横浜レジデンス【PartⅡ】

[代理人]

横浜レジデンス掲示板ＰａｒｔⅡです。

前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38900/

[101: 匿名さん]

小学校の説明会は10月なんですか？私は2月だとばかり思っていました。教えてください。

[102: Ｃ棟]

小学校の説明会は２月ですよね。就学前の健康診断が１０月１１月くらいでしたよね。
健康診断は、どこの小学校でもたしかいいと思います。

[103: 食器棚]

オプションの食器棚の奥行の幅をご存知の方いらっしゃいますか？
電子レンジは45cmくらい奥行があるので、入りきるかちょっと心配です。。。

[104: 匿名]

電子レンジ置き場(?)の奥行きはメモに無いのではっきりしませんが、
食器棚の引き出しの内寸はメモってありました。３６CMです。
我が家も不安に思い、思わずレンジの奥行きを測りましたが、36cm
でした。何とか大丈夫の様です。103さん宅のレンジは大きいのですね。
置けるといいですね。

[105: 食器棚]

104さんありがとうございました。
最近の電子レンジは結構奥行きあるので、置けないかもしれませんねー。
また検討します。

[106: 匿名さん]

ちょっとお聞きしたいんですけど、皆さん営業担当の方から連絡ってきてますか？
うちは全然こないので、少し不安です。
売ったら売りっぱなしなんですかね？

[107: 匿名さん]

うちは販売時の担当さんからイベント(オプション会など)があるごとに時々電話がありますよ。
こちらからも質問があり連絡をいれたら丁寧に対応してくれました。
ただ情報が少ないですよね。

[108: 匿名さん]

>106 さん
>107 さん
確かに、営業担当から連絡くることって少ないですよね(>_<)
「ある物件の販売が終わったら次の物件へ」と、どんどんシフトしているようなので、なかなか既契約者にまで気が回らないのではないでしょうか。

うちは、たまに質問等をしてコンタクト取るようにしています。
ただ、質問したことはきちんと調べて、わりと早めに回答くれるので、「まぁこんなものか...」と納得しています。

ところで、各棟の前面を覆っていたブルーの網(?)が所々取れ始めましたね。
外回りの姿がいよいよお目見えって感じです。

[109: 匿名さん]

＞１０８さん
ありがとうございます。
我が家の担当は若い男性（新人？）だったのですが、辞めてしまったみたいで
担当がよくわからないんですよね・・。
質問があれば本社に電話すれば、誰かが教えてくれますよね？

[110: 匿名]

我が家も担当者よくわからないのですが、質問があったので本社に電話したら
ちゃんと答えてくれましたよ！！でも売ったら売りっぱなしは購入した側を不安にさせますよね。
（こんな大きな買い物ですし、初めて購入する人がほとんどだと思うし・・・）もう少し、しっかり
対応してほしいです。

[111: 匿名さん]

先日ローンについて担当の方に連絡をとったのですが、
１２月上旬までに決めてくださいと言われました。
皆さんはマンション契約時に仮？決定したところでそのまま申し込みされるのでしょうか？
うちはたまたま連絡をとったから情報を得ることができたものの、
連絡をとっていなかったら、マンション契約時にしたものになってしまったのかなと。。
マンションの購入ははじめてなので段取りとかわからない部分が多いのですが、
営業さんからいろいろ指示をいただけるものだと思っていました。
（ローンについても＊＊までに決めてくださいとか案内があるものだと思っていました。
他のことについても指示を出していただいてから動くものだと思っていました）
一般的にこういうものなんですかね？
こちらから働きかけないと最低限のことしか知ることができず、そのままそういうものなんだ、
そうだったんだ、と納得せざるを得ない状況になってしまうのでしょうか。
大きな買い物だし、あきめ細やかに対応していただけると安心できるのに。。

[112: かさま]

うちも担当者からの連絡、ぜんぜん来ないっすね。
ローンも公庫で申し込んでるんですが、みずほに変えようと思ってるのに
いつごろまで、とかいう話がぜんぜんなくて困ってます。

