デュオヒルズ津田沼

[検討者]

正式価格発表されました。
いかがなものでしょう。

http://www.duohills.com/dh_tsudanuma/index.html

[2: 匿名]

場所の割りに高いかな。
フージャースだから期待してたのに。
レスの反応もないし、売れ残らないと良いけど。
ウチは真剣に検討中。

[3: 匿名さん]

学区は評判良いですよ。
その為に引越して来る人もいるらしい。
ただ、高級住宅地ではないですね。

[4: 匿名さん]

バス便はどうでしょう
津田沼まで徒歩１４分だときついな

[5: 匿名]

バスか徒歩かその人の考え方次第ですね。
雨ならバス停が目の前だし乗りたいけど混みそう。
環境をとるなら、ココより駅近は望めない。

[6: 匿名さん]

今日モデルルーム行ったら休みでした？？？
確か休みは水曜では・・・大丈夫かしらここの会社
みなさん通勤駅は津田沼利用ですかそれとも前原？
バスだと渋滞しそうですね、しかたないか

[7: 匿名さん]

月曜は毎週本社で会議とか何とか言ってました。
夕方にはＭＲ開くらしいです。
水曜だけ休みとしているなら、留守番位おくべきですよね。
違うレスでも怒ってる人居ましたよ。
我が家は津田沼駅利用です。
バスが混んでるという印象はありませんよ。
結構歩いてる人のほうが多いのでは・・・

[8: 07]

失礼しました。バスの混み具合ではなく、
道路ですね（汗・・）
渋滞はあるでしょうね。
時間帯次第でスイスイということも多いので
読めませんが・・

[9: 匿名さん]

住宅街で静かそうだし、学校も近くて環境はとっても良いところだと思います。
懸案事項としては、やはり駅からの距離と、価格（＝狭い）です。
（自分の予算では希望している平米数よりも狭いところしか買えないという意味）
環境と駅からの距離はやはり相反するものだと再認識しました。
自転車通勤でがんばろうかなと思っていますが・・・。

[10: 匿名さん]

今日現地見てきましたが周辺は静かそうだし学校やスーパーも近くて好印象でした
ただ津田沼まで歩くとなると、距離もさることながら国道までのアップダウンと歩道が無いのがややマイナスポイント
価格は発表されているんですね・・今週末にでもモデルルーム行ってみます（水曜休み？だったので(*＾＾*)
バス停近いので通勤にはバス利用がベターでしょうか

[11: 匿名さん]

10:月曜の間違いでした、失礼。

[12: 匿名さん]

バス停の停留所名も、＜デュオヒルズ前＞に
変更になるとかおしゃってましたし・・
でもきっとウチは徒歩か自転車だと思いますが。

[13: 匿名さん]

津田沼の他の物件の販売員の話では、雨の日の通勤時、デュオヒルズから駅行きのバスは
渋滞で動かないと言われました。
雨の日はバスで行こうと思っていたので、早めに出ないといけなくなるようです。

[14: 匿名さん]

雨の日こそバス利用したいですよね。
朝から濡れて歩きたくない。
どんな状況か、今度確認したいと思います。

[15: 匿名さん]

今週末は要望書の提出やら、審査、
構造説明会といよいよという感じですね。
メニュープランを見て悩んでます。
価格もほぼ確定しそうだし・・
もう少し下がって欲しかったのですが、結構人気があるから
充分この値段でいけるって・・・ホントでしょうか？

[16: 匿名さん]

真剣に考えてますが、考えるほどに高いと思ってしまいます。。。

[17: 匿名さん]

>16さん
高いと考えられているのであれば、止められたほうが良いと思いますよ。

[18: 匿名さん]

そうなんでしょうね。
でも、私も１６さんの気持ち・・よくわかります。
この場所はなかなか物件が出ないですし。

[19: 匿名さん]

周辺環境は、良いところなので、環境に見合う仕様／設備なのでこの価格ですという感じ
なら高くても買いなのかと思いますが、どちらかというと土地取得にお金かかかったんで
この価格にになりましたというイメージなのですが、いかがでしょうか？

[20: 匿名さん]

すぐ目の前の南側の土地もまだ、余ってますよね。
土地は取得にはそんなにお金かかっているとは思えません。
住宅以外なにもできないだろうし・・・
価格はもう少しがんばって欲しいものです。

[21: 匿名さん]

そうそう、土地取得に相当掛かったような事をいってましたね。
公団（ＵＲ）も前原団地建て替えで空いた土地を
初めて民間に売るから随分高くふっかけたのかしら。

[22: 匿名さん]

高いですよ、明らかに割高物件ですよ
気に入ってたのにすごく残念です

[23: 匿名さん]

近くにできる三井のマンションはさらに高いと言ううわさ・・・。やはり、立地と価格は比例するのかなと最近自分に言い聞かせています。
隣がギリギリ他のマンションとか嫌だし、子供のこと考えると危険な環境の所は嫌だし、でも一戸建ては買えないし・・・。
やはり、“土地の価値”なのかな。買えるように頑張るしかないです。

