パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

[匿名さん]

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[908: 匿名さん]

>906
ですから、ここへの買い替えで
たくさん出てくるはずの近辺中古がどうなるか、見物です。

[910: 匿名さん]

億超えの部屋なんてプレミア階しか残ってないでしょ。
まぁ、そもそもプレミアを除く一番高い間取りは1期1次で即完売しちゃったし、そんなに大人気の間取りが廃れるとは思えないけどね。

[911: 匿名さん]

↑話が繋がってませんが、削除された909向けですね。

[912: 匿名さん]

今日現場をみたら、22階まできてるね
30階ができる頃には完売しちゃうのかな！

[914: 匿名さん]

どんな問題ですか？？

[915: 匿名さん]

住民トラブルが全く無い大規模マンションってあるの？
問題ある人はどこ行っても問題あるし、無い人は無い。

[916: 匿名さん]

２期１次はどうも不振だったようですね。

[917: 匿名さん]

大規模マンションだけでなく
小規模マンションでも、問題ある人がいれば掻き混ぜられますよ。

[918: 匿名さん]

御殿山小学校跡地は大崎図書館移転も視野に複合施設になりそうですね。
http://www.kensetsunews.com/?p=26206

[919: 匿名さん]

１００床以上の介護老人保険施設、ってかなり大きな規模ですよ。

[920: 匿名さん]

大規模ですよね。それが何か？

[921: 匿名さん]

歳を取って要介護になっても安心ですね。

[923: 匿名さん]

なんか２期は失速したね。。これから大増税時代に突入するから、割高マンション買うのを控えた人が多いんだね。結局、品川区内近隣の移動組だけの物件であったようだ。

[924: 匿名さん]

その後、北側のソニー敷地の売却入札はどうなりましたか？ タワーマンションになるなら、早く確定して欲しいのですが！

[925: 匿名さん]

そりゃ割安な部屋から出してるんだからスピードが落ちるのは当たり前。

[926: 匿名さん]

どこの物件でも期を経るにしたがってジリ貧になるもの。特に最初に売りやすい部屋から出しちゃうとその傾向は顕著になる。

[927: 匿名さん]

なんか、残戸がおおくなりそうなんで、どこかの業者に丸ごと売るはなしもあるようですね。

[928: 匿名さん]

一期で完売したのは、坪420の部屋とか、特に割高と言われていた部屋だったような…

ってか、一ヶ月足らずの広告期間で60戸も売れるんだから、どう見てもまだまだ絶好調では？
これで総販売戸数の何割が売れちゃったのかな…正確に数を把握してないけど、8割り以上売れちゃったのかな？？

[929: 匿名さん]

北側保留、解約もあるから実際は不明だし、数もださなくなったね。お暗い雰囲気ですが、、

[930: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409563/1

低層が良い気がする。 IOCの見解ですね

[931: 匿名さん]

北側解約は無いって話でしたが？
ってか、2期1次が終わった途端にさらに荒唐無稽なネガが増えたところを見ると、2期で抽選落ちした人が結構多い(かなりの部屋が倍率ついた)んですね。

残りの部屋数も実際はかなり少ないし、必死になるのも分かりますが、嘘ばかり書くのは如何なものかと思いますよ。

[932: 匿名さん]

929はテイゾウまでして何がしたいの？

[933: 匿名さん]

９２７さん
そんな話があるんですか？

[934: 匿名さん]

>928
TVCMでここの物件宣伝までした広告期間でした。

[935: 匿名さん]

>930またそれ？
両方完全否定されてたじゃん。シツコイネ。

ちなみにオリンピック選手の宿舎が14階以下なのは、単純に公平性を保つためで、健康被害が出るという意味ではない。

高層階育ちの子供が伸びないってのは、文科省が公表している統計から見て真逆で、単純に両親の収入に比例(昔から指摘されている問題ですね)。

って話だったかな。

[936: 匿名さん]

>927

三井は某物件で売れ残りを大量に賃貸に出して、賃貸で借りた業者が風俗営業なんて前歴がある。

[937: 匿名さん]

>933
無いですよ(笑)
今後の倍率を下げたいだけでしょう。売れてる物件ではあること無いことネガ書いて倍率を下げようとするのは当たり前のように行われているので、話し半分に聞いておいてご自分で確認した方がいいですね。
そもそも、これだけ売れてるんだから、あり得ないですね。

[938: 匿名さん]

なんで営業は事実を隠そうとするの？

[939: 匿名さん]

そもそも倍率なんてないし、ついてもたいした倍率でも無いでしょ笑。がんばって売ってくださいな。増税突入よ。もうすぐ。財布のひもがそろそろきつくなりますので、皆様。

[940: 匿名さん]

なんかネガが必死ですね(笑)
モデルルーム行けば絶好調なのはすぐわかるのに…。
2期の倍率は、当然つかなかった部屋もあるけど抽選落ちしてる人も結構いますよ。どの部屋の倍率が高かったかも聞けば教えてくれますよ。

