シティテラス国立【（旧名称）グローブアベニュー国立／グローブテラス国立 （仮称）国立計画】

[主婦さん]

シティテラス国立（旧称：グローブテラス国立（仮称）国立計画）について情報や意見をお願いします。
国立音楽大学があった場所なんですね、環境はよさそうですがいかがでしょうか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kunitachi/

所在地：東京都国立市富士見台二丁目1－30　
交通：JR中央本線「国立」駅から徒歩18分、JR南武線「谷保」駅から徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.92m2～87.04m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名変更の為タイトルを新正式名称に変更しました。2014/08/06　管理担当】

[122: 購入検討中さん]

立川のプラウドタワーが南上層が７０００万前後だった・・・・
ここ何時の間にやら立川さえ凄く高くなってるな。
国立で5000～6000万なんだもんね、時代は変わった。

[123: 匿名さん]

戸数に対してエレベーターが少ないって言う人がいるけど、
単純に戸数だけじゃ必要台数は決まらないよ。

15階建てで3基なら不自由だけど、ここは7階建て。
1～3階の人は体力的・物理的に必要がない限り使わないでしょ。
そう考えれば3基はまあまあ妥当ともいえる。

[127: 匿名さん]

詳細がまだわからない状況ですね。
外観デザインは高級感があっていい感じですが、実際に見てどうかですね。
JR中央線が最寄りの駅でここからだと東京方面へのアクセスは、いいですね。
バスは、本数が多ければ便利でしょうが。立地的に。駅前で停まるなら。

[128: 匿名さん]

最寄りの駅は中央線ではないですが。

申し訳ないですが東京方面へのアクセスは悪いです。
私は近くに住んでいますが、利便性を求めるのであればこのマンションはなしです。
電車通勤の方には不向きですね。

一応国立在住と言える自己満足でしょうか。
国立のどこだと突っ込まれると痛いとこですが（笑）

[129: 匿名さん]

国立市側、なかでも東西中北の次に語感がよい富士見台
うちは大学通りをまっすぐ行った先なの、遠いんだけどね、と言える
教育機関に囲まれてたりするので駅から遠くても環境を選んでる雰囲気を出せる

結論としては予算が少なくても、金がないからじゃなくてわざわざここを選んだんです感を醸し出せそうなのが人気の元でしょう。車でたとえればゴルフしか買えなくても、こだわりがなくゴルフで構わない、みたいな。
一橋大学もそういうポジションですし。

まあスミフはそれを見逃すわけないので、思い切り値段釣り上げてくるんじゃないかな。
ブランドっぽいエリアでマンションを買うというのは自己投影との戦いですな。

[130: 匿名さん]

まあこれだけ言っておけば、「今回は少し買えそうな値段にして即日完売でもやってみますか、みんな高そう高そうといってるので予定価格からちょっと下げるだけでも反応ありますよ」とか展開していかないもんかね。

誰もついていけない高値での放置プレー戦略にはそろそろ飽き飽きしてきたよ。
消費税反動の踊り場だからデベにはいろいろカンフル剤になるような販売戦略を試してみてほしいなあ。

1円でも安く！

[131: 購入検討中さん]

都合で事前説明会に行かれなくなったので連絡したら、理由を探られたんですが、キャンセルする人が多いのかしら？

[132: 匿名さん]

このGWで物件回りをされる方も多いと思いますので、理由を聞かれるのは良くあることだと思いますが、
まず価格帯が合わなくて見ても仕方ないと言う方も居られるでしょうね。

それにしても物騒な事件が。数年前にもバッグ奪われた事件がありましたよね？。捕まったのかな？

[133: 購入検討中さん]