[24: 匿名さん]

このあたり一戸建てのほうが安かったりしますよね。
津田沼は、一戸建てを買うところ。という声を良く聞きますが、
やはりマンション志向の我が家は、買える様に頑張るしかないのですね。

[25: 匿名さん]

金額がまた下がりました。
（三井の物件は、めちゃくちゃ高くて比較のしようがありません。）
金額的には射程圏内に入ってきましたが、未だに駅からの距離と、
バス通勤時の渋滞が気になってる今日この頃です。

[26: 匿名さん]

なんで　はじめからその金額にしないのだろうか。
売れないから　じょじょに下げる。
消費者を＊＊にしているとしか思えない。

[27: ずっと前原]

現地近くに長年住んでいる者です。この地区に初めて、民間企業のマンションが建設されるので非常に興味があります。
価格のことについて思うのですが、マンションの価格決定まではそんな感じでは?。実際、野村不動産だって価格改定してましたよ（津田沼ではないですが）。
売れ残り→大幅値引き！なんてされるより、慎重に価格決定してくれた方が最初から買った購入者に対して誠実だと思いますよ。
私は、秋葉原の電気街のように当たり前に値引きとかサービスとかされて、不動産という大きな買い物したくないです。
実はこのマンションとても良い条件が揃っているのですが、立地もマンションも目立った派手さがないですからね。
最近はやりの派手な宣伝広告の不動産会社に騙されている人には、“高い”“遠い”とか思うのではないでしょうか？
今後の売主の販売戦略が楽しみです。このマンションを上手に販売できる会社である事を期待しています。

[28: 匿名さん]

それでも、遠いのは事実。騙されようがないと思います。

[29: 匿名さん]

そう、だから高いですよね。
望んでいるのは、値引きではなく適正価格です。
構造等の性能がキチンとしていることは当然のこと。
その上で高級感を売りにしているなら、設備にも多くを求めてしまいます
管理費もそれなりのお値段ですし。

[30: 匿名さん]

ついに正式価格が発表となりました。（数日前だけど）
どの辺で落ち着いたのか聞いてみようと思います。

[31: 匿名さん]

2LDKか3LDKかでだいぶ違うのかもしれませんが、だいたい3000万前後なんですよね？
このマンションだけがそんなに割り高とは思いません。
公団(アルビス)の家賃も10万を越すくらいですから、前原西の中でもこの一帯全体は
もともと高めなんですよ。
それから、戸建てのほうが安いってこともないですよ。
この辺の土地の相場は坪70万くらいでしょうから、
30坪買って、ちゃんとしたところで家建てたら4000万はいくでしょう。
まあ最近はここら辺でも安売りの建売住宅が多いですけどね(あれだったらマンションの方がいいですな)。
だから土地だけの物件がここら辺はなかなか出ない…

[32: 匿名さん]

西側の三角の土地に建つ、福祉施設は気になりますか？
デイケアで、三階建てでしたっけ？
デメリットはなんでしょう？
それと南側に戸建か３階建てまでのものが建つらしいですが
これもフージャースが手掛けるのですよね？

[33: 匿名さん]

このあたりの戸建は建売が多いですよね。
３５００万前後でしょうか？
戸建と同じ平米数なら、こっちのほうが
１０００万は高い。
それでもマンションと考える人も居る。
値段に納得した人だけ買えばいいのでは・・・

[34: 匿名さん]

優先申込みが始まりました。
申し込み状況はどんなものでしょうね？

[35: 匿名さん]

今日の夜、契約会です。
昨日（金曜日）契約会に行かれた方、
情報をお願いします。

[36: 匿名さん]

現在、真剣に検討中です。
購入された方々にお聞きしたいのですが・・・・
購入を決断されたポイントをぜひ教えていただきたいのですが。

[37: 匿名さん]

購入決断のポイント！
やはり環境でしょうか・・
子育て世代としては小・中学校の評判が良いのは
安心材料です。
それから、高台の四方道路という立地。
スーパーやコンビニやバス停が近い。
余計な施設や設備がないので、管理費や修繕費も削減できそうなこと。
人気の津田沼駅前まで程よい位置だということ・・くらいでしょうか。

[38: 匿名さん]

読売ウィークリー、千葉１００戸以上人気Ｎｏ．１！

[39: 匿名さん]

そうなんですか。
読売ウイークリー見てみます！！

[40: 匿名さん]

JR津田沼までは、
あの距離は歩けないので止めた方が無難かと・・・
雨の日のバスの込み具合も半端でなく、見送ることもありますよ
気合でいつでも自転車か、家族の送迎があればなんとかなりそうですが

[41: 匿名さん]

