No.151		by 匿名さん　2014-02-16 22:43:00 投稿する削除依頼レオハウスで建てられた方にお聞きしたいのですが、頭金は必要でしたか？頭金無しで建てられた方はいますか？
No.152		by 匿名さん　2014-02-17 07:17:15 投稿する削除依頼契約金５０万のみです。
No.153		by 建築検討中　2014-02-17 11:24:03 投稿する削除依頼レオハウスで契約した方でオプション等どれぐらいサービスしてもらいましたか？どんなオプションならサービスしてもらいやすいですか？今検討中ですが、少し予算オーバーですのでオプションがサービスになればと思っています。よろしくお願いします。
No.154		by 匿名さん　2014-02-17 12:35:10 投稿する削除依頼駆け込み重要で営業所単位で月１０棟　と　４月以降　月５棟　とかなら全然違くないですかね　　まだ、工務・大工・電気・内装あたりは忙しそうですねやっつけにならなければいいけど・・・
No.155		by 匿名さん　2014-02-18 07:00:58 投稿する削除依頼安く済ませようとして　レオハウスにしたのに２万円パックは高い気がして、ないと思うのだが、引き渡し時にカーテンが欲しいと申しております。２万パックを使わない時の　カーテンレール工事費・照明金具費は　どのくらいなのでしょうか
No.156		by 匿名さん　2014-02-18 09:42:33 投稿する削除依頼 >>カーテンレール工事費・照明金具費質問には回答しやすいように間取り、窓の数／大きさ／種類など情報提供しないと答えられないのでは？
No.157		by 匿名さん　2014-02-18 17:22:35 投稿する削除依頼分かる方いたらお願いします。こちらは寒冷地仕様で大人気の家で見積り待ちなのですが、例えば50ツボの建物の場合、価格は50ツボ×311,000（税込）となるのですか？諸経費が高いとのことですが、上記の場合、どのくらいの諸経費が上乗せされるでしょうか？ちなみにオプションは一切無しの場合です。
No.158		by 匿名さん　2014-02-18 17:34:57 投稿する削除依頼 ↑手間を惜しんでは思い通りの家は建ちません。まず他メーカーなり、詳細見積もりの工務店回って知識を得ることです。それをしなのであれば「多め」に諸経費を見積もることです。地盤改良や給排水、立地、などなど条件はさまざまですので諸経費も個人で違います。見積もり書を読み解けないとなにがどう高いかも分からないと思います。
No.159		by 匿名さん　2014-02-18 17:54:26 投稿する削除依頼 158さんへありがとうございます。地元工務店やハウスメーカーは十分まわり、見積りも手元にあるのですが、レオハウスさんだけが明確な坪単価を提示しているものですから気になったのです。他店は決まった坪単価はありません。諸経費はどこも大体同じで150ほどでした。
No.160		by 匿名さん　2014-02-18 20:07:36 投稿する削除依頼 159さん 158です。それでしたら少し役にたてるかも知れません。地域により違うかも知れませんが基本図面作成料、設計管理費、諸検査費用、地域対応費で100万。これに諸費用(本体の15％？)がのり、これに屋外給排水、雨水、屋外電気等々もろもろがかかってきます。お分かりだと思いますが、諸経費が高い理由だと思います。
No.161		by 匿名さん　2014-02-18 20:29:15 投稿する削除依頼 160さん、ありがとうございます！やはり諸費用が高いですね… 高いというよりは、諸費用って何だろう。と疑問さえ感じます。他店はそのような名目が無いので… それでも最終的にはレオハウスのほうが安くあがるのですかね… 見積もりが怖いです(^_^;)
No.162		by 匿名さん　2014-02-18 20:53:25 投稿する削除依頼 160です。諸経費はズバリ、レオの確定利益だと思います。また他メーカー、工務店(優良!?)との違いは工期の短さです。余裕をもった工期をとってもらうといいです。
No.163		by 匿名さん　2014-02-18 21:04:10 投稿する削除依頼 159です。利益でしょうね〜… 利益なら諸費用が乗っかることで予算がキツくなる場合、レオさんは頑張ってくれるでしょうか…~_~;？？工期はあまり早いと返って不安になりますね。
No.164		by 足長坊主　2014-02-18 21:11:59 投稿する削除依頼諸経費と諸費用は違うずら。つまり、諸経費とは別に諸費用がかかるのじゃ。ちなみに、諸経費がレオハウスの利益ではない。総額の25％がレオハウスの利益じゃ。