ディスポーザはありました。７階くらいで周りへの臭気は大丈夫なんだろうか？
ミストサウナもマイクロミストのあるタイプでした。引越しサービスもあるようです。(無料と言うか価格に組み込まれている)
屋上緑化は第一種住居地域の棟のみ。ホテルライクなエントランスとコンシェルジュサービス(火木は休み)ですが、
ゲストルームは無し、平置きの来客用駐車場は１台分だけのようです。(機械式にも来客用１台分あり)
駐車場の大半は機械式でシャッターゲートもあり、セキュリティ面は高そう。修繕積み立てもそれなりに掛かるとは思いますが。
サイクルポートは区画割り当てなので詰めれば３台置けそうでした。

地上７階建てとなっているが、１階が半地下気味なのは容積率適用外になるからでしょうか？
高さを抑えて建ぺい率も60%程度に収めようとするとこのような棟配置になるのか...長谷工らしい設計？

MRオープンすれば価格も出てくると思いますが、正式価格と登録開始は６月下旬頃の予定。
鍵渡しが来年３月下旬で、引越しは既に４月以降となっていました。

[134: 購入検討中さん]

一階は高さ自主規制20mにしているからみたい。因みに管理費1万2000円位だったからコンシェルジュつきだと安いよね。
南が欲しいが、本当に金額次第。5000少しなら良いんだけど、、、

駐車場も9000円で安いから、何とか何とか5000万で南出して欲しい！低層階でもいいんで！

[135: 購入検討中さん]

あっ修繕費は6000円だったですよ。
金額以外は本当に良いんだけど、南武線価格にして欲しい。売れ行き悪くて売り出し下がるのを期待してます。

[136: 匿名さん]

結構駅に近いところだったのですね＞事件
ご冥福をお祈りすると共に早い解決を望みます。

修繕費は長期計画がどうなっているのか気になりますね。
世帯数が多いから負担が少ないみたいなセールストークでなければ良いですが。

[137: 匿名さん]

高いと感じる物件を売る際はランニングコストを安くしておくのが販売の常套戦略ですね
長期トータルでどうなのかしっかり見る必要があるでしょう

[138: 匿名さん]

4つに分けて建物が建つそうですが、（第一団は南向きと西向き）
金額的に一番高いのは南向きですよね？
まだ先の販売になりそうな東南向きの建物の金額的には南よりも下がるのでしょうか？

[139: 購入検討中さん]

同じ事を聞いたら、今後は人件費や建築資材等の高騰で１期より他が安くなることは無いと思いますよ！とお決まりのセールス。
条件悪いほうが高いんですか!?と突っ込んだら、販売状況やお部屋によっては色んなケースが出てくるとは思いますが、何も決まっていません...と

ついでですが、桜通りはもう工事が始まってたんですね！
片側１車線化しても後々東八と直結するとかなりの交通量になるんだろうな～
南は防音サッシだといいけど、排ガスよりも騒音が心配。

にしても、クリオ側のルーバル付きはどうなんでしょうね。視線が痛すぎる気がしますが。

[140: ビギナーさん]

排ガスは防ぎようが無いが、騒音は設備次第。
今でも結構な交通量はあるが、東八直結後の環境変化は大きいだろう。
スポーツセンターもどうなるか。

[141: 匿名さん]

北山町や西原町の狭い抜け道を通らなくて済むようになるので
早く直結して欲しいなとは思うけど。

ただ、東八に直結しても、日野橋まで開通しない限り
（矢川北アパートの問題が解決しない限り）
国立市内で行き止まりのようなものだから、
それほど交通量は増えないと思うよ。

[142: 購入検討中さん]

いま使っている機械式の駐車場が不便なので、なんとか平置きのものがほしい。機械式があっても、結局近くに駐車場借りる人、多いよね。近隣の駐車場の値段、知っている人がいたら教えて。

[143: 匿名さん]

月極駐車場、ネットで少し見てみましたが、
ちょっと離れると1万円程度～というところでしょうか。場所等の条件で結構幅がありそうですが。

[144: 匿名さん]

今どき、これだけのマンションでアルコープがないのが少し気になりました。スペースの関係でしょうか？