ところで、Yahoo!エリア検索のベータ版が公開されましたが、かなり便利そうです。
http://area-search.yahoo.co.jp/

似たようなもので、Googleローカルってのもありますが、それよりいいです。
http://local.google.co.jp/

たとえば、「本郷台駅」周辺の「幼稚園」で検索すると・・・
http://area-search.yahoo.co.jp/bin/search?q=%CB%DC%B6%BF%C2%E6%B1%D8&a...
こんな感じ。

＃ヤフーのまわしものではありませんｗ

[113: 匿名さん]

確かに担当者からの連絡は、我が家もほとんどありません。先日学区について本社に問い合わせしたところ、やはり本郷台小かどうかは未定だそうです。棟によって学区を分けることも検討してるといわれ、愕然としました。棟によって分けるといっても、一つしかない同じ出口を通るのにおかしいですよね。そんな話購入時に聞いてない！と言ったら「なにぶん２８０世帯もあるのでちょっとどうなるのか・・」なんて言われて頭にきました。そんなこと計画の段階で判っている事じゃないですか？引渡しも４月以降順次、ということなので、新しい学校への通学時期などとても不安になってます。１２月の説明会ではその辺がはっきりするといいんですが。

[114: 匿名さん]

＞113
このご時勢に、となりの学校を空かせておいて、
もう一方に校舎も教員も増やせとでもおっしゃるんでしょうか？

百歩譲って、受益者の負担でならかまいませんが。

[115: 匿名]

だって、学区が決定していないなら、それはそれで購入時に説明があってもいいはず
なのでは?うちも小学生がいるので、小学校が近いことが大きな条件の一つでした。
あたかも本郷台小に決定しているかのようなパンフレットの書き方もおかしいですよね。
小山台小のことなんて載ってもいないし。何だか騙された様な気もします。
自宅をはさんで学区が変わるような位置なら分かりますが(中学校の様に)。
280世帯もあるし・・なんて、今更販売側の言うことじゃないでしょう。
入居者の情報から、小学生がどれくらいいるのか、もう分かっているはずだし、
本郷台小で受け入れ可能なのかどうか、早く決定して欲しいです。

[116: 匿名]

小学校の学区について気になったので、区役所に問い合わせてみたところ、

①ハマレジの住所からすれば、指定校は本郷台小学校。
②生徒数が多くなることで、指定外の学校（小山台小等）とするという動きは
　今のところは無い。
③本郷台小もハマレジができることで、生徒数増となることは承知しており、
　その準備を進めている。

との話でした。97さんのご指摘のデベの住所登録はまだとの話でしたが、近々
デベがその関係で区役所に行くようです。

その他情報があったら教えてください。

また、我が家で今気になっている話題としては、

①住宅ローンはフラット３５で進める予定で、いろんな情報を入手して調べて
　いますが、デベから不動産系ノンバンク窓口のフラット３５の照会がある
　ようです。
　詳しくは分かりませんが、単純比較で、銀行等よりも0.1%程度低い金利で
　推移しているようです。
　デベから同様の話を聞かれた方いらっしゃいませんか？

②駐車場に我が家の車が入るのかどうか？　パンフレット等には台数ベース
　で100%とありますが、実際の駐車場の寸法には制限があり、高さや幅の関係
　で、抽選で当たった駐車場に我が家の車が入らない可能性があるのかなと。
　実際、知り合いにマンション買ったけど駐車場に車が入らなかったので、
　車を買い換えた人がいるのでちょっと心配です。契約書上抽選結果の文句は
　デベには言えないようになってますが...
　でも契約時に所有車種のアンケートをデベに提出していますから、抽選に
　外れる可能性がどの所帯にあるかどうかはデベは分かってると思うのです
　けどね。駐車場の件で何かご存知の方いらっしゃいませんか？

　

[117: 匿名]

１１６さんありがとうございました。
小学校の件安心しました。

[118: 匿名]

