プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[1350: ご近所さん]

>>1349
ドラックストア　セイムス上平尾店です。
今秋オープン予定だそうです。

[1351: 評判気になるさん]

もう販売停止の影響はない？

[1352: 物件比較中]

>>1350
やっぱり栗平でも新百合ケ丘でもないのですね

[1353: 匿名さん]

セイムスなんですね！戸建て住宅地としては便利な部類だと思う。

[1354: 評判気になるさん]

平尾住民です。
全体的に利便性はなかなか良い方だと思います。車を所有していれば買い物には不自由しません。(スポーツ用品、アウトドア用品は弱いです。)
交通面ですが、多摩市方面(尾根幹道路)に行来する方は、休日の渋滞が年々激しくなっていますので、ストレスかもしれません。新百合ヶ丘方面も休日の午後と平日の雨の日の朝は大渋滞です。南北方面は気になる渋滞はほとんどありません。

[1355: 検討板ユーザーさん]

周辺は、トンネルが開通したり、商業施設が着工されたり開発が進んでいるようですが、販売再開の目処は立っているのですかね？

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 検討板ユーザーさん

おそらく、周りの環境が整ってから販売開始を狙ってるのかと思われます。

[1357: 検討板ユーザーさん]

>>1356 マンション検討中さん

とにかく時間稼いでこれから検討する人には地盤沈下無かった事にして売るつもりですね
したたか過ぎます
これから検討する人は是が非でもこの掲示板みてほしいですね

[1358: 匿名さん]

>>1357 検討板ユーザーさん
地盤沈下をなかった事にして売るなんてないでしょう。
と思いたい。

[1359: 匿名]

地盤沈下の土地に建つ、セイムスは大丈夫なのか？
あなたは、近くても、危ないから買いにいかないのかな

[1360: 匿名さん]

今ホットな話題の豊洲の土壌改良工事の入札で入札率99%以上にも関わらず談合してませんって言っているここも担当してる大手ゼネコンが名前出てきました
どうなってるか知りませんが工事費ケチって地盤沈下起こしたんじゃないかって勘ぐられてもしょうがないですよね
大手だからって信用出来ない時代だし
そもそも最近の分譲地で地盤沈下起こしたなんて聞いた事もないし
今住まれてる人は地盤沈下で買った時よりイメージ下がっているから気の毒です
一番の被害者な気がします

[1361: 匿名]

地盤沈下しているのにセイムスできるってことを考えたら、もう影響調査は終わっているのではないでしょうか？
終わっていないと、普通の企業なら建物建てないでしょう

[1362: 匿名さん]

>>1361 匿名さん

若葉台への道路の工事も再開したし、調査対応は終わっていると思います。あとはどの段階で販売開始をするか、すでに建ててある建物はいくらで売るか、そういった話になっているかと。
南山も始まるのでそことの調整もあると思います。
実際の被害は分かり兼ねないし、1、2棟のみの話だったかもしれませんしね。

[1363: マンション掲示板さん]

>>1360 匿名さん

むしろ、かなり慎重になって野村は再調査したでしょうね。ある意味野村も被害者なわけだし。

[1364: 匿名]

今時点でどのくらいの世帯が入っているのでしょうか。

[1365: 匿名さん]

>>1363 マンション掲示板さん

そんなこといってたら、誰が責任取るんだよ。

[1366: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1367: 匿名さん]

部外者が何を言っても本当のところはわからない。1366とか決めつけているけど、実際はとても丁寧な対応だったかもしれない。野村に対する営業妨害レベル。
また1363も野村だって被害者だと言ってるけど、実際販売してるのは野村だから被害者かもしれないが対応は野村がするのが筋。こういうときのための保険は野村も入っているし、地盤調査は必ずしているから地盤調査をした会社の保険もある。
どうしても野村叩きをしたい人がいるようだが、実際は保険会社がどう動くかが重要。三井のマンション問題も表立って出てこないが、施工会社の保険会社が間に入っており、そこがさっさと金を出せば問題解決だった。
野村が誠実な対応をしていても保険会社がごちゃごちゃ言っている限り問題は解決しない。どうしても叩きたいなら関与してる保険会社を見つけ出して叩けばいい。

[1368: 匿名]

>>1367 匿名さん

お客は野村不動産から家を買うから保険に入っているか否かではなく何かあれば直接言うのが筋だと思うがね。

[1369: 匿名さん]

さすがに2回目があるとマズいことは野村さんも分かってるだろうから、かなり入念に検査させて万全の状態じゃなきゃ怖くて再開しないだろうな。ある意味住宅が事業の柱の野村で良かったとも言えるが、再開はいつになるやら

