クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップ【旧称：横浜新杉田ハマシップ駅前再開発プロジェクト（仮称）クリオ新杉田駅前計画】

[周辺住民さん]

新杉田駅のバスターミナルに隣接する空き地で建設が始まりました。
低層階には商業施設、検診・診療施設、保育所が入るようですね。
新杉田駅近辺ではシーナリータワーの次ぐ高さ（１５階）のマンションになりそうなので強気な値段帯になるかもです。

所在地：神奈川県横浜市磯子区新杉田町8-8（地番）
売主：明和地所株式会社
設計者：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店


交通：京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩3分 、根岸線 「新杉田」駅 徒歩3分
横浜新都市交通金沢シーサイド線 「新杉田」駅 徒歩3分 、京急本線 「杉田」駅 徒歩8分
管理会社：明和管理株式会社

【タイトルを修正し、物件情報の一部を追加しました 2013.12.15　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.3.3　管理担当】

[21: 匿名さん]

１９さん
そうなんですよね。家族全員の希望がすべて叶う物件なんてそうないですからね。
何かしら妥協も必要だなと最近わかってきました。
駅から近いと資産価値も下がりにくいと言われているし、便利だし、ここの物件の
一番の魅力だと思います。みなさんがおっしゃっている様に駅に近いと、それなりに
飲み屋などが多くて環境がとも思うのですが、通勤は毎日の事だし駅から近い事に越した
事はないのかなと。

[23: 物件比較中さん]

新杉田の再開発はありませんよね。
近隣の古いマンションが消えたらなんて考えてしまいました。

[24: 不動産購入勉強中さん]

駅近は良い。

液状化の危険と海抜の低さが気になる。
たぶん、何らかの対策はしていると思うけど。

それと、あの辺りの排気ガスはどうなんだろう？

新杉田でははく杉田駅だったら。。。

[25: 物件比較中さん]

杉田駅なら悩まず買いますね！
やっぱり、地盤と津波、排気ガスとありますが、それでも駅近は魅力です。

[26: 匿名さん]

あ、杉田と新杉田があるんですね、
初耳です。

感覚的には新のほうがいいと思ってしまうのですけどそういうわけではないですか、
25さんは杉田のほうがいいと仰っているものですから、
利便性も高くて住環境にも適した感じなのかなって想像しました。

[27: 匿名さん]

徹底していますね。
利便性と駅が近くて複路線で、間取りなどもいい感じです。
これは高くても買い手はつきますよね。
内容的に悪くないです。
個人的には、防災システムの充実とエコロジーなどの導入があればもっといいなと感じました。

[28: 購入検討中さん]

坪300くらいですかね？

[29: 匿名さん]

慣れるとそうでもないでしょうけど駅名まぎらわしいですよね
上の情報にも書いてありますがＪＲと京急線の駅の違いでＪＲのほうが新杉田になります
京急線の駅のほうが内陸側になるから大きな道路からも海からも気持ち離れるということですね
両駅間歩いて10分もかからないので杉田のほうが安心安全かどうかは何ともいえないと思いますが
排気ガスは歩いていて気になったことはないですが住むとなったらどうなんですかね
窓枠などが黒くなったりするんでしょうか？

[30: 匿名さん]

今住んでるところの前もそこそこ交通量のある道路ですが、
洗濯物干すのにちょっと躊躇うかなといった感じです。
手すりを2、3日拭かないと真っ黒になってしまうレベルかと。
ここのマンションだと線路の鉄粉とかも気になりますね…。
外干ししないご家庭だったり、マンション自体で外干し禁止になったりだと
あまり関係ないでしょうけどね。
ガラス手摺のバルコニーになるみたいですけど汚れとか定期的に掃除されるんでしょうか。

[31: 物件比較中さん]

>28
坪３５０以上はすると思います。

[32: 匿名さん]

駅に3分と近くこれなら雨などや悪天候の日でも
徒歩で負担のない距離なので通勤に便利です。
ただどうしても線路から近く高速などに挟まれる環境だと騒音や
排気などの問題は多少なりあるのではと思っていました。
ただ>30さんの言われている手すりを2、3日拭かないと真っ黒になってしまうレベル
のようなら洗濯は室内干しで対応するしかないのかなと思います。
ですが室内干しするとどうしても乾ききらない生乾きの匂いがするので
出来れば外に干したいと思ってます。