No.165		by 匿名さん　2014-02-18 21:29:51 投稿する削除依頼諸経費と諸費用の違いは理解してますよ！足長さんのお話からいくと、諸費用が25%で利益ということですか？
No.166		by 匿名さん　2014-02-18 21:36:39 投稿する削除依頼 162タイプミスです。すいません。 ×諸経費 ○諸費用
No.167		by 足長坊主　2014-02-18 21:49:38 投稿する削除依頼 >>165 諸経費を含んだレオハウスとの請負契約金額の25％が利益という事じゃ。なお、諸費用は上記に含まぬ。
No.168		by 匿名さん　2014-02-18 22:20:10 投稿する削除依頼足長さんはレオの関係者さん…？なぜそんなに詳しいのですか？
No.172		by 匿名さん　2014-02-18 22:49:29 投稿する削除依頼「住宅業界にその人あり」と呼ばれているのに、レオに採用されなかった方ですよね。自称なのでは？
No.173		by 匿名さん　2014-02-18 22:50:21 投稿する削除依頼話が逸れたので戻したいのですが、利益を25%とっているとしたら、お値引きは頑張って頂けるでしょうか？何かをサービスよりかは、ローンの組める額が決まっているため、お値段を頑張って頂いた方が嬉しいのですが…
No.174		by 匿名さん　2014-02-18 23:00:21 投稿する削除依頼ローコストで値引きは期待できません。坪数減らす。間取りを総二階。部屋数減らす。
No.175		by 足長坊主　2014-02-18 23:02:35 投稿する削除依頼 >>172 レオに応募した事が、かつてのわしの勤務先にうわさとして拡がり、レオの社長宛に内容証明を送ったゆえ、レオからは嫌われておる。福岡、佐賀、熊本、岡山、香川と５支店に応募したが、どこからも即断られたずら。そういえば、今日、福岡県の西鉄八丁牟田駅の近くにレオの現場を見つけたずら。これからちょくちょく建物内部の写真を撮りにいくずらよ。 >>173 無理じゃ。レオはタマより強気じゃ。
No.176		by 匿名　2014-02-18 23:52:04 投稿する削除依頼足長さんはなぜ無理だと断言するの？レオで建築されたわけでもないですよね？
No.177		by 購入経験者さん　2014-02-19 03:43:53 投稿する削除依頼２５％の利益の中に設計費用と管理費用は入ってないのでは？
No.178		by 匿名　2014-02-19 05:51:03 投稿する削除依頼値引きはほぼ無理、オプションをサービスにしてもらうくらいしかないかな
No.179		by 匿名さん　2014-02-19 07:00:49 投稿する削除依頼最終金額から引くのは無理らしいですね最終金額から引いた金額付近になるようにオプションをサービスしてもらうことは可能だと思います。近所で有名なローコスト研○会のビルダーより、安っぽくなく、それでいて安く建てられましたよローコスト研○会のコンサルタント販売元はナックみたいですがなお、総二階・部屋数は規定いないなら、追加はかからないので関係ないです。坪単価が決まっているので、下屋根があろうが、なかろうが同じ値段です。（規定数があります）工務店等でなら、総二階にすれば、外壁も少なくなるし、断熱材も少なくなり安くなるやも
No.180		by 契約検討中　2014-02-19 08:09:41 投稿する削除依頼レオハウスで契約するか検討中です。一応最後の詰めの段階です。そこで、オプションでこれは付けていた方が良いとか、付けて良かったとかありますか？金額は高いのじゃなくて、安いのであればサービスで何個かつけてもらえそうなので、よろしくお願いします。今のところＬＥＤに変更やカーテンレール付けてもらうのとかですが、それ以外であればお願いします。
No.181		by 足長坊主　2014-02-19 08:21:30 投稿する削除依頼 >>177 いいや、入っておる。
No.182		by 匿名　2014-02-19 08:54:22 投稿する削除依頼レオハウスにて検討見積り待ちです。見積もりの予測をお願いします。レオハウスに聞けなどの意見は不要です。他社にて相見積もり中です。寒冷地仕様 50坪総二階の箱型特にこれと言ったOPは現段階無し敷地60坪大人気の家外構は不要土地以外、すべてコミコミ価格でざっくりどれくらいの見積もりがくるか不安です。安いとの事で期待は多少ありますが、分かる方いましたらお願い致します。
No.183		by 匿名さん　2014-02-19 09:52:27 投稿する削除依頼 ↑予算は？