[1370: 匿名さん]

再開してもすでに新中古物件になってるやつとか、地滑りする危険性とかの風評被害とかで投げ売りになるんじゃないかな。もう以前の値段では絶対売れないでしょう。

[1371: 匿名さん]

いやいや、しれっと元の値段で販売するのが野村でしょう

[1372: 匿名さん]

誠意ある対応するか、それとも塩対応で終わらすか注目してます

[1373: マンション掲示板さん]

>>1372 匿名さん

住人に調査するの？
どんな立場で言ってんの？野次馬極まりない。

[1374: 匿名さん]

そんなカリカリしなくても、、、
残念だけど、もう起こったことは仕方ありません。
残ったローンをどうするかだけが心配です。

[1375: 匿名さん]

近隣で注文住宅を建てたけど、本当に購入しなくて良かったと思う。見学したけど、あの坂は毎日面倒だしね。ふと、何気なく見たら販売停止とは…

[1376: 匿名さん]

セイムスはいつ完成？

[1377: 匿名さん]

来月末のはずです。

[1378: 匿名]

くわしいですね

[1379: ご近所さん]

>>1376
12月1日開店と聞きましが、どっちでしょう？

[1380: 匿名さん]

12月上旬オープンとのアルバイト募集が出ました。

[1381: 匿名さん]

地盤沈下ネタが広がると損するのは住民
ろくに調べもせずに買ったのだろうから自業自得

必死で別ネタに振ってるのが笑える

[1382: 匿名]

住民は、どんな損をするのかな？

具体的に知りたいですなぁ。

自分の家に不具合がなければ、資産価値が落ちても、気にしないと思います。

[1383: 匿名]

>>1381
この人ヤバイですね。
何か野村、もしくはここに住んでる方への相当な恨みでもあるのでしょうか。

そもそもあの書き込みに何の意味があったのか不明です。

まぁ、この書き込みには特に意味も無いですが、ちょっとビックリしてしまったので投稿しました。

[1384: 匿名さん]

そのうち不同沈下で家が傾くのでは？

[1385: e戸建てファンさん]

新しい道で走り屋がたまに来て物凄くうるさいです。名所になりつつある？
あと公園のゴミが気になります。
コンビニで買って捨てていくのでしょうか。
セイムスや消防署、日大の寮が出来るのは知りませんでした。ドラッグストアって眩しいし、消防署も結構うるさいんですよね…

[1386: 匿名さん]

イーストヒルを検討していましたが、周りに何が建つか分からない中での購入はこわくてやめました。
PSシーズン栗平の営業の方はセイムスが建つ場所を「ここも住宅が建つんじゃないですかね〜」とか適当な事を言っていたので…その言葉を鵜呑みにしないで本当に良かったです。

[1387: 匿名さん]

こういうところで悪口を書き込む人たちって、なにか恨みがあったり、ライバル会社の人だったりするのかな？

[1388: ご近所さん]

プラウドシーズン栗平のホームページ復活しましたね。
販売再開の様です。おめでとうございます。

[1389: 匿名]

チェックお疲れさまです

[1390: 住民]

色々とありましたが、野村不動産の分譲で逆に良かったと思ってます。他の会社だとここまで対応してくれていたか。。
そもそも、今回の件は野村さんではなく清水建設の問題ですよ。
これからまた販売が再開するということで、さらに活気が出ることを期待してます。

[1391: 匿名]

清水建設の問題ってどういうこと？
詳しく教えてください。

というか、企業名だして、こんなこと掲示板に書いていいの？

[1392: マンコミュファンさん]

>>1390 住民さん

何をしてくれたのですか？
何か特別なサービス(金銭)があったのですか？

[1393: 匿名さん]

まずは前に見に来たことある人に声をかけて中古品を安くで売って、初めてくる人には詳しい説明せずに前と同じ値段で売るみたい。

[1394: 住民]

金銭的なサービスはありません。
単純に、区画整理地の造成がすべて清水建設で、売主が野村さんなだけです。

[1395: 匿名さん]

これから購入する人は地盤沈下のリスク＋もう既に出来上がってるコミュニティに入るってことだから結構大変だと思う。

[1396: 匿名さん]

横浜の三井不動産もそうだけど、なにかトラブルあったら逆に物凄く万全に対応するだろうから、その心配はないんでない？

[1397: 戸建て検討中さん]

結局、地盤沈下ってどんな損害が発生したんでしょう？

[1398: 住民]