近くに住んでいますがこのマンションから歩くと15分、早歩きで13分ぐらいでしょうか

自転車では10分くらいで津田沼までいけますが、駅前は登録制の有料駐輪場です。
日割りもありますが出勤時間が遅いと満車になります。

入居の頃は登録の抽選時期とずれているので申し込みはできません。
但し、駅から離れている駐輪場は空いていると思います。
ちなみに駅前の抽選はめったに当たらないです。

雨の日のバスはタイミングが合えば「公団東口」発のバスであれば乗れる可能性はあります。
「千葉病院前」発は殆ど乗れません。目の前を止まらずに通り過ぎます。
止まっても前から2〜3人程度まででしょうか
平均15〜20分はバス停で待ちます。

また、時間帯によって出勤（送迎含む）の車と新京成電鉄の開かずの踏切りで
成田街道から津田沼までは渋滞となります。

個人的ですが30分以上かかる時もあります。

ぬれてもいい人は歩いた方が早いです。

[42: 41]

もう少し書き込みます。

近くにある保育園はいつも定員でいっぱいです。
このマンションの入居日が夏ですので普通の方（共働き）は
まず入れないと思った方がいいと思います。
待機待ちは毎年数十名います。
（特殊な事情の方は違いますので市役所で確認してください）

ですのでこのマンションを買われる方で入居したら
保育園に入れたいと考えている方は注意が必要です。

児童ホームは最近建替えていますので新しいです。
（買われる方は当然現地を見ていると思いますが・・・）
おもちゃも児童書も新しいですし、職員さんもいい人ばかりです。

また、この地区は子育て支援を積極的に支援しているＮＰＯもあります。

また、旧管理事務所（マンションからセブンイレブン方向）の付近に大きな公園を現在造成中です。
完成したら子供を遊ばせられると思います。

やはり前原公団（あえて旧名）がありますので都市としての街作りは比較的、他の地区と比べるといいです。

あえて書きますがデメリットもあります。
前原公団付近のみ整備されていますので津田沼駅までの徒歩ルート（特に夜など）はあまり治安が良くないです。
マンションまで主に３ルートありますがどのルートも夜には静かで人がまばらです。

女性、子供はお金が掛かってもバスで帰ったほうが安全です。

この地区に限ったことではありませんが駅から遠いと言うリスクはあります。

[43: 匿名さん]

ＪＲ津田沼まで歩けないのでやめたほうが無難・・・とは極端な話ですね。
充分に徒歩圏内だと感じる人も多い様に思いますよ。
まあ、雨の日は大変かなとは思うけど。

徒歩の場合、どのルートが一番歩き易くて早いですか?
地元の方、情報お願いします。
先日、実際に歩いてみたら、成田街道のどん亭まで３分位で出ました。
自転車だと、前原スポーツ脇に出るのが楽でしょうか？

[44: 41]

先ほど「マンションまで主に３ルートありますが・・・」と書きましたが
主に
1：バス通りのルート
表記の通りバスの通る道です。成田街道の歩道は無いに等しいし起伏もあり歩くのも自転車もきついです。
一番時間が掛かります。実際はバイク及び車ですね。

2：マンションより東側ルート
前原スポーツに抜け成田街道（信号なし）を渡り、そのまま道反対の路地を抜けます。途中、線路沿いを
通り、長野土地→千葉銀→パルコの裏を通る。

起伏が無く自転車及びベビーカー向けですが・・・・
成田街道及び県道69号線を抜けるのに信号がありませんので危ないです。
東周りなので実際は時間が掛かる。

3：マンションより南側ルート（一番分り難い）
マンション南東側の道を南に抜ける。
まっすぐ道が無いので途中「しゃぶしゃぶ」若しくは「とんでん」近くの道などのルートに分かれる。
成田街道を抜け住宅街を抜ける方法とバス通り（とんでん→駅）を通るルートがある。

いずれも、成田街道に出るまでに階段や急坂があるので自転車での毎日の通勤・通学には向かない。
徒歩の利用のみでしょう。歩くのはこのルートが一番早いです。

実際は自分の足で歩いて確認してください。
ルートは沢山ありますが、いずれも歩道など狭い場合や信号が無い、坂がきついなど
一長一短です。

[45: 匿名さん]

このマンション、環境面とかメリットは多くあると思いますが、
デメリットはやはり駅から遠いということでしょうか？
夜は暗い道が多いとか？
これら以外にデメリットと感じる部分はありますか？
また営業担当者に直接聞かれた方ございましたら、レスお願いします。

[46: 匿名さん]

中野木小が近いですが、ここはクラス数に余裕がないはずです。
大丈夫なんでしょうか。

[47: 匿名さん]

受け入れ困難になるほどの大型物件ではないですよね。
１３２世帯のうち新規転入が多いとは思えません。

[48: 匿名さん]

４５さん
営業の方はデメリットは積極的に説明はしませんよ。
４１、４２さんのデメリットが分かりやすいですね。
津田沼周辺でこの環境は比較的よいので、デメリット納得できればノープロブレムですよね。
自分もここのマンションの購入を検討していましたが、
ただひとつ駅から遠いことを理由に購入を見送りました。自分には無理でした。

