プラウド昭和楽園町テラス

[匿名さん]

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
交通：名城線 「名古屋大学」駅　徒歩9分 　鶴舞線 「いりなか」駅　徒歩13分
総戸数：78戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)

駅徒歩9分も坂ありで、相当遠く感じそうですね。
どうでしょう？？


所在地：愛知県名古屋市昭和区楽園町33番（地番）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.26　管理担当】

[847: 購入検討中さん]

第２期での販売戸数は未定ですな。

[848: 匿名さん]

クルマ通勤ならいいね　地下鉄だとちょっと不便

[849: 匿名さん]

ネクストパス10は皆さん入りますか？

[850: 匿名さん]

入りません。

[851: 匿名さん]

迷ってます。ちょっと高いし…。

[852: 契約済みさん]

ここ、完売した？ホームページが変。

[853: 匿名さん]

え？！まだでしょ〜

[854: 匿名さん]

牛肉とか鍋とかいろいろもらえる。見学してみようかな

[855: 匿名さん]

先週末までの期間限定で松阪牛がもらえたみたいですね。
気づくのが少し遅くて残念。
間取りを見て、4LDKは1部屋毎の面積が広く取られていて
いいな～と思いますが、意外に収納が少なく無いですか？

[856: 匿名さん]

そうですね。もっと収納が充実していたら良いですね。

[857: 匿名さん]

松坂牛とか野村不動産はお金かけすぎですよね。それが、購入者に跳ね返ってくる訳ですから。

[858: 匿名]

売れないともっと損するから松阪牛くらい安いものです。ショールーム含めて宣伝費って10％は下らないでしょうね。

[859: 匿名さん]

そうそう。購入者が支払ったお金があんなに宣伝費に使われて…

[860: 匿名さん]

宣伝費がかかってないマンションは、やはり安いですよ。

[861: 匿名さん]

プラウド高いよ〜

[862: 匿名さん]

坂の勾配を加味したら、販売価格は高いのではないでしょうか。
レイアウトは、特に特筆すべき点はないですね。
よくある感じです。
子供がいたり、これから子供を考えている場合は、学校が近いのでいいと思いました。
ただ、坂をどう考えるかですね。

[863: 匿名さん]

今は第４期で販売戸数11戸みたいだね。
最終期でないってことは、残戸数はもっと多いのかな。

[864: 匿名さん]

あと11戸で、完売のはずです。

[865: 匿名さん]

第２期は戸数未定のままだったんでしょうか・・・。

[866: 匿名さん]

ちなみに私は７月８日時点の情報も見てモノを言ってますよ。

[867: 匿名さん]

>>866
二期は16戸、三期は14戸となっていましたが。

[868: 匿名さん]

坂は高齢者にはつらい　五年後はもっとつらい、十年後はつら過ぎて移住を考えることになる

[869: 匿名さん]

言うほど辛くはないと思う。

[871: 匿名さん]

そこまで辛いかなぁと思いますよね
慣れとかもあるのかしら

平置き駐車場中心とありますが
機械式もあると認識していいのかしら

ハイルーフの車が優先的に平置きにおける。
という訳ではないんですよね…？？
お子さんいらっしゃる方は
大きめの車に乗る方多いでしょうし
平置きに置けると良いでしょう

[872: 匿名さん]

購入者だけど聞きたいこと答えるよ

[873: 匿名さん]

何が決め手だったんですか？

[874: 契約済みさん]

このマンションは完売したのかな？！

[875: 匿名さん]

>>872
駅からの距離と坂は気になりませんでしたか？

[876: 契約済みさん]

まだ二戸残っていますね。

[877: 契約済みさん]

住民スレつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544662/
情報交換しませんか。よろしくお願いします。

[878: 匿名さん]

駆け付けサービスとか生活サポート、暮らしのサービスなど入居後のサービスがうれしいですね。不用品の回収は助かるでしょう。時の移ろいとともに不要なものも出るけれどマンションだとどうしたらいいか困ってしまいますから。

[879: 匿名さん]

