プレミストあすと長町ってどうですか？

[匿名さん]

大和ハウス・あすと長町でのプロジェクト、プレミストあすと長町について情報をお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto121/


所在地：宮城県仙台市太白区郡山1丁目393-2
交通：JR東北本線/仙台市地下鉄南北線 長町駅徒歩5分
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：71.62平米 ～ 99.73平米
総戸数：121戸（除 管理室）
入居開始：平成27年3月下旬予定
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 匿名さん]

その他

総戸数121戸に対して、駐車場が128台（内、2台が来客用）。
南向きというよりは南西向き。
来年4月販売開始予定。

[2: 匿名さん]

単純に考えると、１１階建てなので、横に１１列くらいでしょうか。
戸数の割に工期が短いので、免震ではないのかも・・。
ガスかオール電化かもよくわかりませんね。
駐車場は１００％ですが、あの場所で平置きは難しいような。自走式か機械式併用？
目の前には河川国道事務所が６階建てでできるし、その先にはイオンができるから、眺望で抜けがいいのは上層階ですね。
駅近だから高いかも。
消費税は１０％？８％？

[3: 匿名さん]

大通りに面していてうるさそうだな？免震マンションですか？

[4: いつか買いたいさん]

免震ではなさそうですよ。今となっては、ナイスのを検討すれば良かった。

[5: 匿名さん]

泉中央のナイスvsプレミストを見て分かる通り、価格・設備共ナイスの方に共感する人が多いと思う。

[6: 匿名さん]

泉中央のプレミストはここと違って免震だったけどね。
設備面でもあからさまに劣っているようにはみえなかったけど。

ただ、売れ行きはナイスの方がすごかった。即日完売だしね。

[7: 匿名さん]

泉のプレミスト、個人的にあまりいいとは思えなかったよ。価格だけ高くて。
場所は間違いなくこれからうるさくなりますね。大通りを挟んでヤマザワもできるし、車の通り多いだろうと思います。

ナイスはまだ２期販売しているから、３０戸くらい余裕あるんじゃないでしょうか。
ここは４月販売なので、たぶん比較できないですよ。
次はワールドレジデンシャルがいつ出すか。

[8: 匿名さん]

泉でいいと思えなかったのなら、ここはもっとひどいだろｗ

[9: 匿名さん]

やはり物件概要を見ると、ＲＣとしか書いていないので、耐震かもしれませんね。
それと、販売会社が４社も。大和ではやれないと踏んだのか、何と三井にまで依頼している。
いつもならグレースとかなのになあ。三井に依頼するところがすごいと思った。
そうじゃないと、１２０戸も売れないと考えたのだろうか・・・。
ここは大通りのそばだからうるさいだろうね。駅に近いところをいいと思うかどうかだけだと思う。
ＨＰではなぜか榴ヶ岡公園の画像流しているし、大和は理解できないな。

[10: 匿名さん]

ここは自走式駐車場。
南西向き、南東向きのＶ字型。
緑もたくさん植栽するようで、エントランスから緑を見えるようにするらしい。
立地は駅に近くで抜群だけど、大通りに近いことや、眺望は期待できないことがマイナス点。
これで価格が３０００万円切ったら間違いなく買い物件と思う。
３０００万円～４０００万円とかなら、免震のナイスへ流れる人も結構いるかも。
立地と価格でどう考えるかというところですね。
安くしなかったらおそらく苦戦すると思う。

[11: 匿名さん]

資料を見ましたが、結構良さそうですね。共有ルームがあるのも大規模マンションのいいところ。

[12: 匿名さん]

3000万きることは無さそうですよね。
小さめの2LDKの中住戸とかがあればありえるかもですが？

[13: 匿名さん]

南東向きは３０００万円切る可能性はあるよ。真東に近いので、価格は南西向きより安いと思う。蓋を開けたら３３００万円～なら、なかなか売れないだろうね。早い者勝ちですね。

[14: 匿名さん]

そんな安いとかえって怪しくて手を出したくない。。。
また4畳とかの使えない部屋があったりするのかしら。。。
真東向きの部屋でも、最近の物件ではそんな安くなかったからなー。東口とかだけど。

[15: 匿名さん]

富沢のプラウドも、ナイスも、２０００万円台はあったので、たぶん２０００万円台の部屋は出すはず。でも平均は３５００万円くらいなので、２０００万円台があっても安かろう悪かろうではないと思います。
東口はもともと安い地域なので、ライオンズの東向きは２０００万円台中心でした。

[16: 匿名さん]

ライオンズの東向、2000万台って2LDKとかの狭い部屋ですよね！？
2000万台中心という覚えがないんですが、、、

[17: 購入経験者さん]

さすがに相場は東口の方が長町よりも上。

ライオンズ仙台レジデンス
●販売価格：2,390万円～5,090万円
●最多価格帯：3,000万円台（11戸）
●専有床面積：62.18平米～91.34平米

http://suumo.jp/journal/2013/02/19/38387/

[18: 匿名さん]

