周辺住民さん
[2017-01-22 10:02:45]
プラウドシーズンの一角を白い鉄板で囲っているけど、そこが地盤沈下した地区なのかな。
かなり高く塀を作って何をしているのか見えなくしているけど、重機がはいって何かしているのは分かる。 |
1626:
eマンションさん
[2017-01-22 11:42:59]
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1627:
周辺住民さん
[2017-01-22 17:31:02]
>>1625
地盤沈下の該当区画は、営業に質問すれが具体的に教えてくれるよ。 鉄板で覆っているのは、範囲が広大なので、どっちかといえば販売開始までの建物の保護(不法侵入防止)が目的じゃないかなぁ(当初想定より開始がずれ込む?) |
1628:
匿名さん
[2017-01-22 21:49:43]
栗平駅までの道のりは思ったより良さそうでした。坂道キツいかなーと思ってましたが、そんなに気にならない。
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1629:
通りがかりさん
[2017-01-23 12:32:14]
バスや自転車を使えば新百合ヶ丘までは出られるけど、メインは若葉台でしょうね特にファミリーは。
ただし道路開通はあと2年なのでご注意を。 |
1630:
匿名さん
[2017-01-23 19:32:31]
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1631:
通りがかりさん
[2017-01-23 20:27:56]
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1632:
通りがかりさん
[2017-01-23 21:08:25]
商業施設ってどれくらいの規模なんでしょうか。
若葉台のフレスポくらいあるんでしょうか |
1633:
戸建て検討中さん
[2017-01-23 22:44:39]
ないよ。平尾の区画整理事業の中には商業施設はほとんど計画にない。今のところは既設のセイムスとスーパーヤオコーのみ。
商業施設が近くに欲しいならジャイアンツタウンの計画が決定した南山がいいと思う。 まあ若葉台のフレスポもそもそも微妙。。。若葉台ならスーパーはヤオコーではなくサンワ、本屋もフレスポ内のヤツよりコーチャンフォー、カムイやコルモピアは正直ダサい。ノジマよりはK'sだし、NASは運動する人しか使用しない。美容院もチェーン店のみ。唐揚げの店やラーメン店も年に数回行くか行かないか…。まあダイソーやまちおかは便利かな。あとトレジャーは要らないものを売る時のみ利用(購入したことはない)。 数年若葉台に住んでるけど駅近施設で利用頻度が高いのはクリエイト、サンワ、ユニディ、コーチャンフォー、K's、ダイソー、まちおかくらい。 商業施設はあればいいってもんじゃない。住み始めは駅前施設が充実してて便利な地域だなぁ、アクロスプラザもできて色々楽しいなぁなんて思ったけど、アクロスプラザのヤマダやアサヒ、かっぱ寿司、ペットショップ、焼肉屋などなどほとんど行かないもの。 |
1634:
匿名さん
[2017-01-23 22:45:56]
トンネルの先の道路が開通すれば、若葉台にも近いし、買い物の選択肢が増えますね。
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1635:
匿名さん
[2017-01-23 22:55:43]
おかしいですね。確かに見学行ったときに、野村さんにトンネルの先に商業施設が出来ると地図も頂いたのですが。。。とにかく、商業施設あるからいい、悪いは、個人個人のその方の需要によって違いはあると思います。ただ、家族がいるかたは助かるとは思いますが。。。
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1636:
匿名さん
[2017-01-24 03:59:35]
新百合みたいにおしゃれなカフェとかケーキ屋までは望みませんが、港北方面のように使える店舗が入った商業施設ができて欲しい…若葉台は微妙過ぎる
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1637:
匿名さん
[2017-01-24 09:00:13]
ちゃんと計画されてますよ、地図にも記載ありました。
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1638:
検討板ユーザーさん
[2017-01-25 20:37:35]
価格は幾らくらいから販売してるのでしょう?
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1639:
口コミ知りたいさん
[2017-01-26 17:12:22]
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1640:
匿名さん
[2017-01-27 22:11:14]
街の雰囲気はさすがプラウド‼︎
中はまだみてませんが、価格帯からして以前の新百合ヶ丘と同じくらいかな? |
1641:
マンション掲示板さん
[2017-01-29 00:51:11]
>>1640 匿名さん
見学しましたが、新百合ヶ丘よりは全然良いですよ。さすがに展示場と比べると少し見劣るけど、今まで見た建売ではトップクラスでした。 |
1642:
通りがかりさん
[2017-01-31 23:24:37]
12月は4件だったのに、今月は1件か……
年度内は2月3月に1件づつくらいかねぇ |
1643:
契約予定
[2017-02-01 10:24:28]
>>1642 通りがかりさん
おそらく契約が完了していないため表記が変わっていないだけで、日曜の時点で選べるところがあと2つ3つしかありませんでしたよ。なので、実際は今月4つか5つかな。 新しいブロックの紹介がそろそろ始まるようです。 |
1644:
匿名さん
[2017-02-02 12:23:14]
土日で4件くらい申込み入ったと知人から聞きました。
いよいよ道路の反対側の売り出しが始まるのですかね。 |
1645:
匿名さん
[2017-02-02 23:08:04]
月間5〜6戸ペースならそれなりに売れてる方だと思います。
マンションが高騰してるからその影響もあるのでしょう。 新百合ヶ丘のマンションバブルはひと段落してるけど。 |
1646:
通りがかりさん
[2017-02-03 00:09:06]
クラブハウスの方かな?
……問題の発生した場所の近くになるから、これから真価が問われるな |
1647:
匿名さん
[2017-02-03 14:06:55]
こちらから聞く前に真摯に色々教えてくれるから、それが嫌な人は検討初期で判断するでしょうね。
|
1648:
匿名さん
[2017-02-05 22:51:39]
ここまで売れてしまうとは。
予約してたけど、申込みが入ってしまい、見れなくなった。。。 気に入った間取りでるまで待ちます。 |
1649:
通りがかりさん
[2017-02-07 02:43:21]
あれ?
物件概要見ると、残5戸っていってるけど、プランのページ見ると新しい間取りだ…… もしかして再開後の12戸はほぼ完売?? |
1650:
検討板ユーザーさん
[2017-02-07 07:50:56]
栗平駅利用者ですが、栗平駅の南口徒歩1分くらいのところに三井不動産レジデンシャルの大規模開発の建築計画のお知らせが出てますね。まんま駅前ですが。
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1652:
匿名さん
[2017-02-07 19:51:39]
雰囲気良いですよね、街として。
自分たちは予算面で悩み中ですが。 |
1653:
匿名さん
[2017-02-08 17:34:07]
この物件はバルコニーが広いのが特徴的ですが、これはプラウド共通??
|
1654:
口コミ知りたいさん
[2017-02-08 21:49:39]
先日通りかかったけど以前より外壁が汚れてる。
車通りも激しくて空気悪いから今後は一気に汚れそう。 バルコニーも定期的に防水メンテしないと雨漏りの原因になりますよ。 |
1655:
名無しさん
[2017-02-09 09:02:36]
それはどこの戸建てでも同じだと思いますが。。
それに、ここは交通量は少ない方ですけどね。 |
1656:
検討者
[2017-02-09 09:51:49]
>>1653 匿名さん
新百合ヶ丘のプラウドシーズンも見ましたけど、この広さのバルコニーはありませんでしたね。土地ももっと小さかったし、制限があったのでしょう。 ここの特徴は子育て環境と広さ。利便が最優先なら駅前に出来るマンションの方が良いでしょう。 |
1657:
名無しさん
[2017-02-09 09:59:34]
外壁は確かに、汚れてますね。
3年近く経ってますし、建売は注文とは違うので、外壁の汚れは性能的に仕方ないですね。 |
1658:
匿名さん
[2017-02-09 15:51:49]
この街に住んでる子どもって、年齢層どれくらいですか??