既に販売したところについては特に何もなかったようです。これから販売するブロックで数カ所、基準に満たなかったそうで、そこは追加工事しているみたいです。
特に損害はないですが、野村さんからすれば、がっかりでしょうね。

[1399: 匿名さん]

公園ってどれくらいの大きさですか？

[1400: 匿名さん]

具体的な広さはわかりませんが、休みの日に子供たちを遊ばせておくには十分な広さです。サッカーくらいならできそう？

[1401: 匿名さん]

>>1396 匿名さん
甘いな

[1402: 匿名]

なぜ甘いのかな

[1403: 匿名さん]

販売開始みたいです。クラブハウス側は、色々あった側の土地だから、大丈夫でしょうかね？追加工事する場所がわかれば、少しは安心できるかも。

[1404: 匿名]

行ってみました。
ことの顛末も説明してくれました。
値段は問題の前と同じ設定とのことでした。
まぁ、購入者がすでにいる開発ですので、値引きは期待できませんね。
問題発生前を見に行っていないので比較はできませんが、一応は年数が過ぎているのと、ここ最近の不動産価格の値上がりを考えるとどうなのでしょう？

[1405: 匿名さん]

野村って本当にえげつない。
謙虚さが足りない。

[1406: 検討板ユーザーさん]

>>1405 匿名さん
私も同感です
だから叩かれてる部分もあると思います
今回の件も自分達が儲ける事しか考えてないし、完全に他人事です

[1407: 匿名]

いきさつをご理解できた方が検討、購入すればいいことではないでしょうか

値引きしたら購入されるのですか？
このような書き込みをする方は、値段だけの問題ではないと思いますが

[1408: 匿名さん]

調べた結果問題なかったから再開したんでしょ？
だったらビジネスとして当然値引きする話ではないと思うけど。
経年分のサービスは受けられるかもしれないですが。

[1409: 物件比較中]

未入居で築何年だろう。2年？
6000高すぎない？

[1410: 名無しさん]

建築年月日を届け出た日が完成になります。なので、問題が発覚したあたりにまだ未完成だったものは届け出る必要はないため、作り始めからは1年経っていても築年数的には新築扱いになります。建売系でたまに見ますね。購入決定後に届け出るパターンのやつ。
あと野村はえげつないとか言われてますが、奉仕でやってるわけではありません。向こうだって商売です。利益が取れるところからはバンバンとります。まあ栗平については交渉の余地はあると思うし、向こうも値下げやオプションサービスなど提案はしてくれるでしょう。
家電量販店だって同じ会社のネット通販よりも店舗販売で何万円も高く提示しておいて交渉とかなかったら平気な顔して馬鹿高い値段で売ってますよね？
買うか買わないかの選択権はこちらにあります。野村が嫌なら買わなきゃいい。栗平が心配なら買わなきゃいい。それだけでしょうよ。いちいち文句言って匿名で企業の悪口言って可哀想な人達ですこと。

[1411: 匿名さん]

必死だな

[1412: 匿名]

何が必死なんですかね

ちゃちゃ入れる意味がわかりません

笑いたいだけ？

[1413: 匿名さん]

悪口じゃないでしょ。
初めてPS栗平を見る人には良い情報ですよ。
ありがとうございました。

[1414: 匿名さん]

住友不動産は築2年くらいのマンションを新築で売ってるけど、未入居なら価格は変えてないから、販売価格を変えるのは野村も会社としてできないんじゃない？でも実際は家具付きで売ってたり、多少値引きしてたりが実態じゃないかな。ほんとに欲しいなら言ってみる余地は十分ありそう。

[1415: 匿名さん]

販売延期になる前、5500万を4900万台まで下げると提示されました。間取りなど、まったく気に入らなかったため断わりましたけど。交渉次第ですね。購入したい方は、駆け引き頑張って下さい。

[1416: 匿名]

>>1410 名無しさん

そもそも論だけど、ここは匿名の掲示板なんだよ。良い情報も悪い情報も全て匿名。あなたも匿名でしょ。
そして、ここは『検討板』。検討してる人は良い情報より悪い情報も詳しく聞きたいわけ。だってこの先何十年度も組むローンで何千万円もする家を買うんだから。
あなたは既に買われてボロボロの資産価値がキニナッテ仕方がないのは分かるけどさ。

[1417: 匿名]

戸建てで、資産価値気にしてる人っているの？
マンションなら分かるけど。

[1418: 匿名さん]

>>1417 匿名さん

あなた以外は、多少なりとも気にしているよ。大きな買い物だから。

[1419: 匿名]

