アネシア八事高峯シティテラス

[匿名さん]

ついに発表になりました。情報交換をお願いします。


売主 トヨタホーム株式会社
売主・販売代理 住友不動産株式会社
販売復代理 住友不動産販売株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：豊通リビング株式会社

所在地 愛知県名古屋市昭和区高峯町161番(地番)
交通 地下鉄名城線「八事日赤」駅徒歩4分、地下鉄鶴舞線「いりなか」駅徒歩15分
総戸数 140戸
販売戸数 未定
用途地域・地区 第1種低層住居専用地域・第1種住居地域、第1種風致地区、文教地区
地目 宅地
建ぺい率・容積率 建ぺい率：30％、60％・容積率： 100％、200％
敷地面積 9,259.15㎡
建築面積 3,178.64㎡
建築延床面積 13,191.83㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下2階・地上6階建(A棟)、地下2階・地上3階建(B・C棟)
間取り 2LD・K～4LD・K
専有面積 69.86㎡～129.93㎡(トランクルーム面積1.05㎡～1.10㎡含む)
バルコニー面積 12.00㎡～24.70㎡
サービスバルコニー面積 3.64㎡～6.88㎡
ルーフバルコニー面積 26.45㎡
駐車場台数 140台
自転車置場台数 223台
バイク置場台数 9台
完成年月 平成27年2月下旬予定
入居（引渡）予定日 平成27年3月下旬予定
販売価格 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定

[143: 物件比較中さん]

ファミマン

[144: 匿名さん]

トヨタホームはトヨタ系社員が買ってくれると思ってるし、住友不動産は瑞穂春山が本気の物件でここはどうでも良いのだろう。

[145: 匿名]

トップページが変わったな
なかなかいい感じ

[146: 匿名さん]

ホームページを見ると南傾斜の高台と書かれているのですが、駅まで、また一番近いスーパーまでは坂道になりますか？
駅までは4分なので坂があってもそれほどきつくはないのではと想像しますが。
写真を見る限りでは静かそうでいい街並みですね。

間取りは狭い部屋と広い部屋とバランスよく配置されていて、使いやすそうですね。
キッチンが多少広めなのが嬉しいです。

[147: 匿名さん]

北側の坂を登ったところがメインエントランスと車寄せっぽいですね。
という事は南側の通り沿いにサブエントランスがあり、駅から徒歩4分ということでしょうか。
ALCを使ってるのは長谷工らしいですが、トイレがタンクレスのようで良かったです。

[148: 物件比較中さん]

プラウド楽園町テラスですらALC.

[149: 匿名さん]

長谷工のALC祭ですな(笑)

[150: 匿名さん]

大規模物件で占有面積も広そうなのが、この物件の魅力でしょうか。
静かな住宅街が好みなら、プラウド楽園町テラス。
ある程度のグレードにこだわるならプラウド八事富士見。
価格が高くても良いものが欲しいならグランドヒルズ春山町。
という感じかな。

[151: 匿名さん]

思ったより広めの設計です。

C-Aタイプにはウォークインクローゼットもついていて、100㎡超え。
A-Hタイプは個室が狭そうですが、書斎としても使えそうな雰囲気。A-Hタイプのサービスバルコニーがいいなと思います。キッチンの日当たりがよさそうですね。

[152: 匿名さん]

140戸という大規模マンションであるにも関わらず100平米越えの部屋があるなんてすごいですね。
ゆったりした面積を希望する方には最適ですね。
間取り図を見ると、トランクルーム面積1.10㎡も含む(1階)とあるので、1階には全戸分の
トランクルームが作られるのかもしれませんね。

[153: 匿名さん]

ストックルームがついている間取りもありますね。
収納は後から増やせないと聞くので、こういった点もありがたいです。

廊下側についているようなので、「押入れ」として使う人が多いのでしょうか。

ストックルームというと、パントリーみたいな食材置き場を想像してしまうのですが。
防災用品を置いておくのもいいかもしれないと思いました。

[154: 匿名さん]