できれば近い年齢のお友だちが出来ればいいなと思ってます。 |
1659:
住民
[2017-02-09 16:42:03]
>>1658 匿名さん
正確な数まではわかりませんが、赤ちゃんが10〜20人くらい、小学生以下が30〜40人くらい、小学生くらいが20〜30人くらい、それ以上が10〜20人くらいの印象です。 |
1660:
住民
[2017-02-09 19:46:19]
↑
もしかしたら近所のお友達とかも混じってるから、小学生はもう少し少ないかもです |
1661:
通りがかりさん
[2017-02-10 21:09:39]
結構立派な街並みが出来上がっていました。
久しぶりに通りがかってびっくり。 |
1662:
戸建て検討中さん
[2017-02-10 23:45:51]
公式、残3戸だって。
体験型なんたらも売れたのか……すごいな |
1663:
通りがかりさん
[2017-02-11 00:42:05]
体験型なんたらって一体何だったんでしょうか?その物件だけ一際安くて凄く気になってました。もう既に売れてしまった物件ではありますが、どなたかご存知の方がいたら教えて下さい。
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1664:
匿名さん
[2017-02-11 09:49:09]
昨日行きましたが、最初に売り出したところはあと残り1つだけでしたよ。
今後売り出していくところは、価格設定が今までより少し高いそうです。 |
1665:
匿名さん
[2017-02-11 10:39:05]
駅から近い立地だから高い設定なのでしょう。
再開後があとひとつですか。。。2ヶ月で11戸。 地盤沈下とさわいでいた方々も、あせって買ったのでしょうか(笑) |
1666:
匿名さん
[2017-02-11 20:01:07]
2ヶ月で11個だと早いですね。
|
1667:
匿名さん
[2017-02-11 21:28:56]
すごいな。よほど値引きが大きかったのかな。信じられん。
|
1668:
通りがかりさん
[2017-02-12 09:38:06]
ここ3年で街並みが見違えるほど良くなったから、きっとあと3年もしたら商業施設もあって公園も増えて、また更に素敵な街になるでしょうね。
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1669:
匿名さん
[2017-02-12 12:58:32]
新百合ヶ丘までのバスってどんな感じですか?
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1670:
名無しさん
[2017-02-13 23:50:49]
値引きで4000万台かな。地盤沈下前でも5500万を4900万台まで下げますと営業に言われたしな。
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1671:
戸建て検討中さん
[2017-02-14 00:40:28]
公式、残6だって。
たぶん、追加で販売開始したんだな……なかなかのハイペースだな |
1672:
戸建て検討中さん
[2017-02-14 00:42:03]
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1673:
住民です
[2017-02-14 11:14:25]
>>1669 匿名さん
1番近くのバス停(区画整理)は正直本数はまだまだ少ないですが、1つ先の上平尾なら本数も多少増えます。 さらに2つ先の平尾小学校なら平尾団地からのバスがあるのでかなりの本数(多い時間帯なら5分おきぐらい)があります。 朝の通勤時間帯でもたいていは座れます(平尾小学校だと時間によっては座れないときもまれにありますが。。。) 土日の昼間で渋滞が激しい時は結構な時間がかかりますが、平日の朝の通勤時はだいたい15分位で新百合ヶ丘まで行けます。 雨や渋滞にハマる時もたまにありますが、年数回あるかでほとんど気になりません。 |
1674:
匿名さん
[2017-02-15 12:31:19]
2月16日からバスダイヤの変更があり、結構バスの本数が増えるので、利便性は増しますね。
トンネルから先若葉台まで道が繋がれば、更に増えるかもしれないですね。 |
1675:
マンコミュファンさん
[2017-02-15 12:38:01]
子育て世代にとっては色々と暮らしやすそうな物件ですね。今はマンションも高いし。
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1676:
評判気になるさん
[2017-02-16 17:21:55]
このスレのかなりの割合のコメントが
野村さんのような気がする。 地盤沈下、元は山のへんぴな位置、交通量の多くなる道路、などなどデメリットもありますが、物と値段のバランスは良いと思います。でも、 売らなきゃならないのは分かりますが、 本当に家を買う人の気持ちを汲んでくれる営業がいますでしょうか? みなさんどうでした? |
1677:
口コミ知りたいさん
[2017-02-16 19:15:07]
明らかに営業が書き込みしてるよね、これ。
前はこんなあからさまな書き込みなかったんだけどね。 |
1678:
マンコミュファンさん
[2017-02-16 23:08:59]
本当に検討する人はこんなところの話本気にしないか。笑
好きなんだけどな。笑 |
1679:
戸建て検討中さん
[2017-02-17 02:41:42]
抽象的な批判をする人って、野村になんか恨みでもあるのかな?
具体的・客観的な評価や質問なら、賛否や回答もできるけど。 ってかくと「野村の営業か」って言われそうだけどwww |
1680:
匿名さん
[2017-02-18 10:13:42]
今日これから見学にゆきます!
お天気が良くてよかった〜 子どもも楽しみにしてます。 |
1681:
匿名さん
[2017-02-19 11:48:07]
見学した者です
良かった点 ・公園や緑があって環境良い ・駅まで近い ・建物が立派 ・これからの開発期待 悪かった点 ・飲食店が少ない(環境の良さと引き換えだと思いますが。) ・今回の売り出し物件は新百合ヶ丘まで行きづらい ・庭が小さい こんな印象でした。地盤の件は、ここで書かれていたようなネガティブな印象は受けませんでした。まずは説明を聞いてみることですね 幼稚園とか保育園の様子が分からなかったのですが、どんな感じなのでしょうか? |
1682:
名無しさん
[2017-02-21 10:44:11]
近隣に住む者です。
第五保育園、プラウドステージ栗平の人たちも何名か通っているそうです。先生が良い人が多くて評判は悪くなかったです。それに、比較的キャパシティが大きいので入りやすいもの特徴だと思います。幼稚園についてはわかりません。 ちなみに小学校は平尾小が学区となりますが、ここは比較的評判が良いです。特に最近はプラウドの人たちが増えてきて、活気付いてる様子です。 |
1683:
口コミ知りたいさん
[2017-02-23 16:01:09]
今や営業の書き込みしかない
あと50戸くらいは残ってる? 売れんのかねぇ |
1684:
名無しさん
[2017-02-24 08:59:11]
>>1683 口コミ知りたいさん
実際に1682を書いた者ですが、野村さんの営業さんでもライバル企業さんでもありません。逆になんでそう思われるのでしょうか???ここを応援されると都合が悪いのですか??? |
1685:
通りがかりさん
[2017-02-24 13:37:59]
良いこと書くと何でも営業呼ばわり。勘ぐりすぎですよね。
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1686:
名無しさん
[2017-02-24 15:55:45]
妬みや僻み。
億越えの家を買えるような方からしたら6000万の家なんて安い買い物。相手にもしない。 |
1687:
名無しさん
[2017-02-25 00:44:06]
妬みや僻みは、あまりないと思うけど…
建売ですし。 |
1688:
検討者さん
[2017-02-25 06:15:06]
>>1687 名無しさん
見に行ったけど、高くて買えなかった人が多々いると思う。平尾だから5000万以下だろうなんて思って行ったら提示された物件のほとんどが6000万近く。 だから叩いて叩いて、この物件を買わなかった自分を肯定したいだけ。 |
1689:
名無しさん
[2017-02-25 08:17:21]
確かに買えない人の僻みもあるかもなぁ。でも、6000万なんて高級住宅ではないし、大手注文で好きな家建てた人からしたらプラウドシーズンか、建売だよね。ふーん。となるわけね。まぁ、上を見ればきりがないけど。
実際は5000万くらいの家もあるわけだし、平尾に価値があると思えば良いんじゃないか。人それぞれだからどうでも良い。 |
1690:
住民です
[2017-02-27 10:12:41]
>>1684 名無しさん
私も1673を書いたものですが、野村さんの営業に思われてるんですかね?別に実情を書いただけなんですけどね。 保育園ですが、来年度(4月から)の入園はひらお保育園も第五保育園も結構厳しかったみたいですよ。保育園なんで平尾地区だけでなく稲城市全体でのことだと思いますが。。。 平尾地区は市の中心から離れているのでひらおや第五の入園希望者は少ない(平尾に住んでる人たちは逆にメリット?)ようですが、別の地区の方で近隣の保育園に入れなかったので第3希望くらいで通っている方もいるようですね。 |
1691:
戸建て検討中さん
[2017-03-02 01:30:47]
売れ始めたら、地盤地盤って騒ぐ投稿が減ったね
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1692:
名無しさん
[2017-03-02 07:48:08]
で、今度は営業の書き込みばかりと騒ぎ始める。
6000万の戸建ごときにどんだけ妬んでるんだ笑 |
1693:
匿名さん
[2017-03-03 11:37:42]
新百合ヶ丘がもう少し近ければもっと良いと思うが、それだとこの価格帯では難しいだろうから、利便を優先するか、環境を優先するか。それだけの話。
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1694:
匿名さん
[2017-03-04 07:28:41]
駅前にリーフィアのマンションが出来ますが、比較している方いますか?