私にも言わせて下さい。
１１６さん、小学校の件、ありがとうございます。
後は区役所の方の言葉を信じて、早く本郷台小への
入学が確定してくれることを祈ります・・。

[119: 匿名さん]

１１６番さんありがとうございました。小学校の件、一安心です。先日の興大の話だと、１２月の説明会のときに区の方もいらして、何らかの説明があるそうです。そのとき詳しく分かるといいですね。
駐車場の件も気になりますよね。私は来客用の駐車スペースも２台しかないのが気になるんですが。（先日送られてきた向いに出来るマンションの計画書では、同じ世帯数なのにもう少し台数多かったですよね）
言い出すとキリがなくなってしまいますが・・・

[120: 匿名さん]

小学校の件みなさん心配されてますね。うちも来年一年生の子がいますので、
区役所に確認しました。あっさり「ハマレジは、本郷台小学校です。」と言われましたよ。

小学校の入学説明会の事を聞こうと思い、電話した時に念のため確認しましたところ
「ハマレジは、本郷台小学校です。」ですって・・
入学説明会は２月１０日の予定ですと日程を教えてくれましたよ。

駐車場の件・・心配です。車入らなかったら買い換えるしか・・・・。出費ですね。。
今って背の高い車多いじゃないですか〜〜〜〜。
あ〜〜〜心配。。

[121: 匿名さん]

↑　小学校の説明会の問い合わせした先は、本郷台小学校でーーーす。

[122: 匿名さん]

小学校は本郷台小学校でよかったですね！
うちはまだ子供もいませんが、いずれできたときを考えると
やっぱり小学校は近いほうがいいのでよかったなと思います。
駐車場も気になりますよね。。
でも他のマンションの板とかでは、駐車場の話で大荒れしりしているので、
この話題をひっぱるのはちょっとこわいです。
これから末永く同じマンションという環境の中で集団生活をおくっていく人たちですから、
できるだけ穏やかに仲良く生活したいですよね！
ハマレジは感じのよい人たちばかりだといいなぁ。。
（まずは上下左右等のご近所の方ですかね！）

[123: 匿名さん]

新大船幼稚園のワンダーキッズに入られた方いますか？

[124: かさま]

インテリアオプション第２回目の連絡って、きてます？
１１月ごろだっていう話だったかと思うので、そろそろ何かしら連絡が来てもおかしくないかと・・・

[125: のん]

２〜３日前に来ましたよ。
また、１１月２６日、２７日、１２月３日、４日でした。
場所は前回と同じです。
前回と同様、来場日時を書いた葉書を返送する事になってます。
１１月８日締めきりです。

[126: かさま]

ありがとうございます。
昨日郵便受けを見たら、来てました。
なんつータイミングの悪さ。

[127: 匿名さん]

住宅ローンの相談、行こうかな・・・

[128: のん]

ローン相談、我が家は、１箇所行きました。
うちは公庫は申し込んでいないので、民間です。
フラットは、いいですね〜。
どこのフラットにするか、ちょっと見てみて
提携の浜銀を聞いて
ＪＡを聞いて
決めようと思ってますね〜。
そろそろ、気ぜわしくなってきましたね。

[129: 匿名]

我が家もローンそろそろ動かなくてはまずいです・・・。我が家は県外からレジデンスを購入しました。
今後の予定を見ると内覧会以外は平日とのこと。共働きだし県外だしどうしよう。そんなにしょっちゅう
有給とれないし早目に退職？など考えています。県外で共働きでとか、平日はなんて方いませんか？

[130: みゃあ]

>> 129さん

ウチも共働きなので平日よりも休日の方が良いと思ってます。

せめて午前中に済ませて午後出勤出来るとイイですねー。

土日も選択出来ると嬉しいんですけどね。

[131: レコ]

新大船幼稚園のワンダーキッズに入りました。

[132: 匿名さん]

