【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドです。
入居までよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

[851: 契約済みさん]

>>845
ちば銀行もやはりこのマンションの特別金利と思われます。
「ネット銀行以外」では最低水準の金利だと思ったので、質問してみました。
単純に一番低金利なのは、前述のソニー銀行でしょうね。

[852: 契約済みさん]

>>851
素晴らしい情報ありがとうございました。
もし他の方がちば銀行よりで事務手数料、保証料、金利のトータルコストが低い銀行を御存知でしたら、是非情報を共有して欲しいですね。

[853: 契約済みさん]

フラット３５の他、みずほや三菱ＵＦＪ信託なども全期間固定が２％を切るような水準になってきましたね。例えば５～１０年後くらいに急激な金利高騰が発生した場合、残債を一括返済できないような借入額なのであれば、全期間固定を組み入れて変動分の元金を軽減しておいた方が良いのかな？とも考えていますが、皆さんはどうお考えになりますか？

[854: 契約済みさん]

>>853
誰にも正解は分かりませんが、歴史的低金利で今こそ長期固定金利を選択すべしと訴えてる記事も結構見かけます。３５年間１％未満の金利で乗り切るのが前提というのは虫の良すぎる話かもしれません。1.5％を越えたあたりから変動金利の方はソワソワし始めるのではないでしょうか。金利変動に影響を受ける台所事情であれば変動金利１本にするのは少しリスキーと思います。

[855: 匿名さん]

変動は対応力のある人向け。金利上昇時のビジョンを描けていれば大丈夫。

[856: 匿名さん]

>>846
ソニーの固定の場合、提携優遇はナンパーなんでしょうか？
ソニーの場合だと、変動なら手数料ありのセレクト、固定なら手数料なしの短期固定（5-7年）だと思っています。

[857: 契約済みさん]

大崎駅かブライトタワーへのデッキはニューシティの2階と直結するらしいとの情報がありますが、できれば2階と3階どちらにも繋がって欲しいと思っています。そのような形にならないのかなぁ。まぁ、雨にほぼ濡れずに駅に行けるルートがあるのは嬉しいことですが。テナント情報も含めマンション周辺情報が気になるところです。

[858: 匿名さん]

>>853
大半の銀行が変動金利を勧めてくるのは、将来的な金利上昇をある程度予想しているからと考える視点は必要でしょう。有事に大半を返済できる体力がないなら、固定も選択肢に入りそうです。

[859: 契約済みさん]

検討板の頃に思ったのは、ここの契約者はキャッシュ購入の人から高額ローンの方まで、資金計画の幅がとても広いということ。個々で状況がかなり異なるので意見は皆違うと思います。強いて言えば、借入額とその後の資金力のバランスで決める問題かと。

[860: 契約済みさん]

早く屋上のライトアップを見てみたい。

[861: 引越前さん]

ニューシティとつながるのは嬉しい！　遠回りですが、ほぼ雨に濡れませんからね

[862: 契約済みさん]

三井住友信託の2.3.5年固定は、変動より安いですよ。

[863: 匿名さん]

>>862
具体的に提携優遇金利はいかほどてすか？

[864: 契約済みさん]

>>863
１２月末に届いた資料に入っていましたよ。

[865: 契約済みさん]

固定期間が終わったあとの、金利下げ幅が小さくなるのでは？。

[866: 契約済みさん]

当初期間終了後も1.8％→1.7％と引き下げ幅はほとんど変わりないですが、固定期間の金利も変動と大差はなく、2年や3年はアッという間に終わるので、実質的に変動金利を選択したのとほぼ変わりないです。

[867: 契約済みさん]

わずかに当初期間引き下げの固定が得でしょうね。その銀行のアピールであり、客へのボーナスといったところでしょう。ただし一定期間固定ですので、万一すぐに金利が上がり始めた場合に対応できないというデメリットも一応あります。

[868: 契約済みさん]

エアコンを注文したのですが、注文書を送ったあとに
マルチエアコンの価格表が間違っていたと言われました。

[869: 契約済みさん]

>>868
実価格が見積もりより高かったのなら、安い見積もり価格でやらせるべきでしょ。

[870: 匿名さん]

>>868
これだからデザインテックに仕事を頼む気にはなれないんですよね。
アフターも酷そうで恐ろしい。

[871: 契約済みさん]

金利や繰り上げ返済の話が出ていたので、便乗して質問してよろしいでしょうか。よく「１万円から繰り上げ返済可能」などと書いてあるのを見かけますが、実際には「元金１か月分の金額から繰り上げ返済可能」ということで良いんですよね？。そうでないと短縮期間が日の単位になったり端数が生じて煩雑になるかと思います。ローン組むのは初めてなので、ご教示をお願いします。

[872: 匿名さん]

三井住友信託銀行の２月金利で5年固定0.55ですね。
こりゃ凄い

[873: 契約済みさん]