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1695:
戸建て検討中さん
[2017-03-05 01:15:53]
|
1696:
通りがかりさん
[2017-03-05 08:51:01]
栗平駅の南口から二三分のところにあったアパート取り壊して、戸建て作るようですから、そこと比較するのも良いかも知れませんね。
そこは看板をみる限り三井不動産のようです。楽しみですね。 |
1697:
匿名
[2017-03-05 18:34:36]
|
1698:
通りがかりさん
[2017-03-05 22:35:10]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
1699:
匿名さん
[2017-03-07 20:33:23]
センター街区ってもう全部売れてるんだね、びっくり。
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1700:
匿名さん
[2017-03-09 17:32:48]
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1701:
口コミ知りたいさん
[2017-03-11 08:01:03]
6000万もする物件今あるの?
5000万円台の物件も値引きされて4000万円台でしょ? |
1702:
匿名さん
[2017-03-11 20:01:26]
栗平って行くまでは住むイメージが湧かなかったけど、何度か行ってみると良さそうな環境ですね。駅までの道のりも戸建てにしては近いし。あと、建物もさすが野村不動産といった印象です。細かいところまで配慮がなされていて、建売というよりは注文に近いイメージ。金額は、3月中の契約であれば500万円の割引提示は以前から受けていますが、それ以上は難しそうな感じですので、実際は5,500万位ですね。少し予算オーバーですが、良い物件だと思い継続検討中です。
|
1703:
匿名さん
[2017-03-12 12:00:45]
注文住宅とは比べ物にはならない印象でしたね笑。全体的に収納が狭いです。家族で暮らすと物が増えて来ますが、子供部屋とかの収納スペースや、リビングの収納スペースに工夫がないので、生活すると、すっきりしない家になりそうな印象でした。屋根裏収納なんて、使いづらいしね。やっぱり建売レベルなので、仕方ないのかもしれません。注文住宅も検討しているので、どうしても建売だと妥協しないといけないのですが、妥協できるラインにまだ届かないですねー。これからの区画に良い物件があるのを期待しているが、同じ家ばかりなんだよな笑。プラウドシーズンだからしょうがないけども。魅力的な、物件が出てくれれば買いますよ。プラウドの方が安いし。
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1704:
匿名さん
[2017-03-12 19:40:14]
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1705:
匿名さん
[2017-03-12 21:09:44]
収納、狭いかなぁ
個人的には、2階に納戸を設けるくらいなら、洗面所をつけて欲しかったくらいだけど。 まぁ、収納が広すぎて部屋が狭いんじゃ、本末転倒だから、そのあたりは好みによるかな。 |
1706:
名無しさん
[2017-03-12 21:49:16]
注文注文っていうけど、収納については床面積によるでしょうよ。100平米の建ぺい率40パーの土地に注文建てたって収納少ないよ?
注文、建売に関わらず、都内の戸建は土地から購入となるとせいぜい床面積120平米。プラウドと大して変わらん。 |
1707:
匿名さん
[2017-03-13 07:45:40]
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1708:
匿名さん
[2017-03-13 20:10:56]
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1709:
マンション掲示板さん
[2017-03-14 00:25:45]
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1710:
匿名さん
[2017-03-15 19:54:25]
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1711:
マンコミュファンさん
[2017-03-18 22:15:17]
>>1702 匿名さん
公にはもっともらしい金額表示してますが、 やっぱり安売りしてるんですね 周辺の物件を定価で買った人は腹立たしいでしょ うね 野村が地盤沈下起こして販売延期してて安くす るってたまったもんじゃないね |
1712:
匿名さん
[2017-03-20 06:16:50]
>>1711
そんな態度だから、いつまでも買えないんですよ笑。 |
1713:
匿名さん
[2017-03-20 23:51:00]
3月はあまり売れてないようですね……
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1714:
匿名さん
[2017-03-22 08:28:13]
↑このまま推移すればいいなあという意味です。
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1715:
匿名さん
[2017-03-24 10:19:53]
営業の請け負いみたいだけど、この規模の物件で駅近って他にないですよね。土地も建物も広いし。
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1716:
通りがかりさん
[2017-03-24 14:11:39]
私自身まだ購入を決めた身ではありませんが、先週時点で選べるところは残り4つくらいになってましたから、3月は5つくらいの売れ行き?
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1717:
匿名さん
[2017-03-24 17:26:08]
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1718:
匿名さん
[2017-03-26 17:12:32]
公式、7→4戸になりましたな。
この時期でも、新規契約って取れるのかぁ |
1719:
匿名さん
[2017-03-27 17:38:24]
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1720:
口コミ知りたいさん
[2017-04-03 09:06:47]
この時期なのに全然売れてないですね。
値下げしても売れないのはまだ価格が市場と見合っていないのでしょう。 |
1721:
口コミ知りたいさん
[2017-04-03 13:57:08]
この時期は売れないですよ。
新生活が始まったばかりなので、この時期が一番物件が動きません。保育園や小学校、中学校の転園や転校、通勤経路の変更など、新しく始まった生活に様々な変更が伴います。 だから野村的には3月までに引き渡しまで済ませたかったと思います。 あとは稲城市内のプラウドなら稲城駅南山がそろそろ始まります。価格が500万程度しか変わらなそうだし、同じ稲城なら南山の方が圧倒的に住環境はいいので、平尾を選ぶ理由がありません。もちろん新百合ヶ丘や小田急線を利用したいのであれば別ですが。 南山が販売を始めれば平尾はより価格を下げて販売をせざるを得ないと思います。なので、栗平を狙うなら南山開始後がいいと思います。 |
1722:
匿名さん
[2017-04-04 06:36:30]
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1723:
購入経験者さん
[2017-04-22 17:10:44]
先着順販売がなかなか終わりませんね。
次のシリーズが待ち遠しいですが…。 |
1724:
匿名さん
[2017-04-22 20:13:21]
新しい街区の紹介がスタートしてます。ゴールデンウィークから内見もできるみたいです。周辺環境は良さそうですね。意外と不便ではなさそうだし。
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1725:
匿名さん
[2017-04-23 11:50:05]
見学したけど、狭い印象。物を置いたらゆとりはないね。建売だしコンパクトな家と考えて、間取りで妥協が出れば買っても良い。なければ、他に行く。
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1726:
匿名さん
[2017-04-23 16:17:40]
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1727:
匿名
[2017-04-23 22:56:03]
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1728:
口コミ知りたいさん
[2017-04-24 11:45:22]
栗平の販売時期がずれ込み、当初29年8月から南山は販売開始する予定でしたが、現在のところ12月からになってますね。
南山のヤオコー前あたりが一期かと思いますが着実に工事が進んでいるので29年度内には販売開始されるでしょう。(入居時期は別として) あとは小田良もありますね。区画整理事業の期間が重なっているのでここも並行して販売せざるをえないのかと思われます。正直南山が販売開始したら価格にもよりますが、平尾や小田良は販売が停滞するでしょうね。まあ野村はそこらへんも考慮して販売していくと思います。デペ不動産の中では販売に関してはほんと上手いですからね。なんだかんだでプラウド南山もこのご時世に一年で売りきったし。郊外の大規模マンションなんてどこもかしこも売れ残り、ずっと中吊り広告出ずっぱりだしね。 |
1729:
匿名さん
[2017-04-27 00:27:19]
新しく売り出し出てますね。
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1730:
匿名さん
[2017-04-28 18:09:43]
こっちの方が条件は良さそう。ちょうどリーフィア11期も終わりましたね。
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1731:
通りがかりさん
[2017-04-30 15:25:30]
栗平の消防署の方から、プラウドシーズンに抜ける道開通してました。
あまり車通ってないようですが、便利になりますね! |
1732:
通りがかりさん
[2017-05-01 08:36:16]
参考までに。
見学した際に聞いた情報だと、新たにお店ができるようで、今年の冬頃にファミレスとドラックストアがオープン。 既住者と話した際の情報だと、アフターサービスの、修理対応が悪いみたい。修理箇所が多いうえ、長期間の修理みたい。 まあ逆に安心と感じる。 それよりも最近、逆に日大生が夜中に奇声を発しているようで、治安が悪化しているもよう。こちらの方が気になりました。ホント? |
1733:
名無しさん
[2017-05-02 06:16:53]
わー!またドラッグストア出来るんですか??