[49: 匿名さん]

自分は契約しました。
価格について悩みましたが、
それ以外でネックになるものはありませんでした。
ホントこの物件のデメリットってなんでしょうね？

[50: 匿名さん]

ちょっとマイナスな意見を言わせて頂きますが、デメリットは駅から遠いこと、設備の割りに値段が高めなことでしょう。
私も現在この近辺(デュォヒルズよりちょっと近め)に住んでいますが、はっきり言って通勤が苦痛です。
裏道を使ってはいますが道はどこを通ってもアップダウンが激しく10分以上はかかります。
また自転車を使うにも朝8時にはほとんどの駐輪場が埋まってしまって、とめる場所に苦労します。
非常に希少価値のある立地条件ではありますが、ファミリー世帯のパパはそういった覚悟が必須でしょう。

[51: 匿名]

私はここの物件の他に数件みてきました。デュオヒルズは　他の物件より標準設備が　少ない気がしました。そこが不満かなぁ。皆さんはオプションとかどうされましたか？私は高いのでほとんど付けませんでした。あとキッチンの上収納の位置は　変えましたか？

[52: 匿名さん]

躯体やら構造の専門知識が浅いので、
どうしても目に見える設備に目がいってしまいますよね。
私も同感です。

でも必要なものだけ後付け出来るというのはメリットでもありますよね。
型落ちでないもの付けられたり。
余計な維持費が掛からないですし。
ディスポーザーとか、過度な共用施設は管理が大変みたいですしね。

キッチンの吊戸棚は思い切って撤去することにしました。
開放感をとりました。

[53: 匿名さん]

私も契約しました。
情報交換よろしくお願いします。

[54: 41]

マイナス面ばかり皆さん書き込みますので、たまには違うことも・・・・

【事業主】フージャースコーポレーション
社長はリクルートコスモス出身
会社の規模は小さいが社員の中核は元々各デベ出身者

最近はえせデベが多い中、正統派？のデベロッパー

デベ経営が自転車サイクルの多い中、コンスタントに売上を伸ばしている。
自己資本比率も上がっている。
株価も最近の上昇にあわせて上がっている。


【設計事務所】入江三宅設計事務所
大手の設計事務所

主に商業ビル系の設計が多く依頼先は民間が主体。
マンションを主体とした設計事務所ではないのがちょっと気になるか。

マンションでは実際の基本計画はデベ側が決めているので設計事務所独自の
コンセプトは反映されにくいが各所で見せ場は見え隠れする。（エントランスの池とか）


【工事会社】鴻池組
大手施工会社
ゼネコンとしては全国規模の大手

但し、施工の品質は会社の規模では決まらない。
配属される所長以下現場監督の質に左右されるのが一番大きい。

所長の質を確かめる方法は難しい。
素人が見分ける方法は取りあえず現場を見ること。
整理整頓が出来ている現場は比較的、いいものが出来やすい。

現地を見る限り、きちんとしてますね。

[55: 匿名さん]

鴻池組一社で施工を手掛けてるいるのはメリットだと思います。
（もちろん地元業者を下請・孫請に使っているでしょうけど・・・）
設計担当の入江三宅設計事務所！本質的には５４さんのとおり、商業ビル設計が主体でしょう！
本当に住居者のニーズにあった設計をされているんでしょうか？
何かとおり一遍というか、別に入江三宅設計事務所でなくても・・・
設計費にいくらかかってるんでしょうね？客寄せパンダ的な感じがして仕方ありません。
エントランスの池って本当に何年も水流し続けるの？維持管理費かかって仕方ないと思いますが・・・
途中で管理組合からやめましょうよって声があがるのでは？
また、駐車場１００％確保ですよね。空きがでたらどうするんだろう？それでも維持管理は入居者の負担ですよね。
否定的なことばかり書きましたが、気になるところです。

[56: 匿名さん]

皆さん、カラーセレクトはどうしましたか？
私は少しでも広く明るく過ごしたいので、
絶対ピュ＊＊ワイト！！と思っていたのですが、
建具のホワイトが好みの風合いではなくて悩んでいます。

[57: 匿名さん]

あ！＜ピュア　ホワイト＞ってＮＧになちゃうんですね。
びっくりした・・

[58: はと]

ピュ＊＊ワイトいいですよね。ミディアムもいいかなと思ってたんですが
無難すぎるかな〜。モデルルーム見てしまうとトラディショナルが高級感あふれてて。
うーん、決められない・・・

[59: 匿名さん]

私は営業の態度（女性）が悪すぎて、一気に買う気がうせました。
いままでいろいろな営業担当とあってきたけどここがいちばん最悪でした。

[60: 匿名さん]

59さんに激しく同意。
受付の対応が駄目駄目ですね。
広告を見て期待して物件を見に行ったのに、ろくに対応してもらえずがっかりでした。
営業とマンションの質は関係ないとも言いますがあれでは・・・。
売れるものも売れなくなってしまうのでは？と心配になってしまいます。