ストックルームは、小さい納戸ですね。
今時は普通に付いてるもので、もう少し広いと使い勝手も良いのですが…。

大規模なだけに間取りタイプも沢山あるのは良いですが、100㎡超えの住戸は高額そうですね。
あとC-Aタイプのシューズインクローゼットは広くて良さそうですが、A-Hタイプのは意味ないような感じ。

[155: ご近所さん]

モデル見た人いませんか？

[156: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会は申し込もうと思ってます。

ランドプランを見て西側の坂(車路？)が急なのか気になってるので、模型とかで確認が出来ると良いかな。
あとメインエントランスからヒルズとセンターレジデンスへの人と自転車の動線も知りたいです。
まさか急な階段や坂を登るしかないなんて事は無いと思いますが(笑)

[157: 匿名さん]

坂を登って笑ってください。

[158: 匿名さん]

笑うしかないような坂なら買いませんな。

[159: 匿名さん]

南側が交通量多いのと病院ってのが気になるところです。

[160: 購入経験者さん]

販売戸数未定のままですね、ここは。

[161: 匿名]

以前、月刊プレジデントに掲載されてましたね！
日本の高級住宅100選で、田園調布・成城・芦屋等々と並んで高峯町が載っていました。
高峯ブランドと言うそうです。
まあ～我々庶民には関係ありませんけど（笑）

[162: 匿名さん]

少なくともアネシアとは関係なし

[163: 匿名さん]

残念ながら、もう少し北のブロックからが高級住宅街だな(笑)

[164: 匿名さん]

>>161
高級住宅街ってのは憧れる一方
徒歩１分以内にコンビニ、３分以内なら複数コンビニ、
駅近とか慣れるとなかなか触手が動かんわ
運転手付きの身分になれば分からんけど

[165: 匿名さん]

買い物出来るスーパーが周辺にはないんですよね。
ただ駐車場が100%確保されているので車を利用したり天気の良い日は
自転車利用すれば問題はないかなと思ってます。
それに駅が4分なので通勤に負担がないのがメリットですね。

ただ近くにコンビニが3店舗あるのはちょっとした買いものに良いとは思いますが
2店舗はローソンでファミリーマートは病院内にあります。
病院内のコンビニは普段は使わないので実質ローソン利用が多くなりそうです。
ローソンのATMはジャパンネット銀行が使えないので
セブンイレブンなど今後出店してくれないかなと思ってます。

[166: 匿名さん]

山手通りを北に行くとセブンイレブンがありますよ。

[167: 住まいに詳しい人]

相変わらずの販売戸数未定。
ちなみに八事日赤駅の出口数の少なさと地上に出るまでの階段の多さは閉口ですね。

[168: 匿名さん]

中京テレビ後に何ができる？

[169: 匿名]

アネシア八事高峯シティテラスのとなりの、中京テレビ本社のあと地には「某高級スパー」等の噂ありますね(^O^)

[170: 匿名]

「某高級スーパー」でした(._.)

[171: 匿名さん]

本当ですか。いつオープンします？

[172: 匿名さん]

成城石井の噂はあったけど、石川橋にオープンしたので、高峯町にまでは…？
それとも他のスーパーでしょうか？

[173: マンコミュファンさん]

お墓や火葬場が見える所は抵抗がありますね。
見えなくても近所だと　霊柩車が頻繁にとおるからね。

[174: 匿名さん]

ここは苦戦してますね

[175: 匿名さん]

救急車が多いのが気になります。

[176: 匿名さん]

モデルルームを見学しました。
まだ価格表はありませんでしたが、営業さんから聞いた感じでは予想よりも高いですね。
パークハウス東山と同じぐらいの価格と思いましたが、グレードは低いです。
近隣の物件と比較してもプラウド八事富士見の方が安いと思います。

[177: 物件比較中さん]

八事富士見よりアネシアの方が高いとは本当ですか?富士見を見送った判断が悔やまれます。

[178: 匿名さん]