[33: 匿名さん]

３２さん
友人のマンションは外で洗濯物を干すのが禁止で、いつもお風呂場の乾燥で乾かして
いる様ですがやはり外で乾かす気持ちよさはないと言っていました。
他の友人は外で干すのは面倒なので、洗濯から乾燥まで全部洗濯機でやってしまうと
いう人もいます。洗濯に関しては人それぞれなのでしょうね。私は外でぱりっと乾かしたい派です。
通勤は毎日の事なのでこの駅からの近さはなによりの魅力でしょうね。
駅から近いと資産価値も落ちにくいと言われていますしね。

[34: 匿名さん]

近所の16号線に沿ったマンションに住んでいますが、手すりが2～3日で真っ黒は、少しオーバーです。
騒音は、大きな音をだすバイクとかでなければ気にならない。
空気は、たぶんかなり悪いだろうけど臭いはしない。だから空気清浄機必須。
洗濯物は、何日も干しっぱなしはだめ。
こんな感じです。

[35: 匿名さん]

ここは本当に平均坪単価350もするんですか。

[36: 物件比較中さん]

>35
妥当な価格だと思います。

[37: 匿名さん]

最近相場が上昇傾向にあるので、少し強気に坪210万円と読んでいます。
66㎡で4200万円。
ブリ磯子なら80㎡超もあり得る価格てす。
いくら駅近とはいえ、それより高いと、さすがにブリ磯子に流れるでしょう。

[38: 購入検討中さん]

ブリ磯子は無いなぁ。。。クリオさんの価格次第だけど、66㎡のマンションて狭すぎるでしょ。
狙いは３人？ＤＩＮＫＳ？

[39: 匿名さん]

>21
残念ながら坪300以下はないと思います。

[41: 匿名さん]

坪300って…
66㎡で6000万、88㎡で8000万。。買う人いるの？

[43: 匿名さん]

>39・42

給料の問題ではなく、39の相場感が狂ってるね。

現に価格出てるけど、坪190~210くらいが中心だね

新杉田で坪300という発言している方が、給料低い仕事してるんだろうなと思われるから辞めたほうがいいよ

[44: 匿名さん]

商業施設あると管理費とか高くならないんですかね。
高さとか何メートルの建物なんでしょう？15階建だと一階当たりの高さも気になります。立地は便利でいいんですが。

[46: 匿名さん]

普通に考えて新杉田では高いでしょ。
川崎並みじゃない？

[47: 匿名さん]

>46
相場知らないんですね。

[48: 匿名さん]

新杉田の相場知っていますか？

[51: 入居済みさん]

安い！！と思ってしまいました。この物件は買いでしょ！！

[52: 匿名さん]

川崎の方が全然上だと思いますよ。

この辺りはお店が活気付いていて楽しそうな雰囲気がいいですね。
商業施設は空きが出なければテナント料がとれて下手に共用施設たくさん作るより効率がいいと思います。下の階は騒音などが気になるので住むには適してなさそうだし。

[53: 匿名さん]

防災に力を入れたマンションですね。地域のランドマーク的なデザインもそうですが、ここに来ればなんとかなるという安心感もあって地域の顔になりそう。働いている人も帰宅難民にならずにこちらで休まれて見通しが立ってから動いた方が賢明でしょうね。

[54: 購入検討中さん]

新杉田で６５００万だったら安いですね。

[55: 匿名さん]

一期一次で検討していましたが見送りました。
・元々は工業専用地域であったこと
・設備仕様が安っぽかったこと
・南東はシーサイドラインと湾岸線、南西は京浜東北線による騒音
・何より質問にもろくに答えられず笑って済ませようする営業マン

利便性はいいから期待して行った分だけ残念でした。
ああいう営業マンが表に出てくると、購入後の管理体制にも疑問ですね。

[56: 匿名さん]

平日日中の交通量は、東京に比べると少ないと感じますけどね？・・・
お部屋のタイプによって設備内容が異なるって、HPに小さく下の方に※印で見えますね？・・・
管理会社の評判は、良さそうですが？・・・
好みは人其々ですよね。

[57: 匿名さん]

>55
営業に相手されなかったからって嘘を書かないで下さい。

[58: 匿名さん]

