クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップ【旧称：横浜新杉田ハマシップ駅前再開発プロジェクト（仮称）クリオ新杉田駅前計画】

[周辺住民さん]

新杉田駅のバスターミナルに隣接する空き地で建設が始まりました。
低層階には商業施設、検診・診療施設、保育所が入るようですね。
新杉田駅近辺ではシーナリータワーの次ぐ高さ（１５階）のマンションになりそうなので強気な値段帯になるかもです。

所在地：神奈川県横浜市磯子区新杉田町8-8（地番）
売主：明和地所株式会社
設計者：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店


交通：京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩3分 、根岸線 「新杉田」駅 徒歩3分
横浜新都市交通金沢シーサイド線 「新杉田」駅 徒歩3分 、京急本線 「杉田」駅 徒歩8分
管理会社：明和管理株式会社

【タイトルを修正し、物件情報の一部を追加しました 2013.12.15　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.3.3　管理担当】

[44: 匿名さん]

商業施設あると管理費とか高くならないんですかね。
高さとか何メートルの建物なんでしょう？15階建だと一階当たりの高さも気になります。立地は便利でいいんですが。

[46: 匿名さん]

普通に考えて新杉田では高いでしょ。
川崎並みじゃない？

[47: 匿名さん]

>46
相場知らないんですね。

[48: 匿名さん]

新杉田の相場知っていますか？

[51: 入居済みさん]

安い！！と思ってしまいました。この物件は買いでしょ！！

[52: 匿名さん]

川崎の方が全然上だと思いますよ。

この辺りはお店が活気付いていて楽しそうな雰囲気がいいですね。
商業施設は空きが出なければテナント料がとれて下手に共用施設たくさん作るより効率がいいと思います。下の階は騒音などが気になるので住むには適してなさそうだし。

[53: 匿名さん]

防災に力を入れたマンションですね。地域のランドマーク的なデザインもそうですが、ここに来ればなんとかなるという安心感もあって地域の顔になりそう。働いている人も帰宅難民にならずにこちらで休まれて見通しが立ってから動いた方が賢明でしょうね。

[54: 購入検討中さん]

新杉田で６５００万だったら安いですね。

[55: 匿名さん]

一期一次で検討していましたが見送りました。
・元々は工業専用地域であったこと
・設備仕様が安っぽかったこと
・南東はシーサイドラインと湾岸線、南西は京浜東北線による騒音
・何より質問にもろくに答えられず笑って済ませようする営業マン

利便性はいいから期待して行った分だけ残念でした。
ああいう営業マンが表に出てくると、購入後の管理体制にも疑問ですね。

[56: 匿名さん]

平日日中の交通量は、東京に比べると少ないと感じますけどね？・・・
お部屋のタイプによって設備内容が異なるって、HPに小さく下の方に※印で見えますね？・・・
管理会社の評判は、良さそうですが？・・・
好みは人其々ですよね。

[57: 匿名さん]

>55
営業に相手されなかったからって嘘を書かないで下さい。

[58: 匿名さん]

>55
設備の仕様とか現地の状況とか、モデルルームに行かなくても、わかることだしね。

それを理由に、検討から外す意味がわからない。

年収が低くて、営業に相手にされなかったのでしょうが、こんなところで憂さ晴らしをするのは辞めましょう

[59: 物件比較中さん]

いや～冷静に見て高いでしょ～、、

まぁ、それでも駅近いので真剣に検討してますが
前の根岸線の高架はどのくらいの騒音か聞いた人います？
現地を歩いた時に気になったので、聞こうと思ったのですが
聞き忘れました。

ネットで調べると、騒音に対して室内の音が３０～４０デシベル以内が理想だと
かかれていますが、電車の音が８０デシベルくらいと想定すると結構うるさい感じでしょうが

窓の遮音性能（等級？）を聞いた人、教えてください。

[60: 匿名さん]

>59
バス便とか検討してみたら？

[61: 物件比較中さん]

たしか等級3だったような
近くの線路真横の物件を見に行ってみたらどうですか？
窓の仕様は違いますが、実際に窓の横を電車が通り過ぎる感覚を体感できますよ

[62: 匿名さん]

遮音等級が高いとあまり外の音は気にならないみたい。
個人差がモロに出るとこなので
一概に「大丈夫ですよ～」なんてできないけれど。
キッズルーム2つあるんですね。
なんででしょう？
1つだけだと狭いからなんですかね？
ボーネルンドおもちゃがあるようですね。
可愛くて安全でとてもいいおもちゃですよ。

[63: 匿名]

ここの学区は杉田小学校でしょうか？評判が気になります。

検討するにあたり駅周辺を歩いてみました。
治安の面など、あまり良い印象を受けませんでした。。

お子様をお持ちの方で子育てなどでなにか情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
転勤をきっかけに神奈川県に新居を探しておりますが、まったく分からず悩んでいます。。

[65: 匿名さん]

キッズルームはボーネルンドの提案で
乳児用と幼児用でわけたと言ってました。

杉田小学校はPTA活動が盛んな学校みたいです。
共働きの我が家にはキツいかも。

[66: 匿名さん]

同じ磯子区に住んでいる者ですが、
先月磯子警察署が緊急連絡先を聞きに巡回に来たんですが、
その際「杉田方面には行かれますか？」と聞かれ、
磯子区の中で一番治安が悪いのは、杉田～新杉田周辺だと言われました．．

先月もスクーターを使った連続ひったくり事件（真昼間）などが起きたそうで
もしその地域に行くことがある時は、昼夜問わず気を付けて下さいと指導されました。

（ちなみにそのひったくり事件は、杉田駅～新杉田駅間にある商店街で起きたそうです。）

[68: 匿名さん]

マンションと商業施設が一体化しているなんて凄い便利ですね。
ただ、不特定多数の人がたくさん出入りするので治安や騒音が心配です。
ミーティングルームって何か会社みたい。
呼び出されて怒られるイメージがどうしてもあるので、近寄りたくないかも。