スーパー欲しい。。。 |
1734:
匿名さん
[2017-05-19 07:09:51]
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1735:
匿名さん
[2017-05-20 12:26:07]
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1736:
匿名さん
[2017-05-29 00:02:09]
新区画の建設が始まりましたね。
建築済の物件が残っているのに開始するということは、予定より順調なんでしょうか? |
1737:
匿名さん
[2017-06-07 08:02:23]
>>1736
買えそうか? |
1738:
匿名さん
[2017-06-12 22:54:40]
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1739:
匿名さん
[2017-06-18 21:49:43]
池があるせいで、蚊が酷いです。昼も夜も。行けばわかります。
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1740:
匿名さん
[2017-06-19 20:31:47]
わざわざ地盤沈下した物件を買う意味って??
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1741:
検討板ユーザーさん
[2017-06-19 22:05:00]
地盤沈下した地域は今後は地盤沈下しない。
地盤沈下前に購入した方は大変だったかと思いますが、その後に購入した方にとって地盤沈下に関して言えば安全物件。意味はあるんですよ。 それより、1740のように購入検討さえしていない方の書き込みの意図の方がわからない。 |
1742:
通りがかりさん
[2017-06-21 16:21:51]
家は一期の頃から、気になって何回も行って検討してましたが、
結局、新ゆりの徒歩20分のところに注文住宅を建てました。 土地も広々60坪、9畳の吹き抜けありの広々2階建てで建坪40坪で満足ですよ。 土地は駅から遠いので、プラウドに負けますが建物の外観や特に中の仕様は数段いいものが入れられました。 皆さんも注文も視野に入れて探してみては?と思います。 |
1743:
検討板ユーザーさん
[2017-06-21 18:16:47]
新百合から徒歩20分とはいえ、60坪の土地に注文住宅を建てられる経済力の方はそもそもプラウド栗平の顧客対象外でしょう。
てか、それだけの金があるのに、なぜ建売を検討していたのか、そしてなぜわざわざこのことを掲示板に書き込むのか。 |
1744:
評判気になるさん
[2017-06-22 14:55:30]
先日見学に行きました。家自体は気に入っていますが、栗平駅周辺の住みやすさや保育園などが気になり、購入するか悩んでいます。
今度の休みに見に行ってみる予定ではあるのですが、実際に住まれてる方や栗平駅周辺にお詳しい方いらっしゃいましたら、住み心地など教えていただければと思います。 |
1745:
匿名さん
[2017-06-23 00:16:28]
|
1746:
匿名さん
[2017-06-24 07:26:34]
1,000万円安くなるならアリだと思う、
3,500〜4,000万円がこの辺りの一軒家の相場でしょう。事故があったわけだし。 |
1747:
マンコミュファンさん
[2017-06-25 02:35:26]
>>1744 評判気になるさん
>>1744 評判気になるさん 栗平住みやすいですよ 自然が多めで子育てに良いです、よそ様の畑をみて野菜教えたり。都心までそこまで遠くないし(終電は、小田急本線より早いです)。フロンターレのグランドに連れて行って練習試合観たり。 余談ですが、時間的に余裕があるなら栗平駅南口にファインコート作るようなので比較してからが良いかも知れません。情報出るの年末頃になるかもですが。値段高めかも知れないですが、良さそうな場所です。(土地もたまに出るので注文でも良いかも知れません) 色々検討していただいて栗平ファンが増えれば良いと思ってます。 うちは川崎市なので保育園は違うかも知れません。白鳥保育園はのんびりしてます。 栗平駅近くに最近保育園できましたし、川崎市側は他にもあります。 都県境なので、保育園や幼稚園は悩みました。稲城と川崎両方みた感じです。 跨がってるので情報を得るのが面倒と言えば面倒です。 プラウドの方であれば、保育園、幼稚園は、稲城の方が近くにあるので、あまり気にしなくて良いかもしれません。 稲城市は、区画整理頑張ってるので、若葉台への道が完成したら、さらに便利になる立地ですし、楽しみですね |
1748:
口コミ知りたいさん
[2017-06-25 05:23:27]
>>1742 通りがかりさん
自分が書き込みしたかと思うくらい似てました。 私もここを初めの頃から検討していましたが、結局新百合徒歩15分の場所に注文住宅を建てました。うちの場合50坪弱なので狭いですけどね… 新百合は世代交代が始まっているので探せば手が届きそうな土地や物件(建売)が案外出てきますよ。 |
1749:
匿名さん
[2017-06-25 11:36:41]
稲城市と麻生区では資産性が雲泥の差です。いくらプラウドシーズンという名前で誤魔化されたって、買った後はただの稲城アドレスの戸建てですから。
|
1750:
匿名さん
[2017-06-25 12:31:47]
プラウドシーズン栗平も検討してますが、土地購入して注文住宅も検討してます。プラウドで気に入った物件があれば良いかと思うのですが、注文住宅も見てると、どうしても高価ですが注文住宅に惹かれますね。プラウドも街並みは良いけど、なんか同じ家ばかりで逆につまらない気もします。金額的にプラウドの方がかなり安いので、楽なんですが…。やっぱり注文住宅が良かったと後悔するのも嫌ですしね。街並み以外でプラウドシーズンの良さは何でしょうか?
|
1751:
マンション検討中さん
[2017-06-25 20:27:30]
稲城市でも、若葉台や向陽台、市役所近辺、南山あたりの方なら資産価値は高い。
平尾はね。。。 |
1752:
匿名さん
[2017-06-26 12:24:33]
永住目的で、地域に不満がなければ資産価値は低い方がよい。土地も安いし、税金も安い。
|
1753:
匿名さん
[2017-06-30 10:09:01]
ここで買うリスク
・中古であることによる減価償却 ・軟弱地盤による建物倒壊 ・行政境(稲城市と麻生区の違い) ・夜はとにかく暗いので、治安面 メリット ・大幅な値下げ提示が受けられる 私は最終的に見送りました。 麻生区で注文住宅建てる方が良いと思ったので。平尾っていうのも引っかかりました |
1754:
匿名さん
[2017-07-01 09:36:46]
>>1742
本当はここ買いたかったんだね。 街並みいいしね。 でも、中身に満足できなかったんだよね。 よくあること。 残念だったね。 縁がなかったんだよ。 プラウドシーズン買うと新宿野村ビルまで 鍵もらいに行かないといけなくて大変だよ。 うれしいけど。 メンテもしないとね。 プラウドシーズンはアフター充実してるから、 すぐ来てくれるけど。 でも、1742さんの広い家にはかないませんな。 プラウドシーズンは、世界一の時間へ、ですから。 自己満足の世界ですよ。 |
1755:
匿名さん
[2017-07-03 19:17:20]
蚊が酷すぎてやめました。夜窓を開けられない生活は出来ません。
|
1756:
名無しさん
[2017-07-03 21:54:25]
網戸ついてないの?