どこの銀行も金利が低くて助かりますね。是非このまま行って欲しいです。
ですが、当初固定期間引き下げ型は案外盲点ですよ。
三井住友信託の例でいうと、当初５年は変動金利に比べて0.675-0.55=0.125％の差。６年目以降はどの金利を選んでも0.1％引き下げ幅がダウンします。銀行HPの記載と新築マンションの特別金利は多少違うかもしれませんが、総支払額をシミュレーションしてみると、普通に変動金利を選んだ方が有利な場合が多いです。固定期間中に金利が急に上がった場合も一見良いように思われるかもしれませんが、変動の方が情勢を見て適宜変更できるメリットがあります。複数年固定してる場合は固定期間終了時の金利が急騰している場合があるからです。

[874: 契約済みさん]

固定と変動とをミックスして借りたら良いのではないでしょうか？もしもの時のリスク分散。ただ、今の情勢だと、金利が上がるとも考えにくいのですが。

[875: 契約済みさん]

変動が１％を超えたときに焦り始めるような借入であれば、固定ミックスでリスク分散しといた方がよいかも。

[876: 契約済みさん]

ローンの実行が６月７月になると思いますが、この短期間に金利はさらに下がりますか？

[877: 契約済みさん]

個人的には据えおきで十分。上がらなきゃいいかなと思います。

[878: [男性 40代]]

国債の破綻が近そう、と考えるなら低金利は長く続きません。大丈夫と思うなら低金利の融資でいいのでしょう。繰り上げ返済が直ぐ可能な、資産がなければ、低金利ローンは危険と思います。

[879: 契約済みさん]

独断と偏見ですが、変動で借りるなら3000万くらいまでが比較的安全なライン。それ以上はややハイリスクハイリターンな感じがします。

[880: 契約済みさん]

2月の金利、1月よりさらに下がってる銀行も多いのでは。
かなり良いタイミングで購入できそうですね。

[881: 匿名さん]

と言っているそばから金利が急騰しています

6月までこの低金利が続くか微妙になってきましたね

[882: 匿名さん]

>>881
ただの反動じゃないでしょうか？長い目で見たら低金利は続くはず、というのは楽観的すぎですか？

[883: 契約済みさん]

たまたま、銀行担当の方と今日話をしましたが、3月も固定金利は下がりそうとの見解を示されてました。私は素人なんで、ふーんそうなんだぁと聞いてましたが。

[884: 契約済みさん]

オリーブが立派です。

[885: 契約済みさん]

オリーブの写真2枚目です。

[886: 契約済みさん]

>>885
こういう言い方するといけないんだろうけど、オリーブ結構でかいですね。歩道＆自転車道の妨げにならないですか？

[887: 匿名さん]

どこか安いリフォーム業者知りませんか？

[888: 契約済みさん]

>>886
歩道が広いので全く問題ないと思いますよ☆

[889: 契約済みさん]

>>887
過去レスNo.138に業者のことが書かれていました。

[890: 匿名さん]

>>889
パークシティ武蔵小杉を数多くリフォームしてる業者を見つけました。
三井タワーマンションの施工実績が多く頼むことにしました

ここの施工実績を見るとキュビオスとかダサダサに感じます。
施工実績を見せてもらうだけでも価値がありそうです。

ひやかしてみては如何？
「武蔵小杉 タワーマンション リフォーム」
でググれば出てきますね。

写真もたくさん出てくる。

[891: 匿名さん]

>>890
情報書き込みありがとうございました。
早速業者に電話してみました。
丁寧な対応してくれました。

[892: 契約済みさん]

>>891
自作自演臭がするな

[893: 匿名さん]

たしかに自作自演臭いけれどウェブ見るとなかなか良い感じですね。
興味ありありです。

[894: 契約済みさん]

駐車場の抽選が終わりましたね。
2月末には、結果が郵送されてきます。駐輪場の結果もでしょうね。
ドキドキです。

[895: 契約済みさん [男性 40代]]

皆さんは地震保険はどうされますか？

[896: 契約済みさん]

このマンションは制振構造ですし、保険料・保障内容次第で入るか決めるつもりです。

[897: 契約済みさん]

おまいらだけにいいことを教えてやろう

新住所

〒１４１－０００１ 東京都品川区北品川５丁目３番１－○○○○ （○○○○＝お部屋番号）

[898: 契約済みさん]

覚えやすい住所ですね。

[899: 契約済みさん]

地震の際、個別に対応しなければならないのって乾式壁のところだけでしょうか？
もし、全修理しないといけないならいくらくらいかかるのでしょうか？
火災保険と比べて地震保険ってかなり高いから、入るの躊躇しますよね。

[900: 契約済みさん]

６月までに金利が上昇しないか懸念されている方がいましたので、自分なりのコメントをします。変動金利は店頭表示は2.475%で変わらないものの、各銀行が引き下げ優遇幅を拡大しており、数年前と比べ0.1%程度下げている銀行が増えてきました(実質0.675%など)。固定金利はさらに下がり幅が大きく0.3%以上低下したように思いますので、少し前にマンションを購入をされた方は惜しかったと思われているかもしれません。もし６月までに金利が上昇に転じることとなれば、ここ数年では見られなかった変化が起きたということになります。つまり我々は超低金利時代の最底辺を見ることができたということです。一気に急騰されるのは困りものですが、0.1%程度の上昇で済めば決して損だとは思いません。