【幕張ベイタウン】ブエナテラーサについて

[匿名さん]

丸紅による幕張ベイタウン最終街区。
情報交換としてご利用ください。

[402: 匿名さん]

↑意味不明だと思うのは俺だけか？

条件合わせないと都内と比べても意味ないだろう
定借・転借物件の供給を都内とマトリクス比較してから言ってみて。
あなたが色々書いている事は○○でない限り皆理解している上での発言だと思わないですか？

[403: 匿名さん]

↑？？401の弁護をする訳じゃないですが・・。あなたの日本語もよく意味がわからない。
401さんが書いていることは「もうわかりきってるんだよ！！」・・と言いたいという理
解でいいですか？
であれば「ベイタウンは20年後には資産価値０」と言っている人やリセールがないと
この板で書いている人達のことはどうお考えですか（この板の400あまりのレスの中
で結構いらっしゃる様ですが）？市場経済の原理を理解していない人はあなたが思うより
結構いると思いますがね・・・。

[404: 匿名さん]

海浜幕張って朝のラッシュは結構混んでますか？
毎日のことなので気になります。
座る事はほぼ不可能なんでしょうか？ちなみに8時半過ぎに乗る感じなんですが。。

[405: 匿名さん]

少なくてもリセールを検討している人は、ここは買わない（少なくとも現時点では事実だから）。
でも、都心から遠いを除けばかなりすみやすい街ですので、気に入った人はここを買えばいいと思いますよ　単純に・・・
↑　公園前の三井物件　住民ですが、８時半以降は余り混んでいません。８時５３分以降は多分座れます。

[406: 404]

>405さん、ありがとうございます。
調べたら丁度8：53に乗れば間に合うので
ラッキーです。実際住んでる方のご意見参考になります。

この地域の平均所得が高いというの、納得です。
諸々の条件的に・・。リセールきかないしローン制約有るしランニングコストかかるし
実際資金的に余裕ないと買えないんでしょうね。うちは厳しいですけど環境が好きなので検討中です。
20年後売る時には1000万切ってたりするんでしょうねえ。＾＾；まあ仕方がないですけど。

[407: 匿名さん]

地代地代言うけど、たとえば江東区あたりのマンションの駐車場代2万とかするわけで、
車持ってる人にとっでは、中央区、江東区あたりと比較すると
ランニングコストはむしろ安く感じる。
ただ、新浦安と比べると、ちょっと弱いなぁ。

[408: 匿名さん]

僕も都内で管理費＋修繕費＋駐車場＝4万円超。
新浦安は新しい計画（三井）も駅徒歩25分。それ考えると十分いけます。
だって築30年のマンションってほとんどは建物価値はないよ。
20年超えたら大規模修繕スタートだし、
土地が所有てったって実際は自由になる土地じゃないし古いマンションは
30年後は今より建替え難しいでしょ。年金大幅下がるだろうし。
各住戸の生活レベルも様々（高齢化）しているし・・・
だから僕はそんなこと気にしないで、この街に住みたいから買いたいです。
30年間の時間を買っていると思うんです。
子供が大きくなっていく間の家族の住処としてね。
それぞれに価値観はあると思いますが
もう一度、物件の情報の板にもどしましょうよ。
最後の山の抽選ももう2週間後なんですし。

[409: 匿名さん]

所詮、マンションは消費財。クルマと同じ。それがわからん人は、土地所有に拘る。そのほとんどは、
戸建てが買えなくてマンションを選択したクチ。初めからわかっててマンションを選択する人とは
ちょっと層が違う。

[410: 匿名さん]

今日事前登録してきました。
優先枠の設定が少なかったですね、倍率はどちらも凄いでしょうね。
家も作戦練り直しです。
13日の抽選の方法について皆さん何か聞きましたか？
部屋ごとに抽選するのか倍率ごとに抽選するのか。縁があると良いのですが。

[411: 匿名さん]

13日の抽選の方法は『同倍率同時抽選』とのこと。
部屋ごとの抽選ではなく、倍率ごとの抽選だそうです。

[412: 匿名さん]

ありがとうございます。
公平性が高くなりましたね（笑）

別板の抽選に関するスレッド興味深いですよね。
購買人の属性によって当たる確立が違うという意見に納得してましたが
倍率ごとだったら、あんまりいじれないですしね。

[413: 匿名さん]

ＭＲ行って来ました。要望出した部屋は優先枠からはずれていました（県外の者です）。
とはいえ、要望書の段階では、4倍とのことでした。
後は、当選を祈るしかないですね。
帰りに2駅隣の三井不販が販売代理してる物件に寄ったら、「幕張の三井の物件は4500万円ぐらい〜」と
言ってました。ホントのところはどうなんでしょうね？

[414: 匿名さん]

三井の準備室に電話で聞くと、概算教えてくれますよ。
海側が一番高くて、見浜園側が一番安いそうです。
見浜園側だと、９５㎡で高くても４０００万迄ですかねぇ〜とおっしゃってました。

[415: 匿名さん]

えっ４０００万迄って・・・安くない？

[416: 匿名さん]

95㎡で高くても4000万って安い！！

[417: 匿名さん]

多分それはないでしょう。きっと９５㎡４０００万台〜位の意味では？

[418: 匿名さん]

ん〜　見浜園側で3400万から4000万くらいになるって言われたんですけど・・　公園側　海側は
もう少し高くなりますが、高層階でなければ4000万少し超えるくらいで大丈夫です、と。
私が聞いた人　安く言ったのかな？？

[419: 匿名さん]

すみません。細かくありがとうございます。やっと、間取りや敷地計画ぐらいしか
わからなかったもので、ついつい勝手に解釈してしまいました。

[420: 匿名さん]

うーん、しかしブエナの値段だったら江東・葛飾・江戸川・墨田あたりの２３区東地区も買えるよね。
勤務先の近さを重視するなら２３区東地区。環境重視なら海浜幕張ってことですかね？
（新浦安もあるけどあそこは高いし、新築はバス便しかないし・・・）

[421: 匿名さん]

最上階の角部屋にも複数の応募者がいるようですね。びっくりしました。
それはともかく、ペットはどれくらいまでOKなんでしたっけ。昨日MRでペットのことを
質問されてた方が、10kgまでOKと聞いたと仰ってましたが。管理資料には重量のことは
書いてないんですよね。