感覚的にはアネシアの90㎡とプラウド八事富士見の100㎡が同じぐらいの価格と思えました。
建築費高騰の影響でALCも使ってるしバルコニーの間仕切りも賃貸みたいな板です。

[179: 物件比較中さん]

であればプラウドを買いですね。

[180: 匿名]

東京や横浜では、富士見というのは晴れた日には富士山が見える場所を言いますが・・・
名古屋からは見えないのに、富士見とは此れ如何に？

[181: 匿名]

東京の南青山には青山霊園、横浜の山手には外人墓地
いずれも高級ブランド住宅地ですね！

[182: 匿名さん]

名古屋では中区や千種区にも富士見って地名がありますからね。
富士山が見え無くても適当に名付けてるんでしょう。
ここは高い峯というだけあって、建設地を南側からみると崖のように見えますね。

[183: マンコミュファンさん]

葛飾北斎の富嶽三十六景にありますよね、中区の不二見原から見える富士山の絵。
ここが　中区の富士見もしくは伏見と言われてますけどね。
昔々は　富士山が見えたと聞きましたよ。

[184: 匿名さん]

北斎の尾州不二見原は別の山を富士山と見誤ったことが明らかになってますね。

名古屋にある富士見という地名は、富士山が見えたらいいなあという願望か、別の山を富士山と見誤ったことが由来でしょう。

[185: 匿名さん]

富士山が見えるか否かは気にしませんけどね(笑)

ここの販売価格が高いのは、住友不動産の出資比率が高いからでしょうか？
グランドヒルズ春山の方が格上だと思うので、高い金を出すならあちらの方が良いですよね。

[186: 匿名さん]

>>178
>建築費高騰の影響でALCも使ってるし

ん～、よくいろんなマンションスレでＡＬＣ＝安いってニュアンスで書き込まれてるけど
現場では安くする為にＡＬＣを使ってるとかそういう感覚はないね

[187: 匿名さん]

>186
では現場側としてALCを使ってる理由は何ですか？

[188: 匿名さん]

安いから

[189: 匿名さん]

性能重視ですよ　断熱性遮音性耐火性・・・

[190: 匿名さん]

ALC叩き長谷工叩き住宅戸数マニアなど
遊びで書きこんで反応を楽しむだけ
無視しましょう

[191: 匿名さん]

ALCは性能的には優れているとう事ですか？
検索すると防水性が悪いとか出てくるのですが・・・

[192: 匿名さん]

本当にALCの性能が良いのであれば、高級物件はみなALCを採用するはずです。
しかし現実は違うということは、コストダウン以外の何物でもないでしょう。
だから、プラウド楽園町テラスでもALCが話題になっているんです。

[193: 匿名さん]

建築業界人が「あそこはＡＬＣだぜ～」って話題にしてるんじゃなく
買う人が「なんかＡＬＣって●●らしいよ～。誰かの5年前のブログに書いてあった」
っていう話だわね

[194: 匿名さん]

>ALCの性能が良いのであれば、高級物件はみなALCを採用するはずです。
んなこたあない。

Ａが良ければ高級ブランドはＡを使うはず、売るはず。
真の金持ちはＡを買うはず。
買わねえ奴は所詮真の金持ちじゃないからだ、プンプン！

んなこたあない。

[195: 匿名さん]

面白いサイトを発見しました。結構詳しく書いてますね。http://www.saturn.dti.ne.jp/~nachan/ALC.htm

これを見ると、そこまで悪くはないが、きちんとしたメンテナンスをしないと、すぐに悪くなるという事のようです。
ですので、修繕計画次第ではないでしょうか？

ただメンテナンスをしないとダメな素材と言えば
それまでですがね。

[196: 匿名さん]

コストダウンについての記述がありました。
http://www.homes.co.jp/words/etc1/525000405/

材料自体ではなくて、基礎や躯体でコストダウンが可能なようです。
またコンクリートのように養生期間がないので、工程短縮(＝人件費ダウン)も可能なようですね。
このスレは珍しくALC肯定派の書き込みがありますが、もしかしてトヨタホームの関係者でしょうか？