|
1757:
匿名さん
[2017-07-03 22:11:40]
>>1755
大事な視点ですね。 |
1759:
匿名さん
[2017-07-03 23:23:14]
蚊なんていませんよ!
|
1760:
口コミ知りたいさん
[2017-07-04 18:56:48]
>>1759 匿名さん
営業さん、必死ですね。でも嘘は良くない。 気になる人は、夕方歩いてみなさい。あんな大きな池があって蚊が大量発生しないなんてあり得ない。 子どもに変な病気でもうつされたら堪りません。 |
1761:
匿名さん
[2017-07-04 21:45:57]
だいぶ苦戦してますね。
だけど、ここのプラウドは適正価格で買えると考える人はありですかね! |
1762:
匿名さん
[2017-07-06 23:12:37]
地盤はほんとに安全?
|
1763:
匿名さん
[2017-07-11 06:26:44]
>>1762
おサイフのなかみは万全? |
1764:
通りがかりさん
[2017-07-15 03:50:25]
|
1765:
匿名さん
[2017-07-17 22:04:28]
|
1766:
通りがかりさん
[2017-07-19 03:58:05]
はるひ野のコモンヒルズは、積水ハウスの注文住宅が多い。当然注文を検討している。何が残念?? 1765よ、どうした?? 残念でした! プラウドシーズンは4000万台で買える物件も多いし積水注文はどんなに安くても7000万以上。確かに、1765の言うとおり積水はブランド、品質、金額全てがプラウドより高い。 |
1772:
検討者さん
[2017-07-23 17:27:36]
ここは業者の暇つぶし板ですか?
現地行ったけど、鉄塔に囲まれてるし、真ん中に地主の畑があり街並み台無しだし、蚊が大量発生しそうな気持ち悪い貯水池あるしで場末感半端無かったので検討外しました。 スレは不自然に伸びてますけど、いかにネットの評判があてにならないか実感しましたよ。 |
1775:
匿名さん
[2017-07-29 01:03:21]
現地行きました。
いまは23区のマンションがバカみたいな値段なので、都心に通えるところで庭付一戸建に住めるのってアリかな〜と感じました。 小田急沿線は割と肩肘張らない雰囲気があるのが個人的には好きなんですけどね。 自分が気に入ればそれでいいかな、と。 |
1776:
匿名
[2017-08-09 14:49:16]
プラウドシーズン栗平も、4000万台か。安い家だよなー。近隣の建売と変わらないね。建売としてならお買い得かな。注文は手が出せないし。
|
1777:
マンション検討中さん
[2017-08-09 20:13:05]
いっとき6000万越えの価格設定していた時もありましたね。安くて5500万前後。
4000万台でも利益が出るとしたら6000万で購入した人はかわいそう。 そのときと比べて土地や床面積が少ないとか設備の仕様がダウンしているとかあるのかな? エネファームとか。 |
1778:
匿名さん
[2017-08-14 06:12:33]
>>1777
ここは戸建て検討スレですよ。 |
1779:
匿名さん
[2017-10-04 12:12:37]
稲城市がここの開発から手を引くという噂を耳にしたのですが、情報お持ちの方いますか?
|
1780:
匿名さん
[2017-10-05 07:12:42]
>>1779
噂の出所が情報を持ってます。 |
1781:
匿名さん
[2017-10-05 22:00:43]
>>1780 匿名さん
え?どこにそんな情報があるんですか? |
1782:
匿名さん
[2017-10-06 06:20:58]
>>1781
噂の出所にです。 |
1783:
口コミ知りたいさん
[2017-10-06 22:45:05]
|
1784:
匿名さん
[2017-10-07 00:10:11]
>>1783
私に聞かれても困るんですよ。 うわさの出所が情報持ってるんじゃないかと、 当たり前のことを言い続けたまでなんです。 1779さんにお聞きになって! お付き合いくださいまして、ありがとうございました。 |
1785:
匿名さん
[2017-10-09 21:27:18]
手を引くかどうかは分からないけど、開発は延び延びになってる。換地処分がなされない限り、売ることは難しいのでは?
|
1786:
検討板ユーザーさん
[2017-10-11 17:21:53]
そもそもこの区画整理は地主主体で、稲城市は補助的であって直接関わってないし、上平尾小田良トンネル(仮称)は上平尾と小田良の区画整理の進捗が違うから市施行にしたくらいでしょ。
むしろ関与してるんじゃない? |
1787:
評判気になるさん
[2017-10-21 07:15:59]
近くに保育園が新設されたりするのでしょうか?
|
1788:
匿名さん
[2017-10-22 11:13:20]
地主って厄介だよね。
|
1789:
匿名さん
[2017-10-23 18:11:56]
今販売されている物件は築年数が大分経っていますが、何か不備(汚れや虫など)などがでてきていないでしょうか。見学された方、教えていただけるとありがたいです。
購入を考えているのですが、今後売り出される方を待った方がやはり新築ということでいいのかなと思っています。でも現在の販売物件の方がお値打ちなのかもしれないと思って悩んでいます。 |
1790:
匿名さん
[2017-10-24 17:40:21]
気づいてところでは、
庭に動物のフン(犬、猫のような)があったところと、 郵便受けのところに何かの虫の繭があったりしたところがあり、 それなりに時間の経過を感じるところも見えました。 |
1791:
匿名さん
[2017-10-24 17:55:36]
教えていただきありがとうございます。外側がそうならば、内側も多少は古びたところがあるかもしれませんね。
新築物件が出るのを待とうと思います! |
1792:
匿名さん
[2017-10-24 22:24:10]
まだ不毛な応酬やってんのか。。
隣の隣の町に住んでて感じるんだけど、ここは終わってる。既に廃墟感がある。 もうやめたら。 |
1793:
匿名
[2017-10-28 23:01:30]
住人です。
今販売されている物件は築年数がたっているとはいえ、5~10年経っている訳でもなく、誰も住んでない新古物件(?)なので、お買い得だと思うんですがねぇ。 私は、建築1年経過した後くらいに契約したのですが、そのころに比べたらかなりお買い得になっており、まあ当たり前とはいえ、正直「ありゃ」という感じです。 まあ不動産はその人それぞれのタイミングと事情、考え、色々ありますからね。 ちなみに、庭の動物のフンや、虫の繭だの、引き渡しの際には当然きれいにして引き渡してもらえますよ。内側で気になるところも全てきれいにしてもらえると思います。私もちょっとでも気になるところは相当細かいところまで色々指摘して、きれいにしてもらったし、今は住み心地に満足しています。 百聞は一見に如かず、で、ひやかしでもなんでも、一度自分の目で確かめて色々聞いてみることをお勧めします。 時々誹謗中傷のようなスレが立ちますが、私は野村の関係者ではありません。念のため。 |
1794:
匿名さん
[2017-10-30 00:53:18]
2年経つと、外壁の汚れや一部緑色に変色した箇所が出てきています。建売レベルだと外壁はこんなもんかなと今は思っています。メンテナンスはそれなりにかかりそうだと実感します。住友林業など高級メーカーの外壁との違いがよくわかります。まぁ、10年経ったら塗り直せば良いだけです。
|
1798:
検討者さん
[2017-11-05 00:52:31]
[No.1795~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
1799:
通りがかりさん
[2017-11-07 23:25:14]
大手町直通無くなることが確定しましたが、ホームページは変わらずですねえ
|
1800:
匿名さん
[2017-11-08 20:16:53]
千代田線直通がなくなってしまうんですか??ショックが大きすぎます(涙)
|
1801:
匿名
[2017-11-08 23:45:39]
新宿直通の急行が増えるみたいですね。
あと、新宿直通の通勤急行とか快速急行とかも。 私も千代田線直通多摩急行なくなるのは少々ショックですが、 新宿直通とどちらが支持されるかですね。 小田急に声を上げましょう! |
1802:
通りがかりさん
[2017-11-09 10:15:13]
|
1803:
検討から外しました
[2017-11-17 20:35:53]
多摩方面の開発は捨てるという小田急の方針が明確になりましたね。残念ですが多摩線の地位なんて所詮そんなもんでしょう。ましてやこの人口減のご時世で駅近と呼ぶには程遠い距離ですし。
20年後にはゴーストタウンでしょう。 |
1804:
戸建て検討中さん
[2017-11-21 21:28:26]
あれっ、千代田線直通がなくなるだけで、新宿着が増え、さらに多摩線の急行本数もかなり増えますよね!