[61: はと]

うちが会った営業の方は知識も豊富で対応もよかったですよ。
受付は確かに「ただいるだけ」って感じでしたが・・・

[62: 匿名さん]

ちょっと高いし、対応が悪いので辞めました・・・。

[63: 匿名さん]

最近、雨の日が多いですが、
毎日クレーンが動いているのがみえます。
入居の日までまだまだですが、待ち遠しいです。

[64: 匿名さん]

車の音は平気でしょうか？

[65: 匿名さん]

現地見ましたが２９６号って交通量があるんですね！！歩道があまりにも狭いので子供が心配です。どこかいい物件ないかなぁー。

[66: 匿名さん]

受付の応対が良くないと感じてやめた方がいるようですけど元々あまり興味がなかったのかなあ・・・。私は　かえって控えめで入りやすかったです。他の物件もみてきましたが、ホテルのように数人構えていて無駄な人件費を使っている感じがしました。担当の方も知識が豊富でどんな質問にも即返答してくれましたよ。カラーセレクトは、どれも白系にしました。私は建具の色で決めたんですが　床の感じがちょっとかなあ・・・。２９６号は交通量が多いし歩道が狭く確かに子供には心配ですよ。でも私はデュオ付近に８年住んでいますが子供だけで２９６号に出る用事はほとんどありませんでした。子供はやはり学区内でしか遊ばないようですよ。デュオの近辺は　信号があり歩道も広いしコンビニ、スーパー、郵便局があり私には快適かなあとおもいます。通勤には確かに駅近くではないですけど・・でもみなさん歩いていますよ。

[67: 匿名さん]

受付の対応は悪いというよりやる気ない感じで参った。
ＭＲもお金かけてない質素なイメージ。
でも、駅からあれだけ場所が離れていてあの価格は強気？。
親戚が近くにすんるけど夜なんか女性一人じゃ怖くて歩けないほどっていってた。

[68: 匿名さん]

受付の態度が悪いなら、やめとけば。
受付の態度が悪いというのは、単なる言い訳で、
ようは「高い」事が納得いかないだけ。
ちなみに自分は受付や営業の態度で物件は絶対選ばない。

[69: メゾンドソレイユ]

に住んでいましたが、やはり駅前に行くにはバスよりも自転車を使いますね。
成田街道は狭いし通行人の邪魔になるし危険でツカエナイです。
リブレが近くに移ってきたのは良かったですね。

[70: 匿名さん]

私も受付や営業の態度では選ばないに同感です。ＭＲがお金をかけてない感じと感じている方がいるようですけど
実はあのＭＲの費用は、マンションの価格に振り分けているようですよ。一部屋ウン千万かかるそう・・・・だから質素でいいのです。
そのほうが引越しのときのギャップが少ないしね。

[71: 41]

>>一部屋ウン千万かかるそう・・・・

そんなに掛かりません。
132戸で割ると一部屋ウン十万です。

相場的にはモデルルームは標準です。
広尾や六本木などで買う訳じゃないのですから
豪華なわけ無いです。

でも、ギャップはあると思いますよ。
一番広い部屋のモデルですから標準な部屋と比べるとショックが大きいかも・・・・

[72: 匿名さん]

先日、黄色い電車に乗ったら全部の車両がここの売主の広告でした。
車外はフージャースのマーク一色。車内は全て販売しているマンションの中刷りです。
当然、デュオヒルズ津田沼のもありました。

あたり前ですが、ＭＲ以外にも宣伝に結構お金をかけてますよ。フージャース

[73: 匿名さん]

４１さん、いつも参考になる情報をありがとうございます。
ところで、４１さんは契約者ですか？
こんなにこのマンションについて考えている方が契約者だと心強いです。
これからも色々教えて下さい。

[74: 41]

>>73様
個人的なレスですので短めに

いつかは「契約者」になりたい・・・・者です。

実際は数年前からマンションがほしいな〜と思いながらずるずると・・・
このマンションも今住んでいるところから比較的近いので興味大です。

でも先立つものが無いので購入予定の皆さんの幸せを祈っています。

ちなみにほかの掲示板では別名で現れていますよ。

[75: 匿名さん]

現地の工事現場柵に各タイプの間取り図が掲載されていますね。
自分の契約したタイプの場所が分かるので、日当たり等を見ながら想像を膨らませています。
やはり現地に行ってみると四方道路の良さを実感します。

[76: はと]

みなさん、食洗機はつけますか？ビルトインだとすっきりするけど、
引き出し式だとあまり使い勝手がよくないから、結局あまり使わないと
友人から聞いたので、迷ってます。
あと、コンロ。最新式もいいな〜と。でもどちらもお高いですよね。
普通に買うともっと安いと思うんですが。

[77: 匿名さん]

