プレミストあすと長町ってどうですか？

[匿名さん]

大和ハウス・あすと長町でのプロジェクト、プレミストあすと長町について情報をお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto121/


所在地：宮城県仙台市太白区郡山1丁目393-2
交通：JR東北本線/仙台市地下鉄南北線 長町駅徒歩5分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.62平米 ～ 99.73平米
総戸数：121戸（除 管理室）
入居開始：平成27年3月下旬予定
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 匿名さん]

価値はなくても、強気で行くんじゃない？
良心的な価格じゃないから、4社で販売するんでしょう。

[22: 購入検討中さん]

自走式駐車場100%とききました！
私は東京出身で転勤で仙台へ来ました。
もちろん仙台中心部も検討していますが、現在は青葉通りの物件ぐらいしかなく…
こちらへ来て車移動の生活になったので、駐車場の価格も気になりますね。
震災を経験し、自走式駐車場に心惹かれます！
正直、首都圏と変わりない価格では買いたくありませんよ。
4000以下で80平米超えなら、前向きに検討します。
長町南の野村も自走式駐車場のようですし、早く比較検討したいです。

[23: 匿名さん]

3500以下の戸建てがあったとしても、マンション欲しい人には興味のないことなんだと思います。
だって、マンションが欲しいんですもの。
アクセス良いところに3500のマンションがあれば、買うと思いますよ。

[24: 匿名さん]

マンションを選ぶ人は駅近など立地重視だから、周辺に戸建ができても買わないよ。買うとしたら地元の人くらいだろうね。

ここは自走式１００％ですが、耐震です。私は震災を経験しているので、太白区のような地盤が弱いところで耐震物件を買う気にならない。駐車場ならナイスは平置きだし、月１０００円。

[25: 匿名さん]

耐震なら、3500万80平米でも買わない。
価格抑える為に耐震なのか？長町なら免震で選びたいですね。

[26: 匿名さん]

コンクリートが高いことと、免震装置が高いので、コストを抑えるにはどちらも削る方が安く上がります。
なので、長町で今販売中の免震はナイスくらい。
野村は耐震に方針を変えたし、あすとの住友が免震で建てるかどうかだろうね（未知数）。
たぶん中心部以外は耐震の方向だと思います。

[27: 匿名さん]

今日からプレミストの事前説明会が開始でした。
価格は不明、間取りもまだです。概要説明ですね。
ただ、なんと耐震「１級」でした。最低限、どこも耐震２級で建てていたのに、一般のマンションと同じに。
耐震だろうと予想はしていたものの、さすがに買う気が失せました。急いでナイスを検討します。

[28: 匿名さん]

マジで？それじゃあ人気出ないね。販売代理が４社も必要なわけだ…。価格はおそらく来場者のアンケートを取って、どこまでお金を出せそうか調査していると思う。その状況で予定価格を検討して発表するんじゃない？

[29: 匿名さん]

耐震なんだ、びっくり。価格抑えたいからでしょうけど、そんなに安くないのかもしれないし。
泉のプレミスト、間取りもイマイチだったけど、今回はどうなんでしょう！？

[30: 買い換え検討中]

震災前と比べると高く感じるとはいえ、バブル後の90年代は地下鉄沿線で4000万円位がざらでした。それでもみんな普通に買ってたんですよね。
地下鉄沿線で買えずに、JR沿線やバスのみとか、今では信じられない場所に建っている物件を買った人も多かったし、それを考えると、場所も良いし今の相場自体は高いとも言い切れないかも。
それでも、大和はちょっと敬遠してしまうが。

[31: 匿名さん]

バブル時代は、給与も高かったので、物価も高かったし、仕様もかなり良かった。
今はそうではなく、物件価格は高くなったけれども、仕様は落として価格を抑えている。
その原因は賃金が低いということで、高い物件を購入できない層が増えているということ。
今の物件価格が高いといっても、背景の構造自体は全く違うので、そこはきちんと分けて考えないといけないですね。
中古を買うなら、リーマン前のプチバブルのころの物件が広くて仕様も良いので、そのころの物件を検討するのがよい。
新築と変わらないくらいの価格になってしまうけどね。

