クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップ【旧称：横浜新杉田ハマシップ駅前再開発プロジェクト（仮称）クリオ新杉田駅前計画】

[周辺住民さん]

新杉田駅のバスターミナルに隣接する空き地で建設が始まりました。
低層階には商業施設、検診・診療施設、保育所が入るようですね。
新杉田駅近辺ではシーナリータワーの次ぐ高さ（１５階）のマンションになりそうなので強気な値段帯になるかもです。

所在地：神奈川県横浜市磯子区新杉田町8-8（地番）
売主：明和地所株式会社
設計者：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店


交通：京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩3分 、根岸線 「新杉田」駅 徒歩3分
横浜新都市交通金沢シーサイド線 「新杉田」駅 徒歩3分 、京急本線 「杉田」駅 徒歩8分
管理会社：明和管理株式会社

【タイトルを修正し、物件情報の一部を追加しました 2013.12.15　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.3.3　管理担当】

[21: 匿名さん]

１９さん
そうなんですよね。家族全員の希望がすべて叶う物件なんてそうないですからね。
何かしら妥協も必要だなと最近わかってきました。
駅から近いと資産価値も下がりにくいと言われているし、便利だし、ここの物件の
一番の魅力だと思います。みなさんがおっしゃっている様に駅に近いと、それなりに
飲み屋などが多くて環境がとも思うのですが、通勤は毎日の事だし駅から近い事に越した
事はないのかなと。

[23: 物件比較中さん]

新杉田の再開発はありませんよね。
近隣の古いマンションが消えたらなんて考えてしまいました。

[24: 不動産購入勉強中さん]

駅近は良い。

液状化の危険と海抜の低さが気になる。
たぶん、何らかの対策はしていると思うけど。

それと、あの辺りの排気ガスはどうなんだろう？

新杉田でははく杉田駅だったら。。。

[25: 物件比較中さん]

杉田駅なら悩まず買いますね！
やっぱり、地盤と津波、排気ガスとありますが、それでも駅近は魅力です。

[26: 匿名さん]

あ、杉田と新杉田があるんですね、
初耳です。

感覚的には新のほうがいいと思ってしまうのですけどそういうわけではないですか、
25さんは杉田のほうがいいと仰っているものですから、
利便性も高くて住環境にも適した感じなのかなって想像しました。

[27: 匿名さん]

徹底していますね。
利便性と駅が近くて複路線で、間取りなどもいい感じです。
これは高くても買い手はつきますよね。
内容的に悪くないです。
個人的には、防災システムの充実とエコロジーなどの導入があればもっといいなと感じました。

[28: 購入検討中さん]

坪300くらいですかね？

[29: 匿名さん]

慣れるとそうでもないでしょうけど駅名まぎらわしいですよね
上の情報にも書いてありますがＪＲと京急線の駅の違いでＪＲのほうが新杉田になります
京急線の駅のほうが内陸側になるから大きな道路からも海からも気持ち離れるということですね
両駅間歩いて10分もかからないので杉田のほうが安心安全かどうかは何ともいえないと思いますが
排気ガスは歩いていて気になったことはないですが住むとなったらどうなんですかね
窓枠などが黒くなったりするんでしょうか？

[30: 匿名さん]

今住んでるところの前もそこそこ交通量のある道路ですが、
洗濯物干すのにちょっと躊躇うかなといった感じです。
手すりを2、3日拭かないと真っ黒になってしまうレベルかと。
ここのマンションだと線路の鉄粉とかも気になりますね…。
外干ししないご家庭だったり、マンション自体で外干し禁止になったりだと
あまり関係ないでしょうけどね。
ガラス手摺のバルコニーになるみたいですけど汚れとか定期的に掃除されるんでしょうか。

[31: 物件比較中さん]

>28
坪３５０以上はすると思います。

[32: 匿名さん]

駅に3分と近くこれなら雨などや悪天候の日でも
徒歩で負担のない距離なので通勤に便利です。
ただどうしても線路から近く高速などに挟まれる環境だと騒音や
排気などの問題は多少なりあるのではと思っていました。
ただ>30さんの言われている手すりを2、3日拭かないと真っ黒になってしまうレベル
のようなら洗濯は室内干しで対応するしかないのかなと思います。
ですが室内干しするとどうしても乾ききらない生乾きの匂いがするので
出来れば外に干したいと思ってます。

[33: 匿名さん]

３２さん
友人のマンションは外で洗濯物を干すのが禁止で、いつもお風呂場の乾燥で乾かして
いる様ですがやはり外で乾かす気持ちよさはないと言っていました。
他の友人は外で干すのは面倒なので、洗濯から乾燥まで全部洗濯機でやってしまうと
いう人もいます。洗濯に関しては人それぞれなのでしょうね。私は外でぱりっと乾かしたい派です。
通勤は毎日の事なのでこの駅からの近さはなによりの魅力でしょうね。
駅から近いと資産価値も落ちにくいと言われていますしね。

[34: 匿名さん]

近所の16号線に沿ったマンションに住んでいますが、手すりが2～3日で真っ黒は、少しオーバーです。
騒音は、大きな音をだすバイクとかでなければ気にならない。
空気は、たぶんかなり悪いだろうけど臭いはしない。だから空気清浄機必須。
洗濯物は、何日も干しっぱなしはだめ。
こんな感じです。

[35: 匿名さん]

ここは本当に平均坪単価350もするんですか。

[36: 物件比較中さん]

>35
妥当な価格だと思います。

[37: 匿名さん]

最近相場が上昇傾向にあるので、少し強気に坪210万円と読んでいます。
66㎡で4200万円。
ブリ磯子なら80㎡超もあり得る価格てす。
いくら駅近とはいえ、それより高いと、さすがにブリ磯子に流れるでしょう。

[38: 購入検討中さん]

ブリ磯子は無いなぁ。。。クリオさんの価格次第だけど、66㎡のマンションて狭すぎるでしょ。
狙いは３人？ＤＩＮＫＳ？

[39: 匿名さん]

>21
残念ながら坪300以下はないと思います。

[41: 匿名さん]

坪300って…
66㎡で6000万、88㎡で8000万。。買う人いるの？

[43: 匿名さん]

>39・42

給料の問題ではなく、39の相場感が狂ってるね。

現に価格出てるけど、坪190~210くらいが中心だね

新杉田で坪300という発言している方が、給料低い仕事してるんだろうなと思われるから辞めたほうがいいよ