プレミストあすと長町ってどうですか？

[匿名さん]

大和ハウス・あすと長町でのプロジェクト、プレミストあすと長町について情報をお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto121/


所在地：宮城県仙台市太白区郡山1丁目393-2
交通：JR東北本線/仙台市地下鉄南北線 長町駅徒歩5分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.62平米 ～ 99.73平米
総戸数：121戸（除 管理室）
入居開始：平成27年3月下旬予定
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 匿名さん]

価値はなくても、強気で行くんじゃない？
良心的な価格じゃないから、4社で販売するんでしょう。

[22: 購入検討中さん]

自走式駐車場100%とききました！
私は東京出身で転勤で仙台へ来ました。
もちろん仙台中心部も検討していますが、現在は青葉通りの物件ぐらいしかなく…
こちらへ来て車移動の生活になったので、駐車場の価格も気になりますね。
震災を経験し、自走式駐車場に心惹かれます！
正直、首都圏と変わりない価格では買いたくありませんよ。
4000以下で80平米超えなら、前向きに検討します。
長町南の野村も自走式駐車場のようですし、早く比較検討したいです。

[23: 匿名さん]

3500以下の戸建てがあったとしても、マンション欲しい人には興味のないことなんだと思います。
だって、マンションが欲しいんですもの。
アクセス良いところに3500のマンションがあれば、買うと思いますよ。

[24: 匿名さん]

マンションを選ぶ人は駅近など立地重視だから、周辺に戸建ができても買わないよ。買うとしたら地元の人くらいだろうね。

ここは自走式１００％ですが、耐震です。私は震災を経験しているので、太白区のような地盤が弱いところで耐震物件を買う気にならない。駐車場ならナイスは平置きだし、月１０００円。

[25: 匿名さん]

耐震なら、3500万80平米でも買わない。
価格抑える為に耐震なのか？長町なら免震で選びたいですね。

[26: 匿名さん]

コンクリートが高いことと、免震装置が高いので、コストを抑えるにはどちらも削る方が安く上がります。
なので、長町で今販売中の免震はナイスくらい。
野村は耐震に方針を変えたし、あすとの住友が免震で建てるかどうかだろうね（未知数）。
たぶん中心部以外は耐震の方向だと思います。

[27: 匿名さん]

今日からプレミストの事前説明会が開始でした。
価格は不明、間取りもまだです。概要説明ですね。
ただ、なんと耐震「１級」でした。最低限、どこも耐震２級で建てていたのに、一般のマンションと同じに。
耐震だろうと予想はしていたものの、さすがに買う気が失せました。急いでナイスを検討します。

[28: 匿名さん]

マジで？それじゃあ人気出ないね。販売代理が４社も必要なわけだ…。価格はおそらく来場者のアンケートを取って、どこまでお金を出せそうか調査していると思う。その状況で予定価格を検討して発表するんじゃない？

[29: 匿名さん]

耐震なんだ、びっくり。価格抑えたいからでしょうけど、そんなに安くないのかもしれないし。
泉のプレミスト、間取りもイマイチだったけど、今回はどうなんでしょう！？

[30: 買い換え検討中]

震災前と比べると高く感じるとはいえ、バブル後の90年代は地下鉄沿線で4000万円位がざらでした。それでもみんな普通に買ってたんですよね。
地下鉄沿線で買えずに、JR沿線やバスのみとか、今では信じられない場所に建っている物件を買った人も多かったし、それを考えると、場所も良いし今の相場自体は高いとも言い切れないかも。
それでも、大和はちょっと敬遠してしまうが。

[31: 匿名さん]

バブル時代は、給与も高かったので、物価も高かったし、仕様もかなり良かった。
今はそうではなく、物件価格は高くなったけれども、仕様は落として価格を抑えている。
その原因は賃金が低いということで、高い物件を購入できない層が増えているということ。
今の物件価格が高いといっても、背景の構造自体は全く違うので、そこはきちんと分けて考えないといけないですね。
中古を買うなら、リーマン前のプチバブルのころの物件が広くて仕様も良いので、そのころの物件を検討するのがよい。
新築と変わらないくらいの価格になってしまうけどね。

そう考えると、大和はかなり仕様を落としているお思われるので、立地が良くても高かったらちょっとねえ。
耐震１級は落としすぎだと思うよ。野村も大和を見て、１級まで落とすかもね。
郵政跡地は思いのほか仕様低いかもしれないね。
大和も含めて今後の物件は高かろう悪かろうになる可能性はあるかも。

[32: 匿名さん]

そうは言っても実質金利が-0.3では、
預金するより賃貸とかで運用する方が
マシですからね。
間違いなく完売しますよ。

[33: 匿名さん]

確かに。住むより投資用に向いたマンションですね。賃貸組が多くなったらそれはそれで住みにくいですけどね。

[34: 匿名さん]

今の仙台に投資用…うーん。素人にはわかりません。

[35: 匿名さん]

おもしろい形状してるね、このマンション。

[36: 匿名さん]

やはりこのフォルムですね。
前面道路に寄せてますよね？
低層階は残念な眺望ですね。
自走式駐車場は◎。

[37: 匿名さん]

販売会社が三井以外、、、
三井のマンションならよかったのに。

[38: 匿名さん]

なんだか外観カッコ悪いと思います・・・。ガラスパネルだらけはあの場所で目立ちますね。
私も販売会社が三井じゃなかったので、三井にしてほしいです。

[39: 匿名さん]

ここはもしや、ガスですか？
耐震１っ級ガスなら安そうだけど、ＨＰの様子を見ると、高く設定してきそうだなと思う。
庭園都市って、この場所は何も庭園じゃないだろうと思うけど、どうなんだろう。
榴ヶ岡公園のＣＧ流して本当に紛らわしい。

[40: 匿名さん]

耐震というだけでうちは検討外。まして１級だったら、震災前と変わらないし、安くしないと。みな震災の体験が風化しつつあるから、耐震でもいいと思い始めている。

でも、ナイスはもうすぐ終わりそうだし、比較物件がないからここを買うしかなくなるのかな。だったら高くても売れるか。他社はここの動向をみているだろうね。