大京を買った人だね。よくこんなサイト探すね。
２０００万円台じゃないか。私も大京を比較しましたが、東向きを安くする代わりに南側に価格を乗っけただけ高い。ただ間取りはごく平凡。典型的な田の字で、配色もいまいち。駐車場も６０％しかない。ちなみに、ライオンズは南側中住戸で３１００万円位～です。
ナイスのあすとは、７０平米台中住戸で３３００万円～が平均ですよ。一番狭い部屋で２階は２９００万円台だった。
２０００万円台が出るというのは、１戸か２戸程度を指しているのであって、ほとんどが２０００万円台という意味ではないですよ。
長町付近は３５００万円は考えないと買えないです。
今度できる長町南のプラウドはもっと高くなると思います。

東口から遠征ご苦労様。

[19: 匿名さん]

>>17
言わせておけばいいんだよ
相手より上でないと気が済まない残念な人なんだよ、この人は
例えそれ(長町の方が東口よりも上！！という戯言)が間違っていたとしてもね 笑

[20: 匿名さん]

長町が人気出てるのはわかるけど、長町のマンションに3500万も出すかね？
その周りの八本松や郡山に同じかそれ以下の戸建てがあるというのに。
市立病院勤務の医療関係者が買う可能性はあるけど、
子供がいたり、病院変わるような人は街中選ぶだろうし、
資産価値考えたら、出しても3000万前半で80平米かな。

[21: 匿名さん]

価値はなくても、強気で行くんじゃない？
良心的な価格じゃないから、4社で販売するんでしょう。

[22: 購入検討中さん]

自走式駐車場100%とききました！
私は東京出身で転勤で仙台へ来ました。
もちろん仙台中心部も検討していますが、現在は青葉通りの物件ぐらいしかなく…
こちらへ来て車移動の生活になったので、駐車場の価格も気になりますね。
震災を経験し、自走式駐車場に心惹かれます！
正直、首都圏と変わりない価格では買いたくありませんよ。
4000以下で80平米超えなら、前向きに検討します。
長町南の野村も自走式駐車場のようですし、早く比較検討したいです。

[23: 匿名さん]

3500以下の戸建てがあったとしても、マンション欲しい人には興味のないことなんだと思います。
だって、マンションが欲しいんですもの。
アクセス良いところに3500のマンションがあれば、買うと思いますよ。

[24: 匿名さん]

マンションを選ぶ人は駅近など立地重視だから、周辺に戸建ができても買わないよ。買うとしたら地元の人くらいだろうね。

ここは自走式１００％ですが、耐震です。私は震災を経験しているので、太白区のような地盤が弱いところで耐震物件を買う気にならない。駐車場ならナイスは平置きだし、月１０００円。

[25: 匿名さん]

耐震なら、3500万80平米でも買わない。
価格抑える為に耐震なのか？長町なら免震で選びたいですね。

[26: 匿名さん]

コンクリートが高いことと、免震装置が高いので、コストを抑えるにはどちらも削る方が安く上がります。
なので、長町で今販売中の免震はナイスくらい。
野村は耐震に方針を変えたし、あすとの住友が免震で建てるかどうかだろうね（未知数）。
たぶん中心部以外は耐震の方向だと思います。

[27: 匿名さん]

今日からプレミストの事前説明会が開始でした。
価格は不明、間取りもまだです。概要説明ですね。
ただ、なんと耐震「１級」でした。最低限、どこも耐震２級で建てていたのに、一般のマンションと同じに。
耐震だろうと予想はしていたものの、さすがに買う気が失せました。急いでナイスを検討します。

[28: 匿名さん]

マジで？それじゃあ人気出ないね。販売代理が４社も必要なわけだ…。価格はおそらく来場者のアンケートを取って、どこまでお金を出せそうか調査していると思う。その状況で予定価格を検討して発表するんじゃない？

[29: 匿名さん]

耐震なんだ、びっくり。価格抑えたいからでしょうけど、そんなに安くないのかもしれないし。
泉のプレミスト、間取りもイマイチだったけど、今回はどうなんでしょう！？

[30: 買い換え検討中]

震災前と比べると高く感じるとはいえ、バブル後の90年代は地下鉄沿線で4000万円位がざらでした。それでもみんな普通に買ってたんですよね。
地下鉄沿線で買えずに、JR沿線やバスのみとか、今では信じられない場所に建っている物件を買った人も多かったし、それを考えると、場所も良いし今の相場自体は高いとも言い切れないかも。
それでも、大和はちょっと敬遠してしまうが。

[31: 匿名さん]

バブル時代は、給与も高かったので、物価も高かったし、仕様もかなり良かった。
今はそうではなく、物件価格は高くなったけれども、仕様は落として価格を抑えている。
その原因は賃金が低いということで、高い物件を購入できない層が増えているということ。
今の物件価格が高いといっても、背景の構造自体は全く違うので、そこはきちんと分けて考えないといけないですね。
中古を買うなら、リーマン前のプチバブルのころの物件が広くて仕様も良いので、そのころの物件を検討するのがよい。
新築と変わらないくらいの価格になってしまうけどね。