Ａ棟購入者です。
１１月６日の横浜銀行での住宅ローン相談会に行ってきました。結構たくさんきていました。子供連れの方とか。

フラット３５について詳細を聞きましたが、銀行によって融資手数料が定額のところと融資額の２．１％のところと
あり前者は大手都市銀に多いが金利は高め、後者はわりと金利が安いといった感じです。

首都圏版の１１月金利表を見ましたが、２．７〜２．９％と結構上昇していると感じました。年明けは・・

結局、私は浜銀の提携住宅ローンが３５年間金利１％引きに魅力を感じ、フラットと約半々で申し込みしておきました。

[133: かさま]

うちは住友信託銀行にする予定です。（みずほはやめました）
フラット３５ではなく短期で組むので、単純に目先の金利が安いところにしました。
利便性を考えれば、提携の浜銀も悪くなかったのですが、
住友信託は郵便局ATMも使えるということで、まあいいかなと。

今日、久々に公式HPを見てみたのですが、「あれ？こんなんだっけ？こんな施設あったっけ？」
みたいな感じで、かなりいい具合に忘れかけてます。うーむ。

[134: 匿名]

今週末に浜銀のローン相談会に行く予定です。
提携ローンのいいところは、借入時の資金実行がスムーズな点でしょうか？
果たして金利面は、どうなんでしょうか？
ただ、現時点では、東京スター銀行の預金連動型を第一候補にしています。
いざという時に普通預金が使えるメリットもあり・・・
（頭金で支払ってしまうと手持現金がなくなり、いざという場合に不安があります）

[135: 匿名]

皆さんローンの相談会には行かれましたか？我が家は行けなかったのでまた別の日に行こうと思ってます。
もし浜銀＆フラットで考えておられる方がいましたら教えて頂きたいのですが、仮審査等もうお願してるのですか？
ローン契約会は１月みたいですが、いつ頃までに何をしておいたらいいのかよくわかりません。１２月の説明会
でもっと詳しくその辺のこともわかるのか、それから動くのでは遅いのか・・・。皆さんどうされていますか？

[136: 匿名さん]

１３２です。
確かに１１月６日の相談会では、正式に契約するのは１月だと銀行の方に言われました。私はフラットの
申し込みはまだしていなかったこともあり、その場で申し込みに必要な書類をすべて作成し、役所関係の
書類は後日郵送で送りました。最終的に１月までにはいくつか申し込みした中から選択していけばよいと
思います。金利については融資実施時の金利になると言われました。

[137: 匿名]

１３６さんありがとうございます。我が家も１月の正式な契約までに何箇所か選んで仮審査してもらおうと
思います。

[138: 匿名]

説明会まで１ヶ月を切ったのに詳しい時間等の案内が来ませんね。平日ということもあり共働きの我が家に
とっては、仕事を休まなくては行けない時間なのか、仕事が終わってからでも間に合う時間なのか早く案内
がほしいところです。

[139: 匿名さん]

説明する側も，サラリーマンですから，購入者の勤務時間まで配慮するかどうか，微妙なところでしょう。
私は，手抜き工事さえしていなければそれでいいです。しかし，自分の仕事にプライド持ってないんです
かね。あの設計士は?設計士なんてそうはなれないと私は思うんですが。自分で選んだ道ぐらい，ちゃんと
歩んでほしいものです。

[140: パオ]

ニュースで話題の建築事務所ですが、ハマレジは大丈夫ですかね？
大丈夫と信じていますけど…

[141: 匿名]

某建築事務所の件、かなりオオゴトになっていますね。
ハマレジ購入者の不安をどう払拭するか、興大さんのお手並み拝見ですね。
まさか説明会まで購入者に対してなんの連絡もないということはないでしょうが。
逆に興大さんからつっこまれないようにローン手続きをさっさと進めときますかね。
ローン関係の連絡は少ないのに、「××までに！」と催促されそうだし。
あと、１３８さんがご心配されているように説明会はどうなってるんでしょうねぇ。
できれば当日いきなり配布されるよりは、説明内容についての資料を事前に送ってもらえれば、内容も理解できるし、分からないことは質問がし易いし。
当日配られた書類にいきなりサインして提出しろってのがあってもどうかと．．．
出席者みんながある程度は分かってた方が説明会も充実すると思うけど。
興大に電話して聞いてみようかな。