＞＞８７１さん
実家のマンションですが、購入後、アンケートがとられ
ハイルーフの車は優先的に平置き駐車場になったとか。でも機械式だと
途中でハイルーフにしたくても駐車場の関係で買い換えができませんよね。
何年かに一度駐車場の抽選がある所もある様ですがここは
どうなのでしょうか。機械式が多いと修繕費や維持費がかかって
困りますね。

[880: 購入検討中さん]

高い部屋を買うと優先的に平置きが割り当てられるってところが多いですがここはどうなんでしょうね。
７５パーセントが平置きだからそれほど問題にはならないんでしょうか。
優先権目当てで高い部屋を買っても数年で抽選やり直しになるなら意味ないですよね。
だいぶ前にどこかの物件のスレで高い部屋は買えないけどいい場所の駐車場を使いたいから入居してから再抽選を提案したいと
書いている人がいて議論になっていたのを思い出しました。

[881: 匿名さん]

高い部屋なら駐車場も良い所を選びたいですよね。
入居してから再抽選を提案って考え方が怖いですが、
さすがにそんな提案通らないですよね。

[882: 匿名さん]

>>881
最終的にどうなるかは別として、あんまり都合よく考えるより
ある程度いろんなことが起きても不思議じゃないって気構えでいた方が
カリカリしないで済むと思うけどね。

こんな非常識な人はいないだろう、って甘い期待しすぎるとあっさり裏切られるよ

[883: 匿名さん]

どんな住民がいるのか…恐ろしや…

[884: 匿名さん]

洗面鏡に照明がついてないけど化粧の時、顔が暗くないですか？
天井のダウンライトだけだと顔に影ができそうだけど…

[885: 匿名さん]

洗面の証明ですがどうでしょうね。
鏡の下というか収納の底面に照明ついてないでしょうか？

[886: 匿名さん]

鏡の下の照明は、デザイン性以外に何か意味があるんですか？
これが付いてるとダウンライトだけでも顔に影ができないという
ことならいいのですが。

[887: 匿名さん]

正面から照明を当てないと完璧なメイクが出来ないって事ですかね？

正面は鏡張りが普通だから、自前で用意するしかないのでは？

[888: 匿名]

手元が明るくなるし
手元照明くらいコストカットせずに当たり前につけてほしいと思うんだけど
後から付けれるの？

[889: 匿名さん]

自分が今住んでる賃貸マンションの洗面台は鏡の上部に照明がついてて天井はダウンライトがあるけど、確かにダウンライトだけだと暗すぎる。化粧どころか髭剃りさえ見にくいかも。

[890: いつか買いたいさん]

こっちは第３期に入ったというのに販売戸数未定ってわけですか。

[891: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>890
あと二戸ですよ。

[892: 匿名さん]

洗面所の照明のことまで考えてなかったなー
失敗したかも

[893: 匿名さん]

以前某プラウドでバルコニーの照明があるなしで怒りをぶつけた人がいたような・・・
今回はそうはならないようにおねがいします。

[894: 匿名さん]

残り二戸の価格が出てますが、意外と高いですよね。
川名山ガーデンと同じぐらいのような…。
やはり建築費高騰の影響が出てますね。

[895: 購入検討中さん]

ここは緑が多くて、住みたい人は多いと思われる。環境がいいのに、売れ行きに勢いがないのは、外観に魅力が欠けているからかな。

[896: 匿名さん]

>売れ行きに勢いがないのは

前提がおかしいな
どんなイメージしとらっせるか分からんが
ここはかなり順調な部類だぜ
ワゴンセールじゃあるまいしそうそう
発売と同時に完売なんてなりゃせんよ

[897: 匿名さん]

駅近の物件のように直ぐに完売しないのは当たり前かと。
昭和滝川や駒方よりは環境が良い物件とは思いますけどね。

[898: 匿名]

いままでのプラウドと比較したらという事かも？
いままでも販売手法で完売完売騒いでたけど流石に無理がきただけでは？
勢いは普通ですよね
悪くもないけど良くもない

[899: いつか買いたいさん]

第３期販売は未定戸数のままです。
ところで敷地内にできる公園って都市計画のもの？。

[900: 物件比較中さん]

