【契約者専用】パークホームズ稲毛小仲台

[入居予定さん]

パークホームズ稲毛小仲台の契約者専用スレです。楽しく情報交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330479/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台５丁目８３０番１２の一部、８３０番４８（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「稲毛」駅徒歩１２分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[82: 契約済みさん]

繰上返済をネットから手数料無料でできるのは非常に魅力的ですよね。

マンションの進行状況は順調のようですね。
近々私も現地確認に行こうと思います。

[83: 住民でない人さん]

>>80
すみません。
「提携金融機関以外は、マンションの売買契約が出来ません。」と言ったのしょうか。
買い手は、売主も指定期日までに支払必要がでます。
買い手の支払の手段として現金と、金融機関からお金を借りる契約をして金融機関が売主に支払のですが、もし売主が金融機関を制限した場合、いろいろな法律に抵触しますけど、大丈夫ですかね。

[84: 契約済みさん]

78です。提携金融機関とは、単に仲介と場所提供ということです。三井の方は提携機関を勧めますが、他ではローンが組めないと言い切るわけがありません。審査は時間かかりませんが、11月なのでゆっくりもできないですね。

[85: 77]

84さん

本当ですか？
担当者と話したときは、提携銀行以外は選べないような言い方でしたので、完全に誤解していました。
ということは、上記にあげたネット銀行でも大丈夫ということでしょうか？

[86: 住民でない人さん]

>>85
83です。誤字、すみません。
引渡しまでに、入金の確認が取ること出来れば、問題ありません。
ただし、住宅ローンの審査には、仮審査と本審査があり、審査に１～2カ月程度掛かります。更に、本審査が通過して代金の執行にも、1ヶ月程度掛かる事を注意した方がいいです。

売り手が、買い手の支払う代金の準備する方法に口出しする事は、法的に問題になりますので、 「提携金融機関以外、ダメ」とは言っていないと思います。
売り手は、確実に代金の回収が出来て、物件の引渡しを確実に行いたいで、住宅ローンの審査結果が早く判りたいので、提携金融機関を準備してるのです。

[87: 77]

83さん

詳しい情報をお教えいただき、ありがとうございました。
大変参考になりました。
これから審査に申し込んで間に合うか分かりませんが、やってみます。
住信SBIネット銀行のMr.住宅ローンが、8疾病がついて変動金利0.650%と安く、保証料や繰り上げ返済手数料も無料なので非常に魅力的です。
もちろんソニー銀行も低金利0.538%で魅力的ではありますが。

[88: 契約済みさん]

>>87
提携外で住信SBIネット銀行での審査は厳しくなります。事前はほぼ大丈夫だと思いますが、本審査で必要書類を色々揃えてあっけなく否決ということもよくあります。口座も開設(仮かもです)してからの審査になるので少し手間もかかるのが難点ですね。

[89: 住民でない人さん]

83です。
ご存知と思いますが、住宅ローンの審査について以下のHPを参考にしてください。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/10422/

[90: 契約済みさん]

電話で聞きましたが、
提携の金融機関でなくても問題無いが、登記簿登録変更？などの手間が増えるような事を言ってました。
引渡し日中に手続きを・・・みたいな。
また、11月の初旬までに審査などを通す必要は無く、それまでに金融機関、借り入れ額などを決めれば良いと言われました。その後に三井側が必要書類を揃えてくれるので、審査を行なうみたいです。
我が家はじっくり比較中です。

[91: 契約済みさん]

時間的な余裕はまだあるようですね。
我が家もじっくり検討しようと思います。
提携外銀行を選んだ場合の多少の手間は、致し方ないと考えてますので、必要書類を三井で準備していただけるなら助かりますね。

[92: 契約者]

自転車置き場の使用料て、おいくらでしたっけ？

[93: 契約済みさん]

200円ですよ。
我が家は希望出しませんでした。
子供が大きくなったら考えます。

[94: 主婦さん]

提携銀行にするメリットは何もないですよ！コストを考えれば誰でも解ります。
①ネット銀行は人件費が安い。
②千葉銀行等は本部や支店に山のように人がいる。当然 人件費は高額になりコストがかかる。
ネット銀行はSBI住信、ソニー、セブン等幾つかあります。
大差はないのですが、利便性で借り手のニーズに合うところにすればよいのです。

繰り上げ返済に対し神経質になるよりは、手持ちの現金を潤沢にしておいて、株のガラがあればニーサで買うとかすれば繰り上げ返済とは比較にならない程利益が得られます。

ニーサは完全に無税です。SBI証券等は買いの手数料も無料です。ニーサは年間1人100万円ですが夫婦では200万円です。1人200万円にアップになりそうです。そうなると夫婦で1000万円ぐらいの枠にはなりそうです。このマンションに住んでいる方で、500万円ぐらいの利益を手にする人は何人か必ず出ます。ニーサならばこの利益の500万円には一切課税されません。普通の取り引き利益ならば手取りは400万円を僅かに下回ります。

カバンに運転資金(キャッシュ)が豊富にある人が勝ち組になります。繰り上げ返済は余りお勧めできません。手持ち現金を豊富にし下がった時に出動しましょう。

[95: 契約済みさん]

提携のメリットありますよ。
提携のソニー銀行さんは変動金利がさらに安くなって0.489%ですし、初期手数料が通常借入金の2.16%かかりますが、提携特典で-0.5%されるので実質1.66%になります。
ニーサなどの資産運用はリスクも伴いますから、また別の話ではないでしょうか。

[96: 契約済みさん]

道路を隔てた向こう側にセブンイレブンが出来るようです。
少しですが便利になりますね！

[97: 入居前さん]

ホントですか？　昼の雰囲気に比べ夜暗いのが心配していましたが、これで安心ですね

[98: 契約済みさん]

某匿名掲示板で聞いた話ですから半信半疑でしたが、つい先日現地を通ったらコンビニらしき建造物を建築中でした。
車だったのでセブンイレブンかまでは確認出来ませんでしたが。
確かに夜は暗めなので助かりますね！

[99: 匿名]

11/28セブンイレブンオープンですよ
トヨタホーム側にも1月末にセブンイレブンがオープンするようです。

[100: 契約済み]

外観はほぼ完成。
残るは内装や公園でしょうか。

写真は南側。

[101: 契約済み]

公園と歩道。