むしろ本線より多摩線を優遇しているように私は感じます。 |
1805:
匿名さん
[2017-11-27 07:25:54]
|
1806:
戸建て検討中さん
[2017-11-27 17:37:54]
さんざん既出ですが、そもそもそこは誰がどう見ても平尾であって栗平は無理ありすぎでしょうっていう。タクシーの運転手さんに行き先行ったら混乱してました。
こういうのって不動産界隈では珍しくないですが、なんで景表法にひっかからないんですかね? |
1807:
名無しさん
[2017-11-27 22:49:57]
栗平駅から徒歩10~15分の範囲なら、栗平って名乗る位いいと思います…。新百合ヶ丘と名乗っていたら、どうかなーと思いますが。それを言い出したら、えっ?って物件いっぱいありますよ。
タクシーの運転手さんに「プラウドシーズン栗平まで行って下さい。」と言ったのですか?運転手さん混乱するのは当たり前だと思います。物件の名称であって、住所でも観光名所でもないのですから。 |
1808:
匿名さん
[2017-11-29 14:00:17]
先日見学してきました!
とにかく大盛況で、驚きました。 ロケーションも駅に近いし坂も全然たいしたことなく、何よりも稲城市の将来性の明るさに期待が膨らみました。 そういえば友人も数人、川崎、横浜から稲城に引っ越したなぁと、稲城市内の今後の開発の予定を聞いたら納得しました。自然も将来性も豊かな街ですね。 ちなみに、先日リクルート(スーモ)に勤めている親族に評判聞いたら、東京都市部、横浜、川崎エリアで一番売れている戸建だそうです。 小田急複々線リリース後、さらに検討者からの評価は高まったようです。 掲示板に賛否掲載されるのは当たり前ですが、実際に検討している方からの評価は絶大なようですね。 既に100件以上の入居者もいて、みんな幸せそうにしていたのも安心です。 うちはここにしようと思いますが、再来週登録ということで、抽選が心配です。。抽選になりませんように! |
1809:
匿名さん
[2017-12-01 17:44:11]
いいねいいねぇ。
完売祈願! |
1810:
匿名さん
[2017-12-02 01:59:15]
私もここに決めました!!
家や街並みもさることながら、フロンターレファンなので、毎日練習見に行けますし!楽しみです! |
1811:
匿名さん
[2017-12-11 22:20:47]
今売り出しているエリアって11月下旬に販売開始したばかりですよね?
https://www.proud-web.jp/house/kurihira/plan/ もう14棟も売れてしまったということですか!? 営業担当の人が、間取りとか次のエリアが気になるとか選びすぎていると、そもそもこの物件が買えなくなる可能性があると言っていたけど、本当にそんな感じですね。。 先着順の棟ならば確実に買えるので今週であればどこかは申し込めるということですよね。 もう少し色々見てからと思ってましたが、とりあえず週末もう一度うかがって良ければ、うちも決めてしまおうと思います。 この物件ならばとりあえず失敗は無さそう。 |
1812:
匿名さん
[2017-12-15 14:12:00]
営業からすれば栗平駅の駅近で三井のファインコートが出てくる前に
今出ている分は売り切りたいので急げって言うでしょうね。 あっちはここと比べて条件が良い分だけ客層違いそうだけど 余裕がある人はファインコートを待っているようなので少しでも焦らせたいのでしょう。 うちはここの価格より余裕はあるけど、ファインコートの場所だと駅に近い分だけ 価格帯もかなり上がりそうで予算オーバーになる可能性もあるので悩ましいのですが 後悔したくないのでここに関してはしばらく待ちになりそうです。 |
1813:
匿名さん
[2017-12-16 01:14:55]
>三井のファインコートが出てくる前に 今出ている分は売り切りたいので急げって言う
これって「仕事を知らない」or「仕事ができない」人間の発言だよね。 ファインコートは関係ないでしょ。営業は売るのが仕事。売れていないとなると在庫を持っていることになる。そうしている間にも人件費や広告費などがかさむのだから、ファインコートとか関係なしにすぐに売りたいと思うは普通なこと。 てか、ファインコートって微妙じゃないか? |
1814:
検討板ユーザーさん
[2017-12-16 01:31:59]
>うちはここの価格より余裕はあるけど
こういったマウントとりたがる人が定期的に出てくるのが面白いですよね。ここのスレに何で来たのでしょうか? |
1815:
通りがかりさん
[2017-12-17 22:47:37]
栗平のファインコート125.21平米から132.90平米の13戸(建蔽率40%容積率80%)と事業計画には書いてありました。
微妙な広さですよね。もう少しゆったりにすればいいのに。それに土地の形も工事現場みる限りでは綺麗じゃないと思いました。 プラウドシーズンとファインコートでは、購入検討者が求めてるものが違うかもしれませんね。 |
1816:
名無しさん
[2017-12-18 11:42:39]
こういう分譲住宅に車2〜3台駐車できる物件がないのはなぜですかね?
多摩地域なら車1人1台無いと不便そうな気がするのですが... |
1817:
匿名
[2017-12-18 19:40:29]
残念ながら稲城市平尾でも、坪単価50万以上あるから、駐車場は1つしかないのです。北関東の田舎なら、坪単価10万とかだから、広い庭に駐車場2つか余裕ですけど。
どんなに個人が平尾ごときに?って思ってもそれが現実です。平尾で駐車場2つ、庭も広い家が欲しければ、土地代だけで5000万は用意しないとね。 |
1818:
通りがかりさん
[2017-12-25 22:35:22]
平尾周辺の治安と住み心地、
外食や日常の買い物、美味しいカフェやパン屋さんの情報ってどこで得られますか? |
1819:
通りがかりさん
[2017-12-27 04:20:33]
夜に大学学生寮との間の道を通ると、外灯はつけてあるものの、どの家のなかも明かりがついてなさそうなのは間取りによるものか、既にゴーストタウン化しているものなのか、薄暗くて出歩けない感じがある。もっと明るい街並みになることを期待。
|
1820:
戸建て検討中さん
[2017-12-27 04:32:58]
>>1808 匿名さん
>小田急複々線リリース後、さらに検討者からの評価は高まったようです。 足元の検討者は新宿通勤者が多いのか… 検討にあたって朝の通勤時間帯に最寄駅を確認すると、千代田線乗り入れの電車を待つ方が多いなぁという印象でした。今回の小田急のダイヤ改正は千代田線通勤者にとっては乗り換えが生じる改悪であって相当不便になるので、 評価が高まったとの表現と「参考になる」のプッシュ回数をみて、どうか(ステマではなく)本当の検討者の投稿であって欲しいと願いつつ、引き続き検討します。 |
1821:
匿名さん
[2017-12-27 06:28:25]
|
1822:
匿名さん
[2017-12-30 02:29:42]
土地が狭いから車は1台しか無理ですね。
ホームページでは、広い土地とありましたが、実際は狭かったです。車はファミリーカーしか無理ですね。趣味車でもう1台ほしいとも思ってたから残念でした。建売だと1台しか無理かな。 |
1823:
検討板ユーザーさん
[2017-12-31 07:46:56]
>>1822 匿名さん
またマウントさんが登場だよ笑 だからなんで、こんな物件見に来てるんだ?そんなにお金あるんならもっといい物件あるでしょ?近辺ならはるひ野とか。 趣味車を持てる人がなんでわざわざこの物件を見てこんな書き込みしているのかが不可解。ステマ書き込みより無意味なサゲ書き込みの方がよっぽど気になるよ。 こっちは予算内で真剣に選んでるんだ。冷やかしなら他行ってくれよ。 |
1824:
名無し
[2017-12-31 13:20:24]
上にもあるけど、このエリアの坪単価は60万近いのですよ。庭付きで駐車場2台なら70坪は必要だしょ。そうすると土地だけで、60x70で4200万は必要ですよね。建物なしで土地だけでね。7〜8千万だして、注文で建てればいいのでは?なぜここに来るの?