自分は食洗機は付けました。
オプションは高いですが、驚くほどの違いがなかったのと、
パネルの色が同じものになるし、何より自分で業者に手配せず引渡し時には付いているから、
後から業者が出入りしないですし。
故障の話も聞きますので、アフターサービスが受けられるのも良いですよね。
何しろ横着者なので。

コンロは標準にしました。
IHの安全性＜電磁波とか・・＞やコストが下がればいつか取り替えたいので。
とにかく、契約から10日以内の申し込みだったので、
決断はしたもののCMで「マサにガスだね」とか流れると
「やっぱりピピットコンロいいな〜」と思いますが・・・

[78: はと]

》７７様
御意見ありがとうございます。私もコンロはガラストップだけにしようかなと思ってます。
掃除がらくちんだと聞いたので。私も横着者です。
食洗機はもうちょっと迷ってみます。
ちなみに上部吊戸棚はシンク上につけました？それとも撤去しました？
食洗機つけてさらに吊戸棚まで撤去すると、台所の収納はかなり減っちゃいますよね？
うーん、迷うことだらけだわ。
あ、それと浴室暖房乾燥機は最近のマンションって標準装備だったりしますよね。
やはりないと雨の日つらいかしら？
でも今までなくても特に大変じゃなかったしなあ。
オプションが多いと、悩みますね。

[79: 匿名さん]

>>78様
浴室暖房乾燥機は標準装備だと思いますよ。
ミストサウナ機能付きのものにするのがオプションです。
ウチは浴室乾燥は今の住居にも付いていますが便利です。
何しろ干して乾かすので縮みやしわがないです。
今時のマンション構造・・ハイサッシュのアウトフレームとかだと室内に干すこと自体難しいです。
せっかくの新築ですから、室内の湿気は嫌ですし。
使うとやめられないけど、友達は使わないそうです・・。
我が家は、冬の間はごくたまに暖房機能まで使ってます。
せっかく付いてるし使わなきゃ・・・

[80: 匿名さん]

私は　コンロは標準にガラストップだけ付けました。上部吊戸棚はそのまま壁にしてカウンターを置くつもりです。
食洗機は　付けませんでした。オプションのはとても高いですよね。確かに付けたほうがすっきりしていいとはおもいますが・・・
結局なべとかフライパンとか手洗いになるだろうし　本当に必要になったら安いのをあとで買うつもり。

[81: 匿名さん]

このマンションは、立地がJR津田沼駅から遠く(徒歩圏外15分超)、更に駅からマンション方向は上り坂が続き、仕事で疲れて帰宅するのはお父さんたちには厳しくないですか?
JR津田沼駅から平坦でもう少し安いマンションがいいですよ。数年か経ち中古マンションとして売るにしても成田街道より外側はどんなに値段を下げても売れません。現実として今年になって売れたものは皆無らしいです(不動産業者談)
検討中の方は、よく考えて決断してください。

[82: 41]

>>81
>>検討中の方は、よく考えて決断してください。
購入予定の方はみなさん承知の上でしょう。

中古マンションですがこの津田沼は比較的中古が処理されにくいのは事実です。
理由は幾つかあります。

1：都心のように購入需要が新築マンションより多くない。
2：買い換える事ができる資本力のある人がすくない（当然お金持ちさんは都心で初めから購入する）
3：普通の世帯は購入したら一生住むつもりで購入する。
4：街がまだ若いので築30年以上たった分譲マンションが少ない。（世代交代で買い換え需要がまだ無い）

最近ではリーデンススクエア津田沼がありましたが、駅近（徒歩3分以内）のマンションを除き、
中古として市場価値があるマンションは津田沼には無いのが実態です。

また、駅近でマンション開発が出来る場所が殆ど残っていないのも事実です。
駅南西側の生産緑地で残っている土地ぐらいか若しくはダイエー跡地？多分これは無理かな・・・

幹線道路（国道や県道）に沿ってある物件は車の音がうるさいですし
駅近は人の騒音や電車の音でうるさいです。

逆に幹線道路より中に入ると道が狭いので車の運転や子供の安全を考えると危険。

ですから（本題）環境がいいところが一番お勧めでしょう。


違う話題を一つ
リクルートの住宅情報（無料の本）に
オプション設備の人気ランキングが掲載
1位：ビルトイン型食器洗浄乾燥機　　46.5％
2位：浄水器　　　　　　　　　　　　25.0％
3位：システムキッチン以外の食器棚　17.3％
4位：ガラストップコンロ　　　　　　17.3％
5位：ビルトインの電子レンジオーブン11.5％

やっぱり食洗機が一番ですね。

[83: 匿名さん]

>>81
私は８１さんがいう成田街道の外側しか探していませんでした。
でも、殆ど物件がでませんでした。
だからこの物件は待ちに待ってたものでした。
購入を検討している方は承知の上で検討していると思います。
もう駅からの距離の話題は出尽くしているのでよろしいかと・・・

[84: 匿名さん]

