坪約２６万高標準設備レオハウスで建てた方いませんか？ Part2

[匿名さん]

Part2を立てましたので、引き続き情報や意見を宜しくお願いします。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9822/

[89: 匿名さん]

>88
他のレスに対してかげ口だとか営業さんだとかこういうレスは不要ですね、スレ主さんはレオハウスのことを知りたがっているんです。　良いこと悪いことを含めて。
サイデイングや住設メーカーのショールームが近くにあれば分かることだけどそうじゃない人たちは比較のしようがないのです。

[90: 匿名さん]

>89
>スレ主さんはレオハウスのことを知りたがっているんです。　良いこと悪いことを含めて。
そうですね。
だからこそ、捏造や思い込みによる書き込みは不要なんです。

あからさまな捏造だと思われるので、写真提供を求めても捏造だから出せるわけが無いんです。
話を逸らすし、上から目線の方なので迷惑ですね。
もしかしてご本人さんですか？

[91: 匿名さん]

書き方からするとご本人さんでしたね。

[92: 匿名さん]

やはり作り話ですか・・・何が楽しんだか・・・。

Yahoo ID認証で嘘の話が減ると思っていましたが、まだまだ摘発者が出ないと規制は無理かな？

[93: 足長坊主]

>>92
ん？
「Yahoo ID認証で嘘の話が減る」とはどういう事じゃ？教えてたもれ。

[94: 入居済み住民さん]

外壁は、ぱっとみ　1社で１００くらい　4社並んでいましたが、
標準では少ししか使えない物も20づつくらい
一つの柄で、メーカーは何色もだしているが、2色だけとか
いっぱい並んではいたが聞くと、杯盤になっているとか
あきらかに偽物ポイ塗装の物とかを抜くと結構かぎられてきませんかね
南欧風で作った家と、白黒スタイリッシュで作った家が同じなることはないでしょうが
同じイメージで作った時にいい物は少なく、集中する感じがします。
うちも、色は妥協しました。
妻飾りやフラワーボックス、偽タイルで、飾り付けをしています。

[95: 入居済み住民さん]

質問です
仕様書には、床の断熱材はカネカフォーム3種　６５ｍｍと書いてあると思いましたが、
作業中のごみには、もっと薄い断熱材が転がっていたのですが
勝手にトレードオフとかで、薄くなったりはしないですか？
また、点検口から覗いて、点検口周りは木材から断熱材は（点検口の）１５ｍｍくらい
ほかの部分は（ここがカネカフォーム）２５ｍｍくらい奥にあります
点検口の断熱材は４５ｍｍの発砲スチロール
それよりも薄いとなると、３５～４０ｍｍの断熱材になりますか？

[96: 匿名さん]

>95
レオの場合、大量購入で価格を安くしてるから、指定の物以外を使う事は無いのでは？
態々個別に買ってたら部材高くつくだろうし本末転倒だね。

[97: 匿名]

どなたか教えてください。
レオハウスさんでプラン依頼をした場合、
レオハウスのどのプランに当てはまって
見積もりがでますか？
プランにより坪単価が違うようですが、
普通のスタイリッシュな家のプランをお願いしたので
うちはどの坪単価に当てはまるのかなと思いました。
特に太陽光を載せる話もなく、
簡単に希望を話してきただけです。

ちなみに雪国です。

[98: 匿名さん]

そのスタイリッシュをどのように伝えたかですね。
寒冷地仕様のプランにはなると思われる。

[99: 匿名]

98さん有難う御座います。
どのように、といわれても欲しいものをあれこれと
伝えただけです。特にレオさんからは何も言われてません。
寒冷地使用でスタイリッシュプラン？だと
結局、坪単価いくらのプランで計算されるのですか？

[100: 購入検討中さん]

95です。
大丈夫ですかね
週末には、もぐってみたいとは思います。
施工が1日で大引設置、断熱材設置ブルーシート養生（台風が来てた）してたもので
足りなくなったら、そこらで買ってしまわないかな？
耐力壁とタイベックは足りなくて、1か月くらい放置されてました

[101: 匿名さん]

>100
1ヶ月も放置となると工程表は大幅に超えてしまいましたね。
引渡し日も当然大幅に越えてしまっていますし、どのような対応をしてもらったのでしょうか？
回答楽しみにしております。

[102: 購入検討中さん]

引き渡しは、1か月のびましたよ、違う理由ですが
レオハウスの営業さん、工務さん、大工さんには、よくしてもらいまして、満足しています。
しかし、駆け込み需要で忙しすぎたかもしれませんね、自分もいっぱいいっぱいでした。

[103: 購入検討中さん]

99
欲しいものによると思いますよ
雪国で、ソーラーはないのかもしれませんが、
床材、キッチン、屋根、等のグレード
大人気バリュー⇒大人気⇒エクセレント⇒プレミアム
ハイグレード設備って　何なんでしょうね
たしかレオハウスの展示場がほとんど、標準設備では　なかったでしょうか？
うちの近くはセオリーで豪華でした