そう考えると、大和はかなり仕様を落としているお思われるので、立地が良くても高かったらちょっとねえ。
耐震１級は落としすぎだと思うよ。野村も大和を見て、１級まで落とすかもね。
郵政跡地は思いのほか仕様低いかもしれないね。
大和も含めて今後の物件は高かろう悪かろうになる可能性はあるかも。

[32: 匿名さん]

そうは言っても実質金利が-0.3では、
預金するより賃貸とかで運用する方が
マシですからね。
間違いなく完売しますよ。

[33: 匿名さん]

確かに。住むより投資用に向いたマンションですね。賃貸組が多くなったらそれはそれで住みにくいですけどね。

[34: 匿名さん]

今の仙台に投資用…うーん。素人にはわかりません。

[35: 匿名さん]

おもしろい形状してるね、このマンション。

[36: 匿名さん]

やはりこのフォルムですね。
前面道路に寄せてますよね？
低層階は残念な眺望ですね。
自走式駐車場は◎。

[37: 匿名さん]

販売会社が三井以外、、、
三井のマンションならよかったのに。

[38: 匿名さん]

なんだか外観カッコ悪いと思います・・・。ガラスパネルだらけはあの場所で目立ちますね。
私も販売会社が三井じゃなかったので、三井にしてほしいです。

[39: 匿名さん]

ここはもしや、ガスですか？
耐震１っ級ガスなら安そうだけど、ＨＰの様子を見ると、高く設定してきそうだなと思う。
庭園都市って、この場所は何も庭園じゃないだろうと思うけど、どうなんだろう。
榴ヶ岡公園のＣＧ流して本当に紛らわしい。

[40: 匿名さん]

耐震というだけでうちは検討外。まして１級だったら、震災前と変わらないし、安くしないと。みな震災の体験が風化しつつあるから、耐震でもいいと思い始めている。

でも、ナイスはもうすぐ終わりそうだし、比較物件がないからここを買うしかなくなるのかな。だったら高くても売れるか。他社はここの動向をみているだろうね。

[41: 購入検討中さん]

ここはオール電化ですよ。

[42: 匿名さん]

ヤフー不動産には、オール電化の表示がないよ。

[43: 匿名さん]

ここは本当にオール電化ですか？そこ重要なんですが！

[44: 購入検討中さん]

はい。オール電化です。
プレミストサロンで聞いてください。

[45: マンション初心者]

もしあの幹線沿いの低層階を購入したとして、万が一売却したい時はあまり値崩れせずにできると思われますか？
景色がなくても地下鉄・ＪＲ優先で売れますか？

[46: 物件比較中さん]

駅近いのは魅力ですが、騒音が気になります。
どうでしょうか？

[47: 物件比較中さん]

あすと長町に商業施設が増えれば、今より交通量が増えます。
市立病院で救急車も、頻繁に通るでしょう。

低層なら、目の前の国交省の圧迫感を感じながら、騒音にて窓を開けらない生活を覚悟した方が良いかと思います

資産価値は難しいと思います

資産価値は条件が良い中で、希少性が高い事が必須。

10年後、ほぼ同じ築年数のマンションが周辺に複数。一番駅が近いが、条件はかなり良くない。
少し歩いても、静かで日当たりを取る人が多くなると思う。

これから販売される中で、南面に大通り＆巨大建物はここだけ。
マイナス要素での差別化になるでしょう。

ここが駅1分又は 直結なら話は別ですが。5分では大きな差別化になりません。

こちら含め、周辺建物が完成した所をイメージしてみて下さい。

[48: マンション初心者]

色々なご意見ありがとうございます。
私も建設予定地前を通る度、例え最上階を購入しても何かの理由で売却をしなければならない時は価値はどうだろう？と思っていました。
消費税増税は仕方ないですが、住まいは慎重に選びたいので他を探します。
私はマンションなら内装は勿論ですが、日当たりと眺望も大事な要素です。

[49: 匿名さん]

あ、やめちゃったんですね。
私は、そこそこ悪くないと思いますよ。
引く手あまたとは言いませんし、賛否はありますが
長町のこのあたりを気に入ってる人は結構多いので、
「永住でマンションを探してるけど、３０００万は出せないし、
中古で便利なとこを」という人にはいいと思います。
この辺は１ブロックが大きいので、駅１分物件は出せないと思うし。
他のあすと周辺物件と比べたら駅近いほうなのでは。
あとは市立病院関係者の購入も考えられる。
騒音だのは、この場所が便利でよい、と感じる人には
織り込みと思います。
まぁ救急車のサイレンをどう感じるか、はありますけど。