駅から遠いとか不便な意見が多いですが　はっきりいって津田沼駅に近ければ近いほど住むには環境がよくないと思います。特に小学生ぐらいまでのお子様がいる家庭では安心して通学が出来
遊ばせる環境が整っているこちらのような物件はなかなか無いような気がします。津田沼駅近くに現在建てられているマンションはいくつかありますがどれも道も狭くいつも車が混んでいます。
子供が居る家庭では　安心して生活できません。

[85: 匿名さん]

私も子供の環境面では８４さんに同意です。
あと、私は立地条件のうち地盤条件を優先しています
駅南側の海側に行けば、香澄公園や谷津干潟など緑多い子供が遊べる環境は臨めます。
ただ国道１４号線より海側は、昔は海だったので地盤が非常に弱いと聞いています。
またあるＭＲに行った際、千葉県の防災地図を見せてもらったところ液状化が起こりやすいと
聞きました。
個人的には100％自分の希望に見合ったマンションに出遭えるのが理想で、それでＭＲを駆けづり廻ったり、
情報収集に躍起になるのですが、現実は金銭的なことなど色々考えると、どこか妥協する点は出てくると
思います。
契約した人は、駅から遠いことなんかは承知の上、そんなことよりももっと優先するものが
あったからこそ契約したのではないでしょうか！

[86: 匿名さん]

細かい話で恐縮だけど、同じ前原でも西と東で雰囲気が違いますね。
何が違うかって言うと、東は低層、西は高層と、建物の高さの違いもあるけど、
東は、成田街道と東金街道に挟まれているせいか、抜け道として通る車が多いことも挙げられます。
それに対して西の方は特にこちらのデュオヒルズやリブレの周りは道路も広くて車通りもそれほどでもないから
子供連れていても安心して歩けますね。
それに香澄公園や谷津干潟はここからだって十分行けますよ。ちなみに私は前原東在住、しかも車なし。

[87: はと]

みなさんよく調べていますね。読みながら不安になったり安心したり。
購入した以上、住む私たちが協力してよいマンションにしていけば、
きっと「買って良かった」と思うんじゃないでしょうか。
子供にとってものんびりしたいい環境だと思いますし。

[88: 匿名さん]

私もハザードマップ調べました。
液状化、土砂災害の危険度なしでした。
やっぱり京葉線沿線は怖い。活断層まで・・
来るかどうかわからない自然災害ですが、安心材料はあった方が良いです。

[89: 匿名さん]

リブレ真後ろの戸建分譲のオープンハウスを見てきました。西道路で日当たりは一階は真っ暗、かろうじて二階部分のリビングに日が差し込む物件でした。
値段は土地３０坪建物３０坪で３５００万円也。そのちょっと先(100m)がデュオヒルズ津田沼ですね。駅から遠くて、近傍の戸建と値段がほぼおなじ・・・・
駅近マンション以外をなんのために買うの?
マンションは戸建と比べると、毎月の共益費+修繕積立金+駐車代が余分の多く約１０００万円のローンを追加して組むのと変わらないよ。また、資産価値も確実にゼロに近づきます。築３０年マンションだと８００万円以下でも売れないのが現実です。
津田沼駅の近く(10分以内)だと住環境のいい前原西２丁目では大和ハウス工業の建築条件付分譲地(新築で約５０００万円)やアトムステーション戸建分譲(新築で４３８０万円)等、前原東４丁目では千葉タクトの戸建分譲(３５８０万円)、前原東３丁目だと教習所近くの築１１年の中古住宅(２９８０万円)
等々いろいろな戸建の売りがあります。自分の予算を考え決断すべきだと思います。ただし、すでに契約をした人は気にしないでください。

[90: 匿名さん]

(つづき)
あと、小学校の現状について一言、中野木小学校は学級崩壊までは行きませんがかなり荒んでいます。先生たちは授業が予定通り終わらず父兄から苦情が多発し、年度初に担任変えも行われます。
また、前原中学校は、最近はかなり改善されて校内ではタバコを吸う児童は少なくなり校門を出てから吸うようになったらしいです。また、中学受験を考えているのであれば大手学習塾はほぼ駅前のビルです。
小さな子供を夜１０時ころに３０分も歩かせることになります。

[91: 匿名さん]

中野木小や前原中が評判が良いのは事実。
どうして、この名前の”匿名さん”の色が他の方と違う色で表示される方は
こんなにこの物件を叩くのか理解出来ない。
学校の件を読んで、あまりに？？？？で、首をかしげてしまいました。
戸建とマンションを比べることも理解しかねます。

[92: 匿名さん]

>>89.90
マンションは駅近でないといけないという定義が
万人の優先するものではないんですよ。

[93: 匿名さん]

>>89
まあ戸建てとマンションを比べてはいけないという気もしますが、
3500万の戸建てはあのへんでは安普請だと思いますよ。

sageだと匿名さんの色が変わるのかな？(実験)

[94: 匿名さん]

