「目白プレイス」ってどうですか PART3

[レジデンス契約者]

PART3まできました。
引き続き、楽しく情報交換していきましょう。

旧スレッド

(1)「目白プレイス」ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38207/
(2)「目白プレイス」ってどうですか　PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38860/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[22: 匿名さん]

ご夫婦でテニスなんて、いいですね(^^)

便乗質問で申し訳ないんですが、目白プレイスの提携先の
ルネサンス早稲田は、どんな感じでしょうか。
日頃の運動不足を解消すべく、入居したら近所のスポーツクラブに
通おうかと思っているのですが、どなたかおすすめのところがありましたら
教えてください。

[23: 匿名さん]

>>22
ルネッサンス早稲田は、住宅街に忽然と現れたようなスポーツクラブです。
設備はまあまあ、高級感はあまりないですね。
結構空いています、駅から遠いのによく経営が出来ているなという感じ
タレントの伊集院光（デブタレント）に遭遇するかもしれませんよ・・。(笑)

スポーツジムは、他に高田馬場ビックボックスの中にあります。
こちらは、ジムの老舗といった感じで設備は多少古いけどサウナも
ランニングスペースもプールもあります。早朝のコースもあります。
昼間は早稲田の学生が多いです。

目白のリッチモンドホテルにもジムがあります、以前はハイグレードな
高級路線でしたが、最近は、カジュアルな価格になりました。
平均年齢は高めですね。

公営なら、目白プレイスからすぐ近い、千登勢橋体育館にプールがあります。450円かな？
お勧めは、新宿区の戸山公園の中に新宿体育館があり、プールもジムもあり設備は良好です。
回数券を買うと1回330円です。
スポーツ施設は、豊島区は全ての面で見劣りするので、お隣の新宿区がお勧めです。

ご近所の芸能人なら、高ギブーさん、太陽にほえろの木之元　亮さん（ロッキー刑事）
タレントの羽田えりかさんと、遭遇します(笑)

[24: 匿名さん]

目白プレイス、販売は最後の追い込みなんでしょうね。
最近フリーペパーの「マンションズ」や情報誌によく載せています。

目白駅の構内にもポスターが貼ってありました。
デベの販売経費も分譲価格の一部なんだなと改めて感じますね。

[25: 匿名さん]

投げ込みチラシも、だんだん増えてきてますよ。

[26: 匿名さん]

売れてないんだね・・

[27: 匿名さん]

恐らく、すでに８割は売れているでしょう。
今回の第三期で９割なのではないかと思うのですが。
・・・それでも、売れていないということになるのでしょうか？？？

[28: 匿名さん]

>27
検討中の者ですが興味があるので、数えてみました。（ＨＰの間取り図から）

ＨＰ上での未契約の部屋数
レジデンス：69戸／169戸→契約数100戸　（契約率：59％）
タワー　　：85戸／159戸→契約数74戸　（契約率：47％）

ＨＰの更新が遅く実数とは差があるかもしれませんね。

但し、先週電話で確認したら最上階のスペシャルルーム、上層階の角部屋
はまだ用意できると言われましたがＨＰ上では契約済みになっています、商談中の物件も
契約数に入っているのかもしれませんね。
通常ＨＰでは売れ行き好調とするのが普通ですから、多少苦戦しているのかもしれませんね。

ＨＰ上で未契約でも実際には契約済みであれば
「売れ行き好調ですので、そのお部屋は契約になりました、早くしないと完売します」
という営業戦略なのかもしれませんが、可能性は低いのではないでしょうか。

地域の相場としては、けして割安物件ではありませんので、
地域的にもマンション供給過剰の時代ですから、こんなものでしょう。
タワーは多少割安感はあるのかと思います。

住まいサーフィンで見ると、
目白の坪単価の相場は244万円（㎡／74万円）だそうです。

真偽はわかりませんが、すでに8割契約済み、3期で9割という事はないと思いますよ。

[29: 匿名さん]

そろそろ住民板のほうがいいのではないかと思う、今日この頃・・・。

[30: 匿名さん]

入居が決まったら、たとえ事実でも知りたくないこともありますよね・・・・

[31: 匿名さん]

まぁ、>>28も含め、どれが事実なのかはわからないですけどね。
せっかく購入したんですから、楽しく、前向きなやりとりができればいいなと思います。

[32: 匿名さん]

契約者です。
やはり、契約状況は気になるので、
実は１２月にモデルルームに行った際、
見せていただける資料から、契約済みの部屋を数えました。
確か、第三期が始まるまでで、80%は確実に契約が埋まる計画になっていましたよ。

HPの間取り図は、ばっくりとパターンごとにしか分類されていないので、
出ている中でも、当然階によって契約済みになっているお部屋もありますよ。
私は第一期ですが、同じ間取りの部屋は、この間までしっかり載っていました。

[33: 匿名さん]

>>29
そうですね、住民板、盛り上げたいですね。

[34: 匿名さん]

住民版はまだ投稿が0件だから、登録して盛り上げたいですね。

[35: 匿名さん]

>28さん
HP上での数え方ですが、
同じタイプの部屋のうち一つでも未契約だと、
同じタイプの部屋全てに色が付いているみたいですよ。（CGパース図の左に現れる断面？図）
詳細をクリックした際に、画面右上に出る価格が１つだけなら、
そのタイプの部屋は１つだけ未契約、
２つなら、２つ未契約ということだと思います。
この数え方だと、物件概要に出ている戸数と一致します。おそらく。
（おそらく、というのは価格が○○万円〜△△万円という表示の場合、
3つなのか、それ以上なのか数える事が出来ないからです。）

少なくともHP上で分かるのは第三期の販売戸数です。
トータルの未契約数は営業さんに聞いてみないと分からないでしょう…。

[36: 匿名さん]

>但し、先週電話で確認したら最上階のスペシャルルーム、上層階の角部屋
>はまだ用意できると言われましたがＨＰ上では契約済みになっています、

本当に検討中の方ですか？

[37: 匿名さん]

雨の水曜日だから、何だか必死だな？

[38: 匿名さん]

↑
荒らしが形勢不利になると使う常套句ですね。

[39: 匿名さん]

お仕事ながら、休日まで大変ですねと言うことでしょう。

売れ行きがいいのか悪いのかますますわからなくなりますよ。
売れ行きと、住み心地とは関係ないですが・・・

[40: 匿名さん]

>21さん

大正セントラルのテニススクールに2年ほど通ってます、
どこかでお会いしているかもしれませんね。
近いので楽になりますね。

[41: 匿名さん]

>28
HPの図が、部屋タイプ単位で色が付いているのを知らないあたり、
検討中なのかどうか怪しいですね。
確実にMRで資料はもらっていないと見た。