ちなみに私は、大人気で建てました。南欧風ちっく
風にさらに、ちっくが・・ｗ
後で、レンガタイルでも貼れば、見た目は　いい感じになりそうです。　

[104: 匿名]

103さん有難う御座います！
なるほどー！でも見積もり依頼の段階では、
グレードも何もこちらからは指定してません。
私もいくつかあるプランの、何がそんなにちがって、
坪単価が違うのか、いまいち理解できていません…
ソーラー付きか無しかは分かりますが。笑

こちらのレオハウス展示場は、
標準のものがずらりと並んでいましたね。
我が家はどのプランの坪単価になるのか
いまからドキドキです。

[105: 匿名さん]

坪単価はきになるでしょうが、今から仕様を決めて行くはずですので、標準外のオプション等で見積もり依金額が変わってきます。

標準のこのタイプでこの金額と言う参考程度にすれば良いと思います。

うちは、契約までに十数回見積り出してもらいましたよ。

希望要望は全て言って、予算が合わなければ削ると言うやり方で良いと思います。

オプションも安いので、削る必要は無いかもしれませんが。

[106: 足長坊主]

最近レスを伸ばしておるのぅ。人気が出てきた証拠じゃな。
昭和建設もうかうかしてはおれぬのぅ。

[107: 匿名]

レオハウスは値引きをしないと聞いていますが、一切値引きはホントに無いのでしょうか？
予算が厳しい場合頑張ってくれるでしょうか

[108: 匿名さん]

一切値引きはありませんでしたが、オプションのサービスはありました。

営業は「基本的に値引きは認められません」と言っていましたが、営業所によってはあるかも？

[109: 匿名さん]

契約時の値引きは一切ないようですね
現物支給なら５０万のオプションをサービスでも、原価はそんなにしないわけで
００００万しかないけど、これとこれは欲しいと駄々をこねる

[110: 匿名]

お値引きはやはり無いのですね。
でもレオハウスさんは坪単価が明確なので、
あとはplusオプションだと思えばいいんですよね。
いくらの見積もりが出てくるか分かりませんが、
予算に合わせて削るところは削りたいです！

オプションサービスとの事ですが、
例えばどのようなものでしたか？

[111: 入居済み住民さん]

>110さん
サービスを引き出すのも、ある程度は出してくれると思いますが、同価格帯のHMでの相見積もりはした方がいいですよ。
その方がより良い条件を出すはずです。
一般的なサービス内容は、2階トイレ増設やカップボードだったと思います。
確か初めて行って見積もり出して貰った時は、大人気の家27．8万とかだったはず・・・。

[112: 検討中の奥さま]

>111さん

大人気の家27．8万って税抜き価格ですよね？

[113: 足長坊主]

>>112
左様。税抜き価格じゃ。公式ホームページに載っておる。

ちなみに、タマホームの25.8万円も税抜価格じゃ。

福岡の昭和建設の26.5万円は税込価格じゃ。

ややこしいのぅ。

[114: 匿名さん]

心配ご無用！！
４月からは政府からのお達しで税抜き価格が指導されているのですべて税抜き価格で表示されます。　参考に税込み価格が表示される場合もありますが。　これは必ず税金を価格に上乗せさせるために行われるものです。　
ですが困ったことにゴルフプレー費など税込みで〇〇円だったのが４月以降は消費税アップ分の増加ではなく便乗値上げか昨年同月価格よりかなり高くなっています。　さて住宅価格はどうなることでしょうね・・・

[115: 匿名]

大人気の家と、大人気の家バリューの大きな違いは
なんですか？見た目はほぼ変わらないのに、
大人気バリューのほうが坪単価がお安いですよね！

[116: 足長坊主]

次世代省エネ基準かそうでないか。
陶器瓦かスレート瓦。
キッチン、バスなどのグレード。

[117: 匿名]

足長さん、ありがとうございます。
バリューで建てるとやはり、しょーもない建物になりますかね…
予算が本当に厳しくて…
いまはプラン待ちです。

[118: 足長坊主]

>>117
それは楽しみじゃな。レオハウスはローコストメーカーでは一番お勧めの会社じゃと思うずらよ。

[119: 匿名]

次世代省エネ基準であるかどうかというのは、
何か問題があるんですか？どういう基準なのか
いまいち理解できません~_~;

[120: 匿名さん]

>119
マジな質問ですか？
現在、住宅を建てる計画中であるのならもう少し初歩的な住宅の仕様など勉強してからHM、建物を選択されたほうがいいのでは？　そうでなければ入居して後悔することになるリスクは大きいです。

[121: 匿名さん]

次世代省エネだと色々優遇あるから、検索してみたらいいかも。

[122: 足長坊主]

次世代省エネでなければ、長期優良住宅にもならぬから要注意じゃ。

[123: 匿名]

残念ながらハウスメーカーをいくつも周り、見積もりを出してもらっているところなのですが、
上記のことについては一切ハウスメーカー側から説明がまだありません。
こちらの掲示板をみて初めて知りました。
（いつの段階でおしえてもらえるのか？）
121.122さん、どうもありがとうございます。

[124: 匿名さん]

