シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[301: 匿名さん]

>>299
なんかあったんですか？

[302: 契約済みさん]

少しずつ値上がりしてますね。
営業マンも堂々と言ってますが、住友さんのやり方です。
1期なら同じ価格でもっと良い部屋買えたのに～
でも今回更なる値上がり前に買えたから良かった。。。

[303: 購入検討中さん]

プラウド塚口の杭を施工した業者がニュースで取り上げられ、
掲示板が炎上してるようです。購入した人は大変ですね。

[304: 匿名さん]

ここも河辺だけに、杭の長さは足りてるのかしら。すでに建っている物件よりマシと思うけど…。

[305: 匿名さん]

こちらの施工業者もプラウド塚口と一緒なのでしょうか？
気になるようでしたら、やはり直接問い合わせてみるのが良いかと思います。
今では、施工業者が一緒でなくても、気になるところではありますが。

[306: 購入検討中さん [男性 50代]]

ネットで調べたら周辺に小児科がないようですね。
子どもがいるのですが小児科がないといざという時心配です。

[307: 匿名さん]

商店街の中に新しく小児科(ナカニシ)出来ましたよ。隣の内科(イワタ)でも診てもらえますよ。

[308: [男性 50代]]

ありがとうございます。調べてみます。

[309: 匿名さん]

小児科、無いなぁと思っていたんですが、新しく出来たのですか。
シェアありがとうございます！
子供がいる場合、検診やら予防接種やらでお世話になりますからやはり近くにないと不便なんですよね。

それにしても建物が完全に出来上がるとかなりの壮観です。
迫力ありますね。
バルコニー柵がクリアなので、眩しくないのかしら…？なんて思ってしまいまいｓた。

[310: 匿名さん]

今、神崎川は狙い目です。梅田に近く、新大阪(新幹線)、豊中IC(名神)と、交通の便が良い。
ブランド力(駅力)はありませんが、魅力的な場所だと思います。

[311: 入居予定さん [ 30代]]

最近書き込みがなかったので嬉しいです。
もうすぐ内覧会です。
こどもが診てもらいましたが、いわたクリニックの先生は丁寧で優しい感じでしたよ。

[312: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧会楽しみですね。
現在の売れ行きってどうなんでしょうか。

[313: 匿名さん]

こちらのサイトの価格表(1/29更新分)は正しいですか？駅前でこの価格はすごく安く感じるのですが。

[314: 匿名さん]

>309さん
眩しくないか？とは透明ガラスに太陽光が反射して通行人が、という意味合いですか？
ベランダ手すり用ガラスを取り扱うメーカーサイトでは、反射光が周辺の建物や交通に悪影響を及ぼす場合がありますと書かれているので条件によってはそうなってしまうのでしょう。
家の中からは邪魔な格子がなく、眺望がはっきりして開放感がありそうです。

[315: RK]

二つだけ質問があります。

１．シティテラス神崎川駅前の地震対策はどのくらいですか？
　　まったくないのですか？
　　免震・制震・耐震レベルはどうなりますか？

２・地盤が弱いとか噂もありますが実際どうですか？

[316: 物件比較中さん]

川沿いのノーブルテラスは完売してるのかな？

[317: 入居予定さん [男性 30代]]

内覧会は、満足でした。
南向きだからなのか暖房をしていなくても、家が暖かい感じでした。
入居日が楽しみです。

[318: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入を迷っている者です。
戸数はかなり多く、買い物便利、駅近、けど工場が近い、町は下町な感じで神崎川駅自体が古い駅だし、いつか周辺も改装されていくのかな、とか色々考え結局まとまりません。
治安や教育環境、自然環境など、地元民でないので、実際よくわからないですが、この地域に詳しい方や購入される方に決め手や住みやすさ、不便な事などあれば、語って頂きたいです。

[319: 購入検討中 [男性 40代]]

現在、どれ位の個数残ってるのでしょうか？？
かなり値上げしてるのでしょうか？？詳しい方教えてください‼︎

[320: 周辺住民さん]

神崎川はイメージ通りの街だと思いますよ。完全な下町です。良く言えば落ち着いているし、悪く言えば活気がない？ですかね。
自分としては老人が多い感覚があります。でも、住人では無いですが近くに大きなテニスコートがある為、学生さんもよく見かけます。
普通に暮らすには問題無いと思いますよ。
駅に関しては色々噂はありますが、この大型マンションが完成し、人口が一気に増えれば阪急も何かしら対策とってくるかも知れませんね？

[321: 匿名さん]

700世帯もあるわりには
掲示板スレがまだ300台。
あまり人気なく売れてないのかな。
入居後の家の明かりで判断するしか
ないですね。

[322: 匿名さん]

値上がりてしるぐらいだから、人気が無いとは考えにくいですね。。。。

[323: 購入検討中[男性 ]]

どれ位値上がりしてるんですか？

[324: 入居予定さん]

掲示板伸びないけど、売れてないわけじゃないと思います。昨年末時点では5棟中2棟しか売り出してなくて南の真ん中と北2棟は未販売でした。順番に出してくみたいです。ちなみに3～4月で200世帯くらい入居と聞きました。

[325: 匿名さん]

ということは、けっこう残ってるんですね。

[326: 購入検討中[男性 ]]

>>325
今日、モデルルームに行って来ましたが、南向きの先に売り出された2棟は、ほとんど売れてました。南向きの真ん中の棟は、売り出しが後だったので、まだかなり空いてました。

[327: 入居予定さん]