気になって仕方がない訳ではないってこと！
多少は気にしていますよ。

マンションは土地がないぶん資産価値気にしますが、戸建ては土地が残ります

[1420: 匿名]

>>1419 匿名さん

だから、その資産になって残るはずの土地が地盤沈下したから大問題で頭が痛いんでしょ。

[1421: 匿名]

つい先日の大きな余震もあったし、必ずまた大きい地震が来る。
その時、めちゃくちゃ心配なの。不安なの。何で、何千万円もかけて、何十年もローン組んだ家で不安に過ごさなくちゃいけないのよ！

[1422: 匿名]

よく考えてみて。
まだプラウドシーズン栗平を買ってなくて、これから買うとして、盤沈下した事実をしったらどう？
買わないでしょ？
何で検討板でこれから家を買おうとしている人達に何事も無かったような発言を繰り返すの？

[1423: 匿名さん]

野村不動産もすでに買っちゃった住民も必死でしょうね。資産価値下がっちゃうんだから。

[1424: 匿名]

近所で地盤沈下した土地の資産価値って落ちるの？
今後、しなければ大丈夫なんでしょ？

沈下が心配で、ここ買わないんなら、ほっとけばいいじゃん
掲示板巡回して、あおって心配させるのが趣味なの？

[1425: 匿名さん]

地盤沈下したのは、間違いないのですね？野村に聞けばわかるとは思いますが。地盤沈下してなかったら、こんな話にはならないわけですからね。それが事実なら考えますね。リスクがあるとわかって、購入して大地震で地盤沈下したら一生後悔しますからね。ただ、しっかり見学して野村の話を聞いてから結論出します。

[1426: 匿名さん]

あの地域一帯が山を削って平たくするために盛り土してて、本来は時間をかけて寝かすなりする。地盤沈下したとこがあったってことはそれが十分でなかったってことで、周辺全体に地盤沈下だけじゃなく地崩れの可能性もあると思う。高い金出して危険なところに住みたくないよね。

[1427: 匿名]

沈下した事実を知ったひと
住みたくないひと
資産価値が落ちるのがいやなひと

検討するだけ時間の無駄でしょ
なんのためにここに来てるの？

検討しているひとは情報を得られますが
野村からよく聞けばいいのでは？

もはや趣味の世界だな(笑)

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん

そういうなら、あなたもそうだと思うよ。

[1429: 匿名さん]

プラウドシーズン栗平と、積水ハウスのコモンヒルズはるひ野を比較検討してます。少し栗平の方が遠いですが、どちらも徒歩10分くらいで、坂もあるのは同じなので、両方興味あります。
同じような方はいらっしゃいますか？

[1430: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
地盤沈下の事実を書かれると困るの？

[1431: 匿名さん]

資産価値だけの問題ではない。

多くの沈下は不同沈下。
床は傾き建具は動かなくなる。
ひどい場合は基礎損傷。
人間、傾いた場所で生活するようには出来ておらず、三半規管の障害を訴える人も出てくる。

しかし、沈下ゆえに安いなら、全棟傾く訳ではなかろうしリスクを承知で買うのもありだろう。

まあ私は遠慮しておきますがね。

[1432: 匿名さん]

ある程度の戸数の分譲地なら必ず地盤の調査が行われる。その結果、地盤に問題があれば土地の改良が行われるが、地盤の改良自体は特別な事ではないので、あまり気にする必要はない。
ここの問題は、地盤の調査をした結果、地盤に問題は無いので建物を建てても大丈夫です。という事で建築が始まった後で、地盤に問題が生じた。
つまり、最初に地盤を調査した時には問題無いと思ったが、結果として駄目だった。一回目は駄目だったけど、やり直したから今度こそ大丈夫ですよ。という分譲地です。

[1433: 匿名さん]

ここ見てるとプラウド新浦安って物件を思い出すんだよね。
プラウド新浦安というのは今から10年くらい前に販売された全部で733戸の大規模マンション。
京葉線の「新浦安」駅からバス11分徒歩1分という場所で、不動産価値としては最悪なんだけど、ここを野村不動産は渡辺謙を使ってかなり派手に宣伝したわけ。100平米超えで坪単価210万。宣伝効果なのか結構売れた。
でもこんな立地に坪単価210万で購入する人が733人もいるわけがなく、、リーマンショックも重なり野村は怒涛の値引きを始める。最終的には坪単価120万まで下がったとか。結局最初に購入した人は馬鹿を見てしまった。
更に営業から「ディズニーランドの花火が見えますよ」という話だったがその後すぐ隣に同じ野村不動産のマンションが建ち、花火も見えなくなる。一時期は「野村不動産に騙された」という横断幕が出たそう。
更に更に3.11の地震で液状化。特にこのマンションが甚大な被害に遭った。