標準で付いてるから説明が無いのでは？
次世代省エネだと建物価格-1200万円分の税金が免除だったと思うよ。
バリューは無いのか知らないけど、聞いてみたら良いのでは。

[125: 入居済み住民さん]

>>116
大人気とバリューの違いは、外壁がバリューがニチハのみ、全熱交換式２４時間換気でないぐらいです。
瓦はエコハートという「高反射瓦」がついてる場合はスレート瓦です。エコハートは坪単価が高いがスレート瓦です


それ以外の柱、断熱材、選べるキッチンは同じで、風呂と洗面台がINAXか選べないとかです

[126: 匿名さん]

建物から1200万も？ですか？
例えば建物が2000万だとしたら、
800万になるということですか？

[127: 匿名さん]

換気扇は電気代を考えると３種のが良いとの考えもあるようです。
ダクト全熱だとダクトの掃除も出来ず、電気代もかかるので
その電気代をエアコンに使うといいらしいです。

省令準耐火　これにすると、かかる費用＝火災保険の軽減費用で
石膏ボード等厚みがますとのこと（天井だけかな？壁は１５ｍｍわかる人プリーズ）
家の中の蓄熱材が増えるので、暖房の熱が蓄えられます。

２万パックのエアコンのグレードが一つだけ、いいもので、他は低いものなので、追加を払って
グレードを上げた方がよいかも、富士通の２．２ｋで　ＡＰＦ５．５でした　
よく使うとこなら、よいものにすれば　ＡＰＦ６．７位に　差額は知りません

壁の角を丸くする　坪２０００？　　柱の角に丸い樹脂が入り、石膏ボードが付けられます
小さなお子さんがいる家などにお勧めです。

勝手口は寒いです。（うちの選んだメーカーだけかもしれんが）
使わないなら、付けないくらいの英断も・・・

[128: 匿名さん]

>126
そのような大きな税金の減免はあまり聞かないですね、でも間違っていたらゴメン m(_ _)m
１２０ｍ2までの床面積に対して都市計画税の２分の１を一定期間にわたり減免する自治体（全てかも？）はあります。
長期優良住宅だと固定資産税の減免や贈与税の優遇などいろいろとお得ですが。

[129: 匿名さん]

色々難しいですねー！
頑張って勉強せねば！

[130: 匿名さん]

レオハウスの建物以外の経費関係が
やたら高いというのは本当ですか？
建てられた方、いかがでしたか？

[131: 足長坊主]

>>130
もちろん高いずら。結局、坪単価は45万円～というところじゃの。

[132: 匿名さん]

足長さんありがとうございます。
やはりですか…なぜ経費で高くするんですかね？
坪単価の安さはほぼ原価で、経費で利益を出す、
というような感じなのでしょうか？
大人気の家で考えてますが、それでも坪単価45とかに
なりますかね…(>_<)

[133: 匿名さん]

大人気で建てました。
５１坪　坪４６ってとこかな
吹き付け　ジーバ　省令準耐火　２万パック　２Ｆトイレ洗面　主なオプション
その他、サッシの大きさ、数　コンセント　照明等ちょこちょこと必要最低限な感じ
サッシはアルミです。

[134: 匿名さん]

133さん、坪単価46くらいなのは、
込み込みですか？諸経費なども全部いれて割ってみると
46ですか？

[135: 匿名さん]

大人気ソーラーで44坪建てました。
寒冷地仕様なので、坪単価2万円ほどアップです。

吹き付け　２Ｆトイレ　水周りグレードアップ　窓の数を標準よりも増やす等など
結構細かい所を注文入れて坪単価46万円でした。
キャンペーン中で40万円分ほどのオプションが付けれたのはラッキーでした。

[136: 匿名さん]

133です。
すみません、登記保険等色々入ってるかもしれません
見積書の１・２・３・４・５までくらいの合計です。
すべて、こみこみ　
２万パックなので、カーテン照明エアコン付き・変わったオプションはしていません
竣工時に追加オプションを計算して出てきた金額　レオハウスに直接、払う金額です。
解体・外構は入っていません　別に払いました。
銀行は融資の際に引かれてたと思います。

[137: 建築検討中]

135さん136さん

今レオハウスを検討中で、プラン待ちの状態です。

キャンペーン中っていうのはどんなキャンペーンですか？

2万パックというのはどういうものですか？

よろしくお願いします。

[138: 匿名さん]

＞137さん
私の場合、9月でしたがその頃にやってたキャンペーンみたいです。
3月は決算期ですし、それまでに建て終えれる時期にやってるのかもしれません。

私自身そういうのを知らなかったのですが、見積書のこれとこれは
サービスで付けれますと0円にしてくれていました。
私は他社との競合してる事を正直に話してたので、営業さんが頑張ってくれたのかも？

3月は半期に向けてのキャンペーンもやってるかもしれませんし、
話を振ってみるのも良いかも知れませんね。

2万円パックは私は使わなかったので、よくは知らないですね。
確かカーテンとかその他色々が全て2万円×坪数で完備するのでは無かったかと・・・。