そう考えると、大和はかなり仕様を落としているお思われるので、立地が良くても高かったらちょっとねえ。
耐震１級は落としすぎだと思うよ。野村も大和を見て、１級まで落とすかもね。
郵政跡地は思いのほか仕様低いかもしれないね。
大和も含めて今後の物件は高かろう悪かろうになる可能性はあるかも。

[32: 匿名さん]

そうは言っても実質金利が-0.3では、
預金するより賃貸とかで運用する方が
マシですからね。
間違いなく完売しますよ。

[33: 匿名さん]

確かに。住むより投資用に向いたマンションですね。賃貸組が多くなったらそれはそれで住みにくいですけどね。

[34: 匿名さん]

今の仙台に投資用…うーん。素人にはわかりません。

[35: 匿名さん]

おもしろい形状してるね、このマンション。

[36: 匿名さん]

やはりこのフォルムですね。
前面道路に寄せてますよね？
低層階は残念な眺望ですね。
自走式駐車場は◎。

[37: 匿名さん]

販売会社が三井以外、、、
三井のマンションならよかったのに。

[38: 匿名さん]

なんだか外観カッコ悪いと思います・・・。ガラスパネルだらけはあの場所で目立ちますね。
私も販売会社が三井じゃなかったので、三井にしてほしいです。

[39: 匿名さん]

ここはもしや、ガスですか？
耐震１っ級ガスなら安そうだけど、ＨＰの様子を見ると、高く設定してきそうだなと思う。
庭園都市って、この場所は何も庭園じゃないだろうと思うけど、どうなんだろう。
榴ヶ岡公園のＣＧ流して本当に紛らわしい。

[40: 匿名さん]

耐震というだけでうちは検討外。まして１級だったら、震災前と変わらないし、安くしないと。みな震災の体験が風化しつつあるから、耐震でもいいと思い始めている。

でも、ナイスはもうすぐ終わりそうだし、比較物件がないからここを買うしかなくなるのかな。だったら高くても売れるか。他社はここの動向をみているだろうね。

[41: 購入検討中さん]

ここはオール電化ですよ。

[42: 匿名さん]

ヤフー不動産には、オール電化の表示がないよ。

[43: 匿名さん]

ここは本当にオール電化ですか？そこ重要なんですが！

[44: 購入検討中さん]

はい。オール電化です。
プレミストサロンで聞いてください。

[45: マンション初心者]

もしあの幹線沿いの低層階を購入したとして、万が一売却したい時はあまり値崩れせずにできると思われますか？
景色がなくても地下鉄・ＪＲ優先で売れますか？

[46: 物件比較中さん]

駅近いのは魅力ですが、騒音が気になります。
どうでしょうか？

[47: 物件比較中さん]

あすと長町に商業施設が増えれば、今より交通量が増えます。
市立病院で救急車も、頻繁に通るでしょう。

低層なら、目の前の国交省の圧迫感を感じながら、騒音にて窓を開けらない生活を覚悟した方が良いかと思います

資産価値は難しいと思います

資産価値は条件が良い中で、希少性が高い事が必須。

10年後、ほぼ同じ築年数のマンションが周辺に複数。一番駅が近いが、条件はかなり良くない。
少し歩いても、静かで日当たりを取る人が多くなると思う。

これから販売される中で、南面に大通り＆巨大建物はここだけ。
マイナス要素での差別化になるでしょう。

ここが駅1分又は 直結なら話は別ですが。5分では大きな差別化になりません。

こちら含め、周辺建物が完成した所をイメージしてみて下さい。

[48: マンション初心者]

色々なご意見ありがとうございます。
私も建設予定地前を通る度、例え最上階を購入しても何かの理由で売却をしなければならない時は価値はどうだろう？と思っていました。
消費税増税は仕方ないですが、住まいは慎重に選びたいので他を探します。
私はマンションなら内装は勿論ですが、日当たりと眺望も大事な要素です。

[49: 匿名さん]

あ、やめちゃったんですね。
私は、そこそこ悪くないと思いますよ。
引く手あまたとは言いませんし、賛否はありますが
長町のこのあたりを気に入ってる人は結構多いので、
「永住でマンションを探してるけど、３０００万は出せないし、
中古で便利なとこを」という人にはいいと思います。
この辺は１ブロックが大きいので、駅１分物件は出せないと思うし。
他のあすと周辺物件と比べたら駅近いほうなのでは。
あとは市立病院関係者の購入も考えられる。
騒音だのは、この場所が便利でよい、と感じる人には
織り込みと思います。
まぁ救急車のサイレンをどう感じるか、はありますけど。

投資用ではなく、基本自分で住んで、やむを得ず売却、
というならまぁいけるんじゃないかなぁ。
長文になっちゃいましてスミマセン。

[50: 買い換え検討中]

買換え検討してますが、ここが中古で3000万なら、長町の他の物件にします。

長町エリアなら駅5分は、他にもあります。

市立病院の周りは、あすと長町だけではありません。他にもマンションは沢山有ります。

絶対にこの場所‼︎って人は以外にはどうかな？って思います。

長町エリアの駅5分の中から、ワザワザ目の前の圧迫感、救急車の騒音を選ぶ人がそんなにいるのかなぁ。

少なくとも、私のはパスします。