建物は出来上がってきてるのかな？
デザインが気になりますね。

[901: 匿名さん]

外観はちょっと地味な印象だなと思いました。
室内は設備が色々あっていいなと感じました。使いやすそう。
リビングダイニングが広々していていいですね。

[902: 匿名さん]

豪華さ、派手さは一切ないですね。学校みたいな外観。

[903: 働くﾏﾏさん]

>>902
外観がね。校舎みたい、すっきりしたデザイン。

[904: 匿名さん]

あんまり高級感ない外観だったなぁ。やっぱりコスト削減！？

[905: 匿名さん]

>>904
且つ、長谷工だからでしょう。

[906: 匿名さん]

外観は文教ゾーンに調和していますね。
教育重視のファミリーには本当に環境がいいですね。

これからのマンションはよりコスト削減なんでしょうか？

[907: 匿名さん]

ここの物件のことでなく一般論でいえば
コスト削減じゃなくてコスト高ですね

コスト削って売値安くするとか
コスト削って利益を増やすのではなく

同じものを使うと高くなるので同じ金額で収めるとモノが変わるイメージ

どこの企業もビジネスなんで無駄なコストを削って利益を求めるのは
当然なんだけどイメージはこんな感じだよね

[908: 匿名さん]

コスト高でその分高く売れればいいけど、そうでない限りモノを変えてコスト削減が大方だよね。人件費も下がらないし、合理化によるコストダウンもいまんとこ行き着くところまで着てる感じがするから。

[909: 匿名さん]

まだまだ合理化は出来ますよ。

外壁と戸境壁をALCにする。
バルコニーは奥行き1ｍで鉄柵。
共用廊下側のタイルは一切無し(吹付塗装)。
複層ガラス、床暖房、食洗機、保温浴槽は無し。
等々、コストダウンは可能なので、今のうちに買った方が良いかもね。

[910: 匿名さん]

もっと早く買えば良かったなぁ。

[911: 匿名さん]

>>910
どの辺が？

[912: 匿名さん]

あと２戸ですね。
E,Fタイプは前の道の交通量がほとんどないのがいいですね。
静かそうですし、光もたっぷり差し込んできそうですね。
駅近か、緑あるこういう環境か迷うところです．．．

[913: 匿名さん]

正直、この物件のどこがいいかわからない。
駅から遠く、外見も仕様も良くない割に高い。

[914: 匿名さん]

バルコニーの戸境壁は、コンクリートではなくて板。
それは仕方ないとしても、天井まで隙間なく設置されていないため、隣人の生活音や臭いも部屋に入って来る(自分の生活音も隣人によく聞こえる)。
最上階のバルコニー手摺は、ガラスではなくて柵。
アルコーブがない部屋がある。
もう少しお値打ちだったらなと思います。

[915: 匿名さん]

>>913
値段が安ければまだ良いんですけどね。

[916: 匿名さん]

>>911
八事富士見とか、今より仕様が良いので。

[917: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

>>916
同じような部屋で300万以上八事富士見の方が高いみたいだしね。土地持ち分は知らないけど、富士見より楽園町の方が地価が高いのに。

[918: 物件比較中さん]

富士見の方が高いのですか？

[919: 匿名さん]

販売価格は、こんな感じでは？
川名山ガーデン＞楽園町テラス＞八事富士見＞八事ガーデン

[920: 物件比較中さん]

八事富士見って安かったです？確かに近くのアネシアより安かった記憶があります。

[921: 働くﾏﾏさん [女性 30代]]

>>920
八事富士見は仕様、外観がいいよ。でも狭いし、地下二階の部屋もある。ここの良さは広いバルコニー、環境。

[922: 入居予定さん]

八事富士見の広いへやが欲しい

[923: 働く女子さん]

>>921
八事富士見や川名山ガーデンと比べちゃ駄目よ。
ここは八事ガーデンがライバルなんだから。

[924: 匿名さん]