ALCを使ってる理由は営業マンに聞くのが良いでしょうね。
住友不動産販売の方にグランドヒルズ等に使ってない理由を聞いてみましょう。

[197: 匿名さん]

ALCの性能とかコストとか、細かいことはよくわかりませんが、バルコニーの戸境がALCなのは残念です。
賃貸みたい。

[198: 物件比較中さん]

ここはなかなかいいですね。外観デザインが好きです。

[199: 匿名さん]

バルコニーの間仕切りも残念でしたが、ガラス手摺も微妙な感じでした。
通常は透明もしくは半透明(乳白色っぽい)の強化ガラスをイメージしますが、こちらは濃いブラウンみたいな色の付いたガラスのような感じです。
性能は分かりませんが、見た目は良くないという感じでした。

[200: 匿名さん]

まあもっと高い金出して自分の好きな様に設計して作っても
ここはこうしときゃ良かったってのは出るやろし難しいところだわね

[201: 物件比較中さん]

見た目を意識してわざわざあの色を選択したはず。ロートアイアン当の手すりが風を通すことができてオススメです。

[202: 匿名さん]

アンチALCキャンペーンが続いてますね
ALCは優れた材料です　遮音、断熱、耐火・・・
だから高級物件でもよく使われています
水に弱いので屋外に使うのは間違いですね

[203: 匿名さん]

高級物件によく使ってる？ほんと？

[204: 匿名さん]

なので長谷工物件が欲しいです

[205: 匿名さん]

ローコストマンションが欲しいです…｡ってこと？

[206: 匿名さん]

長谷工の高級仕様が欲しいです。

[207: 匿名さん]

それってユニクロの高級なコートが欲しいと言っているようなものか。

[208: 匿名さん]

そうそう

[209: 匿名さん]

ぶーぶーぶー
私人間ですねん

[210: 匿名さん]

気になってた高低差のあるランドプランは、模型で確認する事が出来ました。
北棟のヒルズレジデンスと真ん中のセンターレジデンスへは敷地内階段を使って登るそうです。
自転車だと駐輪場が各棟にあるので、車と同じく敷地内の坂を登る感じ。

北棟への別の経路としては、山手通りを北へ進み右折して裏の道から入ると資料にありました。
遠回りになるのと坂の連続なので、ちょっと辛そうですね。
南棟のグランドレジデンスは駅から近いけど交通量の多い通りが目の前だし、北棟と真ん中の棟だと階段と坂の問題もあり悩ましいです。

[211: 購入検討中さん]

ここはないね。私は検討やめました。

[212: 匿名さん]

ホームページの立地説明やフォトブックは全て裏側の道の写真ばかりですね。
正面の道路の事には触れたくないような。

[213: 匿名さん]

敷地内の坂、雪でも降って凍ったら、さあ大変。
何か対策でも立ててあるのかな。

[214: 匿名さん]

管理人さんが雪かきしてくれるんじゃないですかね。
敷地内の坂は南向きで日当たりは良いから、晴れたら直ぐに融けそうですよ。
140世帯ですから、みんなで雪かきすれば早く済みそうな気もしますが。

[216: 物件比較中さん]

トヨタホームのマンションなのに販売価格が割高ですね。
噂のトヨタ社員割引だと適正価格なのかなあと思いました。

事前案内会とはいえ、ちゃんとしたパンフレットも作成出来ていなかったり・・・
資料請求してから随分と待たされた感じもして、トヨタ社員以外には売る気が無いのかな？

[217: 匿名さん]

トヨタ社員の割引き分を一般人が払います。だから割高なんです。明らかにふっかけすぎ。

[218: 匿名さん]

建築費が上がってるんで勘弁してください。

[219: 匿名さん]

ショボイ中小企業の従業員よりトヨタの社員に売りたいのでしょう。
あなたが、医者や弁護士なら喜んで売ってくれると思いますけど。

[220: 物件比較中さん]