次は当たるといいですね。

[941: 匿名さん]

ここはインテリな奴大井町。年収おしえて！

[942: 匿名さん]

五反田駅は使い勝手いいのでしょうか？

[943: 匿名さん]

ここのマンションの北側に複合行政施設ができるんですね。介護老人保健施設や大崎図書館が移転、その他施設も行政需要を満たすものとあるので、役所の出先とか十分に考えられますね。非常に便利になりますね。

[944: 匿名さん]

カンテサンスに続き気になるレストランがオープン。
http://shinagawa.keizai.biz/phone/headline.php?id=2019

[945: 匿名さん]

介護老人保健施設、といっても寝たきりではなくて
介助の人がお年寄りたちを連れてお散歩して周辺を歩くんでしょうか。
緑地もあるし散歩にいいですね。

[946: 匿名さん]

リハビリ施設ですね。寝たきりとはちゃいますね。

[947: 匿名さん]

介護老人保険施設以外にも、文化教育施設(大崎図書館移設等)等の行政需要を満たす複合施設って書いてあるから、とても便利になりますね。

図書館と、役所の出張所が隣に来るのはとても便利でいいですね。

[948: 匿名さん]

昔はオフィス棟の場所に体育館と温水プールもあったけど日野学園に引っ越したよね。

[949: 匿名さん]

日野学園なら近いので体育館やプールなどの利用も便利ですね。この辺りは行政機関の集積が進みそうですね。

[951: 匿名さん]

こわ！

[952: 匿名さん]

そんなもんできるわけないじゃん。
950の書き込みは永久保存だね。
偽計業務妨害でしょっぴかれてください。楽しみにしますよ（笑）

[953: 匿名さん]

なんか不振だとか、総議場とか、嘘のネガばかり書いてる人がいますね。
もう、嘘つかないとネガが見つからないんですね。

[954: 匿名さん]

高級車ばかりかな！うちは軽だよ

[955: 匿名さん]

2期1次の結果と2次の情報などお持ちの方ご教示ください

[956: 匿名さん]

子育てカーストないこと祈ります！

[957: 匿名さん]

日野学園のプールや体育館は近隣住民に開放されているのですか？

[958: 匿名さん]

こんな感じです
http://www.ssa-or.biz/sougou/

[959: 匿名さん]

富久から大崎に検討。高いなあ！

[960: 匿名さん]

どちらが高いかは貴方が決めることですから、富久でも良いなら富久買えばいいと思いますよ。

[961: 匿名さん]

どっちにしろ、もう良い部屋は売れた後だから
芝浦のタワーとか、これから分譲するのを検討すれば？

[962: 匿名さん]

あそこは液状化かな

[963: 匿名さん]

ここだって低地だから。

[964: 匿名さん]

富久のほうがいいと思うけどねね

[965: 契約済みさん]

なんかネガくだらないけど、それに最近反応してる人のコメントがトゲがあっていやだ。
住民になる人じゃなければよいけど。

図書館来るのはうれしいですね！

[966: 匿名さん]

１００床以上の介護老人保健施設が来るのもうれしいですね！

[967: 契約済みさん]

>966

自分が高齢になった時に助かりますからね。

[968: 匿名さん]

それもそうだけど、ソニーのボロビルが今後どうなるかで、街のイメージはだいぶ変わるよね

[969: 匿名さん]

このサイトを使うとどこの地域のマンションを買えばよいか非常に参考になります
http://jiban.asahigs.co.jp/

[970: 匿名さん]

またでた(笑)

このサイトは半世紀前の地盤データ使ってるので、信頼性は極めて低いですよー。

ここに関して言えば、実際の試掘調査で地盤も良好で、ベタ基礎施工してるんだから、このサイトのデータが信頼できないのはデータをもって実証されています。

参考にするなら毎年地盤データを追加して最新データで解析している東京都都市整備局のサイトをどうぞ。

ちなみにここは都内東側ではトップクラスの良好地盤で、再開発で道路も整備されるので、災害時の救助活動も良好で、ごちゃごちゃした都心や、木造の多い下町よりもかなり安全です。

[971: 匿名さん]

品川にリニアきたら、資産価値ありそう

[972: 匿名さん]

リニア始発駅まで徒歩12分です
ついでに成田ー東京ー品川ー羽田もリニアでつないでもらえると、成田30分、羽田20分になるんだけどね

[973: 匿名さん]

未だにネガの張り付きが居るみたいですが、毎日ご苦労様ｗ
掲示板もうすぐ1000件になりますね。
この物件の注目度の高さを象徴していますが、完成が本当に楽しみです。

[974: 匿名さん]

張りつきはあなた！

[975: 匿名さん]

なんか的外れなネガが必死に張り付いてるなと思ったら、富久の2期が近いんだね。
大崎より数ヵ月前から売ってたはずだけど、まだ2期やってなかったのか(笑)

[976: 匿名さん]

笑うのは今だけ、完成したら勝者がきまる

[977: 匿名さん]

tomihisa vs 大崎か。おもしろい。勝負はついているがね

[978: 匿名さん]

