アネシア八事高峯シティテラス

[匿名さん]

ついに発表になりました。情報交換をお願いします。


売主 トヨタホーム株式会社
売主・販売代理 住友不動産株式会社
販売復代理 住友不動産販売株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：豊通リビング株式会社

所在地 愛知県名古屋市昭和区高峯町161番(地番)
交通 地下鉄名城線「八事日赤」駅徒歩4分、地下鉄鶴舞線「いりなか」駅徒歩15分
総戸数 140戸
販売戸数 未定
用途地域・地区 第1種低層住居専用地域・第1種住居地域、第1種風致地区、文教地区
地目 宅地
建ぺい率・容積率 建ぺい率：30％、60％・容積率： 100％、200％
敷地面積 9,259.15㎡
建築面積 3,178.64㎡
建築延床面積 13,191.83㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下2階・地上6階建(A棟)、地下2階・地上3階建(B・C棟)
間取り 2LD・K～4LD・K
専有面積 69.86㎡～129.93㎡(トランクルーム面積1.05㎡～1.10㎡含む)
バルコニー面積 12.00㎡～24.70㎡
サービスバルコニー面積 3.64㎡～6.88㎡
ルーフバルコニー面積 26.45㎡
駐車場台数 140台
自転車置場台数 223台
バイク置場台数 9台
完成年月 平成27年2月下旬予定
入居（引渡）予定日 平成27年3月下旬予定
販売価格 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定

[501: 匿名さん]

トヨタホームは長谷工と関係あるのでは？あそこも長谷工だったし、ここも長谷工？

[502: 匿名さん]

残念ながら、設計•施工ともに長谷工です。。物件概要を見てみましょう。

[503: 匿名さん]

地下2階とありますが、地下には何があるのでしょうか？
住戸があるんですか？

[504: 匿名さん]

長谷工って大手なので安心だと思ってましたが
あまり評判はよろしくないの？

電力料金を抑える高圧一括受電システムって
エコで節電出来て良いなと思ってますが、具体的にどれくらい
節電出来るのか知りたいですよね。

[505: 匿名さん]

高圧受電設備の維持管理費については話が無いよね～。
電気代の節約分と設備の保守・修理・取替費用を比較すべきなのに。

[506: 匿名さん]

なるほどね！

[507: 匿名さん]

高圧一括受電システムって変電設備みたいなものが必要になってくるという話なんですよね？
普通のマンションについている変圧設備とはどれくらいランニングコストが違ってくるのかというのは知っておいてもいいのかもとは思います。
大型のマンションだからコストは高くても大きな母数で割れば大したことは無いとかということなんでしょうか。
比較するにしても、大きなマンションはだいたいこういうのって入っているから、それ以下の規模のマンションとの比較になるのでは？とも思うし難しい。

[508: 匿名さん]

単純に20年間で節約できる電気代と高圧受電設備のランニングコストを比較出来れば良いのに。

[509: 匿名さん]

確かに～
最近のそこそこの規模のマンションは基本的にどこもみんな高圧一括受電ですよね
流行っている？電気代が上がるかもなんて言われるような感じなので
少しでも安いのはありがたいことだけれど
聞けば教えてくれるのかな

[510: 匿名さん]

>>497

柳原がここにいる（笑）

[511: 購入経験者さん]

ここは長らく販売戸数が未定のままでしたが、
最近はどうなの？。

[512: 匿名さん]

共用サービスとしてコンシェルジュサービスつきのマンションになるんですね。
稼働時間が16時～20時と微妙ですが、管理組合の取り決め次第で変更も可能なのでしょうか？
サービス内容はあまり利用しそうにないものばかりですが、貸し布団サービスは両親や友人が泊まりに来てくれた時に便利そうですね。

[513: 匿名さん]

午前中にはいらっしゃらないのですね。なんででしょ？
コンシェルジュの扱う内容を見ていると、よく使われそうなのがクリーニングの取り次ぎとか浄水器のカートリッジの販売とかなので、
働いている人が帰ってくる時間帯にいるような感じだと便利なのかもしれないなと思いました。
貸布団も何気に良いですね。ゲストルームってあるんですっけ？そこじゃ水臭いねみたいな身内ならそういうのを利用するのもよろしいかもしれません。

[514: キャリアウーマンさん]

3階が4200万円台だったけど、買い時かな？名古屋駅にもでやすそうだし。地盤が固いのがいいよね。でも少し部屋が狭そう・・・・・・・・・・・

[515: 匿名さん]

南棟の３階なら高いんじゃない？
目の前の通りは交通量が多くてうるさいし。

[516: 匿名]

名古屋駅に出やすいっけ？？一応高級住宅地の八事だから不便さは我慢するイメージなんだけど
てか地下鉄使うの？？

[517: 匿名さん]

高速使えば早いけど、電車でも車も30分はかかる。

[518: 匿名さん]

地下鉄は本山経由で24分。
駅までの徒歩を入れたら約30分だね。

[519: 匿名さん]

なんやかんや余裕見て1時間だな(^O^)

[520: 匿名さん]