……野村は宣伝がうまいから何でもない土地を高値で売る。プラウドシーズン栗平も高値で摑まされた方はお気の毒としかいいようがない。
今後の地震で被害がないことを祈ります。

[1434: 検討板ユーザーさん]

掲示板をみる限り予想通り塩対応だったんですね

[1435: 匿名]

>>1433 匿名さん

ずっと書かれてきましたが土地の価格が相場より坪単価10～20高いんですよね～
あまりに外れてたら訴えられないの？

[1436: 匿名]

>>1435 匿名さん

造成地は大抵高くなりますよ。造成費が上乗せされるので。

[1437: 匿名]

>>1433 匿名さん
それ、覚えてます。
でも、そんな結末だったとは。。。
ここで必死に野村元被害者、野村は悪くないっていってるひといるけど、絶対住人じゃないと思います。
住人はの野村から買ったわけですから。

[1438: 匿名さん]

>>1433の情報は住宅ジャーナリストの榊淳司さんのブログ「野村不動産よ、売れたから「いい物件」ではないよ」、「買ってはいけないマンション」の惨状。から引用しました。
URLが貼れないので興味ある方は検索してみてください。
野村不動産の企業姿勢が垣間見れます。

[1439: 匿名]

>>1429 匿名さん

コモンヒルズはるひ野でしょうね
あちらも同じような造成地ですが
土地の価格は適正(安いくらい)です

[1440: 匿名]

>>1439 匿名さん

コモンヒルズは積水ハウスですから、全然違います。建物も企業姿勢も。プライド高すぎて好きではありませんが。
うちは東山と比較して東山に傾いています。積水ハウスと大和ハウスで野村よりは信用出来るので。
地盤もしっかりしてるし。

[1441: 匿名さん]

プラウドシーズン栗平よりも、積水ハウスなど大手ハウスメーカーの分譲地の方が良いね。ブランド力もプラウドよりも上だしね。問題はお金ですねー。

[1442: 匿名]

>>1438 匿名さん

記事読みました
酷いですね
こちらは分譲中に地盤沈下ですから
かなり深刻です
お客を馬鹿にするような値付け、売り方
、対応してると家だけじゃなく会社も傾いてしまいますね

[1443: 匿名]

とはいえ、なんだかんだ完売しますからね

[1444: 匿名]

>>1443 匿名さん

この後に及んで

[1445: 匿名さん]

なんだかんだでみなさん無視できないんですね〜笑
気になって気になってしょうがないんですね。

[1446: 名無しさん]

大和も積水も野村も企業体質としては大して変わんないよ。ちなみに野村のプラウドブランドを確かなものにした方は今は大和で働いているし、野村が開発してる地域内に建つ店舗は大和ばかりだったりと、大手は人事も含め色々つながってる。

あとはるひ野と栗平は土地単価がかなり違います。はるひ野や若葉台って綺麗なイメージがあるから高そうに見えるけど、実は稲城市の中でも坂浜や百村の次あたりに安い地域です。はるひ野は稲城市じゃないけど。
平尾って元々土地評価額は高いんです。たぶん新百合ヶ丘のせいかと。

[1447: 匿名さん]

いや、平尾は安いでしょ、
はるひ野や若葉台の方が高い。

あと野村はただの売主。施工は違うからね。大和と積水はハウスメーカーだから根本的に体質が違う。不動産屋というより「メーカー」だよ。
長い付き合いになるから契約後も親切だし誠実な対応がほとんど。
野村と一緒にしたら失礼だと思う。
ただ、野村は街づくり、開発などで市に貢献してるのでそれはそれで評価すべきところだとは思う。

[1448: 名無しさん]

>>1447 匿名さん

稲城市内なら地価公示価格は若葉台と平尾はほぼ同じですよ。ただ若葉台は170平米以下で売ることができないから高く感じるけど、坪単価はほぼ同じか平尾の方が高い。

[1449: 通りがかりさん]

不動産屋さんからしたら堀之内って将来的に不安がある地域らしい。東日本大震災をうけ、地盤の強さからここ数年で一気に開発が進んだけど、計画的な開発じゃなく、商業施設も作らないで住宅だけを作ってるから高齢化した時に住みにくいし、世代交代がなされる地域でもないから老人の街になっちゃうらしい。駅近や別所地域はいいけど今開発してる西山や東山は勧められないって言われた。