天気のいい日には、マンション（南向きまたは西向き）から、富士山は見えると思いますか？
生活には直接関係はないのですが、富士山が見える家に住むのが、小さいころからの夢でした。
遠くに富士山を眺めながら、『今日もいい天気だなぁ』と思えるだけで、
ちょっと幸せな気分になれるような気がして・・・。
ムリだと諦めてた夢が、あの眺望ならもしや叶うのではないかと思ってます。
あまりにも恥ずかしくって、ＭＲの営業さんにも聞けませんでした。
無理ですかねぇ。

なら、神奈川の方に住めばいいじゃないかと言われそうですが、
それはそれで、東海地震が心配で、あまり神奈川方面は考えてません。

[95: 匿名さん]

富士山見えますよ。
冬になると、気温の低くなる朝と夕方。
西向き住居ならたぶん筑波山の山並みも見えると思います。
私は夕焼けに浮かぶ富士山が大好きです。
幸せな気分になりますよね。
確か、3階建ての中野木小からも見えると聞きました。
現地見晴台眺望体験（予約制）を開催しているそうですが、
体験会行かれた方いらしゃいますか？

[96: 匿名さん]

>>81
徒歩圏外はオーバーですよ。私は薬園台在住ですが新京成の終電を逃し、よく歩いて帰っていました。
3〜40分はかかったかなぁ。最近は津田沼までの交通手段を自転車に変えたので楽になりました。

この物件は住環境、地盤等に恵まれたいい物件だと思います。
残念ながら私はＭＲを見て「設備の割には価格が高いな」と思ってしまい、候補から外れました。
営業さんは「津田沼は快速始発駅ということもあって、それが土地代に反映されています。」
と言っていましたが、そういうもんですかね？

[97: 匿名さん]

私は以前このへんにすんでましたがたしかに駅から歩くのは厳しいと思います。
まあ、バス停が目の前ですが雨の日は本当に動きません。大渋滞です。
それを含めいろいろな意見がでるのはわたしはいいと思います。

[98: 匿名]

真剣に購入を検討しましたが、見送りました。
現在、建設地のすぐそばに住まいしております。
転勤でもう９年になり、子ども達も富士見第二幼稚園、中野木小、前原中に通学しました。
子供を育てるには良い環境だと思います。転勤してきた当時前原中は荒れた中学として
評判でしたが、子供達が通うころには、船橋市では落ち着いた中学として、教師も赴任希望が
多いと有名になっていました。こういうものにも波があるのでしょう。
通勤は確かに厳しいですね。徒歩で津田沼まででるには20分弱見た方が良いと思います。
現在、バスを使用していますが、雨の日に限らずタイミングによっては、20分程度乗車している
事もあります。以前はあまりに動かないので、徒歩で津田沼まで出ていた時期があります。
深夜バスの最終が11時30分頃だと思いますが、その後徒歩で帰宅するのは一寸怖いですね。
それさえ覚悟すれば、環境は問題ないと思います。

ただ、価格は割高と思い見送りました。最近、新築戸建てが販売されていましたが、3000万円を
切る水準でしたね。それと比較すると設備から言っても一寸高いと思います。

駅までの距離を考えた場合、もう少し千葉よりで良い物件がありそうな気がします。

[99: 匿名さん]

９８さんのご意見、非常に参考になります。
私の地元の中学校でも当時通っているころは、タバコ・シンナーなどが蔓延しており、
教室の窓は割られ、他校との喧嘩もしょっちゅうでかなり荒れていましたが、
１０年後は非常に落ち着いた良い中学校になっていました。

やはり通勤に要する時間と暗い夜道がネックになるのでしょうか？
あと価格の割りに設備が整っていないとのことですが、設備とはどの程度のレベルを
みなさん期待されているのでしょうか？

[100: 匿名さん]

９９の続き
この辺の地盤は海側に比べれば遥かに良いものの、決して良い地盤だとは思えません。
だからこそ杭基礎で補強するわけですが、戸建の場合も杭基礎も入って３０００万台なのでしょうか？

[101: 匿名]

数年前に津田沼からの帰宅を狙ったいわゆる「オヤジ狩り」でけが人が出たことがあり、その時は怖かった
ですね。今は全体に落ち着いているとは思いますが、ひったくり、車上狙いはあるようで、気をつけるに
越したことは無いでしょう。

設備は普通ですね。これ以上の設備を望む必要はないと思っています。
（ただ、どういう訳かオプションは高いと思います。フージャースは高い設定だそうですね）
普通の設備、小さい子供がいらっしゃる方には適した環境、通勤には少し厳しい立地、近隣の戸建ての価格
それらから判断して、購入可否を決めるのでしょうね。
以上の条件から、判断すると、少し高いかなと。

それと、休日に都内、郊外へ出るには、時間帯によって成田街道、船取線が渋滞します。
357、花輪インターまでの時間がかかります。また、津田沼のヨーカ堂、ジャスコへの車で混雑します。
便利は便利ですが、車を使われる方は、時間帯の注意が必要ですね。