投資用ではなく、基本自分で住んで、やむを得ず売却、
というならまぁいけるんじゃないかなぁ。
長文になっちゃいましてスミマセン。

[50: 買い換え検討中]

買換え検討してますが、ここが中古で3000万なら、長町の他の物件にします。

長町エリアなら駅5分は、他にもあります。

市立病院の周りは、あすと長町だけではありません。他にもマンションは沢山有ります。

絶対にこの場所‼︎って人は以外にはどうかな？って思います。

長町エリアの駅5分の中から、ワザワザ目の前の圧迫感、救急車の騒音を選ぶ人がそんなにいるのかなぁ。

少なくとも、私のはパスします。

[51: 匿名さん]

私もここは中古でもパスしますね。
地下鉄駅が近いのならまだしも、JRだとうるさくないのかな？
車の音とかは慣れてるんですけど、駅のアナウンス聞こえたら嫌なんで。

[52: 匿名さん]

あすと長町は救急車やJRなんかよりも
大通りの暴走族の騒音の方が頻繁でひどいよ。

[53: 匿名さん]

横から失礼します。

仙台駅至近に住んでるものですが、駅のアナウンスはまず聞こえませんよ。
これは発車メロディかな？という感じの音がたまーに聞こえてくる程度です。
普通のサッシでこれなのですから、ペアグラスや二重サッシならまず聞こえないでしょう。

それより、普通列車の走行音の方が数倍やかましいです。
暴走族も同じくらいやかましいです。

[54: 匿名さん]

未だに族なんているの？

[55: 匿名さん]

結構いるよ

[56: 匿名さん]

なんというか、希少性が乏しいですね。駅徒歩５分という立地と自走式駐車場以外訴えるものがあまりありませんね。
そういう意味では、売却時の価格としては長町相場にならざるを得ないでしょう。
みなさんが言うように、永住目的で購入して、やむを得ない事情があって売却できたら十分かと思います。

あすとの住友やナイスは、ここよりも静かという点や公園が目の前というところに付加価値があると思います。
駅近で考えると、他に目が行きます。

[57: 匿名さん]

住友が大規模で出来るようですから、待つ時間がある方は住友を見てからかな。

[58: 匿名さん]

仙台南警察署の近くに住んでいますが、たまに単独や複数での騒音バイク（警察に対しての挑発だと思います）が、往復してうるさいです。当然、あすとの大通りを走っていたりして怖い思いもしました。
今時、こんな人もいるんだぁと…
大和のマンションの方はきっと車や救急車のサイレン音ですかね？
私も最初の頃は深夜まで色々な音で眠れませんでした。
最近は耳栓です。

[59: 匿名さん]

それは族とは言いません。
いわゆる「チーム」的なものです。
それくらいはどこでもいます。
大切なことは、きちんと警察に通報することです。
市民がはっぱをかけないと動かないですからね。

うちの地域もいましたが、最近めっきり見なくなりました。

[60: 匿名さん]

プレミスト、いいね。
全戸南向き。こんな物件あまりないですよ。

[61: 物件比較中さん]

耐震１級じゃなかったら良かったのに…。

[62: 匿名さん]

あまり良いと思えない、、、

[63: 匿名さん]

物件があるだけ、いいじゃないか。

[64: 物件比較中さん]

あすと長町には、他にも有ります。

ここにする理由が見当たらない。

自分の部屋が、うるさくて圧迫感があって、日当たり悪くても、庭園都市?に住みたい人かな。

広告代理店のキャッチコピーの勝利ですな～w

[65: 匿名さん]

>>64はあちこち出没していますね。荒らしにしか見えない。

[66: 匿名さん]

64は、いつ買うのかな。
年中検討中？

[67: 匿名さん]

結局なんだかんだ言って買えないという人ではないでしょうか。

[68: 匿名さん]

買えない人だろう。

でも、この物件を買う人もいないだろう。

[69: 匿名さん]

この物件は耐震構造でしっかりしているし、自走式駐車場もある。立地がいいだけに結構売れるし、まあ最終的には全戸完売するよ。

[70: 匿名さん]

自走式駐車場、毎月いくらなんでしょうね？
条件揃っていても、目が肥えてる人は手を出さなそう