No.184		by 匿名　2014-02-19 09:54:49 投稿する削除依頼予算は聞かずに、取り敢えずいくらくらいになるのか知りたいのです。予算を先に伝えたら合わせてきますからね。他社よりも高く見積もりが来そうな予感がして少しびびっております。
No.185		by 足長坊主　2014-02-19 10:19:21 投稿する削除依頼 182 2,250万円ぐらいじゃな。
No.186		by 匿名　2014-02-19 10:24:34 投稿する削除依頼足長様、宜しければ2250万となる明細をお教えくださいませ。
No.187		by 匿名さん　2014-02-19 10:50:13 投稿する削除依頼足長さんは「総額の25％がレオハウスの利益でその中に設計費用と管理費用も入っている」と言いますが、会計上の利益とは収益から費用を差し引いたものですから利益と言う言い方は間違っています。総額の25％がレオハウスの取り分で、設計費用・管理費用・経費（事務・営業・維持管理費等）を差し引いた分が利益となりますので、税引き後では総額の5～10％程度がレオハウスの利益かな？と推察されますが、どうでしょうか。
No.188		by 匿名さん　2014-02-19 10:57:02 投稿する削除依頼あしながさんにレス乗られてしまったので、もう書かない方がいいみたいですね。
No.189		by 匿名さん　2014-02-19 11:05:57 投稿する削除依頼 2250なんてならないだろ。坪単価かけても1500ほど。残り諸経費＆諸費用などで 700万も掛かる訳がないだろ…
No.190		by 足長坊主　2014-02-19 11:40:58 投稿する削除依頼 187 そうじゃな。「利益」と書いたのは素人の皆さんにわかりやすく伝えたかったためじゃ。正しくは「粗利」じゃな。見積りの明細は控えておこう。見積り提示を楽しみにしておかれよ。
No.191		by 匿名　2014-02-19 12:00:13 投稿する削除依頼足長様ありがとうございました。上にもありますが私も2250万にもなるとは思えませんが。。他にも分かる方いらしたらお願いします。出来れば明細も予測して頂けると助かります。
No.192		by 匿名さん　2014-02-19 12:41:16 投稿する削除依頼１８２さん２２５０はいい線だと思います。うちも似たような坪数でした。
No.193		by 匿名　2014-02-19 12:44:07 投稿する削除依頼 192さん、ありがとうございます。どのような計算でその位になるのかお教えいただければ幸いです。明細がわからないので高く感じます。
No.194		by 匿名　2014-02-19 12:49:29 投稿する削除依頼総二階箱形５０坪。総工事面積（施工面積）５３～５４坪？程度。本体価格1600～1650万。諸経費＋諸費用となんだかんだで300万として、 2000万程度の予算で余剰はOPに（OP無しでは無理です）別に地盤改良工事70～120万を覚悟しておく。こんな感じでいいのでは？
No.195		by 匿名　2014-02-19 12:54:05 投稿する削除依頼 194さんありがとうございました！とても分かりやすく書いてくださり感謝致します。疑問なのですがなぜOP無しでは無理だとお考えですか？当方大したこだわりなど無いのですが…
No.196		by 匿名　2014-02-19 13:01:24 投稿する削除依頼標準だけでは不足があるからです。窓、コンセント（エアコン含む）、照明（スイッチなど電装品を含む）ドア、クローゼット扉、などなど、とても足りません。まして50坪のお宅でしたらなおの事。
No.197		by 匿名　2014-02-19 13:18:39 投稿する削除依頼あれ？？窓なども決まった数ならば標準の中に入りますよと言われていますが違うのですか？？ちなみに部屋数が三つしかない、家というより物置のような建物なのですが…
No.198		by 購入検討中さん　2014-02-19 14:26:53 投稿する削除依頼私も気になっていましたが、ホムペに記載の標準は、一体いくつまでなんでしょうかねー？室内ドアも数までは記載がないし。サッシも同じく。
No.199		by 匿名　2014-02-19 14:37:59 投稿する削除依頼 1室１ドア１収納１照明が基本だったと思います。窓数も何とかなりますが、採光性とバランスを取ると足りません。コンセントは利便性を考えると必ず足りなくなります。
No.200		by 入居済み住民さん　2014-02-19 19:14:01 投稿する削除依頼うちは、40坪で1940万でしたよ