>219
さすがトヨタ社員は偉そうですね。
中小企業ではなく大手企業勤めですが、社員割引の補填をさせられるなら検討外です。

医者か弁護士なら、ここじゃなくてグランドヒルズ春山を選ぶと思いますよ。

[221: 匿名さん]

名古屋にトヨタ以外の大企業ってありました？

[222: 匿名さん]

名古屋に大企業の支社や支店は沢山ありますが(笑)
豊田にずっと居ると知らないのかな。

[223: 匿名さん]

左遷組か。。

[224: 匿名さん]

名古屋在住ののサラリーマンは全て中小企業の従業員で、大企業はトヨタ自動車だけと考えているとは・・・
なんという世間知らずなんだ(笑)
ゆとり世代か？

[225: 匿名さん]

まぁまぁ皆さん落ち着いて。
別に中小企業の方が購入してもいいじゃないですか。
ただ、長谷工のチープな仕様なのに、トヨタ社員様の割引分を補填するために、プラウド八事富士見よりも割高な価格で購入しなければいけないことに納得するのであれば、ですが。

[226: 匿名さん]

今日は天気が良かったので現地を見てきました。
敷地内の坂を正面から見ましたが、結構急な感じですねー。
北と南で高低差があるので山の斜面で工事しているような印象。
北側に停めてる車や重機が転げ落ちないのか余計な心配をしてしまいました。

裏の道から入る経路も歩いてみました。
山手通りの坂を登り、ブラウド八事富士見モデルルームの向かい側辺りで右折して更に坂を登る。
女性やお年寄りには、ちょっと辛そう。。
天気の良い日は我慢できるけど、雨天時や真夏は遠慮したいかな。

閑静さを求めてヒルズレジデンスを選ぶなら、駅から遠いブラウド楽園町テラスでも良い勝負かもしれません。
この辺りの物件では、早めにブラウド川名山ガーデンか八事富士見を買った方が良かったかも。

[227: 匿名さん]

ここはプラウド八事富士見よりも高価なんでしょうか？そうは思えませんが。

[228: 匿名さん]

高いです。理由は225さんの言う通りです。

[230: 匿名さん]

土地の購入概算推定金額　2806坪×80万/坪＝22.4億円
デベロッパー経費・利益など　6億円
土木建築費総床面積の概算推定建設金額　4000坪×80万/坪＝32億円

総戸数　140戸
平均的お部屋の１戸当たり概算推定金額　４３００万円

如何ですか・・・

[231: 匿名さん]

デベの利益はもっとあるだろうという事は置いておいて・・・

ここの土地はトヨタの社宅跡地じゃなかった？
だとするとトヨタホームの購入金額は、かなり安いですね。

[232: 匿名さん]

社宅ではなかったと思います。

[233: 匿名さん]

東京海上の社宅だったと聞きました。

[234: 匿名さん]

東京海上の社宅とテニスコートでした。

[235: 匿名さん]

ここの価格帯を教えて下さい。

[236: 匿名さん]

角部屋だと80㎡台でも６千万円以上だと聞きました。
広い部屋は１億超え。

[237: 匿名さん]

安い！

[238: 匿名さん]

パークハウス東山レジデンスの角部屋は5千万円台からありました。
あちらは東山公園駅から徒歩4分で清水建設の施工。
ここは高いですね。

でも社員割引が2割だとしたら、4,800万円～でちょうど良いかもしれませんね。

[239: 匿名さん]

社員は3割引きですよ。

[240: 匿名さん]

トヨタ社割って３割なんだ。
吉野家なんて社割６割だけどな。

ともかく、購入者全員がトヨタ社員だとしても利益確保できるのか？

[241: 匿名さん]

あっても1割。マンションは割引なかったとおもいます。

[242: 匿名さん]

値引きについて。
おいしい思いをしている人、口外されると困る人は絶対に真実を言いません。
もちろん逆に、この物件の競合他社も、ですが。
ただ、一般公表されている価格からすれば、近隣物件も検討されている方であれば、何が真実か自ずとわかるはずです。