プレミストあすと長町ってどうですか？

[匿名さん]

大和ハウス・あすと長町でのプロジェクト、プレミストあすと長町について情報をお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto121/


所在地：宮城県仙台市太白区郡山1丁目393-2
交通：JR東北本線/仙台市地下鉄南北線 長町駅徒歩5分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.62平米 ～ 99.73平米
総戸数：121戸（除 管理室）
入居開始：平成27年3月下旬予定
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 匿名さん]

その他

総戸数121戸に対して、駐車場が128台（内、2台が来客用）。
南向きというよりは南西向き。
来年4月販売開始予定。

[2: 匿名さん]

単純に考えると、１１階建てなので、横に１１列くらいでしょうか。
戸数の割に工期が短いので、免震ではないのかも・・。
ガスかオール電化かもよくわかりませんね。
駐車場は１００％ですが、あの場所で平置きは難しいような。自走式か機械式併用？
目の前には河川国道事務所が６階建てでできるし、その先にはイオンができるから、眺望で抜けがいいのは上層階ですね。
駅近だから高いかも。
消費税は１０％？８％？

[3: 匿名さん]

大通りに面していてうるさそうだな？免震マンションですか？

[4: いつか買いたいさん]

免震ではなさそうですよ。今となっては、ナイスのを検討すれば良かった。

[5: 匿名さん]

泉中央のナイスvsプレミストを見て分かる通り、価格・設備共ナイスの方に共感する人が多いと思う。

[6: 匿名さん]

泉中央のプレミストはここと違って免震だったけどね。
設備面でもあからさまに劣っているようにはみえなかったけど。

ただ、売れ行きはナイスの方がすごかった。即日完売だしね。

[7: 匿名さん]

泉のプレミスト、個人的にあまりいいとは思えなかったよ。価格だけ高くて。
場所は間違いなくこれからうるさくなりますね。大通りを挟んでヤマザワもできるし、車の通り多いだろうと思います。

ナイスはまだ２期販売しているから、３０戸くらい余裕あるんじゃないでしょうか。
ここは４月販売なので、たぶん比較できないですよ。
次はワールドレジデンシャルがいつ出すか。

[8: 匿名さん]

泉でいいと思えなかったのなら、ここはもっとひどいだろｗ

[9: 匿名さん]

やはり物件概要を見ると、ＲＣとしか書いていないので、耐震かもしれませんね。
それと、販売会社が４社も。大和ではやれないと踏んだのか、何と三井にまで依頼している。
いつもならグレースとかなのになあ。三井に依頼するところがすごいと思った。
そうじゃないと、１２０戸も売れないと考えたのだろうか・・・。
ここは大通りのそばだからうるさいだろうね。駅に近いところをいいと思うかどうかだけだと思う。
ＨＰではなぜか榴ヶ岡公園の画像流しているし、大和は理解できないな。

[10: 匿名さん]

ここは自走式駐車場。
南西向き、南東向きのＶ字型。
緑もたくさん植栽するようで、エントランスから緑を見えるようにするらしい。
立地は駅に近くで抜群だけど、大通りに近いことや、眺望は期待できないことがマイナス点。
これで価格が３０００万円切ったら間違いなく買い物件と思う。
３０００万円～４０００万円とかなら、免震のナイスへ流れる人も結構いるかも。
立地と価格でどう考えるかというところですね。
安くしなかったらおそらく苦戦すると思う。

[11: 匿名さん]

資料を見ましたが、結構良さそうですね。共有ルームがあるのも大規模マンションのいいところ。

[12: 匿名さん]

3000万きることは無さそうですよね。
小さめの2LDKの中住戸とかがあればありえるかもですが？

[13: 匿名さん]

南東向きは３０００万円切る可能性はあるよ。真東に近いので、価格は南西向きより安いと思う。蓋を開けたら３３００万円～なら、なかなか売れないだろうね。早い者勝ちですね。

[14: 匿名さん]

そんな安いとかえって怪しくて手を出したくない。。。
また4畳とかの使えない部屋があったりするのかしら。。。
真東向きの部屋でも、最近の物件ではそんな安くなかったからなー。東口とかだけど。

[15: 匿名さん]

富沢のプラウドも、ナイスも、２０００万円台はあったので、たぶん２０００万円台の部屋は出すはず。でも平均は３５００万円くらいなので、２０００万円台があっても安かろう悪かろうではないと思います。
東口はもともと安い地域なので、ライオンズの東向きは２０００万円台中心でした。

[16: 匿名さん]

ライオンズの東向、2000万台って2LDKとかの狭い部屋ですよね！？
2000万台中心という覚えがないんですが、、、

[17: 購入経験者さん]

さすがに相場は東口の方が長町よりも上。

ライオンズ仙台レジデンス
●販売価格：2,390万円～5,090万円
●最多価格帯：3,000万円台（11戸）
●専有床面積：62.18平米～91.34平米

http://suumo.jp/journal/2013/02/19/38387/

[18: 匿名さん]

大京を買った人だね。よくこんなサイト探すね。
２０００万円台じゃないか。私も大京を比較しましたが、東向きを安くする代わりに南側に価格を乗っけただけ高い。ただ間取りはごく平凡。典型的な田の字で、配色もいまいち。駐車場も６０％しかない。ちなみに、ライオンズは南側中住戸で３１００万円位～です。
ナイスのあすとは、７０平米台中住戸で３３００万円～が平均ですよ。一番狭い部屋で２階は２９００万円台だった。
２０００万円台が出るというのは、１戸か２戸程度を指しているのであって、ほとんどが２０００万円台という意味ではないですよ。
長町付近は３５００万円は考えないと買えないです。
今度できる長町南のプラウドはもっと高くなると思います。

東口から遠征ご苦労様。

[19: 匿名さん]

>>17
言わせておけばいいんだよ
相手より上でないと気が済まない残念な人なんだよ、この人は
例えそれ(長町の方が東口よりも上！！という戯言)が間違っていたとしてもね 笑

[20: 匿名さん]

長町が人気出てるのはわかるけど、長町のマンションに3500万も出すかね？
その周りの八本松や郡山に同じかそれ以下の戸建てがあるというのに。
市立病院勤務の医療関係者が買う可能性はあるけど、
子供がいたり、病院変わるような人は街中選ぶだろうし、
資産価値考えたら、出しても3000万前半で80平米かな。