[142: 匿名]

こんにちは
141さん＜・・・つっこまれにようにローンの手続き進めときますかね＞って
自分で進めるものなのですか？
担当の方から℡はありましたけど、自分でどう動いたらいいものなのか
浜銀の説明会は行きましたけど・・・
いくつか仮審査するという方もいましたけど、自分で直接窓口行ったりするのですか？

初めてのことなので分からないことばかりです。
教えた下さい。

[143: 匿名さん]

契約時に住宅金融公庫を申し込みされた場合、何もしないままだと１月には公庫と提携銀行でそのまま
ローン契約の手続きをすることになると思います。少しでも金利の低いところで借りたい場合は、自分で
調べて提携銀行以外でも仮審査を申し込み、１月までには選択しておく必要があります。どこの銀行でも
審査には書類を提出して１ヶ月くらいはかかるようなので、早めに行動しておくとよいと思います。

[144: 匿名]

141です。
私も初心者でよく分からなかったので、浜銀の融資担当のところに
アポなしで聞きに行ったりしました。
（今考えれば予約すべきだったのでしょうが）
興大さんにも相談したりしましたが、自分の勤め先の取引なんかの
都合上自分でやった方がよさそうなので、私は自分で窓口に行って
進めることになりそうです。
（浜銀では無いです）

興大さんもいろんな金融機関と取引があるようですし、ノウハウも
お持ちでしょうからご相談されてはいかがでしょうか。
おそらく書類の手続き等してもらえると思います。
（その場合の事務代行手数料はかかるのかなぁ？）
もし候補を絞られているのであればまず興大さんに相談されては
いかがでしょう。

[145: 匿名さん]

設計事務所の構造計算に不正があった件でヒューザーのスレはめちゃめちゃです。
建築業界では建築資材の高騰によりかなりのコスト削減が行われていると聞きます。
コスト削減とは鉄筋を少なくしたり、スラブや柱を細くしたり様々な設備のグレードをさげたり・・・
ハマレジはだいじょうぶかなーーー。大手だといっても下請けがだめだったら同じだし。
あーーなんか、本当に心配になってきた。

[146: 匿名さん]

戸塚方面にできるスーパーって、サミットではないんですか？？？

[147: 匿名さん]

(自分の部屋の)設計図って事前に入手できるものなんですかね？
三面図ですか？がほしいわけです。
用途は
１．家具やらのサイズを測るときに高さが知りたいため
２．いろいろ人(建築家)にみてもらってアドバイスをもらうため
です。
入手した方いらっしゃいます？

[148: 匿名さん]

ＭＲにおいてある設計図書をコピーさせてもらえば、高さ方向の情報はわかると思います。
但し全ての住戸についての図面が（ＭＲにおいてある設計図書の）図面に載っているわけではあり
ませんので、自分の部屋の図面があるとは限りません。
この場合営業に相談して自分の住戸の図面を設計事務所から取り寄せてもらうか、類似の住戸の
図面から判断することになります。

>１．家具やらのサイズを測るときに高さが知りたいため
とのことですが、図面と実物では数センチの差は出ます。設計変更で梁位置が変わるような場合も
ありますので、あくまでも参考程度にとどめた方が無難です。
ぎりぎりの大きさに合わせたいなら、最終的に内覧会で寸法を測った上で調達するのが無難です。

[149: 匿名さん]

ハマレジ裏の提供公園、完成しつつあります。
傾斜面に出来るため、とても工夫がされていて子供を持つ親としては嬉しいです!!
話題の設計事務所の件、本当に心配ですね。
なんらかの連絡があることを期待したいですね。
１２月の説明会ですが、日時はいつでしたっけ？確か第二水曜ぐらいだったような・・・

[150: 匿名]

説明会は１２月１４日ですよ。時間は未定らしいです・・・。