もはやマンションにたいして、庭がないとか言ってるレベルですよ。 |
1825:
匿名さん
[2018-01-01 21:39:45]
建て売りで車2台分の予算しか出せないからでは?
ちなみに、趣味車とは国産軽青空車かと思われます。 北関東行けや! |
1826:
匿名さん
[2018-01-08 12:08:09]
>>1823 1824 1825
なんでそんなに噛み付く?? 心に余裕がないのかね? 車は2台持ちたい人はいないのか? 広い庭、250の大規模物件とあるので2台分スペースがある物件も用意があるのか気になったから見学してきた。 検討しているのは事実。 はるひ野も検討している。確かに積水ハウスの方がプラウドより遙かに良い。そのぶん予算がかかる。その差額を払う価値があるか、金額を抑えてプラウドにするか比較しているだけ。プラウドは建て売りなので、条件が気に入れば買う。予算的にも低い方が良いに決まってるいるので、出れば購入するつもり。 プラウドに納得できなければはるひ野など注文にする。 色々な考えがある。参考に見てるだけ。 買うか買わないかは、人それぞれ。 |
1828:
周辺住民さん
[2018-01-09 11:44:46]
>>1827
消防署奥の清水建設の工事は、小田良に抜けるトンネル工事です。 |
1829:
検討板ユーザーさん
[2018-01-09 19:59:59]
>>1826 匿名さん
多分あなたの書き込みになんの具体性もない しょうもない書き込みだから反発させると思われ。 例えば、野村より積水がいいのは耐震等級が違うなど、もう少し具体性を持って述べてほしい。 駐車場が2台ないのはHP見ればわかることですし。 私も検討しているので、 HPで分からないデメリットを具体的に 明示してほしい。 少なくとも本気で購入を検討している人が ここで情報交換することを希望します。 |
1830:
匿名さん
[2018-01-09 20:15:34]
40坪は狭い!とか、
ここなら買えるけど〜 とかの前置きは、 書き込みにいらないよね。 なんのプライドを大事にしたいのやら、、、 |
1831:
名無し
[2018-01-09 22:12:26]
>>1826 匿名さん
>色々な考えがある。参考に見てるだけ。 >買うか買わないかは、人それぞれ。 そう思うなら黙ってりゃいいのに。 わざわざ書き込む内容じゃないだろ。 上の通り、もう少しちゃんと書いてよ。 はるひ野の注文とここじゃ予算が かなり違うのに本当に比較してんのかな? それはともかく、 野村は3月で最寄りの栗平は 千代田線直通廃止なのに いつまでもHPに書いてあるのはフェアじゃ ないよね。 |
1832:
匿名さん
[2018-01-10 10:35:47]
>>1826
車二台持ちたい人は少ないと思う。ほとんどの人が電車通勤だから。 |
1833:
匿名さん
[2018-01-11 00:02:14]
>>1832
そうですよね。 しかも休日だって、このエリアだと調布エリアは渋滞、立川エリアも渋滞、町田エリアも渋滞、川崎エリアも渋滞で、渋滞エリアに囲まれすぎて、ドライブする気にすらなれないですし・・・ それこそ、趣味の車を活かす為にも、もっと都市部から外れた方がいい気がする。たとえGTR買っても、この渋滞の中を走らせるのは可哀想。 このエリアで2台持つなら、遠出用のファミリーカーと、普段使い用の軽が妥当でしょ。 |
1834:
匿名さん
[2018-01-12 10:32:53]
|
1835:
匿名さん
[2018-01-14 14:53:49]
>>1816 名無しです。
広い庭を求めてないです。 北関東は、仕事と子供の学校の都合上ありえません。 現在の家は、庭はおろか駐車場スペースですらも軽自動車がギリギリな為、 多摩地区への引っ越しを検討しているのですが 多摩地区においても、2台以上の駐車スペースを確保した建売が少なくてがっかりしていたところでした。 みなさん、庭ってそんなに必要なのですかね? 渋滞地域に囲まれた地域なのは気がつきませんでした。 現在は、ほぼ常に渋滞している環八と環七の狭間に在住しているので、気にならないかも? 近くに高速のICがないのも今更気がつきました。不便そうだな・・・汗 家探しを始めて、改めて今の家が恵まれていたことに驚愕を隠し切れませんが、 新居は新居できっと住めば都・・・だと思いたいです。 |
1836:
購入経験者さん
[2018-01-16 03:05:21]
値引き幾らだったか知りたい?
|
1837:
匿名さん
[2018-01-16 23:31:24]
|
1838:
匿名
[2018-01-20 00:38:52]
住人です。渋滞地域に囲まれているという認識はほぼないです。
生活していて、そんなに渋滞気になったことはないです。私は土日に乗るだけですが、 、時々、若葉台のコーチャンフォーの前の道が少し渋滞するかなぁ、といった感じです。 高速のICは、稲城まで約20分、横浜青葉までも概ね30分以内。 私は、東名と中央自動車道の真ん中くらいの位置が、逆に良いと思っていますが、 これで遠いと思われる方は遠いんですかね。 |
1839:
匿名さん
[2018-01-21 10:47:58]
|
1840:
通りがかりさん
[2018-01-25 17:59:20]
ファインコート栗平のサイト立ち上がりました
家の広さは書いてありましたよ 土地面積 125.19㎡~146.12㎡ 私道負担:なし 建物面積 90.88㎡~101.26㎡ まだ値段もわからないので、何ともいえません。 購入を急がない方は検討しても良いのかも知れません。 |
1841:
匿名さん
[2018-01-29 13:50:25]
|
1842:
匿名さん
[2018-01-30 13:37:09]
|
1843:
匿名さん
[2018-02-06 17:58:36]
|
1844:
匿名
[2018-02-09 12:29:31]
ここって車のスレだっけ?
ここの購入者、検討者って2・30代が多いかな? 20代だと浮くかな? |
1845:
匿名さん
[2018-02-12 00:16:48]
|
1846:
匿名さん
[2018-02-15 07:52:19]
と言うわりに、2台とも国産、しかも軽だったりする現実
|
1847:
検討板ユーザーさん
[2018-02-15 23:22:43]
もう車の話はいいよ。2台欲しい奴も、車いらない奴もこの物件は対象外だろ。
|
1848:
匿名さん
[2018-02-22 17:51:52]
|
1849:
検討板ユーザーさん
[2018-02-23 00:03:29]
|
1850:
eマンションさんそ
[2018-02-25 13:57:05]
小田急?神奈川?ないよ!
|
1851:
匿名
[2018-02-26 12:46:06]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
1852:
匿名さん
[2018-02-28 06:32:42]
|
1853:
検討板ユーザーさん
[2018-03-08 16:26:57]
ここの子育て世代の人達って、やはり中学は私立を想定してますか?