どっちも高値掴みの＊＊＊でしょ。
今頃買うか普通

[979: 匿名]

しかしこれからはじまる大型プロジェクトは前提として建設コストが３割以上上昇しているわけだし、土地の取得単価も数年前と比べると１割以上は上昇してるわけだよね
仮に既に取得し駐車場で寝かしている土地に建てるタワーマンションであったとしても、コストの半分を占める建設費が３割以上たかくなるわけだから、普通に考えて分譲価格は今後１５％高い価格ででてくることになるのではないかな
つまりいま変えないと買えないと２割近い価格上昇は覚悟しなければならないと

[980: 匿名さん]

富久もここも周辺新規分譲や中古の比べリーズナブルというのも売りが好調な理由。ここの価格がこれから値上がりする新価格になってない現状で買えなければ、過去に遡っても同じことが言えてるとおもうよ。、

[981: 匿名さん]

979
その考えには安倍政権の容積率緩和政策が抜けています。
容積率緩和でより高い建物を建てられるようになれば、
分譲価格を抑えることができます。

[982: 匿名さん]

>972
ここから品川駅まで徒歩１２分？
それは走らなければ無理ですよ。
本当に１２分なら、物件概要に堂々と載せられます。五反田駅みたいに。

[983: 匿名さん]

12分で着きますよ。走らなくても。ただし、坂か階段を通らないといけないので、日常的に利用するなら電動自転車ですね。

私は品川まで一駅のって乗り換えるのが面倒なので、自転車で品川に行きます。その方が早いしね。

[984: 匿名]

電動自転車なら何分くらいで品川駅に着きますか？

[985: 匿名さん]

>983
物件概要に書いてないのが、12分では着かない証拠です。
13分の浅草線五反田駅まで物件概要に書かれているのですから。

[986: 匿名さん]

自転車なら五分くらいだけど自転車止める場所がないよ。有料駐輪場に停めてそれから駅に行くとすると15分くらいかかる。あと品川まで徒歩だと１５分以内で行くのは無理だわ。

[987: 匿名さん]

そんな。大崎の駅使えばいいでしょ。無理しないでね。個人のかってですが

[988: 匿名さん]

あと品川駅のリニアホームは海側になる予定だから。高輪口からは歩かされることになるよ。
山手線ホームからも逆側だね。

[989: 匿名さん]

物件概要によると、品川駅徒歩18分

[990: 匿名さん]

なんとかして品川駅に近いとアピールしようとする。頑張ってね。

[991: 匿名さん]

品川駅まで18分じゃなかったっけ？

[992: 匿名さん]

Googleマップとかで建設地からの時間調べてみたら？そんなにかからないから。
あと、駐輪場はすぐそばにあるよ。

まぁ、詳しくは自分で調べてみてください。なに書いても富久の人たちがワケわからんこと書いて混乱させようとするだろうから(笑)

[993: 匿名さん]

そもそも新八つ山の坂登って、また下って。帰りはその逆。どうでもいいけどね。（笑）

[994: 匿名さん]

富久の人がこのエリアに詳しいとは思えないなあ。
もっとも、このエリアに詳しい人が少ない前提で、品川駅まで徒歩12分なんていう間違った情報を書く人がいるんだろうけど。

[995: 周辺住民さん]

あるけない距離じゃないけど、９９５さん書いてる通り、山超えだよ。（笑）グーグルマップじゃ高低差わかんないでしょ

[996: 匿名さん]

徒歩１８分表示というのは分速８０ｍで道路距離を割って端数を切り上げしたものなので、実際にはそこまでかからないというのは単に足が速いというだけでしょう。

[997: 匿名さん]

三井が作ってるネットの物件概要書に、品川徒歩18分とちゃんと書いてあるよ。

[998: 匿名さん]

山越え、のスピードダウンや信号待ちを考えないで18分ね。

[999: 匿名さん]

品川からはワンメーターなんだからタクシーでしょ。折角便利なとこに住むんだから。

[1000: 匿名さん]

まぁ、遠いと思う人は山手線で行けばいいんじゃない？
大崎経由で品川で乗り換えても、直接品川まで自転車で行くのより数分遅いだけだから、どちらでも良いのでは？？
大差ないんだから、熱く語るほどの内容でもないと思いますが。

[1001: 匿名さん]

それでも、便利なことにして
品川駅まで近いことにしたい人はいる、ってことで。

[1002: 匿名さん]

品川駅もなんとか使えなくはない、、というレベルですね。品川より五反田の方が近いよ。

[1003: 匿名さん]

もう鬱陶しいから誰か富久でも良い人買ってあげてよ(笑)

[1004: 匿名さん]

富久、今回で、全部売って終わりみたい。
大崎は、富久相手にしてないし、富久も相手にしてないと思うよ。

[1005: 購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーの次スレを立てました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/

[1006: 匿名さん]

富久に軍配

[1007: 管理担当]

管理担当です。

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