クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップ【旧称：横浜新杉田ハマシップ駅前再開発プロジェクト（仮称）クリオ新杉田駅前計画】

[周辺住民さん]

新杉田駅のバスターミナルに隣接する空き地で建設が始まりました。
低層階には商業施設、検診・診療施設、保育所が入るようですね。
新杉田駅近辺ではシーナリータワーの次ぐ高さ（１５階）のマンションになりそうなので強気な値段帯になるかもです。

所在地：神奈川県横浜市磯子区新杉田町8-8（地番）
売主：明和地所株式会社
設計者：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店


交通：京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩3分 、根岸線 「新杉田」駅 徒歩3分
横浜新都市交通金沢シーサイド線 「新杉田」駅 徒歩3分 、京急本線 「杉田」駅 徒歩8分
管理会社：明和管理株式会社

【タイトルを修正し、物件情報の一部を追加しました 2013.12.15　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.3.3　管理担当】

[178: 匿名さん]

>>177さん

自分は楽観的に考えました。
この立地ですから学校、職場、四月から始められるように急いでくれてるのではないでしょうか。浜では経験豊富なデベですから引き渡しも短期間でできたりするのでしょう。

[179: 物件比較中さん]

なるほど…
では、購入者の内覧会もこの１週間か10日の内に行われるのでしょうか？

もう契約された方には日程などは知らされているでしょうね。

[180: 匿名さん]

そうじゃないですか。
内覧会は出来上がを確認するものですから仕上がり良ければ一時間かかりません。実績からこのデベなら問題ないでしょう。

[181: 匿名さん]

入居可能が４月上旬というマンション、けっこう見かけましたよ。
やはり、引越しやら入園、入学が大変そうだという意見が出てました。
入居が延期になったり、引越しシーズンで業者の手配ができなかったり等々考えると
心配事が増えちゃいますね。
近隣の方ならともかく、離れた場所から引越しされる方は大変だろうと思います。
あと、竣工から入居までの間の期間が短いのって良くないと聞いたことがあります。
経験豊富とはいえ、検査確認はじっくりしっかりやってもらいたいです。

[182: 匿名さん]

さすがに内覧は完成前に始めるのではないでしょうか。
指摘して、補修結果を確認して、追加で指摘したり再度やり直しさせたりして、最終確認するようなことをしていると、1か月くらいはかかることがあります。

引っ越しは全戸し終わるまでにそれなりの期間が必要なので、3月中に引き渡されても3月中に入居できるとは限りません。

[183: 物件比較中さん]

…そうですね。

素人考えですが、点検確認して引っ越すことを思うと入居は４月の中旬以降になるでしょうね。

[184: 匿名さん]

>>182さん、

ご心配わかります。
このところのやっつけ仕事で未完成状態で引き渡すいい加減なデベが多く、注意しましょう。100ヵ所以上の指摘とか、お前作り直せよと怒鳴りたくなります。

でもこのデベは違うと思います。マンション管理はプロです。内覧会、仕上がり良ければ一時間かかりません。実績からこのデベなら問題ないでしょう。

[185: 匿名さん]

引っ越しも土日にこだわらなければもしかしたら何とか…かもしれないですけれど、
３月中、年度内、春休み中っていうのは難しいのかもしれないですね

お子さんがいらっしゃらないのなら
あまりこだわらなくともいいのかもしれないですが
いる人だと結構神経使っていく部分なのではないかなと思います

[186: 匿名さん]

マンションの敷地内に20種類以上の植栽があると癒されますね。
ただ、維持管理していくのは大変でしょうね。
そのコストも管理費などで賄うのでしょうか。
結構、規模が大きいとかかると思うのですけどコストが。
商業施設と住宅棟が一体化していると便利。

[187: 契約済みさん]

私も、植栽のコストは、気になりましたが、汐見台など、回りと比べたら少ない方だとおもいました。磯子の方は、建物以外で75%。固定資産税や修繕積立金のグラフをみて後々厳しいと感じました。緑地公園等がまわりにあり、自前で用意しなくても、緑溢れる環境が気に入りこの物件に決めました。気になるようでしたら、モデルルームで管理費や修繕積立金を聞いて、比較してみたらいかがでしょうか。

[188: 契約済みさん]

１０月にインテリアを決めてから一切連絡ないのですが。
こんなにも連絡ってないものなのでしょうか。。。
不安になります。。。

なにか連絡あった方、いらっしゃいますか？

[189: 契約済みさん]

無いですね。

[190: 契約済みさん]

私はインテリアオプションは何も頼まなかったので良くわかりませんが、お金の振込等も終わっていて、特に問題なければ、連絡はないのではないでしょうか。
ちなみに、契約者専用の掲示板があるので、そちらで聞いて見られた方が良いかもしれません。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516250/

[191: 購入検討中さん [男性]]

＞＞178、184
スルーしてたけど明和地所の関係者？
幾つか似たような書き込み見たけど何の根拠もなく希望的憶測だけで適当な事言うなよ
読んでて不愉快

[192: 物件比較中さん]

残り何戸でしょうね？

[193: 匿名さん]

>>186さん、

敷地内に20種類以上の植栽があるマンションは超高級マンション以外はまずないでしょう。枝払い、防虫など植栽管理にはお金がかかります。管理費も修繕積立金に比べ多目に積んでるのはよく考えていると思います。それだけデベは植栽管理に自信があるのだと思います。住民と管理人が手をたずさえてマンションのランドスケープを造っていくのは楽しみでもありますね。

[194: 匿名さん]

残りはDとMの2戸なんでしょうか。5千万で出てる部屋は売れたのかな？
入居時期までには完売しそうですね。
植栽、種類が多いのは四季を感じられて良いのですがやっぱり手入れは大変ですよね。
個人的には実のなるものがあると鳥がやってきたり（フン害）、熟したものが下に落ちて
道が汚くなるのが気になるかなと。防虫対策も結構お金がかかりそうですね。
こういったものの維持費が上がると将来的に抜いたりすることもあるんでしょうかね？

[195: 匿名さん]

いろんなマンションがありますけど、マンションの傍に商業施設が隣接している物件は、いいと思います。
今は、駅から片道20分の僻地にすんでおり周辺環境も生活利便施設が皆無なので、やはり快適な生活を送るには利便性が大切だと実感しています。

[196: 購入検討中さん [女性 20代]]

立地、広さ、値段、すべて良さそうなので見学に行こうと思います。ただ新杉田を全く知らないんですが、環境はどうなんでしょう？小学生と幼稚園の子供がいて育てるのに、知らない土地なので悩んでいます。

[197: 物件比較中さん]

>>196
子育てには便利だとしても、良い環境とは言い難い埋立地です。