川名山ガーデンも八事富士見も、地下の部屋以外はかなり高価でしたよ。
地下の部屋も、割高な印象でした（売れたのは高価な部屋からだったけど）。

川名山ガーデンは、増税前でもあったので大人気だったけど、八事富士見は
発売開始後半年くらい完売しなかったし、当時はそこまで絶賛されていたわけ
ではなかったですけどね。
今となっては、それを超える物件はなかなか出てきませんね。

[925: 匿名さん]

今後は楽園町にしておけばよかったと思うくらい、
コストダウンの物件が出そうですね。

[926: 物件比較中さん]

大人気だった川名山ガーデンと立地も悪くコストダウンした楽園町テラスが同じような価格帯とは・・・悲しいね。

[927: 匿名さん]

これも時代の流れですね。中途半端に妥協するよりは、八事富士見や川名山Gの中古を狙うのもありだと思います。

[928: 買い換え検討中 [女性 30代]]

>>927
中古はいつになるか、分からない。待っていてもあてにならない。

[929: 購入検討中さん]

八事富士見が川名山Gと同じ時期に販売されていたら即完でしょうね。日本人は増税前に弱いですから。次の増税前にも駆け込みがあるのでは。その後はよくわかりません。八事富士見は完売後に人気がで出来たような。恐らく完成した外観がよかったのか。東山の物件と比較されていましたが実物は大きな違いです。

[930: 匿名さん]

増税前って言葉に弱いですよね。
川名山ガーデンは良い物件だったので分かりますが、昭和滝川や駒方でさえ早めに完売してましたからね。

あとは中古を待ってても仕方ないので、ここか八事ガーデンかアネシアの中からの選択を決断するしかないです。

[931: 匿名さん]

>>930
その３つ辺りから選ぼうとされてるのは
元々その辺りにお住まいとか
お子さんの学区を気にされてって感じですか？

[932: 購入検討中さん]

滝川学区は名古屋有数のブランドとして確立しています。なので資産価値も高い。それを考えると八事富士見＝川名山G＞八事ガーデン＞滝川　の順ですね。どの物件も資産は維持されるのではないでしょうか。

[933: 匿名さん]

>>931
学区も重要視してますが、この辺りの雰囲気が好きなんです。
凄い高級住宅街でもないし、サラリーマン世帯にはちょうど良い感じで。

[934: 匿名さん]

アカデミックな雰囲気、静かな住宅地良いです。

[935: 匿名さん]

>>933
なるほどですね。
そういう感覚自体がいいですねえ。

[936: 匿名さん]

残り1戸になりましたね。竣工までに売れるかな？

[937: 匿名さん]

落ち着いた住環境、アカデミックな町にひかれます。
デザイナーズで、外観が周辺の建物の雰囲気に調和していますね。

駅近の騒音が一切なく小鳥のさえずりさえも聞こえてきそうなほど、
静かでしたよ。

南山大学側の道路は、通学路になると思うのですが、
車の交通量はどうなのでしょうか？

[938: 匿名さん [女性 30代]]

休日しか通ったことないですが、割と交通量がありますよ。歩道が確保されてはいますが。

[939: 匿名さん]

交通量、あるのですか。場所柄仕方がないのかなーと思います。

933が書かれている
>凄い高級住宅街でもないし、サラリーマン世帯にはちょうど良い感じ
っていうのは判りますね。
だから人気があるエリアなのかなと思いますヨ。

[940: 匿名さん]

竣工前完売おめでとうございます！！

[941: 匿名さん]

おめでとうございます！

[942: 匿名さん]

おめでとうございます。

[943: 契約済みさん]

夜の８時頃まで工事していました。廊下側が鉄の柵が気になります。コンクリートの方が良かったです。ですが完成が楽しみにです。

[944: 匿名さん]

鉄柵は長谷工のテッパンですから仕方ないですよ。

[945: 匿名さん]

以前、ガーデン～ココ～アネシアを回って画像をＵＰした者です

おめでとうございます！

[946: 契約済みさん [男性 30代]]

>>945
ありがとうございます。完成・入居が楽しみです♪この辺りは住環境が抜群なので、あとは近所の人と適度な距離感で良好なコミュニティを形成して、素晴らしい生活を過ごしたいと思います！