>55
設備の仕様とか現地の状況とか、モデルルームに行かなくても、わかることだしね。

それを理由に、検討から外す意味がわからない。

年収が低くて、営業に相手にされなかったのでしょうが、こんなところで憂さ晴らしをするのは辞めましょう

[59: 物件比較中さん]

いや～冷静に見て高いでしょ～、、

まぁ、それでも駅近いので真剣に検討してますが
前の根岸線の高架はどのくらいの騒音か聞いた人います？
現地を歩いた時に気になったので、聞こうと思ったのですが
聞き忘れました。

ネットで調べると、騒音に対して室内の音が３０～４０デシベル以内が理想だと
かかれていますが、電車の音が８０デシベルくらいと想定すると結構うるさい感じでしょうが

窓の遮音性能（等級？）を聞いた人、教えてください。

[60: 匿名さん]

>59
バス便とか検討してみたら？

[61: 物件比較中さん]

たしか等級3だったような
近くの線路真横の物件を見に行ってみたらどうですか？
窓の仕様は違いますが、実際に窓の横を電車が通り過ぎる感覚を体感できますよ

[62: 匿名さん]

遮音等級が高いとあまり外の音は気にならないみたい。
個人差がモロに出るとこなので
一概に「大丈夫ですよ～」なんてできないけれど。
キッズルーム2つあるんですね。
なんででしょう？
1つだけだと狭いからなんですかね？
ボーネルンドおもちゃがあるようですね。
可愛くて安全でとてもいいおもちゃですよ。

[63: 匿名]

ここの学区は杉田小学校でしょうか？評判が気になります。

検討するにあたり駅周辺を歩いてみました。
治安の面など、あまり良い印象を受けませんでした。。

お子様をお持ちの方で子育てなどでなにか情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
転勤をきっかけに神奈川県に新居を探しておりますが、まったく分からず悩んでいます。。

[65: 匿名さん]

キッズルームはボーネルンドの提案で
乳児用と幼児用でわけたと言ってました。

杉田小学校はPTA活動が盛んな学校みたいです。
共働きの我が家にはキツいかも。

[66: 匿名さん]

同じ磯子区に住んでいる者ですが、
先月磯子警察署が緊急連絡先を聞きに巡回に来たんですが、
その際「杉田方面には行かれますか？」と聞かれ、
磯子区の中で一番治安が悪いのは、杉田～新杉田周辺だと言われました．．

先月もスクーターを使った連続ひったくり事件（真昼間）などが起きたそうで
もしその地域に行くことがある時は、昼夜問わず気を付けて下さいと指導されました。

（ちなみにそのひったくり事件は、杉田駅～新杉田駅間にある商店街で起きたそうです。）

[68: 匿名さん]

マンションと商業施設が一体化しているなんて凄い便利ですね。
ただ、不特定多数の人がたくさん出入りするので治安や騒音が心配です。
ミーティングルームって何か会社みたい。
呼び出されて怒られるイメージがどうしてもあるので、近寄りたくないかも。

[69: 匿名さん]

住宅と商業施設は別棟ですよね。便利そうです。
屋上が避難場所と言うのも凄いですね。
避難場所にするには狭い気もしますがどうなんでしょう。

[70: 契約済みさん]

娘小2、息子3歳、二児の父。先日、モデルルーム見学させて頂きました。とにかく豪華です。ホテルのフロントみたいに受付の女性が案内してくれて、シアタルームという部屋に連れられ、まるで映画館！ のっけから気を良くした私はかなりハイでした。その日に申し込まないと無くなると言われ手持の5万円を預けました。2週間後に契約ということでしたが自宅に帰りスーモを検索したところ新杉田駅で安い物件を発見してビックリしました。同じ70平米で2990万円の掘り出し物！1300万円もの差額！慌てて5万円の返金を要請した所、営業の方から同社でまた違う新杉田駅の発売予定物件があると言われました。同じ2990万円で発売予定と聞きましたが、最初に申し込んだ物件程のインパクトもなく、安い分仕様内容も違い辞めようとした所、取りあえず建設地も見て下さいと営業さんも必死だったので見学しました。が❗️どうしても当初申込んだ物件から比較すると寂しい立地。妻も60平米は狭いのでは....！最終的に完成物件に決定。近くのヤナセで念願のベンツCクラスステーションワゴンも購入でき満足しています。