都立中もできたら受けさせたいんだけど、ここからだとどこも遠くて通学は大変そうかなーと思い悩んでいます |
1854:
通りがかりさん
[2018-04-06 00:00:25]
メディカルモールできるの嬉しいね。
|
1855:
名無しさん
[2018-04-06 13:53:53]
スーパー、薬局、クリニック、生活雑貨の複合施設でしょ。成城石井とかのハイクラススーパーが入らないことを願う。三和希望だけど、若葉台にあるから無理だよね。
|
1856:
匿名さん
[2018-04-12 19:01:44]
高級スーパーはあまり嬉しくはないですね。同じプラウドで南山の方はヤオコーが出店しましたが、こちらも若葉台に既にありますし。可能性高い所だとベルクがありがたいかなあ。
しかしショッピングセンターが完成するとドラッグストアは3軒密集して厳しい戦いになりそう。 |
1857:
通りがかりさん
[2018-04-18 17:06:40]
小田良の区画整理内に野村が年末くらいから分譲するらしいですね。
|
1858:
匿名さん
[2018-05-07 16:59:40]
>>1853
地元公立一直線ですが。 地域の仲間とのつながりを持たせて、将来、地元を支えてもらわないと。一貫校行かせたら戻ってこない気がする。 一貫校行かせるなら、23区内の駅近マンションで決まりだと思いますが。 |
1859:
通りがかりさん
[2018-07-01 23:36:38]
吊戸に不具合があります。
振れ止めの位置が悪く、扉が振れてしまいます。 同様の不具合は、他の住戸でも報告されているそうです。 野村を介して、吊戸メーカーの担当者に正しく取り付けられているかを確認に来ていただきました。振れ止めは正しく取り付けられていましたが、吊戸メーカーは製品に問題ないの一点張り。全く取り合おうとしませんでした。不具合が起こっている現状を目の前にして、全く理解できない対応でした。 野村のアフターフォローに期待します。 |
1860:
匿名さん
[2018-07-12 16:17:58]
若葉台方面の道路の開通はいつ頃になるのでしょうか。鶴川街道にも抜けれるし、とても便利になりそうですね。交通量も増えそうですね。商業施設も増えるといいですね。
|
1861:
匿名さん
[2018-07-15 15:04:36]
>>1859
扉が振れる、とは? |
1862:
匿名さん
[2018-07-18 23:06:53]
吊戸は上から吊ってる状態で、吊戸の下は床についていません。この状態では、開閉時に戸がぐらついたり、もたれかかったりすると戸が外れて、非常に危険な状態です。これを防ぐために、振れ止めの金具が取り付けられています。
検討中であれば、野村に詳細を聞いてみてはいかがでしょうか? |
1863:
外壁って
[2018-07-23 08:28:23]
週末、見学行ってみましたが、入居済みの住居の外壁がもう汚れていたのが気になりました…すぐに汚れてしまうのもなんでしょうか。
|
1864:
名無しさん
[2018-07-23 15:14:32]
|
1874:
マンション検討中さん
[2018-09-17 01:01:48]
三和が入ったらがっかりです。あまり庶民的過ぎず、おしゃれな施設だといいな!!
飲食店充実してほしいです。長崎ちゃんぽん・大戸屋・蕎麦屋は入ってくれると嬉しいな!! カフェとお酒飲めるところも! |
1877:
周辺住民さん
[2018-10-18 08:33:33]
野村不動産プロデュースのショッピングモール、楽しみですね!!
本屋と飲食店は必ず入っていてほしいな。 クリニックモールも助かる! トンネル付近の交通が危なくないように願います。 |
1878:
口コミ知りたいさん
[2018-10-24 01:01:17]
[No.1875~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
1879:
名無し
[2018-12-24 23:02:13]
最近販売の住居は、和室なし、みんなの書斎なし、吹き抜けなし、エネファームなし等、
設計も箱形だし、販売価格を抑えた間取りと設備になったのでしょうか。 また、ショッピングセンターには、三和確定みたいですね。 |
1880:
評判気になるさん
[2019-01-23 13:32:50]
最近販売は土地単価が高いではないかと思います。高台+南ひな壇、バス亭近い、モール近い、若葉台近い。
|
1881:
マンション検討中さん
[2019-01-24 15:23:07]
上乗せ利益が高いだけです。
土地は一括して数年前に組合から購入してます。 相場よりかなり安く買い叩いたと噂されています。組合としてもあれだけの土地を売るにはかなり厳しかったと思われるので、仕方がなかったのだと思います。とにかく売りたかった組合と安く購入したかった野村。 土地価格は駅からの距離に最も影響されます。 若葉台は決して近くはありません。徒歩20分はかかります。 若葉台自体、稲城市内でも土地単価が安い地域です。平尾はさらに安くなります。最も安いのは坂浜ですが。 で、当初は最低でも5500万、6000万越えは普通の戸建でした。で、地盤沈下によって販売がストップし、既に売り払った戸建の修繕、完成済みだが未売却の物件の修繕と維持などで多額の損害が出たことと思われます。 じゃあその損害はどうするか?回収しなくてはなりません。 モールも作る、若葉台への道も繋がる。 売りやすくなりました。 今の販売物件の価格の高さの理由はわかると思います。 野村の戸建ては決して悪くはありません。 ブランド価値、品質、アフター、どれをとっても建売ならトップクラスです。建物に関しては買って後悔はありません。 しかし、この価格なら南山を勧めます。 モールも良くておそらく若葉台のフレスポレベルでしょう。南山のジャイアンツタウンの方が期待ができます。 市役所も近いです。また、南武線も使えるのはかなり便利です。子供の私立中学、高校の通いやすさ、選択の幅がかなり広がります。 栗平は高すぎです。 |
1882:
検討板ユーザーさん
[2019-01-24 16:38:22]
|
1883:
通りがかりさん
[2019-01-24 19:08:18]
2023年に完成する予定のジャイアンツタウンに併設される商業施設のことじゃないですかね。
|
1884:
通りがかりさん
[2019-01-24 19:12:58]
|
1885:
検討板ユーザーさん
[2019-01-24 21:40:52]
|
1886:
マンション検討中さん
[2019-01-24 22:28:22]
モールできるのは栗平で南山じゃないよ。
そしてここは南山の掲示板じゃないよ。 |
1887:
検討板ユーザーさん
[2019-01-24 22:51:41]
|
1888:
評判気になる
[2019-01-26 16:40:54]
|
1889:
eマンションさん
[2019-02-03 09:04:01]
やはり小田良で始まるみたいですね。
プラウドシーズン稲城若葉台。 ショッピングモールの隣で若葉台もそこそこ近い。 南山と比較すると資産性が下がる、都心からも遠ざかる、しかし明らかに周辺の商業施設には恵まれていますね。 南山は商業施設が少ない。 栗平、南山、稲城若葉台の比較検討ということで。 稲城市は野村の街になってしまった‥ |
1892:
購入経験者さん
[2019-02-07 15:36:48]
すべての戸数のご住所が「平尾4丁目」に変わりますね。別住所になって価値があると思います。
https://www.city.inagi.tokyo.jp/shisei/machi_zukuri/juushoseiri/hirao-... |
1893:
名無しさん
[2019-02-23 23:24:19]
モールは、三和以外にサイゼリア、カーブス、ミネドラッグが確定のようです。もう少し良い店が入ってほしかった。
|
1894:
名無しさん
[2019-03-08 15:53:39]
マツキヨの隣に医療モールができるようです。
道路が開通したらかなり交通量が増えそうですね。交差点のところもまだ空き地だからコンビニでもできればいいのに。 |
1895:
匿名さん
[2019-05-31 22:31:52]
もう完売しましたか?
|
1896:
匿名さん
[2019-06-04 15:19:12]
あと4戸ぐらいですかね
|
1897:
匿名さん
[2019-06-04 21:01:30]
現地のインフォメーションセンターは、クローズしましたね。
このインフォメーションセンターの跡地に、追加であと4軒建つ筈です。 |
1898:
匿名さん
[2019-06-06 01:35:37]
インフォメーションセンター跡地にもプラウドの物件が建つのでしょうか?
|
1899:
匿名さん
[2019-06-20 21:33:15]
先週、現地に寄りましたが、インフォメーションセンターは取り壊されて更地になっていました。
|
1900:
匿名さん
[2020-01-24 18:08:17]
完売ですね。
|
1901:
匿名さん
[2020-05-25 10:07:09]
プラウドシーズン栗平の寺谷津公園の栗平駅側に三井不動産の物件が建設中ですね。
あそこだと、栗平駅まで徒歩12分ぐらいでしょうか。 三井不動産の物件で、広さはすべて130平米以上で、一番広くて142平米ほど。 値段がいくらになるか気になります。 |