さすが大規模なのでコンシェルジュサービスがあるのがいいですね。
キッチンのデザインがおしゃれですね。見た目がいいので、お料理が楽しくなりそう。
カウンターキッチンになっているのでリビングからキッチンが見えてしまいますが・・・
ディスポーザーもついているので、生ゴミの処理が楽になるのが魅力的です。

[521: 匿名さん]

コンシェルジュは何かしらのサービスの提供というよりは
エントランスに人の目があるっていうことの重要性があるのかなと思いました。
多くの人が住むマンションなので、特に。
行くときも帰ってきた時も声をかけてくれますけれど
そういうのってかなりの防犯になってくるのでは？？

[522: 匿名さん]

確かにそう思います。
戸数の多いマンションだからこういうサービスがあるのかな。

[523: 匿名さん]

>>522
こういう同じ価値観を持った人達の集まりでないと、後々になってコンシェルジュ不要論がでてきて、揉める要素になりますよね。

[524: 匿名さん]

検討物件から外れました。
理由は下記の通りです。

●交通量が多い
●病院が近くて救急車がうるさそう
●名駅方面へのアクセスがよくない（3回試してみた）
●駅（八事日赤駅）のホームから地上までが遠い（エレベータは2台あるが、通勤・帰宅時は混雑）
●電波塔が気になる

[525: 匿名さん]

>>524
恐らくその辺のおばちゃんに聞いてもデメリットとしては似たような結果になるだろう。
そういう意味では極めて庶民的な判断であり、結局買わない人間の理由としてはそんなものだろう。

その上で、どこが検討物件に残ってるのか聞きたい。

[526: 匿名さん]

病院が近いのは安心材料ともとれるから考え方はそれぞれだと思うかな。

しかし、随分と敷地の広いマンションですね。
こんな広いところには住んだことがないから敷地内を歩くだけでも距離があるのかなと思いますが、良くいえば気付かないうちにしっかり運動できてたりして。

それと、駐車場が多いみたいじゃないですか。
これで取り合いになることはなさそう。
3箇所に分かれてるみたいだけど、各レジデンスに割り当てられるのかな。

[527: 匿名さん]

生活環境は、いいですね。
第一種低層住居専用地域で風致地区なら、マンション周辺の環境は維持されますから。
光熱費などが高圧一括受電システムなどの導入で安くなるのもいいと思います。
駅周辺も大規模開発されるんですか？

[528: 匿名]

八事日赤の周りの開発について計画されているのでしょうか

[529: 匿名さん]

日赤病院の増築の話ぐらいですね。
駅近くに小さくてもスーパーが出来ると良いのですが…。

[530: 匿名]

スーパーが出来るといいですし人気でると思います。

[531: 匿名さん]

最近はネットスーパーも普及していますが、
何かのついでに行ける場所にスーパーがあると便利ですね。

[532: 匿名さん]

ランドマークレジデンスの1階の部屋はほんとに地下ですね・・・・
歩道を歩く人から丸見えになりそうです。

あと価格帯が広いから、いろいろな生活感覚の人が集まることになるので意見がまとまらなそうですね。

[533: 匿名]

確かに名駅や栄への利便性はいまいちですよね

[534: 購入検討中さん]

まだランドマークレジデンス側の物件って残っているのかな？
2階以上がいいんだけど・・・。

[535: 匿名さん]

前の道路がカーブしながらの坂道なんで、二階だとちょうど車からの視線と同じくらいで丸見えになりそうですよ。

[536: 購入検討中さん]

535さん、情報ありがとうございます。
2階なら大丈夫かと思ってました。

3階以上で残っている物件はあるのでしょうか？

[537: 物件比較中さん]

あります。

[538: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
ところで金額は 4500万を越えてしまうのでしょうか？

[539: 匿名さん]

たしか坪単価の平均が220位だったと思います。

[540: 匿名さん]

南棟は3790万円が1階で、下の方だと4500万円位の値段でした。

下の方は残り少なかったです。

[541: 匿名]

かなり人気があるんですね。値段は検討範囲内ですが、道路から近いので騒音がひどいかもと思い躊躇しています。

[543: 匿名さん]

中京テレビの隣のマンションですか。
もう少し広い間取りがよかったなぁと感じてしまうのは私だけでしょうか。

坂道なので、3階以上の方がいいんですね。
すごく参考になります。

どの部屋が残っているのかわかるといいんですけど。

[544: 物件比較中さん]

現地を見ましたが、道路とマンション建物が凄く近いです。
１階は丸見え、２階も向かいの歩道から部屋の中が見えるし市バスと同じ目線ぐらい。
敷地内の坂を見た感じ、急勾配という程では無いのかな。
実際に歩いてみないと分かりませんが。

[545: 契約済みさん]

目の前は都市計画道路できるし。

[546: 購入検討中さん]

>>545
噂のローソンの裏から植田一本松まで抜ける道の事ですか？

[547: 匿名さん]

入居まであと２か月足らずですね。
もう完売かと思ってましたが入居までには無理なのかな。
もうすぐ、もうすぐって思ってましたが時間かかりそう?

[548: ご近所さん]

546さん、ご指摘のとおりです。

[549: 匿名さん]

>>548
用地買収もされて無さそうで全然道路工事する雰囲気が無いのですが…何年ぐらい先の話ですか？

[550: 土地勘無しさん]

２年以内には着工ですね。