中央のB棟であれば、計画通り順調に販売されるようです。
低い階でも、梅田まで見通しが良い眺望ですし、
価格も駅前のC棟よりも少し安くないかと考えています。

[328: 匿名さん]

やはり一番人気は南側の駅近棟ですか…

[329: 匿名さん]

神崎川に派手さは無い。しかし、職場と住居を区分して、静かに暮らすのには向いているかも。
園田、庄内、加島、御幣島と雰囲気は似てるかもしれないが、そこともまた少し違う。際立って秀でたところも無いが、ある意味バランスの良い街かも。

個人的には中津も今後魅力的な街に思える。

[330: 購入検討中さん [男性]]

友人にマンション関係者がいるので聞いてみたのですが、すべての部屋が一瞬で売れてしまうのはマンション販売として失敗だそうです。つまり価格設定が安すぎたということです。
じわじわ売れていって、最後は全部売り切る設定をするのが販売会社の腕の見せどころみたいですよ。

[331: 入居予定さん [女性 40代]]

こちらのマンション、販売状況はどうでしょう？
営業マンに聞くと、計画通りに順調に進行中だと言いますが、次の期になかなかいかないので気になります。
掲示板の書き込みも一旦、落ち着いてアップデートもされてないので更に気になります。

[332: 購入検討中さん [女性 30代]]

駅近の棟と駅から遠い棟のほとんどが契約済みのようです。真ん中の棟も1/4は契約済みでした！！

[333: 匿名さん]

壁みたい。

[334: 匿名さん [女性 30代]]

こちらのマンションもう入居されてる方いかがですか？
住友不動産の評判ってあまりよくないですけど･･･
ここ最近マンションの問題いろいろ起きているので心配です。
ただ立地と価格は良いので検討したいです！

[335: 入居済み住民さん [女性 40代]]

一週間ぐらい前から、住んでいます。
1年半ほど前に、買うことを決めました。

南側の、夜景は良いですよ。
主人も通勤が、楽になったと喜んでいます。

ちょっと気になるのが、北側の工事の音と、特急電車の音ですね。

それ以外は、風通しも良いですし…
日当たりも抜群です!!

[336: 入居予定さん]

今日、なにわ自転車道をサイクリングしながら、マンションを見に行って来ました。
完成したマンションを見たら、外観が他のマンションからも群を抜く素晴しさで圧巻でした。
マイナーな駅と言われますが、環境も良く、住むには快適に思われます。
梅田の近くにこんな環境が残っていることが不思議なくらいです。
ちょっと寂しく見えた商店街も、今日歩いてみたら、昭和レトロな感じがして、逆に新鮮でした。

[337: 匿名さん [女性 30代]]

いろいろと参考になるご意見ありがとうございます！
北側工事の騒音やはり気になりますよね。
私も主人と現地に行ったときにこれはうるさそう。。。と心配でした。
特急の音も気になるんですね。
一番奥の棟だとまだましなんでしょうね。
昭和レトロな感じはステキですね♪散策したら楽しそうです♪
住友不動産の評判が心配でしたが問題はないでしょうか・・・？

[338: 購入検討中さん]

こちらのマンションはペット不可なのでしょうか？

[339: 契約済みさん]

>>338
ペット飼育可と聞いています。
共用部やエレベーターを手持ちキャリーや抱っこして移動出来る大きさの動物は飼育可能と言われてました。もちろん、管理会社に届け出は必要ですが。

[340: 入居前さん]

営業の方に犬が立っている時、高さ40cmまで大丈夫だと聞きました。

[341: 匿名さん]

スレにあるマンションの価格が相談時に見た価格と違うと思う。
実際は100~200万円ほど高かったです。。
掲載されている価格は1~2期など初期の価格でしょうか。
皆さんの場合はどうでしたか?

[342: 購入検討中さん]

>>339さん
>>340さん
お答えありがとうございます！ずっと気になっていたので助かりました。

[343: 匿名さん]

ここも当初の時の価格よりは値が上がっているんでしょうね。
これからもまだ値上げはあるかも知れませんよね。
どこまで上がるのか、それもちょっと気になるとことです。
もうてっぺんかも知れないですが、まあ、オリンピックがミソですね。

[344: 購入検討中さん]

オリンピック関係あります？

[345: 匿名さん]

東京オリンピックに向けて首都圏はゼネコンが潤ってる→必然的に人員も材料も首都圏に投下される→関西などの他地域に人を呼ぶためにはよりお金を出して呼ぶしかない→物件価格上昇。

[346: 123]

北側の橋の電車は煩くないですか？

[347: 匿名さん]

日当たりはかなりよさそうかなと思いました

目の前にビルが建っているわけではないので、日照時間も長そうですね
公園もありますし、お子さんがいらっしゃるファミリーがほとんどになりそうかな？

[348: 匿名さん]

自転車に乗ってマンションに神崎川駅に行ってきました。
モデルルームも満足しました。
販売は順調に7~80%程度だそうです。

[349: マンション検討中さん]

現地まで見学に行ってきました。
南側のガーデンが素晴らしいです。
新緑がまぶしく、管理も行き届いていて、他のマンションとは一線を画してますね。
新築だからかもしれませんが、管理コストがかかってそうなのにそこまで管理費が高くないのは、世帯数が多いからですね。
部屋や景色も大事ですが、マンションの景観も購入するときの検討材料には大きいです。
住みたくなりました！

[350: 周辺住民さん]

電車より何よりも、近所にある居酒屋のカラオケの賑やかな事。

あれをどうにかしてくれないと、住むのは躊躇するなぁ。